• Buradasın

    Kiralayan ve kiracı birlikte kusurlu ise TBK 54 uygulanır mı?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Türk Borçlar Kanunu (TBK) 54. maddesi, kiralayan ve kiracının birlikte kusurlu olması durumunda uygulanmaz. Bu madde, sadece kiracının kusuruyla meydana gelen zararlar için geçerlidir ve kiraya verenin sorumluluklarını düzenler 34.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. mevzuat.gov.tr
        1
      2. turkhukuksitesi.com
        2
      3. gokcecaliskanhukuk.com
        3
      4. avoktayaltunkaya.com
        4
      5. mehmetserhattercan.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    TBK kapsamında kiracının sözleşme ihlali nedir?

    Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında kiracının sözleşme ihlali, kiralananı özenle kullanmama ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermeme gibi durumları içerir. Kiracının özenle kullanma borcuna aykırılık teşkil eden bazı davranışlar: Kiralanana zarar verme; Sözleşmeye aykırı şekilde kiralananı üçüncü bir kişiye kullandırma; Hoşgörü ile karşılanmayacak boyutlarda koku ve gürültüye neden olma; İşyerini uzun süre kapalı tutma; Sözleşme ile veya yönetim planı ile yasaklanmış olmasına rağmen evde kedi köpek besleme. Kiracının komşulara saygı gösterme borcuna aykırılık teşkil eden bazı davranışlar: Kiracının, kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara fiziki veya sözlü saldırıda bulunması, hakaret etmesi, cinsel tacizde bulunması; Evin balkonuna çıplak çıkması, bağırmak suretiyle rahatsızlık vermesi; Balkondan aşağıya çöp, kirli su ve benzeri şeyler dökerek eşyalara zarar vermesi. Kiraya veren, bu tür durumlarda kiracıya ihtarda bulunarak aykırılığın giderilmesini talep edebilir veya doğrudan sözleşmeyi feshedebilir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliye davasında TBK m 351 ve 352 arasındaki fark nedir?

    TBK m. 351 ve TBK m. 352 arasındaki temel fark, tahliye davasının açılma zamanlaması ve sebebidir. TBK m. 351: - Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye: Kiralananı sonradan edinen (yeni malik) kişi, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi nedeniyle tahliye davası açabilir. - Açma süresi: Yeni malik, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, altı ay sonra tahliye davası açabilir. TBK m. 352: - Tahliye taahhütnamesi ve iki haklı ihtar nedeniyle tahliye: Tahliye taahhütnamesi: Kiracının, kiralananı belirli bir tarihte tahliye edeceğini yazılı olarak taahhüt etmesine rağmen taahhüdünü yerine getirmemesi halinde tahliye davası açılabilir. İki haklı ihtar: Kiracının kira bedelini ödemede temerrüde düşmesi ve bu durumun iki ayrı yazılı ihtarla bildirilmesi durumunda, belirli bir süre sonunda tahliye davası açılabilir. Özetle, TBK m. 351, kiralananı sonradan edinen kişinin ihtiyacına dayanırken; TBK m. 352, tahliye taahhütnamesi veya iki haklı ihtar gibi belirli durumlara dayanır.
    5 kaynak

    Kiracının en büyük yükümlülüğü nedir?

    Kiracının en büyük yükümlülüğü, kira bedelini zamanında ödemektir.
    5 kaynak

    Kiracı sonradan oluşan ayıplardan kiraya vereni sorumlu tutabilir mi?

    Evet, kiracı, kira süresi içinde oluşan ayıplardan dolayı kiraya vereni sorumlu tutabilir. Kiralananın sonradan ayıplı hale gelmesi durumunda, kiracı; - ayıpların giderilmesini, - kira bedelinden ayıpla orantılı bir indirim yapılmasını, - zararının giderilmesini kiraya verenden talep edebilir.
    5 kaynak

    Kiracı kiralananı hangi hallerde kullanamaz?

    Kiracının kiralananı kullanamayacağı bazı haller: Kiralanan taşınmazın tahsis amacına aykırı kullanımı. Kiralananın hor ve kötü kullanılması. Sözleşmede öngörülmeyen ve kiraya verenin yazılı rızasına dayanmayan yenilik ve değişiklikler yapılması. Kiralananın ahlaka aykırı fiillerin işlenmesi için kullanılması. Kiracının, kiralananda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermemesi. Ayrıca, kiracı kira bedelini zamanında ödemekle yükümlüdür; aksi takdirde kiraya veren tahliye davası açabilir.
    5 kaynak

    Kiracı tahliyesinde kiralayanların müteselsil sorumluluğu nedir?

    Kiracı tahliyesinde kiralayanların müteselsil sorumluluğu hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, kiraya verenin kiracı tahliyesini talep edebileceği bazı durumlar şunlardır: Kiracının kira bedelini ödememesi. Kiracının kiralananı tahrip etmesi. Kiracının kiralananı başka amaçla kullanması. Kiracının, kiralananı boşaltmaması. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesine göre, kiraya veren; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise belirli prosedürlere uyarak tahliye davası açabilir. Kiraya verenin, kiracı tahliyesiyle ilgili detaylı bilgi ve destek almak için bir avukata danışması önerilir.
    5 kaynak

    Kiracı kiralananı hor kullanırsa ne olur?

    Kiracının kiralananı hor kullanması durumunda ortaya çıkabilecek bazı sonuçlar: Tazminat yükümlülüğü: Kiracı, kiralananda oluşan zarar ve hasarın giderilmesinden sorumlu olur. Sözleşmenin feshi: Hor kullanma ciddi boyuttaysa veya kiracı ihtara rağmen aykırı kullanıma devam ediyorsa, kiraya veren kira sözleşmesini haklı nedenle feshedebilir. Tahliye: Hor kullanma nedeniyle sözleşmenin feshi, aynı zamanda kiracının tahliyesini de gerektirir. Suç duyurusu: Kasten verilen zararlar için kiraya veren, savcılığa suç duyurusunda bulunabilir. Hor kullanma tazminatı davalarında zamanaşımı süresi, Türk Borçlar Kanunu'na göre 10 yıldır. Daha detaylı bilgi için bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak