• Buradasın

    Kiracı kira sözleşmesini devredebilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kiracı, kira sözleşmesini devredebilir, ancak bunun için mal sahibinden yazılı onay alması gerekmektedir 12.
    Devir işlemi gerçekleştiğinde, yeni kiracı eski kiracının tüm haklarını ve borçlarını devralmış olur 13.
    İşyeri kiralarında ise mal sahibinin yazılı rızası alınmasa da kira sözleşmesinin devri mümkündür 12. Ancak eski kiracı, yeni kiracının oluşturabileceği zararlara karşı mal sahibine iki yıl daha sorumlu olacaktır 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emlak365.com.tr
        1
      2. gayrimenkulhukuk.com
        2
      3. ehane.com
        3
      4. ozkokhukuk.com
        4
      5. muratocal.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira sözleşmesi Borçlar Kanunu'na tabi midir?

    Evet, kira sözleşmesi Türk Borçlar Kanunu'na tabidir.
    5 kaynak

    Kiracı kira sözleşmesini nasıl feshedebilir?

    Kiracı, kira sözleşmesini feshetmek için iki ana yönteme başvurabilir: anlaşmalı fesih ve tek taraflı fesih. Anlaşmalı fesih durumunda, kiracı ve kiralayan karşılıklı olarak anlaşarak sözleşmeyi sona erdirir. Bu süreçte izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Görüşme: Kiracı ve kiralayan, sözleşmenin feshi konusunda görüşür ve anlaşmaya varır. 2. Yazılı Fesih Anlaşması: Taraflar, fesih şartlarını yazılı hale getirir ve fesih tarihini, tazminat veya diğer mali yükümlülükleri belirtir. 3. Resmi İşlemler: Anlaşma imzalandıktan sonra, taraflar ilgili resmi işlemleri tamamlar (örneğin, depozito iadesi). Tek taraflı fesih durumunda, kiracı belirli şartlar altında kira sözleşmesini tek başına sonlandırabilir. Bunun için izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. İhtarname Gönderme: Kiracı, kira sözleşmesini feshetmek istediğini belirten bir ihtarnameyi noter aracılığıyla kiralayana gönderir. 2. Yasal Süreler: Kiracı, ihtarnameyi kira sözleşmesinde belirtilen süreye uygun olarak göndermelidir (genellikle fesih tarihinden en az 30 gün önce). 3. Taşınma: Belirtilen tarihte kiralanan mülkü boşaltarak taşınmalıdır. 4. Depozito ve Faturalar: Kiracı, mülkü boşalttıktan sonra depozitonun iadesini talep edebilir ve tüm faturaların ödenmiş olduğundan emin olmalıdır.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesine aykırılık tahliye sebebi midir?

    Evet, kira sözleşmesine aykırılık tahliye sebebi olabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine göre, kiracının kiralananı özenle kullanmaması veya komşulara saygı göstermemesi tahliye nedeni olarak kabul edilir. Tahliye süreci şu adımları içerir: 1. İhtar: Kiraya veren, kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek aykırı kullanımı bildirmeli ve bu durumun düzeltilmesini talep etmelidir. 2. Dava Açma: Kiracının ihtarnameye rağmen aykırı kullanımını sürdürmesi halinde, kiraya veren sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir. 3. Mahkeme Kararı: Mahkeme, tarafları dinleyerek ve delilleri değerlendirerek karar verir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinin devri nasıl yapılır?

    Kira sözleşmesinin devri, kiracının kira haklarını ve yükümlülüklerini üçüncü bir kişiye devretmesi işlemidir. Bu işlem şu adımlarla gerçekleştirilir: 1. Kiraya Verenin Rızası: Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadan kira sözleşmesini devredemez. 2. Devreden ve Devralan Kiracının Anlaşması: Devreden ve devralan kiracının da bu konuda anlaşması gerekir. 3. Sözleşmenin Devri: Devir, devreden, devralan ve kiraya verenin birlikte imzalayacağı bir sözleşme ile yapılır. İşyeri kiralarında ise kiraya veren, haklı bir sebep olmadıkça kira sözleşmesinin devrine rıza göstermek zorundadır.
    5 kaynak

    Kira temliki sözleşmesi nedir?

    Kira temliki sözleşmesi, bir kira sözleşmesinin üçüncü bir kişiye devredilmesi anlamına gelir. Kira sözleşmesinin geçerli olabilmesi için yazılı şekilde yapılması gerekmektedir. Dolayısıyla, kira temliki sözleşmesinin de yazılı olarak hazırlanması ve tarafların imzalarını içermesi önemlidir.
    5 kaynak

    Kiracı kira sözleşmesini revize edebilir mi?

    Kiracı, kira sözleşmesini revize edebilir, ancak bu revizyon belirli şartlara tabidir. Türk Borçlar Kanunu'nun 343. maddesine göre, kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, sonradan kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz. Diğer hususlar, örneğin kiralananın kullanım amacı, sözleşmenin süresi veya kiracıya getirilen yan yükümlülükler, tarafların karşılıklı anlaşması ve kiracı lehine olması durumunda değiştirilebilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde devir hakkı ne demek?

    Kira sözleşmesinde devir hakkı, kiracının kiraladığı taşınmazın kullanım hakkını bir başkasına devretmesi anlamına gelir. Bu durumda, devralan kişi kiracının hak ve yükümlülüklerini üstlenir ve taşınmazı kullanmaya devam eder. Devir işleminin gerçekleşmesi için bazı koşullar gereklidir: - Ev sahibinin izni: Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesinin devri için ev sahibinin yazılı izni gereklidir. - Anlaşmalar: Devreden ve devralan kiracının da bu konuda anlaşması gerekir. Ayrıca, kira sözleşmesinin devri için noter huzurunda düzenlenen belgeler de hukuki güvence sağlar.
    5 kaynak