• Buradasın

    Tahliye davası sürerken kira tespit davası açılırsa ne olur?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Tahliye davası sürerken kira tespit davası açılması mümkündür 135.
    Bu iki davanın aynı anda açılması, davaların karmaşıklığına ve yargılama sürecinin uzamasına neden olabilir 2. Ancak, kira tespit davasının sonucu tahliye davasının sonucunu etkilemez 25.
    Uygulamada, mahkemeler genellikle bu iki davanın ayrı ayrı açılmasını ve görülmesini tercih etmektedir 2.
    Herhangi bir hukuki sorunla karşılaşıldığında, bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. avoktayaltunkaya.com
        1
      2. oksuz.av.tr
        2
      3. mimozahukuk.com
        3
      4. harbiyehukuk.com
        4
      5. tahanci.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira tespit davası ile uyarlama davası arasındaki fark nedir?

    Kira tespit davası ile kira uyarlama davası arasındaki temel farklar şunlardır: Açılabileceği zaman: Kira tespit davası, kira sözleşmesinin süresi dolmak üzere olan veya yenilenen taraflarca açılabilir. Kira uyarlama davası ise kira sözleşmesinin devam ettiği süre boyunca, kira bedelinin değişmesi gerektiğinde açılabilir. Dava konusu: Kira tespit davasında, kira bedelinin gerçek piyasa değerine uygun olup olmadığı tespit edilir. Kira uyarlama davasında ise kira bedelinin yeni şartlara göre belirlenmesi sağlanır. Geriye dönük etki: Kira tespit davasında, mahkemenin kararı kira dönemi başlangıcına kadar geriye dönük olarak uygulanır. Kira uyarlama davasında ise mahkemenin kararı, sadece yeni kira dönemi için geçerlidir. Dava açma süresi: Kira tespit davasında süre şartı bulunmamaktadır. Kira uyarlama davası için belirli bir dava açma süresi yoktur. Kira uyarlama davası şartları: Kira sözleşmesi kurulduktan sonra, taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de mümkün olmayan olağanüstü bir durum ortaya çıkmış olmalıdır. Bu olağanüstü durum, borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkmış olmalıdır. Borçlu, borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olmalıdır.
    5 kaynak

    Kira tespiti davası kesinleşmeden kira artışı yapılır mı?

    Kira tespiti davası kesinleşmeden kira artışı yapılamaz. Kira tespit davaları, kira bedelinin belirlenmesine odaklanır ve sadece tespit hükmü içerir; eda (kararın yerine getirilmesi) hükmünü içermezler. Kira bedelinin tahsili için ayrı bir hukuki süreç izlenmesi gerekir; bu süreç, ancak mahkeme kararının kesinleşmesinden sonra başlatılabilir.
    5 kaynak

    Kiracı kira tespit davası açabilir mi?

    Evet, kiracı kira tespit davası açabilir. Kira tespit davasını genellikle kiraya veren taraf açar, ancak kiracının da bu davayı açmasında hukuken bir engel bulunmamaktadır. Kira tespit davası açılabilmesi için bazı şartlar gereklidir: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması; 5 yıllık sürenin dolmuş olması (kira sözleşmesi 5 yıldan uzun süredir devam ediyorsa veya 5 yılını doldurduktan sonra yenileniyorsa); Kira sözleşmesinde yenilenen kira dönemlerinde kira artışının nasıl olacağına dair bir hükmün bulunmaması; Davacının kira bedelinin tespiti isteminde hukuki yararının olması.
    5 kaynak

    Kira tespit davası tahliye davasını etkiler mi?

    Kira tespit davası ile tahliye davasının birbirini etkilemesi söz konusu değildir. Kira tespit davası, kira bedelinin belirlenmesine yönelik bir davadır ve bu dava sonucunda belirlenen kira bedeli, geleceğe yönelik olarak uygulanır. Uygulamada, tahliye davası devam ederken kira tespit davası açılabilir ve genellikle tahliyeye ilişkin dava ve haklar saklı tutularak, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca kira bedelinin belirlenmesi talebinde bulunulur.
    5 kaynak

    Kira tespit davası şartları nelerdir?

    Kira tespit davası açılabilmesi için gerekli şartlar: Geçerli kira sözleşmesi: Taraflar arasında konut veya çatılı işyeri kiralamasına ilişkin geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır. 5 yıllık süre: Kira ilişkisi 5 yılı doldurmuş olmalıdır. Hukuki yarar: Davacının kira bedelinin tespiti isteminde hukuki yararı olmalıdır. Anlaşma eksikliği: Kira sözleşmesinde yenilenen kira dönemlerinde kira artışının nasıl olacağına dair bir hüküm bulunmaması gerekir. Ayrıca, davanın yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılması veya bu süre içinde kiraya veren tarafından kiracıya yazılı bir artış bildiriminde bulunulmuş olması gerekir. Kira tespit davası, yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarında açılabilir; tarla, taşıt veya diğer taşınır eşyalar hakkında bu dava açılamaz.
    5 kaynak

    Kira tespit davası ile kira farkı davası aynı anda açılabilir mi?

    Kira tespit davası ile kira farkı davası aynı anda açılabilir, çünkü bu iki davanın aynı dava dosyası içinde birlikte açılması mümkün değildir. Kira tespit davası, kira bedelinin belirlenmesine yönelik bir tespit davasıdır ve bu dava sonucunda belirlenen kira bedeli geleceğe yönelik olarak uygulanır. Uygulamada, mahkemeler genellikle bu iki davanın ayrı ayrı açılmasını ve görülmesini tercih etmektedir.
    5 kaynak

    Kira bedeli tespit davasında karşı dava açılabilir mi?

    Evet, kira bedeli tespit davasında karşı dava açılabilir. Kiracının veya kiraya verenin başka talepleri varsa, bunlar için karşı dava açma imkanı bulunmaktadır. Kira bedeli tespit davası ve karşı davanın aynı anda açılması veya biri devam ederken diğerinin açılması önünde hukuken bir engel yoktur.
    5 kaynak