Kira

Kira sözleşmesinde muacceliyet şartı, kira bedellerinden birinin zamanında ödenmemesi durumunda, dönem sonuna kadar tüm kira bedellerinin istenebilir hale gelmesini ifade eder. Türk Borçlar Kanunu'nun 2011 yılında yapılan son değişiklikleriyle muacceliyet yasağı getirilmiştir.

Evin sınırlı süreli kiraya verilmesi için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Yasal Düzenlemelere Uyum: 2024 yılı itibarıyla Türkiye'de konutların günlük kiralanması yasal olarak mümkün hale gelmiştir. 2. Gerekli Belgeler: Belediyeden "işyeri açma ve çalıştırma ruhsatı" alınmalı, tapu belgesi, yapı kullanım izin belgesi ve adres beyanı gibi belgeler sunulmalıdır. 3. Kira Sözleşmesi: Kira kontratı, kiracının ve ev sahibinin bilgilerini, kira bedelini, depozito şartlarını ve kira artış oranlarını içeren detaylı bir şekilde hazırlanmalıdır. 4. Reklam ve Rezervasyon: İnternet üzerindeki platformlar (Airbnb, Booking.com gibi) kullanılarak evin tanıtımı yapılabilir ve rezervasyonlar kabul edilebilir. Bu süreçte, profesyonel bir emlakçıdan destek almak, işlemlerin daha sorunsuz ilerlemesini sağlayabilir.

Kiracı, belirli şartlar altında alt kiralama yapabilir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre, kiracı kiralananı kısmen veya tamamen başkasına kiralayabilir, ancak bu durum kiraya verenin yazılı rızasına bağlıdır. Eğer kiraya veren rıza göstermezse, kiracının alt kiralama yapması sözleşmeye aykırılık teşkil eder ve bu durum tahliye sebebi olabilir.

TBK kapsamında kiracının sözleşme ihlali, kiracının kira sözleşmesinde yer alan yükümlülüklerini yerine getirmemesi anlamına gelir. Kiracının başlıca sözleşme ihlalleri şunlardır: 1. Kira bedelini ödememek: Kiracı, kira bedelini sözleşmede belirtilen tarihlerde ve şekilde ödemekle yükümlüdür. 2. Kiralanana zarar vermek: Kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve zarar vermemekle sorumludur. 3. Sözleşmeye aykırı kullanım: Kiralananın sözleşme amacına uygun kullanılmaması, örneğin konut olarak kiralanan yerin işyeri olarak kullanılması. 4. Alt kira veya devir: Kiracının, kiraya verenin izni olmadan kiralanan yeri başkasına devretmesi veya alt kiraya vermesi. 5. Bakım ve onarım yükümlülüklerine uymamak: Kiracı, kiralananda meydana gelen küçük bakım ve onarımları yapmakla yükümlüdür. Kiraya veren, bu ihlallerin tespiti durumunda kiracıya ihtarda bulunarak aykırılığın giderilmesini talep edebilir veya doğrudan tahliye davası açabilir.

Müstecir kelimesi, kira karşılığında bir yeri tutan kimse, kiracı anlamına gelir.

Kiracı, kiralananı aşağıdaki hallerde kullanamaz: 1. Kira sözleşmesine uymama: Kiracı, kira sözleşmesindeki yükümlülüklerine uymazsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. 2. Evin yaşanamayacak durumda olması: Bina yıkılma riski taşıyorsa veya evde ciddi sağlık sorunlarına yol açacak bir problem varsa, kiracı kontratı feshedebilir. 3. Ev sahibinin izin almadan eve girmesi: Ev sahibi, kiracının izni olmadan eve giremez. 4. Kiracının mülkü kötüye kullanması: Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır; aksi takdirde ev sahibi, mülke zarar verilmesi durumunda kiracıyı çıkarabilir.

Evet, lojmandan kira almak yasaldır. Kamu Konutları Yönetmeliği'nin 25. maddesine göre, hizmet tahsisli lojmanlardan kira bedeli alınmaz.

Vakıf kira ücretlerinin ödeme zamanı, kira sözleşmesinde belirtilen tarihe göre değişir. Ayrıca, vakıf katılım bankalarında açılan hesaplar üzerinden ödenen kira burslarında, ilk burs ödemesi ekim ayından itibaren ve geriye dönük olarak yapılır.

Evet, ev kiralarken pazarlık yapılabilir. Pazarlık sürecinde dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: 1. Araştırma Yapmak: Kiralık dairelerin fiyatları ve piyasadaki koşullar hakkında detaylı bilgi edinmek, pazarlık gücünü artırır. 2. Doğru Zamanda Teklif Vermek: Daireyi ilk gördüğünüz anda hemen teklif vermek yerine, bir süre bekleyip piyasayı değerlendirmek daha avantajlı olabilir. 3. Net ve Açık Olmak: İsteklerinizi ve beklentilerinizi net bir şekilde iletmek, pazarlık sürecini daha etkili hale getirir. 4. Uzman Desteği Almak: Emlak danışmanlarından destek almak, pazarlık sürecinde faydalı olabilir. Son olarak, anlaşma şartlarının yazılı olarak belgelenmesi önemlidir.

Kira sözleşmesinde taahhütname yerine kira sözleşmesi kullanılır. Kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi arasındaki kira ilişkisinin temelini oluşturan belgedir ve mülkün kullanımı, kira bedeli, ödeme şartları, kira süresi gibi temel konuları düzenler.

İş yeri kira geliri 200 bin TL'yi geçerse, bu gelirin tamamı yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmek zorundadır.

Stopaj vergisi ve kira vergisi aynı şeyler değildir. Stopaj vergisi, gelir veya kazancın kaynağında kesilen vergi olarak tanımlanır. Kira vergisi ise, gayrimenkul kiralanması durumunda kiracının brüt kira bedelinin belirli bir yüzdesi olarak hesapladığı ve doğrudan vergi dairesine ödediği vergidir.

Dövizle kira sözleşmesi, belirli koşullar altında yapılabilir. Bu koşullar şunlardır: 1. İşyeri kiralamaları: Turizm, ihracat, yazılım ve uluslararası taşımacılık gibi döviz geliri elde eden faaliyetlerde dövizle veya dövize endeksli kira sözleşmesi yapılabilir. 2. Yabancı uyruklu kiracılar: Türkiye'de yerleşik olmayan yabancı uyruklu kişiler ile yapılan kiralamalarda dövizle sözleşme yapılabilir. 3. Serbest bölgelerde faaliyet gösteren firmalar: Bu firmalar, kira bedellerini döviz cinsinden belirleyebilirler. 4. Uluslararası şirketlerin Türkiye şubeleri: Bu şubeler, döviz geliri elde ettikleri takdirde kira sözleşmesini dövizle yapabilirler. Konut kiralamalarında ise dövizle sözleşme yapılması yasaktır ve tüm kira sözleşmelerinin Türk Lirası cinsinden yapılması gerekmektedir.

Kirada ödeme yeri, kira sözleşmesinde belirtilen banka hesabına göre belirlenir. Kiracının bu hesaba ödeme yapabilmesi için, kiraya verenin yazılı onayını alması gerekmektedir. Ödeme yapılmadığında, kiraya veren kira borcunun ödenmediğini öne sürerek icra takibi başlatabilir ve kiracının tahliyesini talep edebilir.

Kombi temizleme ücreti kiracıya aittir. Bu durum, Borçlar Kanunu'nun 317. maddesinde yer alan "kiracının, kiraladığı yerin olağan kullanımı için gerekli temizlik giderlerini karşılamakla yükümlü olduğu" hükmüne dayanmaktadır.

1 yıllık kira sözleşmesinin bitmesi durumunda, kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzamış kabul edilir. Ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için, belirli tahliye nedenlerinden birinin gerçekleşmesi ve ilgili yasal prosedürlerin takip edilmesi gereklidir. Bu nedenler arasında: Tahliye taahhütnamesi: Kiracı ile ev sahibi arasında tahliye taahhütnamesi yapılmışsa. Kira bedelinin ödenmemesi: Kiranın zamanında ve tam ödenmemesi. Konut ihtiyacı: Ev sahibinin veya kanun kapsamında sayılan yakınlarının konut ihtiyacı olması. Esaslı tadilat: Evde yapılacak esaslı tadilatların söz konusu olması.

Kiralık kasa kirası aylık, 3 aylık, 6 aylık, 9 aylık ve yıllık olarak ödenir.

2B arazilerinin kiralama süresi genellikle 10 yıl olarak belirlenir. Ayrıca, 7394 sayılı kanun ile yapılan düzenleme kapsamında, Hazineye ait tarım arazilerinin kiralanması için başvuru süresi kaldırılmış ve 31 Aralık 2019 tarihinden önce üç yıl süreyle Hazine taşınmazlarını kullanan çiftçilere kiralama imkânı sağlanmıştır. Kiralama işlemleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Milli Emlak Genel Müdürlüğü tarafından organize edilmektedir.

Kiracı, kira stopajını ödemezse aşağıdaki yaptırımlar uygulanır: 1. Vergi ziyaı cezası: Kiracı, vergi borcunu geç ödediği için vergi ziyaı cezası ile karşılaşır. 2. Gecikme faizi: Stopaj vergisinin ödenmemesi durumunda gecikme faizi uygulanır. 3. Tahliye: Stopaj borcunu ödemeyen kiracı, temerrüt nedeniyle taşınmazdan tahliye edilebilir. 4. Haciz: Ödeme yapılmaması halinde mal sahibi, kiracı hakkında haciz işlemi başlatabilir. Bu sorumluluklar kiracıya aittir, mal sahibi sorumlu tutulmaz.

Kiracı, belirli koşullar altında nedensiz olarak kira sözleşmesini feshedebilir. Bu koşullar şunlardır: 1. Sağlık ve güvenlik gerekçeleri. 2. Ev sahibinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi. 3. Kişisel sebepler. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiracı, her zaman 6 aylık kira dönemlerinin bitiminde en az 3 ay önceden yazılı bildirimde bulunarak sözleşmeyi sonlandırabilir. Fesih işlemi tek taraflı beyan ile değil, usule uygun bildirim ile yapılmalıdır.