• Buradasın

    Devren kiralanan iş yeri nasıl alınır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Devren kiralanan bir iş yerini almak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
    1. Mal Sahibinden Rıza Almak: İş yerini devretmek için mal sahibinin yazılı onayı alınmalıdır 13.
    2. Kira Sözleşmesini İncelemek: Mevcut kira sözleşmesini detaylı bir şekilde incelemek, kira süresi, zam oranları ve fesih şartları gibi maddeleri kontrol etmek gereklidir 3.
    3. İşletmenin Borç ve Yükümlülüklerini Araştırmak: Geçmişe dönük borçlar, vergi yükümlülükleri ve SGK primleri gibi konuları araştırmak önemlidir 3.
    4. Demirbaş ve Ekipman Durumunu Kontrol Etmek: İşletmeye ait demirbaş, makine ve stokların tam ve eksiksiz olup olmadığını kontrol etmek gerekir 3.
    5. Resmi İşlemleri Tamamlamak: Devir sözleşmesinin noter huzurunda yapılması ve gerekli resmi izin ve ruhsatların yeni kiracı adına güncellenmesi sağlanmalıdır 3.
    6. Fiyat Değerlendirmesi Yapmak: İş yerinin devir bedelinin piyasa şartlarına uygun olup olmadığını araştırmak ve gerekirse bir ekspertiz hizmeti almak faydalı olacaktır 3.
    Bu süreçte bir hukuk danışmanından destek almak, işlemlerin sorunsuz bir şekilde yürütülmesi açısından önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. tanjuhan.wordpress.com
        1
      2. kizilorenemlak.com.tr
        2
      3. katilimevim.com.tr
        3
      4. emlak365.com.tr
        4
      5. denizcankizil.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Devren kiralayan kiracı ne kadar öder?

    Devren kiralayan kiracı, yeni kiracı olarak kira bedelini mal sahibine öder.
    5 kaynak

    Kiralanan yere yapılan masrafların tapuya şerhi nasıl yapılır?

    Kiralanan yere yapılan masrafların tapuya şerhi, kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi yoluyla yapılır. Bunun için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Noterde Resmi Sözleşme Düzenlenir: İlgili kira sözleşmesi noter huzurunda resmi şekilde hazırlanır. 2. Tapu Müdürlüğüne Başvuru Yapılır: Noter onaylı kira sözleşmesi ve gerekli belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne şerh talebinde bulunulur. 3. Gerekli Belgeler Teslim Edilir: Kimlik, tapu örneği, sözleşme ve diğer belgeler ibraz edilir. 4. Harç ve Masraflar Ödenir: Şerh işlemi için belirlenen harç yatırılır. 5. Şerh Tapu Kütüğüne İşlenir: Tapu sicil müdürlüğü tarafından sözleşme tapu kütüğüne işlenir. Bu işlem için ayrıca kira sözleşmesi için damga vergisi de ödenmelidir.
    5 kaynak

    Devren ve kiralık arasındaki fark nedir?

    Devren ve kiralık arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Mülkiyet: Devren işleminde işletmenin mülkiyeti devredilirken, kiralık işleminde sadece işletmenin kira sözleşmesi devredilir. 2. Risk: Devren işlemde mülkiyetin riskleri alıcıya aitken, kiralık işlemde sadece kira sözleşmesinin riskleri alıcıya aittir. 3. Süre: Kiralık işlemler genellikle belirli bir süreyle sınırlı iken, devren işlemler daha uzun vadeli olabilir.
    5 kaynak

    Kiracıdan sonra işyeri başkasına kiralanırsa ne olur?

    Kiracıdan sonra işyerinin başkasına kiralanması durumunda, alt kira sözleşmesi yapılmış olur. Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre, kiracının işyerini alt kiraya verebilmesi için kiraya verenin yazılı rızasını alması gerekmektedir. Eğer kiraya veren rızasını vermişse, alt kiracı ile kiracı arasında bir kira sözleşmesi, kiracı ile mal sahibi arasında ise başka bir kira sözleşmesi yapılmış olur.
    5 kaynak

    Kiracı devir hakkı nasıl kullanılır?

    Kiracı devir hakkı, kiracının kira sözleşmesini üçüncü bir kişiye devretmesi anlamına gelir. Bu hakkı kullanmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kira Sözleşmesinin İncelenmesi: Mevcut kira sözleşmesinin detaylı bir şekilde incelenmesi ve devir işlemlerine dair kısıtlamalar olup olmadığının kontrol edilmesi gereklidir. 2. Ev Sahibinin Onayı: Kiracı devir işlemleri için ev sahibinin yazılı onayı alınmalıdır. 3. Yeni Kiracının Belirlenmesi: Devri yapacak kiracı, yeni kiracıyı belirlemeli ve bu kişinin mali durumu, ödeme geçmişi ve referansları kontrol edilmelidir. 4. Kira Sözleşmesinin Güncellenmesi: Ev sahibi, mevcut kira sözleşmesini yeni kiracı ile günceller ve yeni kira sözleşmesinde tüm şartlar açıkça belirtilir. 5. Devir Ücretlerinin Ödenmesi: Devir işlemi için gerekli ücretler ödenmelidir. 6. Eşyaların Teslimi ve Devir Teslim Tutanağı: Mevcut kiracı, mülkü yeni kiracıya devretmeden önce eşyalarını toplamalı ve devir teslim tutanağı hazırlanmalıdır. Bu süreçte, yasal prosedürlere uygun hareket etmek ve olası anlaşmazlıkları önlemek için bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.
    5 kaynak

    Devren işyeri almak mantıklı mı?

    Devren işyeri almak, bazı avantajlar sunması nedeniyle mantıklı olabilir: 1. Zaman Tasarrufu: Sıfırdan bir işletme kurmaktan daha az zaman ve maliyet gerektirir. 2. Mevcut Müşteri Kitlesi: Devren satılık işyerleri genellikle belirli bir müşteri portföyü ile birlikte devredilir, bu da pazarlama ve reklam maliyetlerinden tasarruf sağlar. 3. İşleyen Sistem ve Ekipmanlar: İşletmenin içinde bulunan tüm ekipmanlar ve demirbaşlar yeni sahibine geçer, bu da işin devamlılığını sağlayan unsurların mevcut olduğu anlamına gelir. Ancak, devren işyeri alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar da vardır: 1. İşletmenin Mali Durumu: İşletmenin finansal geçmişi, mevcut borçları, kazançları ve olası riskleri detaylıca incelenmelidir. 2. Sözleşmeler ve Hukuki Durum: Kira sözleşmesi, tedarikçi anlaşmaları ve çalışanlarla ilgili yasal yükümlülükler dikkatlice gözden geçirilmelidir. 3. Lokasyon ve Potansiyel: İşletmenin bulunduğu lokasyon, pazar durumu ve gelecekteki potansiyel kazançları doğru şekilde değerlendirmek önemlidir.
    5 kaynak

    Devren dükkan almak riskli mi?

    Devren dükkan almak, bazı riskler içerebilir. Bu riskleri minimize etmek için dikkatli bir değerlendirme ve araştırma yapmak önemlidir. Devren dükkan almanın potansiyel riskleri şunlardır: 1. Geçmiş sorunlar: Dükkanın geçmişinde yasal veya finansal sorunlar varsa, bu sorunlar yeni sahibine de yansıyabilir. 2. Varlıkların durumu: Dükkanın ekipmanları ve varlıkları eskimiş olabilir, bu da ek yatırım gerektirebilir. 3. Müşteri ve tedarikçi ilişkileri: Mevcut müşteri portföyü ve tedarikçi anlaşmalarının devam edip etmeyeceği belirsiz olabilir. 4. Yüksek maliyet: Devren dükkan satın almak, genellikle sıfırdan bir iş kurmaktan daha maliyetlidir. Güvenli bir devir süreci için kira sözleşmesi, vergi borçları, ruhsat ve izinlerin durumu gibi belgelerin detaylı incelenmesi ve noter huzurunda devir sözleşmesi yapılması önerilir.
    5 kaynak