Kira

Kiracının kira ödememesi suç değildir, ancak bu durum kiraya veren açısından hukuki sonuçlar doğurur. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracı kira bedelini zamanında ödemekle yükümlüdür. Kira bedelinin ödenmemesi durumunda kiraya veren, aşağıdaki yasal yollara başvurabilir: Yazılı ihtar göndermek. Tahliye talepli icra takibi başlatmak. Tahliye davası açmak. Bu süreçlerin başarıyla tamamlanabilmesi için her adımda yasal usullere riayet edilmeli ve işlemler belgelerle desteklenmelidir.

Kira sertifikasından (sukuk) para kazanmak mümkündür. Kira sertifikası yatırımcıları, aşağıdaki şekillerde kazanç elde edebilir: Düzenli gelir. Sermaye kazancı. Likidite. Ancak, kira sertifikası yatırımında piyasa riski, likidite riski ve ihraççı riski gibi bazı riskler de bulunmaktadır. Yatırım kararı almadan önce bir finansal danışmana başvurulması önerilir.

TEFE'ye göre kira artışı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanır. Hesaplama adımları: 1. Mevcut kira bedelinin belirlenmesi. 2. TÜFE oranının belirlenmesi. 3. Artış miktarının hesaplanması. 4. Yeni kira bedelinin belirlenmesi. Örnek hesaplama: Mevcut kira bedeli: 20.000 TL. TÜFE oranı: %50. Artış hesaplaması: 20.000 TL x 0.50 = 10.000 TL. Yeni kira bedeli: 20.000 TL + 10.000 TL = 30.000 TL. 2025 yılı Ağustos ayında kira artışı, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması olan %41,13'e göre yapılacaktır.

Ev sahibi, belirli koşullar altında kiradan para isteyebilir: Kira artışı: Kira artışları, yılda bir kez ve belirlenen sınırlar dahilinde yapılabilir. Depozito: Türk Borçlar Kanunu'na göre, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde depozito miktarı üç aylık kira bedelini geçemez. Yan giderler: Kullanımla alakalı yan giderler, kiraya veren tarafından karşılanır. Ev sahibinin kira karşılığında para isteyemeyeceği durumlar: Kira bedeli ödeme tarihi: Kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece, kira her ayın sonunda ödenir. Tahliye taahhütnamesi: Tahliye taahhütnamesi imzalamış olan kiracılar, belirtilen tarihlerde evi boşaltmakla yükümlüdür.

Taahhütname, bir kişinin veya kurumun belirli bir yükümlülüğü yerine getireceğini veya belirli bir davranışta bulunmayacağını resmi olarak taahhüt ettiği yazılı bir belgedir. Taahhütnamenin bazı işlevleri: Güven ortamı oluşturma. Hukuksal güvence sağlama. Yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlama. Taahhütname, genellikle kredi, kira sözleşmeleri, resmi işlemler ve iş projeleri gibi alanlarda kullanılır.

İşyeri kira kontratı hazırlarken dikkat edilmesi gereken bazı unsurlar: Tarafların bilgileri: Kiraya veren ve kiracının tam adı, TC kimlik numarası, vergi numarası ve adres bilgileri yer almalıdır. Kiralık taşınmazın detayları: İş yerinin adresi, metrekare büyüklüğü, kat durumu ve kullanım amacı gibi bilgiler açıkça belirtilmelidir. Kira bedeli ve ödeme şartları: Kira bedeli, ödeme tarihleri ve şekli sözleşmede net bir şekilde yazılmalıdır. Depozito koşulları: Depozito miktarı, ödeme zamanı ve iade koşulları açıkça belirtilmelidir. Kira süresi: Başlangıç ve bitiş tarihleri belirlenmeli, süre sonunda uzatma seçenekleri netleştirilmelidir. Bakım ve onarım yükümlülükleri: Kiracının veya kiraya verenin hangi durumlarda bakım ve onarım yapacağına dair maddeler eklenmelidir. Fesih şartları: Kiracının veya kiraya verenin nasıl bir fesih hakkına sahip olacağı ve erken fesih koşulları belirlenmelidir. Ek koşullar: Kiracının iş yerinde gece saatlerinde faaliyet gösterip gösteremeyeceği gibi ek düzenlemelere de yer verilebilir. Kira kontratının yazılı olarak hazırlanması ve her sayfasının taraflar tarafından imzalanması önerilir.

Kira artış oranı, TEFE ve TÜFE esas alınarak şu şekilde hesaplanır: 1. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalama. 2. Mevcut kira bedeli ve artış oranı. 3. Yeni kira bedeli. Örnek hesaplama: Mevcut kira bedeli: 10.000 TL. Artış oranı: %41,13 (Ağustos 2025 için TÜFE 12 aylık ortalama). Artış tutarı: 10.000 TL x %41,13 = 4.013 TL. Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 4.013 TL = 14.013 TL. 2025 yılı itibarıyla, iş yeri kira artış oranı da TÜFE'ye göre belirlenmekte olup, %25 kira zammı sınırı kaldırılmıştır.

Hayır, kira sertifikası ile faiz aynı şey değildir. Kira sertifikası (sukuk), belirli bir varlığa dayalı olarak ihraç edilen ve yatırımcılara ilgili varlıktan elde edilen kira gelirlerini dağıtan bir finansal enstrümandır. Tahviller ise sabit veya değişken faiz getirisi sağlar ve genellikle ihraç eden kurumun borç yükümlülüğünü temsil eder.

Mirasçılardan biri, diğer mirasçıların rızası olmadan taşınmazı kiraya verirse, yapılan kira sözleşmesi geçersiz olur. Bu durumda, diğer mirasçılar aşağıdaki adımları izleyebilir: Elatmanın önlenmesi davası açmak. Kiracıya ihtar göndermek. Tazminat davası açmak. Ayrıca, izni alınmayan mirasçılar, izinsiz kiraya veren mirasçıdan geriye dönük 10 seneye kadar kira bedeli talep edebilir. Mirasçılar arasındaki hukuki süreçlerde bir avukattan yardım alınması önerilir.

Kira gelirinde gider hesaplaması, seçilen gider yöntemine göre değişiklik gösterir: Götürü Gider Yöntemi: Bu yöntemi seçen mükellefler, istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın %15'ini götürü gider olarak hasılattan indirir. Gerçek Gider Yöntemi: Bu yöntemi seçen mükellefler, Gelir Vergisi Kanunu'nda belirtilen giderleri indirebilir. Gider olarak indirilebilecek bazı unsurlar: kiraya veren tarafından ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri; kiraya verilen malların idaresi için yapılan idare giderleri; kiraya verilen mal ve haklara ilişkin sigorta giderleri; kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan borç faizleri; kiraya verilen mal ve haklar için ayrılan amortismanlar. İş yeri kirasından ısı yalıtımı ve enerji tasarrufu sağlamaya yönelik harcamalar gibi bazı giderler indirilemez. Gider hesaplaması ve vergi yükümlülükleri karmaşık olabileceğinden, bir vergi danışmanına başvurulması önerilir.

Kiralık sözleşmesi örneği doldurulurken aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Başlık ve tarih. 2. Taraf bilgileri. 3. Kiralama konusu. 4. Kira bedeli ve ödeme koşulları. 5. Kira süresi. 6. Depozito ve aidatlar. 7. Özel şartlar ve yükümlülükler. 8. İmzalar. Kira sözleşmesi doldurulurken bir avukata danışılması önerilir. Kira sözleşmesi örnekleri aşağıdaki sitelerden indirilebilir: teklifimgelsin.com; ayboga.av.tr; mihci.av.tr; reformavukatlik.com.tr.

Genel olarak, kira tespit davası açılabilmesi için kira sözleşmesinin en az beş yıl geçmiş olması gerekir. Ancak, kira sözleşmesinde taraflar arasında özel bir anlaşma yoksa ya da sözleşmede farklı bir hüküm içermiyorsa, 5 yıldan önce kira tespit davası açılması mümkün değildir. İstisnai durumlar: Kiracı veya kiraya veren arasında ciddi uyuşmazlıklar. Kira bedelinin piyasanın çok altında kalması. Piyasa koşullarında olağanüstü bir değişiklik olması (Yargıtay içtihatlarına göre). Ayrıca, kira sözleşmesinde kira bedelinin artışına ilişkin bir hüküm yoksa, dava yeni kira dönemi başlangıcından en geç 30 gün öncesi bir tarihte açılabilir.

İşyeri kira artış oranı, 1 Temmuz 2020'den itibaren, bir önceki kira yılındaki Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranı baz alınarak hesaplanır. Hesaplama adımları: 1. Artış yapılacak ayın TÜFE oranına bakılır. 2. Mal sahibi, bu orana eşit veya bu orandan daha az bir oranda zam yapabilir. Örnek hesaplama: Mevcut kira bedeli: 20.000 TL. TÜFE oranı: %50. Artış hesaplaması: 20.000 TL x 0.50 = 10.000 TL. Yeni kira bedeli: 20.000 TL + 10.000 TL = 30.000 TL. İşyeri kira artışlarında, konutlardaki gibi %25'lik yasal bir sınır bulunmamaktadır.

Kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması baz alınarak hesaplanır. Örnek hesaplama: Mevcut kira bedeli: 20.000 TL. Son 12 aylık TÜFE ortalaması: %65. Artış miktarı: 20.000 TL %65 = 13.000 TL. Yeni kira bedeli: 20.000 TL + 13.000 TL = 33.000 TL. Hesaplama adımları: 1. TÜFE oranının belirlenmesi. 2. Mevcut kira bedelinin belirlenmesi. 3. Artış miktarının hesaplanması. 4. Yeni kira bedelinin belirlenmesi. Not: 1 Temmuz 2024'ten itibaren konut kira artış oranı %25 ile sınırlıdır.

Kira uyarlama davası dilekçesi şu şekilde yazılabilir: Başlık: "MERSİN NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE" şeklinde yazılır. Davacı ve Vekili: Adları ve adresleri belirtilir. Davalı: Adresi yazılır. Konu: "22.11.2022 tarihli kira sözleşmesinde belirtilen kira bedeli ve kira artış oranının Türk Borçlar Kanunu’nun 138. maddesi gereğince uyarlanması için talepte bulunuyoruz" şeklinde açıklanır. Açıklamalar: Kira sözleşmesinin tarihi, taşınmazın adresi, kira bedeli ve artış oranı belirtilir. Hukuki Nedenler: HMK, TBK gibi ilgili mevzuat ve içtihatler sıralanır. Deliller: Tapu kayıtları, kira sözleşmesi, emsal kira bedellerine ilişkin araştırmalar, tanık anlatımları, keşif ve bilirkişi raporu gibi deliller listelenir. Sonuç ve İstem: Kira bedelinin uyarlanması, fark kira bedelinin faiziyle tahsili ve yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yüklenmesi talep edilir. Tarih ve İmza: Dilekçenin alt kısmına tarih atılır ve avukatın noter onaylı vekaletname örneği eklenir. Kira uyarlama davası dilekçesi hazırlanırken bir avukattan destek alınması önerilir.

Evet, Türk öğrenciler yurt dışında ev kiralayabilir. Yurt dışında ev kiralama sürecinde dikkat edilmesi gerekenler: Araştırma: Taşınmadan önce gidilecek ülkeye bağlı olarak araştırma yapmak ve seçenekleri değerlendirmek önemlidir. Randevu: Beğenenilen evler için şehirde olunacak tarihe göre randevu almak gerekebilir. Depozito: Özellikle yabancı biri olarak daha fazla depozito istenebilir, bu durumu göz önünde bulundurmak gerekir. Yerel İletişim: Kalınan yerdeki lokal insanlarla veya Facebook'taki yabancı grupları üzerinden lokal emlakçılarla iletişime geçmek faydalı olabilir. Ayrıca, öğrenci apartmanları veya paylaşımlı evler de uygun bir seçenek olabilir ve bu tür konaklama seçenekleri genellikle üniversitelerin yakınında bulunur.

Galerici taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı tahliye edeceğini yazılı olarak beyan ettiği hukuki bir belgedir. Bu taahhütname, genellikle kira sözleşmesinin başlangıcında veya süresince, ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıkların çözümü amacıyla hazırlanır.

Kira geliri basit usule tabi olduğunda, basit usulde vergilendirilen mükellefler için geçerli olan avantajlar ve yükümlülükler söz konusu olur. Avantajlar: Defter tutma zorunluluğu yoktur. Vergi tevkifatı yapma zorunluluğu yoktur. Üç aylık geçici vergi beyannamesi verme yükümlülüğü yoktur. KDV beyannamesi verilmez. Ticari kazançlarına yıllık 8.000 TL indirim uygulanır. Yükümlülükler: Yanlarında çalışan işçiler için SGK Hizmet Bildirgelerini beyan etme yükümlülüğü vardır. Kira ödemelerinin banka veya PTT üzerinden yapılması gerekir. Ayrıca, basit usulde vergilendirilen mükellefler, yıllık kazançları üzerinden belirli bir oran veya tutarda gider düşerek vergi yükümlülüklerini azaltabilirler. Kira gelirinin basit usule tabi olması için, ticari, zirai veya mesleki faaliyetin olmaması ve belirlenen hasılat limitlerinin aşılmaması gerekir.

Miras kalan ev, tüm mirasçıların oybirliği ile karar alması durumunda kiraya verilebilir. Elbirliği mülkiyeti durumunda, tüm mirasçıların kira sözleşmesini imzalaması gerekir. Paylı mülkiyet durumunda, pay ve paydaş çoğunluğunun kararı yeterlidir. Mirasçılardan birinin, diğer mirasçıların rızası olmadan yaptığı kira sözleşmesi geçersizdir. Miras kalan evin kiraya verilmesi sürecinde dikkat edilmesi gerekenler: Mülkiyetin niteliği. Hukuki durum. Kira sözleşmesinin temsili. Kira gelirinin paylaşımı. Mirasçılar arasında anlaşmazlık durumunda, mahkemeye başvurarak çözüm aranabilir.

Devren kiralanan bir iş yeri almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kira Sözleşmesini İnceleme: Devren kiralanan iş yerinin mevcut kira sözleşmesini detaylı bir şekilde inceleyin. 2. Mal Sahibinden Onay Alma: Kiracı, iş yerini devretmek için mal sahibinden yazılı onay almalıdır. 3. İşletmenin Borç ve Yükümlülüklerini Araştırma: Devralınan işletmenin geçmişe dönük borçları, vergi yükümlülükleri ve SGK primleri gibi konuları inceleyin. 4. Demirbaş ve Ekipman Durumu: İşletmeye ait demirbaş, makine ve stokların tam ve eksiksiz olup olmadığını kontrol edin. 5. Mevcut Müşteri ve Tedarikçi İlişkileri: İşletmenin müşteri portföyü ve mevcut tedarikçilerinin durumunu gözden geçirin. 6. Resmi ve Hukuki İşlemler: Devir işleminin noter huzurunda yapılması ve gerekli resmi izin ve ruhsatların yeni kiracı adına güncellenmesi gerekir. 7. Devir Bedelinin Piyasa Değerine Uygunluğu: İş yerinin devri için talep edilen ücretin, piyasa şartlarına uygun olup olmadığını araştırın. 8. Çalışan Hakları ve Sözleşmeleri: İş yerinde mevcut çalışanlar varsa, onların sözleşmeleri ve haklarının korunmasını sağlayın. Devren kiralama süreci hukuki detaylar içerebileceğinden, bir avukat veya gayrimenkul danışmanından destek almak faydalı olabilir.