• Buradasın

    Geriye dönük kira farkı talep edilebilir mi?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Evet, geriye dönük kira farkı talep edilebilir.
    Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmelerinde belirlenen artış oranının altında ödeme yapılması durumunda, kiraya veren 5 yılla sınırlı kalmak kaydıyla geçmiş dönem kira farklarını talep edebilir 13.
    Ayrıca, kira tespit davası açılarak da geriye dönük kira farkları istenebilir; bu durumda emsal kiralar ve TÜFE oranları dikkate alınarak adil bir kira bedeli belirlenir 2.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emlak365.com.tr
        1
      2. gayrimenkulgundemi.com
        2
      3. kilinclaw.com.tr
        3
      4. emsal.com
        4
      5. gayrimenkulhaber.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kira tespit davası ile kira farkı davası aynı anda açılabilir mi?

    Kira tespit davası ile kira farkı davası aynı anda açılabilir, çünkü bu iki davanın aynı dava dosyası içinde birlikte açılması mümkün değildir. Kira tespit davası, kira bedelinin belirlenmesine yönelik bir tespit davasıdır ve bu dava sonucunda belirlenen kira bedeli geleceğe yönelik olarak uygulanır. Uygulamada, mahkemeler genellikle bu iki davanın ayrı ayrı açılmasını ve görülmesini tercih etmektedir.
    5 kaynak

    Kira artış davası açıldıktan sonra ne olur?

    Kira artış davası açıldıktan sonra şu adımlar izlenir: Dava Süreci: Kira tespit davası, kira bedelinin piyasa koşulları ve mevcut durum dahilinde yeniden değerlendirilerek tespit edilmesi amacıyla açılır. Karar: Mahkeme, kira bedelinin adil bir şekilde belirlenmesi için taraflar arasındaki anlaşmazlıkları çözer ve yasal düzenlemelere uygun bir kira bedeli belirler. Geçerlilik: Dava yeni kira döneminin başlamasından en geç 30 gün önce açılmışsa, mahkeme tarafından belirlenen kira bedeli yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. İcra Takibi: Kira tespit davası sonucunda belirlenen kira bedelinin tahsili için ayrıca icra takibi yoluna gidilmesi gerekir, çünkü tespit kararları doğrudan icraya konulamaz. Kira tespit davası ile ilgili konularda bir avukata danışılması önerilir.
    5 kaynak

    Kira sözleşmesinde geçmişe dönük artış nasıl yapılır?

    Kira sözleşmesinde geçmişe dönük artış yapılması, belirli koşullar altında mümkündür. Geçmişe dönük kira artışı için iki ana şart gereklidir: 1. Kira sözleşmesinde artış şartının bulunması. 2. Önceden kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması. Beş yılı aşan talepler zamanaşımına uğrar. Kira artışı konusunda detaylı bilgi ve destek almak için bir avukata başvurulması önerilir.
    5 kaynak

    Kira farkı davası nasıl açılır?

    Kira farkı davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Sözleşme Şartlarının Kontrolü: Kira sözleşmesindeki ödeme şartları ve artış oranları dikkatlice incelenmelidir. 2. Ödeme Belgeleri: Kiracının yaptığı ödeme miktarlarını gösteren belgeler, banka dekontları ve ödeme makbuzları hazırlanmalıdır. 3. İhtarname Gönderilmesi: Kiracının ödemelerini eksik yapması durumunda, kiralayanın yazılı olarak bir ihtarname göndermesi gerekmektedir. 4. Mahkemeye Başvuru: Kiralayan, alacak talebiyle mahkemeye başvurur ve kira sözleşmesinin yanı sıra ödeme belgelerini de mahkemeye sunar. 5. Mahkeme İncelemesi: Mahkeme, tarafların sunduğu delilleri ve belgeleri inceleyerek karar verir. 6. İcra Takibi: Dava sonucunda kiracı ödeme yapmayı reddederse, kiralayan icra takibi başlatabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira bedelinin ödenmemesi durumunda kiralayanın dava açma süresi 5 yıl ile sınırlıdır.
    5 kaynak

    Kira artış davası ile kira tespit aynı şey mi?

    Hayır, kira artış davası ile kira tespit aynı şey değildir. Kira artış davası, tarafların sözleşmede belirlediği veya kanuni sınırlar dahilinde yıllık yapılan kira düzenlemesini ifade eder. Kira tespit davası, kiracının ödemesi gereken kira bedelinin, günün piyasa koşullarına uygun şekilde yeniden belirlenmesi için açılan bir davadır. Kira tespit davasını hem kiraya veren hem de kiracı açabilir.
    5 kaynak

    Kira artış davası en geç ne zaman açılır?

    Kira artış davası, Türk Borçlar Kanunu'nun 345. maddesine göre her zaman açılabilir. Ancak, bu davanın açılma zamanı, mahkeme kararında tespit edilen yeni kira bedelinin hangi tarihten itibaren uygulanacağını belirler: Sözleşmede artış hükmü varsa: Yeni kira döneminin sonuna kadar dava açılabilir ve mahkemece belirlenecek kira bedeli, yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. Sözleşmede artış hükmü yoksa: Dava, yeni kira dönemi başlangıcından en geç 30 gün önce açılmalıdır. En geç 30 gün önce kiracıya kira bedelinin arttırılacağına ilişkin ihtarname gönderilmelidir.
    5 kaynak

    Geç tahliye nedeniyle kira farkı nasıl hesaplanır?

    Geç tahliye nedeniyle kira farkı hesaplaması, kiracının taşınmazı tahliye edeceğini taahhüt ettiği tarih ile fiilen tahliye ettiği tarih arasındaki kira geliri üzerinden yapılır. Bu hesaplamada izlenmesi gereken adımlar şunlardır: 1. Teslim Tarihlerinin Belirlenmesi: Kiracının taşınmazı tahliye etmesi gereken tarih ve fiilen tahliye ettiği tarih tespit edilir. 2. Rayiç Kira Bedelinin Tespiti: Mahallinde keşif yapılarak, kiracının taahhüt ettiği tarihte taşınmazın kiraya verilebileceği rayiç kira bedeli belirlenir. 3. Kira Gelirinin Hesaplanması: Belirlenen rayiç kira bedelinden, kiracının tahliye tarihine kadar ödediği kira bedellerinin mahsubu yapılır ve böylece kiraya verenin uğradığı kira geliri kaybı hesaplanır. Yasal süreçler ve zaman aşımı süreleri göz önünde bulundurularak, bu hesaplamanın bir avukat eşliğinde yapılması önerilir.
    5 kaynak