KatMülkiyeti

Yönetim planı yoksa, kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulması mümkün olmaz. Ayrıca, yönetim planı olmadan apartman veya site içinde alınacak kararlar, yapılacak işlemler ve uygulanacak yaptırımlar önceden belirlenemeyeceği için uyuşmazlıklar ve keyfi uygulamalar ortaya çıkabilir.

Yönet724 sitesinde aidatı, kat malikleri ve kiracılar öder. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartman veya site aidatının yasal sorumlusu ev sahibidir.

Kat maliklerinin hakları ve borçları, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda belirtilmiştir. Kat maliklerinin hakları şunlardır: 1. Bağımsız bölüm üzerinde mülkiyet hakkı. 2. Ortak kullanım alanları üzerindeki hak. 3. Yönetimsel işlere ve yönetimi denetlemeye katılma hakkı. Kat maliklerinin borçları ise şunlardır: 1. Özen, koruma ve saygı yükümlülüğü. 2. Ana gayrimenkulün bakımı, onarımı ve ortak masraflara katlanma sorumluluğu. 3. Zarardan sorumluluk ve müsaade mecburiyeti.

Şeffaf yönetim, apartman veya site sakinlerinin yönetim süreçlerine bilgi sahibi olmalarını, kararların duyurulmasını ve ortak alanların kullanımının açık bir şekilde yönetilmesini sağlayan bir yönetim anlayışıdır. Şeffaf yönetimin temel unsurları şunlardır: Bütçe yönetimi: Aidatların toplanması ve harcamaların düzenli olarak raporlanması. Karar alma süreçlerine katılım: Sakinlerin yönetim kararlarına dahil edilmesi. İletişim: Duyuruların ve önemli bilgilerin sakinlere zamanında ulaştırılması. Teknolojinin kullanımı: Dijital çözümler aracılığıyla aidat takibi, raporlama ve iletişim süreçlerinin kolaylaştırılması. Hukuki süreçlerin şeffaflığı: Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun bir şekilde yönetim sağlanması.

Evet, yönetim planındaki maddeler değiştirilebilir. Ancak, bu değişiklik için bütün kat maliklerinin 4/5’inin oyu gereklidir.

Evde şömine yakmak, genel olarak yasak değildir. Ancak, bazı kısıtlamalar ve önlemler dikkate alınmalıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartmanın bağımsız veya ortak kullanım alanlarını kullanırken kat malikleri birbirlerini rahatsız edemezler, bu nedenle apartmanda mangal ve şömine yapmak usulen yasaktır. Güvenlik açısından, şöminenin etrafına yanıcı malzemelerden uzak durulmalı ve şömine önünde bir ızgara kullanılmalıdır.

Site yönetimi denetiminde aşağıdaki konular incelenir: 1. Mali Tablolar ve Belgeler: Mali tablolara ilişkin kanıtlar ve belgeler toplanır. 2. Yönetim Planının Uygulanması: Yönetim planının hazırlanması ve uygulanmasının kontrolü yapılır. 3. Ortak Alanların Bakımı ve Güvenliği: Ortak kullanım alanlarının bakımı, güvenliği ve temizliği gibi konular değerlendirilir. 4. Hukuki Uyum: Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve diğer ilgili mevzuata uyum denetlenir. 5. Hesap Denetimi: Hesapların üç ayda bir veya yönetim planında belirtilen sürelerde denetlenmesi gerçekleştirilir.

Apartman yöneticisinin yetkileri şunlardır: 1. Ortak Giderlerin Yönetimi: Apartman sakinlerinden ortak giderleri toplamak, bunların takibini yapmak ve adil bir şekilde dağıtmak. 2. Bütçe Hazırlama ve Yönetimi: Yıllık veya dönemlik bütçeyi hazırlamak, gelir ve giderleri yönetmek ve bu bütçeyi yönetim kuruluyla onaylatmak. 3. Bakım ve Onarım Yönetimi: Apartmanın ortak alanlarının bakımını sağlamak, teknik arızaları gidermek ve güvenlik önlemlerini almak. 4. İletişim ve Sorun Çözümü: Apartman sakinleri arasında etkin iletişimi teşvik etmek, sorunları tespit etmek ve çözüm önerileri sunmak. 5. Toplantılar ve Yönetim Kurulu: Yönetim kurulu toplantılarını düzenlemek, gündemi belirlemek ve alınan kararların uygulanmasını sağlamak. 6. Yasal İşlemler: Tapu, iskan belgesi gibi evrakların düzenlenmesi ve takibi, yasal düzenlemelere uyumun sağlanması. Bu yetkiler, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde belirlenmiştir.

Yönetim planı örneği hazırlamak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Hedeflerin Belirlenmesi: Uzun ve kısa vadeli hedefler net bir şekilde tanımlanmalıdır. 2. Görev Dağılımı: Hedeflere ulaşmada kimlerin hangi görevleri üstleneceği belirlenmelidir. 3. Performans Ölçme Kriterleri: Başarıyı ölçmek için hangi kriterlerin dikkate alınacağı kararlaştırılmalıdır. 4. Kaynak Yönetimi: Projeler için gerekli olan insan gücü, finans ve malzeme gibi kaynaklar geliştirilmelidir. 5. Risk Yönetimi: Olası problemler ve riskler saptanarak, bunlara yönelik önlemler alınmalıdır. Ek olarak, yönetim planında yer alması gereken diğer unsurlar şunlardır: - Yönetim Tarzı: Apartman veya sitenin nasıl yönetileceği (tek yönetici, yönetim kurulu vb.). - Ortak Alanların Kullanımı: Bahçe, otopark, asansör gibi alanların nasıl ve kimler tarafından kullanılacağı. - Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri: Gürültü, tadilat, hayvan besleme gibi konularda toplu yaşamı ilgilendiren düzenlemeler. Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun olarak hazırlanmalı ve tüm kat maliklerinin onayıyla tapu siciline kaydedilmelidir.

Aidat ödemezseniz çeşitli olumsuz sonuçlarla karşılaşabilirsiniz: 1. Gecikme Faizi: Aidat borcu için gecikme faizi uygulanabilir ve bu faiz oranı genellikle yönetim planında belirtilir. 2. Ortak Alanların Kullanımı: Aidatlarınızı ödemediğiniz takdirde, ortak alanlardan faydalanma hakkınız kısıtlanabilir. 3. Hukuki Süreç: Aidat borcunun tahsil edilmesi için yöneticiler tarafından icra takibi başlatılabilir ve bu durumda yasal süreçlere tabi olabilirsiniz. 4. Site veya Apartman Hizmetleri: Aidatların ödenmemesi, bakım ve onarım hizmetlerinin aksamasına neden olabilir, bu da yaşam alanınızın kalitesini düşürebilir.

Apartmanda aidat hesaplaması, ortak alanların bakımı ve güvenliği için toplanan ödeneğin belirlenmesi amacıyla yapılır. Hesaplama yöntemleri şunlardır: 1. Arsa Payı Oranında Hesaplama: Her dairenin arsa payı oranında aidat belirlenir. 2. Metrekareye Göre Hesaplama: Dairelerin metrekaresi üzerinden aidat hesaplanır. 3. Kat Maliki Kararı: Kat malikleri toplanarak, aidatların nasıl hesaplanacağına dair ortak bir karar alabilirler. Hesaplama süreci, yönetim planında belirtilen giderlerin toplamının daire sayısına bölünmesi ile tamamlanır.

Evet, kat irtifakında aidat ödenir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre, kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça, ana taşınmazın ortak giderlerine ve bununla ilgili avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.

Kat mülkiyetinde ortak alanlar, tüm kat maliklerine aittir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesine göre, ortak yerler şunlardır: - temeller ve ana duvarlar; - bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar; - tavan ve tabanlar; - avlular, genel giriş kapıları, antreler; - merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar; - genel tuvalet ve lavabolar; - kapıcı daire veya odaları; - genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri; - genel kömürlük ve ortak garajlar. Ayrıca, sözleşme ile veya yönetim planı ile belirlenen diğer yerler de ortak alan olarak kabul edilebilir.

Apartmanın aidatı, kat maliklerine aittir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, her kat maliki, kendi bağımsız bölümüne düşen oranda bu giderleri üstlenmekle yükümlüdür.

Kat mülkiyetine çevrilmemiş bir ev alınması risklidir. Kat mülkiyeti, binanın inşası tamamlandığında ve iskan belgesi alındığında alınır. Ayrıca, iskanı olmayan evlerde elektrik, su ve doğal gaz abonelikleri de açılamaz.

Apartman yönetim planı hazırlamak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Kat Malikleri Kurulunun Toplanması: Apartman yönetiminin kurulması için kat malikleri kurulunun toplanması gereklidir. 2. Yönetici veya Yönetim Kurulu Seçimi: Kat malikleri toplantısında apartman yöneticisi veya yönetim kurulu seçilmelidir. 3. Görev ve Yetkilerin Belirlenmesi: Yönetici seçildikten sonra, görev ve yetkilerinin belirlenmesi gerekir. 4. Yönetim Planının Hazırlanması: Yönetim planı, apartman yönetiminin işleyişi ve kat maliklerinin sorumlulukları konusunda yol gösterici bir belge olmalıdır. 5. Resmi Belgelerin Hazırlanması ve Kayıt İşlemleri: Yönetici seçimi ve apartman yönetimi ile ilgili alınan kararlar, karar defterine kaydedilmeli ve imzalanmalıdır. 6. İlk Kat Malikleri Toplantısının Düzenlenmesi: Apartman yönetimi kurulduktan sonra, aidat miktarları, bakım ve onarım işleri gibi konuların ele alındığı ilk kat malikleri toplantısı düzenlenmelidir. Apartman yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun olarak hazırlanmalı ve tüm kat malikleri tarafından kabul edilmelidir.

AAUT 20. madde ifadesi, iki farklı bağlamda değerlendirilebilir: 1. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi: Bu madde, apartman ve site yönetimlerinin ortak giderler için maliklerden talep edebileceği aidatların yasal dayanağıdır. 2. Türk Ceza Kanunu'nun 20. maddesi: Bu madde, ceza sorumluluğunun şahsiliği ilkesini düzenler ve kimsenin başkasının fiilinden dolayı sorumlu tutulamayacağını belirtir.

Apartmanın aldığı kararlar, karar defterine yazılıp toplantıda bulunan tüm kat malikleri tarafından imzalandıktan sonra uygulanır. Kararların uygulanması için gerekli adımlar: 1. Hukuka uygunluk: Alınan kararlar, Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer ilgili yasal düzenlemelere uygun olmalıdır. 2. Oy çokluğu: Kararlar, toplantıya katılan kat maliklerinin oy birliği veya oy çokluğu ile kabul edilmelidir. 3. Toplantı bilgileri: Kararın hangi toplantıda alındığı, toplantı tarihi ve katılımcılarla birlikte belirtilmelidir. 4. Sorumluların belirlenmesi: Kararlar doğrultusunda, belirli görevler ve sorumluluklar ilgili kişilere atanır. Kararlara karşı oy kullananlar, aykırılığın sebebini belirterek imza atarlar ve gelecekte benzer konularda bu kararlar emsal teşkil eder.

Yönetim planı, kat irtifakı veya kat mülkiyeti tescilinden sonra, bina yönetim seçimleri yapıldıktan sonra hazırlanır. Yönetim planını, sakinlerin kararlarıyla seçilen bina yöneticisi hazırlar.

Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) uyarınca yönetim planı, apartman veya site gibi toplu yaşam alanlarında tüm kat maliklerini bağlayan sözleşme niteliğine sahip bir belgedir. Bu planda yer alması gerekenler: - kat maliklerinin uymakla yükümlü olduğu kurallar; - ortak alanların kullanımı sırasında dikkat edilmesi gerekenler; - aidatların tespiti; - yönetici seçimi; - evcil hayvan beslenmesi; - otoparkın kullanımı; - sosyal tesislerden faydalanma. Yönetim planı, inşaat aşamasında tapuya verilip oluşturulsa da, daha sonra kat maliklerince kısmen veya tamamen değiştirilebilir.