Kira

28.250 TL'nin üzerindeki kira davalarına Sulh Hukuk Mahkemeleri bakar.

Konut kira gelir vergisi istisnası, yıllık kira gelirinin belirli bir tutarı aşmaması durumunda uygulanır. Hesaplama adımları: 1. Gelir yılının belirlenmesi: Verginin hangi dönemde ödeneceğini gösterir. 2. Beyan edilen gayrimenkulün belirlenmesi: Konut, işyeri veya diğer seçenekler arasından gelir kaynağının belirtilmesi. 3. Gider türünün belirlenmesi: Götürü gider veya gerçek gider yöntemlerinden birinin seçilmesi. 4. Yıllık toplam kira gelirinin girilmesi: Yıl içerisinde elde edilen toplam kira gelirinin belirtilmesi. 5. İstisna tutarının düşülmesi: Yıllık kira gelirinden 33.000 TL istisna tutarı düşülür. 6. Vergi matrahının hesaplanması: Kalan tutar üzerinden vergi oranları uygulanır. Beyanname, gelirin elde edildiği yılı izleyen yılın 1-31 Mart tarihleri arasında verilir ve vergi iki taksit halinde ödenir (Mart ve Temmuz ayları).

Kira artışında son 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınır.

Basit usulde işyeri kira sınırı, Büyükşehir belediye sınırları içinde ve diğer yerlerde olmak üzere iki farklı şekilde hesaplanır: 1. Büyükşehir belediye sınırları içinde: 2024 yılı için basit usulde işyeri kira sınırı 55.000 TL olarak belirlenmiştir. 2. Diğer yerlerde: 2024 yılı için basit usulde işyeri kira sınırı 34.000 TL olarak belirlenmiştir. Bu sınırlar, Gelir Vergisi Kanunu'nun ilgili maddeleri ve yayımlanan genel tebliğler doğrultusunda her yıl güncellenebilir.

Kira ferileri ödenmezse, yani kira bedeli ve yan giderler (örneğin aidat) ödenmezse, aşağıdaki hukuki sonuçlar ortaya çıkar: 1. Tahliye Davası: Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesi uyarınca, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verir ve bu süre zarfında ödeme yapılmazsa kira sözleşmesini feshederek tahliye davası açabilir. 2. İcra Takibi: Kiracı, ödeme ihtarına rağmen yine ödeme yapmazsa, kiraya veren icra takibi başlatabilir ve icra mahkemesinden tahliye talep edebilir. 3. Faiz ve Diğer Ferilerin Tahsili: Mahkeme, ödenmeyen kira bedeli ve ferilerinin tahsiline karar verebilir.

E-Devlet üzerinden kira kontratı yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. e-Devlet sistemine giriş: T.C. kimlik numaranız ve e-Devlet şifreniz ile sisteme giriş yapın, eğer şifreniz yoksa PTT'den yeni bir şifre temin edin. 2. İlgili hizmeti bulma: Ana sayfadaki arama çubuğuna "kira sözleşmesi" yazarak ilgili uygulamayı bulun. 3. Bilgi girişi: Kiracı ve ev sahibinin kimlik bilgileri, kiralanan evin adresi, tapu bilgileri, kira bedeli, depozito miktarı, sözleşme başlangıç ve bitiş tarihleri gibi gerekli bilgileri sisteme girin. 4. Taslağı inceleme: Sistem, girdiğiniz bilgilere göre bir taslak sunacaktır, tüm bilgileri kontrol ederek doğruluğundan emin olun. 5. Onaylama: Her iki taraf, sistem üzerinden sözleşmeyi onayladığında işlem tamamlanır ve sözleşme yasal olarak geçerli hale gelir. Bu hizmet üzerinden oluşturulan kira sözleşmeleri için zaman damgalı "barkodlu belge" oluşturulabilir ve e-Devlet Kapısı üzerinden belge doğrulama işlemi yapılabilir.

2024 yılı için kira gelir vergisinde 33.000 TL alt sınır belirlenmiştir. Bu nedenle, 20.000 TL kira geliri için kira gelir vergisi hesaplaması şu şekilde yapılır: 1. İstisna Tutarının Düşülmesi: Yıllık kira geliri 33.000 TL'yi aşmadığı için, 20.000 TL'den istisna tutarı olan 33.000 TL çıkarılır. 2. Kalan Tutarın Vergiye Tabi Tutulması: Elde kalan tutar, yani 33.000 TL - 20.000 TL = 13.000 TL, vergiye tabi tutulur. 3. Vergi Oranının Uygulanması: 2024 yılı için belirlenen vergi dilimlerine göre, 13.000 TL için %15 oranında vergi hesaplanır. Sonuç olarak, 20.000 TL kira geliri için kira gelir vergisi ödemesi gerekmez, çünkü gelir istisna tutarının altındadır.

Kira artış oranı 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak hesaplanır.

Kira kontratı PDF formatında yapmak için aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz: 1. Örnek Kira Sözleşmesi Temini: İnternet üzerinden çeşitli hukuki platformlardan, web sitelerinden veya uygulamalardan hazır kira kontratı örnekleri indirebilirsiniz. 2. Gerekli Bilgilerin Doldurulması: İndirilen şablonu kullanarak, mülk adresi, mülk sahibinin iletişim bilgileri, kiracının kişisel bilgileri, kira bedeli ve ödeme koşulları gibi gerekli bilgileri doldurun. 3. Özel Koşulların Eklenmesi: Eğer varsa, mülk sahibinin talepleri, tadilat bilgileri ve depozito şartları gibi özel koşulları da sözleşmeye ekleyin. 4. İmza ve Nüsha Oluşturma: Sözleşme hazırlandıktan sonra, her iki tarafça da imzalanmalı ve bir kopyası mülk sahibinde, diğer kopyası kiracıya verilmelidir. Noter tasdiki, sözleşmeye ek bir resmiyet kazandırır ve uyuşmazlık durumunda delil niteliği taşır.

041 muhtasar kodu, "Kooperatiflere Ait Taşınmazların Kiralanması Karşılığı Yapılan Ödemeler" anlamına gelir.

Kira geliri 47.000 TL'yi geçerse, bu tutarın üzerindeki kısım için gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekmektedir.

Kira tespit davasında istinaf sınırı, dava değerinin 2024 yılı için 28.250 TL'nin üzerinde olması durumunda hesaplanır.

Tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi, kiraya verenin kimlik fotokopisi ve vekaletname gibi belgelerin icra müdürlüğüne sunulması gerekmektedir. 2. İcra Dairesine Başvuru: Tahliye taahhütnamesine dayanarak ilamsız tahliye talebiyle icra müdürlüğüne dilekçe ile başvurulmalıdır. 3. Tahliye Emri Tebliği: İcra müdürlüğü tarafından kiracıya tahliye emri tebliğ edilir ve bu tebligata karşı kiracının yedi gün içinde itiraz hakkı bulunur. 4. İtirazın Değerlendirilmesi: Kiracı itiraz etmezse veya mahkeme itirazı reddederse, icra müdürlüğü tahliye emrini kesinleştirir ve kiracının belirtilen sürede evi tahliye etmesi gerekir. 5. Zorla Tahliye: Kiracı tahliye emrine uymazsa, icra müdürlüğü aracılığıyla zorla tahliye işlemi başlatılır ve taşınmaz boşaltılır. Bu süreç, hukuki bilgi ve tecrübe gerektiren bir süreçtir; bu nedenle, bir avukattan profesyonel destek almak faydalı olacaktır.

Şubat ayında işyeri kira zammı, 12 aylık ortalama Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerine göre hesaplanır. Hesaplama formülü şu şekildedir: 1. Mevcut kira bedeli ile TÜFE 12 aylık ortalama oranı çarpılır. 2. Elde edilen sonuç, mevcut kira bedeline eklenir. Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL ve TÜFE 12 aylık ortalama oranı %56,35 ise, hesaplama şu şekilde yapılır: 10.000 TL x %56,35 = 5.635 TL Yeni kira bedeli: 10.000 TL + 5.635 TL = 15.635 TL.

Taşınmaz kira sözleşmesinden kaynaklanan davet mektubu, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvuru yapılması gerektiğini bildiren bir belgedir. Bu mektup, 5 Nisan 2023 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 7445 sayılı kanun ile kira davalarında zorunlu hale getirilmiştir.

Ev sahibi, eşyalı kirada kiracıdan senet isteyebilir. Ancak, senet talebinin yasal olarak geçerli olabilmesi için senedin kira sözleşmesine istinaden verildiğinin açıkça belirtilmesi gerekmektedir.

Kiralamada KDV (Katma Değer Vergisi) hesaplaması, kiralanan malın veya hizmetin fiyatına eklenen KDV oranı üzerinden yapılır. KDV hesaplama formülü: "KDV Tutarı = Fiyat x KDV Oranı" şeklindedir. Burada: - Fiyat, KDV'nin hesaplanacağı mal veya hizmetin satış fiyatıdır. - KDV Oranı, o mal veya hizmet için belirlenmiş olan %1, %10 veya %20 gibi oranlardan biridir. Örneğin, bir işyerinin aylık kira bedeli 5900 TL ise ve sözleşmede KDV'nin dahil olduğu belirtilmemişse, KDV tutarı 5900 TL x %18 = 1062 TL olarak hesaplanır.

Ofis kirası stopaj öder, çünkü ofis ticari bir gayrimenkul olarak kabul edilir ve kira stopajı, ticari kiralamalarda uygulanan bir vergidir. Stopaj vergisi, brüt kira bedeli üzerinden kiracı tarafından kesilir ve vergi dairesine yatırılır.

"Turkish ev hali" ifadesi, iki farklı bağlamda değerlendirilebilir: 1. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS): Bu sistem, evini kiraya vermek isteyenler için 1 Ocak 2025 tarihinde zorunlu hale gelecektir. 2. "İlk Evim" konut kredisi kampanyası: Bu kampanyanın 2025 yılının ikinci çeyreğinde başlaması beklenmektedir.

TBK'nın 345 ve 346 maddeleri konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin düzenlemeleri içerir: TBK Madde 345: Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin davanın her zaman açılabileceğini, ancak yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açılması gerektiğini veya kiraya verenin kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunması durumunda, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açılması halinde, mahkemece belirlenecek kira bedelinin bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayacağını düzenler. TBK Madde 346: Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceğini, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğunu belirtir.