Kira

Kira sözleşmesinde ihlal edilmesi durumunda hem kiracı hem de kiraya veren açısından çeşitli sonuçlar doğabilir: Kiracı İçin: 1. Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracının kira bedelini ödememesi, kiraya verenin tahliye veya alacak takibi başlatma hakkı doğurur. 2. Sözleşmeye Aykırı Kullanım: Kiralananı sözleşmeye aykırı kullanması durumunda kiracı, kiraya verenin tahliye davası açma ve tazminat talebinde bulunma riskiyle karşı karşıya kalır. 3. Depozitonun İadesi: Kiracı, depozitoyu iade almak için kira borcunu ve taşınmazda oluşan zararları karşılamak zorundadır. Kiraya Veren İçin: 1. Kullanım Hakkının Engellenmesi: Kiraya verenin, kiracının sözleşme kapsamında hak ettiği kullanım alanına müdahale etmesi tahliye nedeni olabilir. 2. Bakım ve Onarım Yükümlülüğüne Uymama: Kiraya verenin onarım sorumluluklarını geciktirmesi veya yerine getirmemesi de ihlal olarak değerlendirilir. 3. Hukuki Süreç: İhlalin giderilmesi için ihtarname gönderildikten sonra sorun çözülmezse, kiraya veren mahkemeye başvurarak tahliye kararı aldırabilir. Genel Olarak: Kira sözleşmesi ihlalleri, maddi ve manevi tazminat taleplerini de gündeme getirebilir.

Kira sözleşmesini ev sahibi yerine eşi imzalayamaz, çünkü kira sözleşmesinde imza yetkisi sadece mülk sahibine aittir.

Kira davasında istinafa başvurulmaması durumunda, tahliye kararı kesinleşir ve kiracının konutu tahliye etmesi gerekir. Eğer kiracı, tahliye kararına rağmen konutu boşaltmazsa, ev sahibi yetkili icra dairesinde ilamlı icra takibi başlatabilir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasını kiraya veren veya onun adına hareket eden kişiler açabilir. Ayrıca, kiralananı sonradan edinen yeni malik de bu davayı açma hakkına sahiptir.

Kirada emsal araştırması, kira tespit davalarında mahkeme tarafından yapılır. Mahkeme, bu araştırmayı gerçekleştirirken genellikle bir bilirkişi heyeti görevlendirir.

190 ve 197 muhasebe kayıtları, kiralarla ilgili şu şekilde olur: 1. 190 Devreden KDV Hesabı: Bu hesap, bir dönemde indirilemeyen ve sonraki döneme devredilen katma değer vergisinin takip edildiği hesaptır. 2. 197 Sayım ve Tesellüm Noksanları Hesabı: Bu hesap, yapılan sayımlar sonucu tespit edilen kasa, stok, menkul kıymet ve maddi duran varlık noksanlarının nedenleri bulununcaya kadar izlendiği hesaptır.

İşyeri kira sözleşmesinde 5 yıl kuralı, kira tespit davası açılabilmesi için en az beş yıl süresince geçerli bir kira sözleşmesinin olması gerektiğini ifade eder. Bu kural, Türk Borçlar Kanunu'nun 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun kapsamında yer alan taşınmazlar için geçerlidir.

2025 yılında kira geliri beyannamesinin 2. taksiti 31 Temmuz tarihine kadar ödenmelidir.

Kira tespit davası ile TBK 344 ve 345 arasındaki farklar şunlardır: 1. Kira Tespit Davasının Hukuki Niteliği: Kira tespit davası, kira bedelinin belirlenmesi amacıyla açılan bir davadır ve inşai (kurucu) nitelikte bir tespit davasıdır. 2. TBK 344 ve 345 Maddeleri: Bu maddeler, Türk Borçlar Kanunu'nda kira bedelinin tespitine ilişkin düzenlemeleri içerir. - TBK 344: Kira bedelinin, TÜFE oranındaki artış ile sınırlı kalarak hakim tarafından belirlenmesini düzenler. - TBK 345: Kira tespit davasının açılabilme şartlarını ve dava açma süresini belirler.

Kira karar tutanağını mülk sahibi ve kiracı imzalar. Ayrıca, mülk sahibinin yazılı rızasıyla veya vekaletiyle, emlakçılar veya mülk sahibi adına hareket eden diğer kişiler de kira sözleşmesi imzalayabilir.

Kira sözleşmesi örneği indirmek için aşağıdaki kaynaklardan faydalanabilirsiniz: 1. Kırtasiyeler: Çoğu kırtasiye, standart kira sözleşmesi formları satmaktadır. 2. Online Kaynaklar: İnternette birçok web sitesi, kullanıma hazır kira sözleşme örnekleri sunmaktadır. Bu belgeler genellikle PDF veya Word formatında indirilebilir. 3. Noter: İsteğe bağlı olarak kira sözleşmesini noter huzurunda imzalayabilir ve indirebilirsiniz. 4. E-Devlet: E-Devlet üzerinden doğrudan kira sözleşmesi almak mümkün olmasa da, kira sözleşmesine dair bazı işlemleri gerçekleştirebilirsiniz. Ayrıca, AnySqft gibi platformlar da AI destekli kira sözleşmesi örnekleri sunmaktadır.

Teknoparkta ofis kirası, metrekare başına belirlenen bir ücret üzerinden hesaplanır. Hesaplama adımları: 1. Kira bedeli: Teknopark yönetimi tarafından belirlenen metrekare başına kira bedeli ile kiralanacak ofisin metrekare değeri çarpılır. 2. Hizmet bedeli: Kiraya ek olarak metrekare başına bir hizmet bedeli de ödenir. 3. Peşin ödeme: Kiralamanın başında genellikle 1-3-5 yıllık kiranın peşin olarak ödenmesi istenir. Teknoparklara başvuru ve kira sözleşmesi süreçleri, her teknoparkın kendi yönergelerine göre değişiklik gösterebilir.

İnd muafiyeti iki farklı bağlamda değerlendirilebilir: kira gelir vergisi muafiyeti ve veraset ve intikal vergisi muafiyeti. 1. Kira Gelir Vergisi Muafiyeti: 2025 yılı için kira gelir vergisi muafiyeti 47.000 TL olarak belirlenmiştir. 2. Veraset ve İntikal Vergisi Muafiyeti: 2025 yılı için veraset ve intikal vergisinden muaf tutulan tutarlar şu şekildedir: - Eş ve çocuklara intikalde: 1.300.000 TL. - Sadece eşe intikalde: 3.000.000 TL. - Diğer kişiler için: 490.000 TL. Bu tutarların altında kalan intikaller vergiye tabi değildir.

Evet, kira artış davası açmak için hukuki yarar vardır. Kira tespit davası açabilmek için, davacının kira bedelinin yeniden belirlenmesinde bir çıkarı olduğunu ve mevcut bedelin yetersiz ya da fazla olduğunu ispat edebilmesi gerekmektedir.

Fiyat artış oranı, Türkiye'de Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranına bağlı olarak belirlenir. 01.07.2024 tarihinden sonra yapılan kira artışlarında, TÜFE oranı dikkate alınarak yasal üst sınır uygulanır. 2025 yılı için açıklanan TÜFE oranları şu şekildedir: - Mayıs ayı için %48,73. Dolayısıyla, fiyat artış oranı en fazla TÜFE oranı kadar olabilir.

Kiracı kira vergisini, kiralanan gayrimenkulden elde edilen gelirin elde edildiği yılı takip eden yılın mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitte öder.

Evet, geriye dönük kira farkı talep edilebilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmelerinde belirlenen artış oranının altında ödeme yapılması durumunda, kiraya veren 5 yılla sınırlı kalmak kaydıyla geçmiş dönem kira farklarını talep edebilir. Ayrıca, kira tespit davası açılarak da geriye dönük kira farkları istenebilir; bu durumda emsal kiralar ve TÜFE oranları dikkate alınarak adil bir kira bedeli belirlenir.

Yargıtay'a göre, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası, kararın kesinleşmesinden önce açılabilir. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının açılabilmesi için, kiracının bir kira yılı içinde iki kez kira bedelini ödememesi ve bu durum için kiraya veren tarafından iki yazılı ihtar gönderilmesi gerekmektedir.

Evet, kiracı kira tespit davası açabilir. Kira tespit davası, kira bedelinin belirlenmesi konusunda kiracı ve ev sahibi arasında anlaşmazlık olduğunda, kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesi için açılan bir davadır.

Kiralanan evde yangın çıkması durumunda zararı ev sahibi öder. Bunun nedeni, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiralanan evdeki tüm demirbaşlardan ev sahibinin sorumlu olmasıdır.