Kira

Evet, kira sertifikasından para kazanılabilir. Kira sertifikası, yatırımcılara düzenli kira geliri sağlayan bir finansal araçtır. Kira sertifikalarından elde edilecek getiri, sertifikaların vade yapısına, ihraç eden kuruma ve piyasa koşullarına bağlı olarak değişiklik gösterir.

TEFE'ye (Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi) göre kira artışı hesaplaması, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yapılır. Hesaplama adımları şu şekildedir: 1. TÜFE Oranının Belirlenmesi: TÜİK'in açıkladığı TÜFE oranı alınır. 2. Mevcut Kira Bedelinin Belirlenmesi: Artış oranı uygulanacak mevcut kira bedeli belirlenir. 3. Artış Miktarının Hesaplanması: Mevcut kira bedeli, TÜFE oranı ile çarpılarak artış miktarı hesaplanır. 4. Yeni Kira Bedelinin Belirlenmesi: Mevcut kira bedeline artış miktarı eklenerek yeni kira bedeli bulunur. 2024 yılı itibarıyla, konut kiraları için %25'lik yasal artış sınırı kaldırılmış olup, kira artışları tamamen serbest piyasa koşullarına ve TÜFE oranlarına göre yapılmaktadır.

Ev sahibi, kiracısından belirli durumlarda para isteyebilir: 1. Kira Bedeli: Ev sahibi, kira sözleşmesinde belirlenen kira bedelini talep edebilir. 2. Depozito: Kiracının eve zarar vermemesi için verilen depozitoyu, evde hasar yoksa geri isteyebilir. 3. Taşınma Masrafları: Kiracının evden çıkarılması durumunda, ev sahibi böyle bir yükümlülük altında olmasa da taşınma masraflarını karşılayabilir. 4. Erken Tahliye Tazminatı: Kiracı, kira sözleşmesini erken sonlandırırsa, ev sahibi makul bir süre boyunca ödenmemiş kiralar için tazminat talep edebilir. Yasal düzenlemelere göre, kiracının ev sahibinden tazminat isteme hakkı da bulunmaktadır.

Taahhütname, bir kişinin belirli bir tarihte veya koşulda bir şeyi yapmayı yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Taahhütnamenin işe yaradığı bazı alanlar: Kira sözleşmeleri: Kiracının, taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını kiraya verene taahhüt etmesi için kullanılır. Anlaşmazlık çözümü: Olası anlaşmazlıkları önlemek amacıyla, kira sözleşmesine ek olarak düzenlenebilir ve her iki taraf için de hukuki bir koruma sağlar. Resmi belgeler: Tahliye taahhütnamesi gibi bazı taahhütnameler, resmi belge niteliği taşır ve ispat kolaylığı sağlar.

İşyeri kira kontratı hazırlamak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Tarafların Anlaşması: Ev sahibi ve kiracı, kira bedeli, süre ve diğer şartlar üzerinde mutabık kalmalıdır. 2. Yazılı Sözleşme Hazırlama: Anlaşılan şartlar yazılı hale getirilmelidir. 3. Detayların Belirlenmesi: Kira artış oranı, depozito miktarı, ortak gider paylaşımı gibi detaylar netleştirilmelidir. 4. Yasal Kontrol: Hazırlanan sözleşmenin bir hukuk uzmanı tarafından kontrol edilmesi önerilir. 5. İmzalama: Taraflar sözleşmeyi imzalar ve her sayfayı paraflar. 6. Nüshaların Dağıtımı: Sözleşmenin bir nüshası ev sahibinde, diğeri kiracıda kalmalıdır. 7. Resmi İşlemler: Gerekli durumlarda sözleşme noter onayından geçirilebilir veya tapu müdürlüğüne bildirilebilir. İşyeri kira kontratında yer alması gereken temel unsurlar şunlardır: - Tarafların kimlik bilgileri; - Kiralanan işyerinin açık adresi ve özellikleri; - Kira bedeli ve ödeme koşulları; - Kira süresi; - Tarafların hak ve yükümlülükleri; - Sözleşmenin fesih şartları; - Özel koşullar (bakım ve onarım sorumlulukları, sigorta vb.).

Kira artış oranı, TEFE (Toptan Eşya Fiyat Endeksi) ve TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verilerine dayanarak şu şekilde hesaplanır: 1. TÜFE Oranının Belirlenmesi: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son 12 aylık TÜFE ortalaması alınır. 2. Mevcut Kira Bedelinin Belirlenmesi: Artış oranı uygulanacak mevcut kira bedeli belirlenir. 3. Artış Miktarının Hesaplanması: Mevcut kira bedeli, TÜFE oranı ile çarpılarak artış miktarı hesaplanır. 4. Yeni Kira Bedelinin Belirlenmesi: Mevcut kira bedeline artış miktarı eklenerek yeni kira bedeli bulunur. 2024 yılı itibarıyla, konut kiraları için %25’lik yasal artış sınırı kalkmış olup, kira artış oranları tamamen serbest piyasa koşulları ve TÜFE oranlarına göre belirlenmektedir.

Kira sertifikası ve faiz farklı kavramlardır. Kira sertifikası, faizsiz finans prensiplerine uygun olarak belirli bir varlığa dayalı olarak ihraç edilen ve yatırımcılara ilgili varlıktan elde edilen kira gelirlerini dağıtan bir finansal enstrümandır. Faiz ise, genellikle sabit veya değişken getiri sunan ve borç yükümlülüğünü temsil eden bir unsurdur.

Mirasçılardan biri, miras kalan taşınmazı kiraya verirse, bu durum diğer mirasçıların rızasına bağlı olarak geçerli olur. Eğer diğer mirasçılar kiraya verilmesine rıza göstermezlerse, yapılan kira sözleşmesi geçersiz sayılır. Ayrıca, mirasçılardan biri tarafından kiralanan taşınmazın üçüncü kişi tarafından rızai olarak tahliye edilmemesi durumunda, el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davası açılabilir.

Kira gelirinde giderlerin hesaplanması, iki farklı yöntem olan götürü gider yöntemi ve gerçek gider yöntemi üzerinden yapılabilir. Götürü gider yönteminde, kira gelirinden istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın %15'i götürü gider olarak hasılattan indirilir. Gerçek gider yönteminde ise, kira gelirinden indirilebilecek giderler şunlardır: - Kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri; - Kiraya verilen malların idaresi için yapılan ve gayrimenkulün önemiyle orantılı idare giderleri; - Kiraya verilen mal ve haklara ilişkin sigorta giderleri; - Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri; - Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %5'i; - Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları. Gerçek gider yönteminde, indirilebilecek giderlerin toplam tutarı şu formülle hesaplanır: İndirilebilecek Gider = (Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat) / Toplam Hasılat.

Kiralık sözleşmesi örneği doldurmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Başlık ve Tarih: Sözleşmenin başına "Kira Sözleşmesi" başlığı yazılır ve sözleşmenin düzenlendiği tarih belirtilir. 2. Taraf Bilgileri: Kiraya verenin ve kiracının tam isimleri, TC kimlik numaraları, adresleri ve iletişim bilgileri eksiksiz bir şekilde yazılır. 3. Kiralanan Mülkün Bilgileri: Kiralanacak mülkün açık adresi ve özellikleri (daire numarası, kat bilgisi, metrekare) ayrıntılı olarak belirtilir. 4. Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları: Aylık kira bedeli, ödeme tarihi ve ödeme şekli (nakit, banka havalesi vb.) net bir şekilde belirtilir. 5. Kira Süresi: Kira sözleşmesinin süresi ve başlangıç-bitiş tarihleri açıkça yazılır. 6. Depozito ve Aidatlar: Kiracıdan alınacak depozito miktarı ve depozitonun hangi şartlarda iade edileceği yazılır. 7. Özel Şartlar ve Yükümlülükler: Tarafların mutabık kaldığı özel koşullar, bakım ve onarım sorumlulukları, sigorta gibi hususlar sözleşmeye eklenir. 8. İmzalar: Sözleşmenin geçerli olabilmesi için hem kiracının hem de kiraya verenin imzaları gereklidir. Ek olarak, sözleşmeye ek belgeler (demirbaş listesi, kira ödeme makbuzları) eklenerek taraflarca imzalanabilir.

Normal şartlarda, 5 yıl dolmadan kira tespit davası açılması mümkün değildir. Ancak, kira sözleşmesinde artış oranının açıkça belirtilmediği veya taraflar arasında bu konuda uyuşmazlık olduğu istisnai durumlarda dava açılabilir.

İşyeri kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre hesaplanır. Hesaplama adımları şu şekildedir: 1. TÜFE Oranının Belirlenmesi: Son 12 aylık TÜFE ortalaması alınır. 2. Mevcut Kira Bedelinin Belirlenmesi: Artış oranının uygulanacağı mevcut kira bedeli belirlenir. 3. Artış Miktarının Hesaplanması: Mevcut kira bedeli, TÜFE oranı ile çarpılarak artış miktarı hesaplanır. 4. Yeni Kira Bedelinin Belirlenmesi: Mevcut kira bedeline, hesaplanan artış miktarı eklenerek yeni kira bedeli bulunur. 2024 yılı itibarıyla, işyeri kira artış oranında yasal bir sınır bulunmamaktadır; bu nedenle kira artışları serbest piyasa koşullarına göre yapılır.

Kira artış oranı, Türkiye'de Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre hesaplanır. Örnek hesaplama: 1. TÜFE oranının belirlenmesi: TÜİK tarafından açıklanan son 12 aylık TÜFE ortalaması alınır. 2. Mevcut kira bedelinin belirlenmesi: Artış oranının uygulanacağı mevcut kira bedeli belirlenir. 3. Artış miktarının hesaplanması: Mevcut kira bedeli, TÜFE oranı ile çarpılarak artış miktarı hesaplanır. 4. Yeni kira bedelinin belirlenmesi: Mevcut kira bedeline, hesaplanan artış miktarı eklenerek yeni kira bedeli bulunur. Örnek hesaplama (mevcut kira bedeli 20.000 TL, TÜFE oranı %65): - Artış miktarı = 20.000 TL %65 = 13.000 TL. - Yeni kira bedeli = 20.000 TL + 13.000 TL = 33.000 TL.

Uyarlama davası dilekçesi yazarken dikkat edilmesi gereken bazı önemli hususlar şunlardır: 1. Başlık ve Giriş: Dilekçenin başında mahkemenin adı, dosya numarası ve tarih belirtilmelidir. 2. Tarafların Bilgileri: Davacı ve davalının kimlik bilgileri, adresleri ve iletişim bilgileri eksiksiz olarak yazılmalıdır. 3. Konu ve Talep: Davanın konusu ve davacının ne talep ettiği (kira uyarlama) net bir şekilde ifade edilmelidir. 4. Davanın Gerekçesi: Kira bedelinin neden uyarlama gerektirdiğini açıklayan detaylı bir bölüm eklenmelidir. 5. Hukuki Dayanak: Davanın Türk Borçlar Kanunu’nun 138. maddesine dayandırıldığı dilekçede yer almalıdır. 6. Ekler: Kira sözleşmesi, mevcut kira bedelinin ödendiğine dair belgeler ve ekonomik değişiklikleri kanıtlayan resmi raporlar gibi davanın desteklenmesine yardımcı olacak ekler eklenmelidir. 7. İmza: Dilekçenin sonunda davacının imzası bulunmalıdır. Uyarlama davası dilekçesi hazırlama süreci hukuki bir süreç olduğu için, dilekçenizin mevzuata uygun ve yeterince açıklayıcı olmasını sağlamak adına bir avukat ile çalışmanız önerilir.

Evet, Türk öğrenciler yurt dışında ev kiralayabilirler. Yurt dışında ev kiralama süreci, her ülkenin gayrimenkul satın alma ve kiralama mevzuatına göre değişiklik gösterir. Yabancı öğrencilerin dikkat etmesi gereken bazı özel hususlar da vardır: - Noter onayı: Kiracı yabancı bir ülke vatandaşı ise, kira sözleşmesinin noter huzurunda yeminli tercüman tarafından yapılması zorunlu olabilir. - Sigorta: Abonelikler için zorunlu deprem sigortası (DASK) gerekebilir. - Yasal yetki: Kira sözleşmesinde yer alan kişinin, evin gerçek sahibi ve yasal olarak yetkili biri olması önemlidir.

Galerici taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı tahliye edeceğini yazılı olarak beyan ettiği hukuki bir belgedir. Bu taahhütname, genellikle kira sözleşmesinin başlangıcında veya süresince, ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıkların çözümü amacıyla hazırlanır.

Kira geliri, basit usule tabi olduğunda şu sonuçlar doğar: 1. Gelir Vergisi İstisnası: Basit usulde ticari kazanç gelir vergisinden istisna edilir. Bu nedenle, kira geliri de vergiden muaf olur. 2. Yıllık Beyanname Verilmemesi: Basit usule tabi mükellefler, kira gelirleri için yıllık beyanname vermezler. 3. Defter Tutma Yükümlülüğü: Defter tutma zorunluluğu bulunmaz, alınan ve verilen belgelerin kayıtları meslek odaları veya meslek mensupları aracılığıyla Defter-Beyan Sistemi üzerinden tutulur. 4. Diğer Vergisel Yükümlülükler: KDV beyannamesi verilmez, vergi tevkifatı ve muhtasar beyanname verme zorunluluğu yoktur.

Miras kalan evin kiraya verilmesi mümkündür, ancak tüm mirasçıların ortak rızası gereklidir. Elbirliği mülkiyetinde, mirasçılar terekeye konu olan malları birlikte tasarruf edebilirler. Eğer mirasçılardan biri kiraya verilmesine rıza gösterirse, kira sözleşmesi geçerli hale gelir.

Devren kiralanan bir iş yerini almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Mal Sahibinden Rıza Almak: İş yerini devretmek için mal sahibinin yazılı onayı alınmalıdır. 2. Kira Sözleşmesini İncelemek: Mevcut kira sözleşmesini detaylı bir şekilde incelemek, kira süresi, zam oranları ve fesih şartları gibi maddeleri kontrol etmek gereklidir. 3. İşletmenin Borç ve Yükümlülüklerini Araştırmak: Geçmişe dönük borçlar, vergi yükümlülükleri ve SGK primleri gibi konuları araştırmak önemlidir. 4. Demirbaş ve Ekipman Durumunu Kontrol Etmek: İşletmeye ait demirbaş, makine ve stokların tam ve eksiksiz olup olmadığını kontrol etmek gerekir. 5. Resmi İşlemleri Tamamlamak: Devir sözleşmesinin noter huzurunda yapılması ve gerekli resmi izin ve ruhsatların yeni kiracı adına güncellenmesi sağlanmalıdır. 6. Fiyat Değerlendirmesi Yapmak: İş yerinin devir bedelinin piyasa şartlarına uygun olup olmadığını araştırmak ve gerekirse bir ekspertiz hizmeti almak faydalı olacaktır. Bu süreçte bir hukuk danışmanından destek almak, işlemlerin sorunsuz bir şekilde yürütülmesi açısından önerilir.

Üç çeşit sözleşme şunlardır: 1. Satış Sözleşmeleri: Taşınır mal, taşınmaz mal ve tüketici satış sözleşmeleri gibi, bir malın bir bedel karşılığında satılmasını düzenleyen sözleşmelerdir. 2. Hizmet Sözleşmeleri: İş, eser ve vekalet sözleşmeleri gibi, bir kişinin belirli bir hizmeti sunmasını veya bir işin yapılmasını düzenleyen sözleşmelerdir. 3. Kira Sözleşmeleri: Konut ve işyeri kira sözleşmeleri, araç ve ekipman kira sözleşmeleri gibi, bir mülkün veya eşyanın belirli bir süre boyunca kiralanmasını düzenleyen sözleşmelerdir.