• Buradasın

    Site yönetiminde dış cephe kararı için katılımcıların mı daire sayısının mı çoğunluğu geçerli?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Site yönetiminde dış cephe kararı için katılımcıların çoğunluğu değil, arsa payı çoğunluğu geçerlidir 123.
    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, dış cephe boyamasında renk aynı olacaksa, karar faydalı yenilik kapsamında değerlendirilir ve kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınır 123. Ancak, dış cephe boyasının rengi değiştirilmek istenirse, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir 235.
    Ayrıca, apartmanda dış cephe boyası için alınacak kararda aranan yeter sayısı, dış cephe renginin değişip değişmeyeceğine göre farklılık gösterir 3. Örneğin, 100 bağımsız bölümün olduğu ve her bağımsız bölümün eşit arsa payına sahip olduğu bir sitede, dış cephe rengi değişmeden yeniden boyama kararı için 51 dairenin oyu yeterli olurken, dış cephe rengi değiştirilecekse en az 80 dairenin yazılı rıza vermesi gerekecektir 3.
    Dış cephe boyama masraflarına katılım da her kat maliki için arsa payı oranına göre belirlenir 12.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. imzabinayonetimi.com.tr
        1
      2. emlak365.com.tr
        2
      3. daimiyonetim.com
        3
      4. mustafabaysal.com
        4
      5. solmazlaw.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat mülkiyeti kanunu site kuralları nelerdir?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre site kuralları şunlardır: 1. Ortak Alan Kullanımı: Kat malikleri, apartman veya site içindeki ortak alanları eşit ve amacına uygun şekilde kullanma hakkına sahiptir. 2. Yönetimden Bilgi Alma ve Denetleme: Kat malikleri, site yönetiminin aldığı kararlar, harcamalar ve bütçeyle ilgili düzenli olarak bilgilendirilmelidir. 3. Yönetim Planına İtiraz Hakkı: Yönetim planındaki bir maddeye itiraz edilebilir ve dava açılabilir. 4. Aidatların Haksız Tahsil Edilmesine Karşı Dava Açma Hakkı: Haksız yere fazla aidat tahsil edilmesi durumunda sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir. 5. Yönetici Seçimine Katılma ve Yönetici Değiştirme Hakkı: Kat malikleri, site yöneticisinin seçimi ve değiştirilmesi sürecine katılma hakkına sahiptir. 6. Yükümlülükler: Kat maliklerinin aidatlarını zamanında ödemek, ortak alanlara zarar vermemek ve bağımsız bölümlerini yönetim planına uygun kullanmak gibi yükümlülükleri vardır. Bu kurallar, site yönetiminin işleyişini ve kat maliklerinin haklarını korumak amacıyla belirlenmiştir.
    5 kaynak

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulu kimlerden oluşur?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulu, ana taşınmazdaki (binadaki) tüm kat maliklerinden oluşur. Bir bağımsız bölümde birden fazla kişi malikse, içlerinden veya dışarıdan seçtikleri bir temsilci ile kurulda yer alırlar. Kat maliki ehliyetsizse veya kısıtlıysa, onun yerine kanuni temsilcisi katılır. Malik tüzel kişilikse, yetkili organı veya iradi temsilcisi toplantıya katılır.
    5 kaynak

    Apartman dış cephe yenileme kararı nasıl alınır?

    Apartman dış cephe yenileme kararı, kat malikleri kurulu tarafından alınır. Karar alma süreci şu şekilde ilerler: 1. Toplantı Çağrısı: Yönetim veya en az beşte bir malik tarafından toplantı çağrısı yapılır. 2. Gündem Maddesi: Gündeme "dış cephe yenileme" maddesi eklenir. 3. Çoğunluk Sağlama: Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınır. Eğer dış cephe rengi değiştirilecekse, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir. Apartman dış cephe yenileme masrafları, kat maliklerinin tapuda kayıtlı "arsa payları" oranına göre karşılanır.
    5 kaynak

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulunca alınan kararlara kimler uymak zorundadır?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulunca alınan kararlara uymak zorunda olanlar şunlardır: Tüm kat malikleri. Külli ve cüzi halefler (kat maliklerinin mirasçıları). Yönetici ve denetçiler. Ayrıca, intifa ve oturma hakkı sahipleri ile kiracılar da bu kararlara uymak zorundadır.
    5 kaynak

    Kat mülkiyeti yönetim planı nasıl değiştirilir?

    Kat mülkiyeti yönetim planı, tüm kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) oyu ile değiştirilebilir. Yönetim planı değişikliği süreci şu adımları içerir: 1. Değişiklik yapılacak maddelerin belirlenmesi. 2. Kat malikleri kurulu gündemine alma. 3. Oylama süreci. 4. Yeni yönetim planının hazırlanması. 5. Onay süreci. 6. Tapu şerhi. Yönetim planı değişikliğinde yasal çoğunluk sağlanmamışsa veya kanunlara aykırı bir düzenleme getirilmişse, mahkemeden iptal talep edilebilir.
    5 kaynak

    Toplu yapılarda genel kurula katılmayan kat malikleri kararlardan etkilenir mi?

    Toplu yapılarda genel kurula katılmayan kat malikleri, kararlardan etkilenebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, genel kurul kararlarına karşı, toplantıya katılmayan kat malikleri, kararı öğrenmelerinden itibaren bir ay içinde ve her halde karar tarihinden itibaren altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilirler. Ayrıca, genel kurulda alınan kararlar, tüm kat malikleri için bağlayıcıdır ve bu kararlara uyulması zorunludur.
    5 kaynak

    Bina ortak karar protokolü için 2/3 yeterli mi?

    Evet, bina ortak karar protokolü için 2/3 çoğunluk yeterlidir.
    5 kaynak