• Buradasın

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılırsa ne olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira artış ihtarı çekmeden dava açılması durumunda, dava usulden reddedilebilir çünkü ihtar, kira tespit davası için bir ön şarttır 13.
    Türk Borçlar Kanunu'nun 345. maddesine göre, kira bedelinin tespitine ilişkin dava, yeni kira döneminin başlangıcından en az otuz gün önce kiracıya yazılı olarak bildirimde bulunulması veya bu süre içinde dava açılması koşuluyla açılabilir 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. avukatdava.com
        1
      2. mustafakok.av.tr
        2
      3. yargitaykararlari.com
        3
      4. ozansoylu.av.tr
        4
      5. babayigit.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira tespit davası 5 yıl sonra açılırsa ne olur?

    Kira tespit davası, kira ilişkisinin 5 yılı doldurmasından sonra açılırsa, mahkeme yeni kira bedelini, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirleyecektir. Bu durumda, davanın ne zaman açıldığına bakılmaksızın, belirlenen yeni kira bedeli, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olacaktır.
    5 kaynak

    Kira tespit davası kaç yıl sürer?

    Kira tespit davasının ne kadar süreceği, mahkemenin iş yoğunluğuna ve sürecin sağlıklı takip edilip edilmemesine bağlı olarak değişmektedir. Uygulamada kira tespit davasının genellikle 1 ila 2 yıl arasında sürdüğü bilinmektedir. Ayrıca, bilirkişi tarafından yapılan inceleme de dava sürecinin uzunluğunda belirleyici olabilir.
    5 kaynak

    Kira artış davası açıldıktan sonra ne olur?

    Kira artış davası açıldıktan sonra şu adımlar izlenir: Dava Süreci: Kira tespit davası, kira bedelinin piyasa koşulları ve mevcut durum dahilinde yeniden değerlendirilerek tespit edilmesi amacıyla açılır. Karar: Mahkeme, kira bedelinin adil bir şekilde belirlenmesi için taraflar arasındaki anlaşmazlıkları çözer ve yasal düzenlemelere uygun bir kira bedeli belirler. Geçerlilik: Dava yeni kira döneminin başlamasından en geç 30 gün önce açılmışsa, mahkeme tarafından belirlenen kira bedeli yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. İcra Takibi: Kira tespit davası sonucunda belirlenen kira bedelinin tahsili için ayrıca icra takibi yoluna gidilmesi gerekir, çünkü tespit kararları doğrudan icraya konulamaz. Kira tespit davası ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kira tespit davası ile kira farkı davası aynı anda açılabilir mi?

    Kira tespit davası ile kira farkı davası aynı anda açılabilir, çünkü bu iki davanın aynı dava dosyası içinde birlikte açılması mümkün değildir. Kira tespit davası, kira bedelinin belirlenmesine yönelik bir tespit davasıdır ve bu dava sonucunda belirlenen kira bedeli geleceğe yönelik olarak uygulanır. Uygulamada, mahkemeler genellikle bu iki davanın ayrı ayrı açılmasını ve görülmesini tercih etmektedir.
    5 kaynak

    Ev sahibi kira zammına itiraz edilirse ne olur?

    Ev sahibi kira zammına itiraz edilirse, kiracı aşağıdaki adımları izleyebilir: 1. Tüketici Hakem Heyetine Başvuru: Kiracı, tüketici hakları konusunda yetkili olan Tüketici Hakem Heyetine başvurarak haksız zam talebini itiraz edebilir. 2. Sulh Hukuk Mahkemesine Başvuru: Eğer Tüketici Hakem Heyeti'nden sonuç alınamazsa, kiracı Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açarak kira tespitini talep edebilir. 3. İhtarname Gönderme: Kiracı, ev sahibine bir ihtarname göndererek talep edilen artışın haksız olduğunu ve yasal sınırlar içinde kalması gerektiğini belirtebilir. Yasal uyarı: Kira artışında TÜFE oranının üzerinde bir zam yapılması kanunen yasaktır.
    5 kaynak

    Kira farkı davası nasıl açılır?

    Kira farkı davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Sözleşme Şartlarının Kontrolü: Kira sözleşmesindeki ödeme şartları ve artış oranları dikkatlice incelenmelidir. 2. Ödeme Belgeleri: Kiracının yaptığı ödeme miktarlarını gösteren belgeler, banka dekontları ve ödeme makbuzları hazırlanmalıdır. 3. İhtarname Gönderilmesi: Kiracının ödemelerini eksik yapması durumunda, kiralayanın yazılı olarak bir ihtarname göndermesi gerekmektedir. 4. Mahkemeye Başvuru: Kiralayan, alacak talebiyle mahkemeye başvurur ve kira sözleşmesinin yanı sıra ödeme belgelerini de mahkemeye sunar. 5. Mahkeme İncelemesi: Mahkeme, tarafların sunduğu delilleri ve belgeleri inceleyerek karar verir. 6. İcra Takibi: Dava sonucunda kiracı ödeme yapmayı reddederse, kiralayan icra takibi başlatabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira bedelinin ödenmemesi durumunda kiralayanın dava açma süresi 5 yıl ile sınırlıdır.
    5 kaynak

    Kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle tahliye davası ne zaman açılır?

    Kira bedellerinin ödenmemesi nedeniyle tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin 2. fıkrasına göre, iki haklı ihtarın gönderildiği kira döneminin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde, kira süresi içinde. Bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde, bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde. Bu süre hak düşürücüdür, yani süre dolduktan sonra açılan dava reddedilir.
    5 kaynak