• Buradasın

    Geriye dönük kira farkı talep edilebilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Evet, geriye dönük kira farkı talep edilebilir.
    Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmelerinde belirlenen artış oranının altında ödeme yapılması durumunda, kiraya veren 5 yılla sınırlı kalmak kaydıyla geçmiş dönem kira farklarını talep edebilir 13.
    Ayrıca, kira tespit davası açılarak da geriye dönük kira farkları istenebilir; bu durumda emsal kiralar ve TÜFE oranları dikkate alınarak adil bir kira bedeli belirlenir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emlak365.com.tr
        1
      2. gayrimenkulgundemi.com
        2
      3. kilinclaw.com.tr
        3
      4. emsal.com
        4
      5. gayrimenkulhaber.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

    Kira artış davası ve kira tespit davası farklı kavramlardır. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği kira artış oranının yetersiz kalması durumunda, kira bedelinin yıllık olarak artırılmasını talep etmek için açılan bir davadır. Kira tespit davası ise, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır.
    5 kaynak

    Kira farkı davası nasıl açılır?

    Kira farkı davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Sözleşme Şartlarının Kontrolü: Kira sözleşmesindeki ödeme şartları ve artış oranları dikkatlice incelenmelidir. 2. Ödeme Belgeleri: Kiracının yaptığı ödeme miktarlarını gösteren belgeler, banka dekontları ve ödeme makbuzları hazırlanmalıdır. 3. İhtarname Gönderilmesi: Kiracının ödemelerini eksik yapması durumunda, kiralayanın yazılı olarak bir ihtarname göndermesi gerekmektedir. 4. Mahkemeye Başvuru: Kiralayan, alacak talebiyle mahkemeye başvurur ve kira sözleşmesinin yanı sıra ödeme belgelerini de mahkemeye sunar. 5. Mahkeme İncelemesi: Mahkeme, tarafların sunduğu delilleri ve belgeleri inceleyerek karar verir. 6. İcra Takibi: Dava sonucunda kiracı ödeme yapmayı reddederse, kiralayan icra takibi başlatabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira bedelinin ödenmemesi durumunda kiralayanın dava açma süresi 5 yıl ile sınırlıdır.
    5 kaynak

    Kira artış davası en geç ne zaman açılır?

    Kira artış davası, Türk Borçlar Kanunu'nun 345. maddesine göre her zaman açılabilir. Ancak, yeni kira döneminde geçerli olacak kira bedelinin belirlenmesi isteniyorsa, dava yeni kira döneminden en geç 30 gün önce açılmalıdır.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde geçmişe dönük artış nasıl yapılır?

    Kira sözleşmesinde geçmişe dönük artış yapılması, kiracının rızası ve yazılı anlaşma ile mümkündür. Hukuki yollara başvurulduğunda ise, geriye dönük kira artışı şu şekilde gerçekleştirilebilir: 1. İcra Takibi: Ev sahibi, eksik kira bedellerini talep etmek için icra müdürlüğüne başvurabilir ve kiracıya ödeme emri gönderebilir. 2. Sulh Hukuk Mahkemesi: Kiracı ve ev sahibi, kira bedelinin belirlenmesi için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurabilir.
    5 kaynak

    Kira tespit davası ile kira farkı davası aynı anda açılabilir mi?

    Evet, kira tespit davası ile kira farkı davası aynı anda açılabilir.
    5 kaynak

    Geç tahliye nedeniyle kira farkı nasıl hesaplanır?

    Geç tahliye nedeniyle kira farkı hesaplaması, kiracının taşınmazı tahliye edeceğini taahhüt ettiği tarih ile fiilen tahliye ettiği tarih arasındaki kira geliri üzerinden yapılır. Bu hesaplamada izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Teslim Tarihlerinin Belirlenmesi: Kiracının taşınmazı tahliye etmesi gereken tarih ve fiilen tahliye ettiği tarih tespit edilir. 2. Rayiç Kira Bedelinin Tespiti: Mahallinde keşif yapılarak, kiracının taahhüt ettiği tarihte taşınmazın kiraya verilebileceği rayiç kira bedeli belirlenir. 3. Kira Gelirinin Hesaplanması: Belirlenen rayiç kira bedelinden, kiracının tahliye tarihine kadar ödediği kira bedellerinin mahsubu yapılır ve böylece kiraya verenin uğradığı kira geliri kaybı hesaplanır. Yasal süreçler ve zaman aşımı süreleri göz önünde bulundurularak, bu hesaplamanın bir avukat eşliğinde yapılması önerilir.
    5 kaynak

    Kira artış davası açıldıktan sonra ne olur?

    Kira artış davası açıldıktan sonra şu süreçler yaşanır: 1. Dava Süreci: Mahkeme, tarafların sunduğu delilleri ve bilirkişi raporunu değerlendirerek yeni kira bedelini belirler. 2. Karar Tarihi: Mahkeme kararı, dava açılma tarihi esas alınarak verilir ve bu tarihten itibaren geçerli olur. 3. Kira Ödemesi: Dava süresince eski kira bedeli ödenmeye devam edilir; karar çıktığında yeni bedel kesinleşir ve kiracı tarafından bu şekilde ödenir. 4. Hukuki Bağlayıcılık: Mahkeme kararı taraflar için bağlayıcıdır ve kesinleştikten sonra uygulanması zorunludur. 5. Anlaşma İmkanı: Taraflar, dava süreci bitmeden anlaşarak yeni bir kira bedeli belirleyebilirler.
    5 kaynak