• Buradasın

    Site sakinleri hangi haklara sahiptir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Site sakinlerinin sahip olduğu bazı haklar şunlardır:
    • Ortak alanlardan yararlanma hakkı 134. Her kat maliki, arsa payı oranında site içindeki ortak alanları kullanma hakkına sahiptir 14.
    • Yönetimden bilgi alma ve denetleme hakkı 3. Kat malikleri, site yönetiminin aldığı kararlar, harcamalar ve bütçeyle ilgili düzenli olarak bilgilendirilmelidir 3.
    • Yönetim planına itiraz hakkı 3. Kat malikleri, yönetim planındaki bir maddeye itiraz edebilir ve dava açabilir 3.
    • Aidatların haksız tahsil edilmesine karşı dava açma hakkı 3. Kat malikleri, haksız yere fazla aidat tahsil edilmesi durumunda sulh hukuk mahkemesine başvurarak dava açabilir 3.
    • Yönetici seçimine katılma ve yönetici değiştirme hakkı 3. Kat malikleri, site yöneticisinin seçimi ve değiştirilmesi sürecine katılma hakkına sahiptir 3.
    Site sakinlerinin hakları, Kat Mülkiyeti Kanunu ve site yönetim planı kapsamında belirlenir 3.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. kubrayildiz.av.tr
        1
      2. khkyonetim.com
        2
      3. sefakoykiptaskonutlari.com
        3
      4. netyonetim.com
        4
      5. akelbinayonetimi.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracı site içinde ne yapabilir?

    Kiracının site içinde yapabileceği bazı faaliyetler: Aidat ödeme: Kiracı, site içerisinde sağlanan hizmetlerden faydalandığı için aidat ödemekle yükümlüdür. Otopark kullanımı: Kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece, kiracı otoparkı kullanma hakkına sahiptir. Ortak alanların kullanımı: Asansör, yüzme havuzu gibi ortak alanlardan yararlanabilir, ancak bu alanların kullanımı için yapılan masraflara katılması gerekir. Küçük tadilat ve onarım: Ampul değişimi, musluk tamiri gibi küçük onarım ve bakım işlerinden sorumludur. Kiracının yapamayacağı bazı faaliyetler: Demirbaş masrafları: Dış cephe yalıtımı, güvenlik kamerası gibi demirbaş harcamaları kat maliki tarafından karşılanır. Yüksek aidat ödemesi: Kiracı, kira bedelinin üstündeki aidatı ödemekle yükümlü değildir; fazla kısmı mülk sahibi ödemek zorundadır.
    5 kaynak

    Kat mülkiyeti kanunu site kuralları nelerdir?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre site kuralları şunlardır: 1. Ortak Alan Kullanımı: Kat malikleri, apartman veya site içindeki ortak alanları eşit ve amacına uygun şekilde kullanma hakkına sahiptir. 2. Yönetimden Bilgi Alma ve Denetleme: Kat malikleri, site yönetiminin aldığı kararlar, harcamalar ve bütçeyle ilgili düzenli olarak bilgilendirilmelidir. 3. Yönetim Planına İtiraz Hakkı: Yönetim planındaki bir maddeye itiraz edilebilir ve dava açılabilir. 4. Aidatların Haksız Tahsil Edilmesine Karşı Dava Açma Hakkı: Haksız yere fazla aidat tahsil edilmesi durumunda sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir. 5. Yönetici Seçimine Katılma ve Yönetici Değiştirme Hakkı: Kat malikleri, site yöneticisinin seçimi ve değiştirilmesi sürecine katılma hakkına sahiptir. 6. Yükümlülükler: Kat maliklerinin aidatlarını zamanında ödemek, ortak alanlara zarar vermemek ve bağımsız bölümlerini yönetim planına uygun kullanmak gibi yükümlülükleri vardır. Bu kurallar, site yönetiminin işleyişini ve kat maliklerinin haklarını korumak amacıyla belirlenmiştir.
    5 kaynak

    Site yönetimleri hangi bilgileri paylaşabilir?

    Site yönetimlerinin paylaşabileceği bilgiler, faaliyet gösterdikleri alana ve yasal yükümlülüklerine bağlı olarak değişir. Bazı bilgi paylaşım örnekleri: Güvenlik kameraları: Site sakinlerinin güvenliğinin sağlanması amacıyla, kişilerin özel hayatlarına ilişkin olmayan görüntülerin kaydedilmesi ve bu görüntülerin paylaşılması. Ziyaretçi bilgileri: Gelen ziyaretçilerin kimlik bilgilerinin işlenmesi ve kayıt altına alınması. Site sakinlerine ilişkin bilgiler: Aidat borç bilgilerinin site sakinleri ile iletişime geçerek veya SMS aracılığıyla paylaşılması. Tedarikçi firmalarla anlaşmalar: Personel veya kat sakinlerine ilişkin kişisel verilerin, tedarikçi firmalarla yapılan sözleşmelerde yer alan gizlilik hükümlerine uygun olarak paylaşılması. Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) gereği, site yönetimlerinin kişisel verileri hukuka aykırı olarak yayması, WhatsApp gruplarında ilan etmesi veya bina giriş panolarına asması yasaktır.
    5 kaynak

    Ortak kullanım alanları kime ait?

    Ortak kullanım alanları, kat malikleri ve kat irtifakı sahiplerine aittir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4. maddesine göre, ortak yerler tüm kat maliklerinin ortak mülkiyetine tabidir ve her malik bu alanları arsa payı oranında kullanma hakkına sahiptir. Ortak alanlar arasında asansör, bahçe, otopark, çatı, bina dış cepheleri, merdivenler ve benzerleri bulunur.
    5 kaynak

    Site kuralları nelerdir?

    Site kuralları, site yönetim firması veya kişiler tarafından belirlenir ve site sakinlerinin görebileceği şekilde hem fiziki hem de dijital ortamda paylaşılır. Bazı site yaşam kuralları: Gürültü kontrolü: 22:00 - 08:00 arası yüksek sesle müzik, parti veya gürültü yapmak yasaktır. Tadilat: Tadilat, tamirat işlerinde önceden site yönetimine bilgi verilmeli ve izin verilen günler ve saatlerde yapılmalıdır. Ortak alan kullanımı: Koridor, merdiven ve asansörler eşya ile kapatılmamalı, bahçe ve otopark kurallarına uyulmalıdır. Çöp atımı: Her türlü çöp, kül, şişe, teneke kutu, mutfak çöpü gibi maddeler sadece çöp bidonlarına dökülmelidir. Evcil hayvan: Evcil hayvanlar site içerisinde dolaştırılmamalı, belirlenen alanlarda gezdirilmelidir. Güvenlik: Site giriş-çıkış kurallarına uyulmalı, güvenlik kameralarını engelleyecek davranışlardan kaçınılmalıdır. Kurallara uyulmaması durumunda uyarı, para cezası, mahkeme süreci veya ortak alan kullanımından men edilme gibi yaptırımlar uygulanabilir.
    5 kaynak

    Site yönetimi hangi kararları alabilir?

    Site yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çeşitli kararlar alabilir: Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmak ve bu kurulca verilen kararları karar defterine kayıt altına almak, muhafaza etmek ve tasdik ettirmek. Ana gayrimenkul adına gider ve gelirlerin kontrolünü ve yönetimini gerçekleştirmek, onarım, bakım ve kullanıma uygunluğu sağlamak. Ödemelerin kabulü, borçların ödenmesi, bankada hesap açılması ve tebligatların alınması gibi işlemleri yürütmek. Sitede bulunan asansörlerin periyodik bakımlarını yapmak, eksikliklerin ve arızaların giderilmesini sağlamak. Ortak alanların bakımı, onarımı, temizlik, güvenlik, teknik servis gibi hizmetleri yönetmek. Ayrıca, yönetim planında belirtilen diğer kararları da alabilir. Bazı durumlarda ise yetkili kurullar karar alsa dahi basit çoğunluk yeterli olmayıp nitelikli çoğunluk gerekebilir.
    5 kaynak

    Site yönetimi yönetmeliği nedir?

    Site yönetimi yönetmeliği, insanların toplu şekilde yaşadıkları sitelerde yürütülmesi gereken hizmetlerin çerçevesini ve kanuni dayanağını belirler. Bu yönetmelik, site yönetimlerinin hak, görev, yetki ve sorumluluklarını içerir. Site yönetimi yönetmeliği, resmi gazete bünyesinde yayınlandığında yürürlüğe girer ve yapılan değişiklikler de aynı şekilde resmi gazetede ilan edildikten sonra geçerliliğini sağlar. Site yönetimi yönetmeliği, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanır.
    5 kaynak