• Buradasın

    Kira tespit davasında hakkaniyet indirimi hangi hallerde yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kira tespit davasında hakkaniyet indirimi, kiralananın serbest piyasa koşullarında boş şekilde kiralanabileceği kira fiyatı belirlendikten sonra, halihazırda kiracı olan kişinin eski kiracı olması sebebiyle belirlenen kira bedelinde yapılan indirimi ifade eder 12.
    Hakkaniyet indiriminin yapıldığı bazı durumlar:
    • Beş yılın sonunda yenilenen kira sözleşmeleri 13. Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinin 3. fıkrasına göre, bu durumlarda hakim, kira bedelini tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira fiyatları dikkate alarak hakkaniyete uygun şekilde belirler 13.
    • Kiracının eski kiracı olması 5. Yargıtay'ın içtihatlarına göre, kiracının eski kiracı olduğu durumlarda %5 ile %20 arasında hakkaniyete uygun bir indirim yapılması gerekir 15.
    Hakkaniyet indiriminin hangi oranda yapılacağına dair mevzuatta bir düzenleme bulunmamaktadır; bu, yüksek mahkeme içtihatları doğrultusunda belirlenir 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. avhandeyetik.com
        1
      2. kulacoglu.av.tr
        2
      3. mehmetalihelvaci.av.tr
        3
      4. akdoganhukukankara.com
        4
      5. ozansoylu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira davası bilirkişi raporunda indirim yapılır mı?

    Kira davası bilirkişi raporunda indirim yapılabilir. Kira tespit davalarında, bilirkişi raporunda belirlenen kira bedelinden, kiracının eski kiracı olması durumunda hakkaniyet indirimi uygulanabilir. Hakkaniyet indiriminin oranı, Yargıtay içtihatlarına göre %5 ile %20 arasında değişebilir ve hakim tarafından somut olayın şartlarına göre belirlenir. İndirim, davacının talep ettiği miktar üzerinden değil, bilirkişi raporunda belirtilen kira bedeli üzerinden yapılmalıdır.
    5 kaynak

    Kira bedelinde hakkaniyet indirimi nasıl hesaplanır?

    Kira bedelinde hakkaniyet indirimi, kira tespit davalarında hakim tarafından, bilirkişi tarafından belirlenen rayiç bedel üzerinden yapılır ve oranı %10 ile %20 arasında değişebilir. Hesaplama süreci: 1. Bilirkişi Raporu: Mahkeme, bilirkişi atar ve bilirkişi, emsal kiralara göre bir rayiç bedel belirler. 2. Hakkaniyet İndirimi: Hakim, bu rapor esas alarak ve kiracının durumunu gözeterek nihai kira bedeli üzerinden indirim uygular. İndirim oranını etkileyen faktörler: Taşınmazın yaşı ve konumu; Kiracının mülkte ne kadar süredir oturduğu. Hakkaniyet indiriminin hangi oranlarda uygulanması gerektiği hususunda son söz, Yargıtay içtihatlarına göre hakimin takdirine bağlıdır.
    5 kaynak

    Hakkaniyet indirimi yüzde kaç olmalı?

    Hakkaniyet indirimi oranı, Yargıtay kararlarına göre genellikle %25 ile %30 arasında değişmektedir. Kira tespit davalarında ise hakim, belirlenen kira bedelinde %10 ile %20 arasında hakkaniyet indirimi yapabilir. Hakkaniyet indirimi oranı, mahkemenin takdirine bağlıdır ve yasal bir düzenleme ile belirlenmemiştir.
    5 kaynak

    Kira bedeline hak ve nesafetle indirim yapılabilir mi?

    Evet, kira bedeline hak ve nesafet indirimi yapılabilir. Bu indirim, kiracının eski kiracı olması durumunda uygulanır ve genellikle %10-20 oranında belirlenir. Yargıtay'ın ilgili kararına göre, kira tespit davalarında mahkeme, belirlenen kira bedelinden hakkaniyete uygun bir miktar indirim yaparak kiracının mağduriyetini önlemeye çalışır.
    5 kaynak

    Kira artış davasında emsal kararlar kesin mi?

    Kira artış davasında emsal kararlar kesin değildir. Bu kararlar, yargı mercileri tarafından yapılan değerlendirmeler ve yerleşik içtihatlar çerçevesinde verilir ve her davanın koşullarına göre değişebilir. Örneğin, Yargıtay'ın kira bedeli tespit davalarında verdiği kararlar, kesinleşme gerektirmeden icra edilemez. Bu nedenle, kira artış davalarında emsal kararlar, bağlayıcı değildir ve her dava için yeni bir değerlendirme yapılır.
    5 kaynak

    Kira Tespit Davasında icraya hangi bedel üzerinden yapılır?

    Kira tespit davasında icraya, kararın kesinleştiği tarihten sonra belirlenen yeni kira bedeli üzerinden yapılır. Kira tespit davaları, sadece kira bedelinin belirlenmesine odaklanır ve bu kararlar ilamlı icra yoluyla icraya konulamaz.
    5 kaynak

    Kira bedeli tespitinde hangi emsaller dikkate alınır?

    Kira bedeli tespitinde dikkate alınan emsaller şunlardır: Emsal kira sözleşmeleri: Mahkemede, tarafların sunduğu veya resen araştırılan emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri incelenir. Taşınmazın özellikleri: Bilirkişi marifetiyle, kiralananın konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi ve kira süreleri gibi faktörler değerlendirilir. Rayiç kira bedelleri: Aynı bölgedeki benzer özelliklere sahip diğer taşınmazların kira bedelleri de göz önünde bulundurulur. Ayrıca, hakim kira bedelini belirlerken tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı ve kiralananın durumu gibi ölçütleri de dikkate alır. Kira tespit davalarında, hakkaniyet ilkesi gereği, taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelinden %5 ila %20 arasında indirim yapılabilir.
    5 kaynak