Kira

Doğalgazlı ev kiralamanın mantıklı olup olmadığı, kişisel ihtiyaçlar ve önceliklere bağlıdır. Doğalgazlı ev kiralamanın avantajları: Bütçe avantajı. Hızlı süreç. Kira ödemesi. Doğalgazlı ev kiralamanın dezavantajları: Kira ödemesi. Kısıtlamalar. Depozito ücreti. Ayrıca, bazı bölgelerde doğalgazlı evlere olan talebin azalması nedeniyle, bu tür evlerin kiralanmasında zorluklar yaşanabilir.

Evet, 1 yıllık kira bedeli emlakçı komisyonu olarak verilebilir. Kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonu genellikle yıllık kira bedelinin %10-15'i arasında değişir. Emlakçı komisyonu, kira bedelinin bir aylık tutarı olarak da uygulanabilir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasını açabilecek kişiler: Kiraya veren. Yeni malik. Kira sözleşmesinin tarafı olmayan malik. Kira sözleşmesinin tarafı olmayan intifa hakkı sahibi. Tahliye davası, bu kişiler dışındaki yakınlar (örneğin kardeş, kuzen, yeğen) için açılamaz. Ayrıca, tüzel kişilerin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilmesi için, taşınmazın tüzel kişiliğin faaliyet konusuyla doğrudan ilgili bir ihtiyaç için kullanılacak olması gerekir.

Engelli vergi indirimi, engelli bireylerin çalışma gücünde oluşan kayıp oranına göre hesaplanır. Hesaplama adımları: 1. Engellilik derecesi belirlenir (%40-%59, %60-%79, %80 ve üzeri). 2. Yıllık indirim tutarı tespit edilir. 3. Aylık indirim tutarı hesaplanır (yıllık tutar ÷ 12). 4. Gelir vergisi matrahından düşülecek tutar belirlenir. 5. Net maaş artışı hesaplanır. 2025 yılı için belirlenen engelli vergi indirimi tutarları: Birinci derece engelliler için (çalışma gücünün %80 ve üzerini kaybedenler): 9.900 TL (yıllık). İkinci derece engelliler için (çalışma gücünün %60-%79'unu kaybedenler): 5.700 TL (yıllık). Üçüncü derece engelliler için (çalışma gücünün %40-%59'unu kaybedenler): 2.400 TL (yıllık). Asgari ücretliler için gelir vergisi istinası nedeniyle engelli vergi indirimi uygulanmaz.

Türk Borçlar Kanunu (TBK) 344 ve 345. maddeler arasındaki temel fark, kira tespit davasının açılabileceği zaman dilimidir: TBK 344: Kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemişse veya taraflar arasında anlaşma sağlanamazsa, kira bedelinin belirlenmesi için her beş yılın sonunda veya bu beş yılı dolduran kira sözleşmelerinde dava açılabilir. TBK 345: Kira tespit davası her zaman açılabilir, ancak davanın yeni kira döneminin başlangıcından en geç otuz gün önce açılması veya bu süre içinde kiraya veren tarafından kiracıya artış yapılacağına dair yazılı bildirimde bulunulması gerekir. Özetle, TBK 344, belirli periyotlarda (beş yıl veya sonrası) dava açma hakkını düzenlerken, TBK 345 davanın zamanlamasını ve şartlarını belirler.

Fiyat artış oranının ne kadar olabileceği konusunda bir sınırlama yoktur. Fiyat artış oranı, belirli bir ürün veya hizmete yapılan zam miktarını ifade eder ve bu oran, artış yapılacak miktara ve belirlenen yüzdeye bağlı olarak her türlü değere ulaşabilir. Örneğin, %10 zam yapılacak bir üründe artış miktarı 50 TL ise, yeni fiyat 550 TL olacaktır. Fiyat artış oranını hesaplamak için aşağıdaki siteler kullanılabilir: hesaplama.net; uzmanpara.milliyet.com.tr.

Kira artış davası açmak için hukuki yararın bulunması gereklidir. Davacı, kira bedelinin yeniden belirlenmesinde somut bir menfaate sahip olduğunu ve mevcut bedelin yetersiz ya da fazla olduğunu ispatlayabilmelidir. Kira artış davası açabilecek kişiler: Kiraya veren. Kiracı. Kira artış davası açılabilmesi için ayrıca taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması ve davanın yeni kira dönemi başlamadan en az otuz gün önce açılması gerekir.

Kira sözleşmesi örneklerini aşağıdaki kaynaklardan indirebilirsiniz: Reform Avukatlık Bürosu. ayboga.av.tr. e-Devlet Kapısı. missafir.com. jotform.com. Ayrıca, kırtasiyeler, online alışveriş platformları ve hukuki web siteleri de hazır kira sözleşmesi örnekleri sunmaktadır.

Kiracı kira vergisini ödemez, kira vergisini mülk sahibi öder. Mülk sahibi, kira gelir vergisini iki eşit taksitte öder: 1. Taksit: Mart ayında 2. Taksit: Temmuz ayında. Kira gelir vergisi beyannamesi, kira gelirinin elde edildiği yılı takip eden yılın mart ayının başından son gününe kadar verilebilir.

İşyeri kira sözleşmesinde 5 yıl kuralı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin üçüncü fıkrasına göre, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, her beş yılın sonunda kira bedelinin hakkaniyete ve emsal kira bedellerine uygun hale getirilmesini ifade eder. Bu durumda, yeni kira bedeli şu kriterlere dayanarak mahkeme tarafından belirlenir: Tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) son on iki aydaki ortalama değişim oranı; Kiralanan taşınmazın durumu; Bölgedeki emsal kira bedelleri. Mahkeme, bu üç kriteri göz önünde bulundurarak yeni kira dönemi için uygun kira bedelini tespit eder.

2025 yılı için kira geliri beyanının ikinci taksiti 31 Temmuz 2025 tarihine kadar ödenmelidir. İlk taksit ödemesi ise Mart 2025'te gerçekleştirilmişti. Vergi ödemeleri, Dijital Vergi Dairesi, e-Devlet üzerinden GİB hizmetleri veya GİB Mobil Uygulaması üzerinden yapılabilir.

Teknoparkta ofis kirası, birim kira bedeli ve ortak gider bedeli üzerinden hesaplanır. Birim kira bedeli, metrekare başına belirlenir ve genellikle KDV hariç olarak ifade edilir. Ortak gider bedeli, ortak alanlara ait masrafları kapsar ve yine metrekare başına hesaplanır. Ayrıca, bazı teknoparklarda indirim uygulamaları da bulunmaktadır. Örneğin, 12 aylık kiranın peşin ödenmesi, belirli oranlarda indirim sağlayabilir. Teknoparklarda ofis kirası hesaplaması ve güncel ücretler için ilgili teknoparkın resmi web sitesi ziyaret edilmelidir.

Kira karar tutanağını arabulucu, taraflar veya varsa vekilleri imzalar. Eğer belge taraflar, kanuni temsilcileri veya avukatlar tarafından imzalanmazsa, sadece arabulucu tarafından imzalanır ve bu durum gerekçesiyle birlikte açıklanır.

Kirada emsal araştırmasını aşağıdaki kişiler ve kurumlar yapabilir: Emlak danışmanları ve emlakçılar. Online emlak platformları. Resmi kurum ve kuruluşlar. Bilirkişiler.

190 ve 197 muhasebe kayıtları, kiralarla ilgili şu şekilde olur: 1. 190 Devreden KDV Hesabı: Bu hesap, bir dönemde indirilemeyen ve sonraki döneme devredilen katma değer vergisinin takip edildiği hesaptır. 2. 197 Sayım ve Tesellüm Noksanları Hesabı: Bu hesap, yapılan sayımlar sonucu tespit edilen kasa, stok, menkul kıymet ve maddi duran varlık noksanlarının nedenleri bulununcaya kadar izlendiği hesaptır.

Kira davasında istinafa başvurulmadığında, ilk derece mahkemesi tarafından verilen karar kesinleşir. İstinaf başvurusu, mahkeme kararının icrasını otomatik olarak durdurmaz; bu nedenle tahliyenin gerçekleşmesi için ayrıca icranın geri bırakılması kararı alınmalıdır. Eğer karar temyiz edilirse, dosya Yargıtay'a gider ve bu durum süreci 1-2 yıl daha uzatabilir. Kira davalarında istinaf sınırı, 2025 yılı için 28.250 TL olarak belirlenmiştir.

Tehir-i icra (icranın geri bırakılması) sürecinde yatırılan üç aylık kira bedeli, istinaf incelemesi sonrasında alacaklı tarafın muvafakatiyle iade edilebilir. İcra ve İflas Kanunu'nun 36. maddesine göre, bölge adliye mahkemesince başvurunun kesin olarak esastan reddine karar verilmesi veya Yargıtayca hükmün onanması hâlinde, alacaklının istemi üzerine teminata konu olan para alacaklıya ödenir. Ancak, tehir-i icra kararı alınmış olsa bile, daha önceki hacizlerin etkisi devam eder ve alacaklı, borçlunun malvarlığına haciz koymaya devam edebilir.

307. madde, farklı hukuk dallarında farklı anlamlar taşıyabilir. Türk Ceza Kanunu (TCK) Madde 307: "Hükümlü veya tutuklunun kaçması" başlığını taşır. Ceza Muhakemesi Kanunu (CMK) Madde 307: "Davaya yeniden bakacak mahkemenin işlemleri" başlığını taşır. 320. madde ise şu anlamlara gelebilir: Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 320: "Kiraya veren tarafından kiralananda yenilik ve değişiklik yapılması" başlığını taşır. 818 Sayılı Borçlar Kanunu Madde 320: 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 320. maddesinin, 818 Sayılı Borçlar Kanunu'ndaki karşılığıdır.

Kira sözleşmesinin e-Devlet üzerinden onaylanma süresi, genellikle 3 gün olarak belirtilmektedir. Sözleşmenin onaylanması için, mülk sahibi tarafından girilen bilgilerin kiracı tarafından e-Devlet üzerinden onaylanması gerekmektedir.

Evet, kiracı kira tespit davası açabilir. Kira tespit davasını genellikle kiraya veren taraf açar, ancak kiracının da bu davayı açmasında hukuken bir engel bulunmamaktadır. Kira tespit davası açılabilmesi için bazı şartlar gereklidir: Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesinin bulunması; 5 yıllık sürenin dolmuş olması (kira sözleşmesi 5 yıldan uzun süredir devam ediyorsa veya 5 yılını doldurduktan sonra yenileniyorsa); Kira sözleşmesinde yenilenen kira dönemlerinde kira artışının nasıl olacağına dair bir hükmün bulunmaması; Davacının kira bedelinin tespiti isteminde hukuki yararının olması.