KatMalikleri

Site yönetimi, toplantı tutanağına şerh düşemez. Kat Malikleri Kurulu kararlarına itiraz, toplantıya katılan ancak karara aykırı oy kullanan kat malikleri tarafından yapılabilir. Kat malikleri, toplam bağımsız bölüm sayısının üçte biri kadar imza toplayarak olağanüstü genel kurul talebinde bulunabilir ve aidatların genel kurulda görüşülerek indirilmesini talep edebilir.

Site aidatlarına yapılan masraflara itiraz süresi, kat malikleri için farklı durumlara göre değişiklik gösterir: Genel kurul toplantısına katılan ancak karşı oy kullanan kat malikleri, karar tarihinden itibaren bir ay içinde itiraz edebilir. Genel kurul toplantısına katılmayan kat malikleri, kararı öğrenmelerinden itibaren bir ay içinde itiraz edebilir. Genel kurul davetiyesi eline ulaşmayan kat malikleri, altı ay içinde itiraz edebilir. Bu süreler, usulsüzlük durumunda itiraz hakkı için geçerlidir; eğer artış oranına itiraz etmek isteniyorsa, olağanüstü genel kurul talebinde bulunma hakkı da mevcuttur. Aidatlara yapılan harcamalara yönelik genel itiraz süresi ise, uluslararası kurallar gereği 540 günü aşmamalıdır.

Çatı tamirini çatı ustaları yapar. İstanbul'da çatı tamiri için hizmet veren bazı firmalar şunlardır: Aydemir Çatı. Çatı Tamiratı. Bahar Tamirat ve Tadilat. Çatı tamiri için profesyonel bir çatı tamircisiyle iletişime geçilmesi önerilir.

Kentsel dönüşüm sonrası site yönetimini kimin seçeceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, kentsel dönüşüm sürecinde genel olarak şu adımlar izlenir: Riskli yapı tespiti. İnşaat izinleri. Proje tasarımı. Yıkım ve inşa. Teslimat. Kentsel dönüşüm süreci, maliklerin ortak kararları doğrultusunda şekillenir ve bu kararlar toplantılar sonucunda alınır.

Kat malikleri toplantısında görüşülen bazı konular şunlardır: Yıllık faaliyet ve mali raporların sunumu. Ortak alanlarla ilgili bakım ve onarım ihtiyaçları. Güvenlik sistemleri ve aidat düzenlemeleri. Yeni yönetici seçimi. Kat maliklerinin dilek ve önerileri. Yeni asansör yapılması veya ortak alanlarda tadilat yapılması gibi konular. Ayrıca, toplantı türü ve ajandası, kat maliklerinin önerileri doğrultusunda şekillenebilir. Kat malikleri toplantısında alınan kararlar, karar defterine yazılır ve toplantıya katılan malikler tarafından imzalanır.

Kat maliklerinin ortak alanlar üzerindeki hakları, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve yönetim planı çerçevesinde sınırlandırılır. Bazı sınırlamalar: Amaç dışı kullanım yasağı. Mülkiyet hakkının kötüye kullanılması yasağı. Tadilat ve değişikliklerin sınırlandırılması. Genel giderlere katılma yükümlülüğü. Bu sınırlamalar, ortak alanların korunmasını, bina güvenliğini ve maliklerin huzurunu sağlamak amacıyla uygulanır.

Aidatların belirlenmesinde dikkate alınan bazı kriterler: Bina büyüklüğü. Hizmet kalitesi. Arsa payı oranı. Daire büyüklüğü. Ortak alan kullanımı. Aidat miktarları genellikle yıllık olarak kat malikleri kurulunda belirlenir.

Kat malikleri kurulu kararlarına karşı iptal davası açma süresi, kararın öğrenilmesinden itibaren bir ay ve her halde karar tarihinden itibaren altı aydır. Kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda ise süre koşulu aranmaz.

Apartmanda genel kurula katılmayan kat maliki, alınan kararları öğrenmesinden itibaren bir ay içinde ve her halde karar tarihinden itibaren altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir. Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, toplantıya katılıp aykırı oy kullanan kat malikleri de aynı süre içinde iptal davası açabilir. Mahkemeye başvuru süreleri hak düşürücü olup, iptal davasının süresinde açılıp açılmadığı mahkeme tarafından re'sen araştırılır. Ayrıca, genel kurula katılmayan kat maliki, yönetici veya diğer kat maliklerinin talebi üzerine yapılacak olağanüstü genel kurula katılarak gerekli kararları aldırabilir.

Apartman yöneticisinin kayyum atanması durumunda şu gelişmeler yaşanabilir: Yöneticinin Görev ve Sorumlulukları: Kayyum, apartmanın düzenini sağlamak ve yeni yöneticinin seçilmesine kadar olan süreci yürütmekle görevlidir. Ek Maliyetler: Kayyumun atanması, apartman sakinleri için ek bir mali külfet yaratabilir; çünkü kayyumun hizmetleri için aidatlara zam yapılabilir. Yönetimin Devamı: Kayyum, atanma süresi sonunda ya yeniden yöneticilik seçimi yapılmasını sağlar ya da mahkemece görev süresi uzatılır. Kayyum atanması, kat maliklerinin yönetimde anlaşamaması, usulsüz seçim veya yönetici seçememesi gibi durumlarda, herhangi bir kat malikinin başvurusu üzerine Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından gerçekleştirilir.

Apartmanın dış kapısı, apartmanın ortak alanlarından biridir ve bu nedenle tüm kat maliklerine aittir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesine göre, ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular ve genel giriş kapıları gibi yerler ortak alan olarak kabul edilir. Apartman dış kapısının bakımı ve muhafazası, tüm kat maliklerinin sorumluluğundadır.

Site yönetim planında aidat, aşağıdaki şekillerde belirlenebilir: Metrekare hesabına göre. Arsa payı oranına göre. Aidat miktarı, kat malikleri kurulunun alacağı karara göre, yönetim planında yer verilecek şekilde belirlenir. Aidatların belirlenmesi için, kat malikleri kurulunun arsa payı ve sayı bakımından yarısından fazlasıyla toplanması ve katılanların oy çokluğuyla karar vermesi gerekir. Aidatların belirlenmesi konusunda bir avukattan destek almak faydalı olabilir.

Evet, avukatlık bürosu apartman altına açılabilir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesine göre, tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerde avukatlık bürosu açılabilir, ancak bunun için kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar vermesi gerekir. 1136 sayılı Avukatlık Kanunu'nun 43. maddesinde, yönetim planındaki aksine hükümlerin uygulanmayacağı belirtilmiştir.

Toplu yapılarda genel kurula katılmayan kat malikleri, kararlardan etkilenebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, genel kurul kararlarına karşı, toplantıya katılmayan kat malikleri, kararı öğrenmelerinden itibaren bir ay içinde ve her halde karar tarihinden itibaren altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilirler. Ayrıca, genel kurulda alınan kararlar, tüm kat malikleri için bağlayıcıdır ve bu kararlara uyulması zorunludur.

Apartman toplantısında yönetici seçimi şu şekilde yapılır: 1. Toplantı Çağrısı: Mevcut yönetim kurulu veya kat maliklerinin en az üçte biri talebi ile yazılı başvuruyla toplantı talep edilir. 2. Yeter Sayının Sağlanması: İlk toplantıda kat maliklerinin en az yarısının katılımı gerekir. 3. Oy Kullanma: Her kat malikinin, hisse oranına göre oy hakkı vardır. 4. Seçim: Açık veya gizli oylama yapılabilir. 5. Tutanak: Toplantı tutanağına tarih, katılımcı listesi, adaylar ve oy dağılımı, seçilen yöneticinin adı yazılır ve tüm katılımcılar tarafından imzalanır. Yönetici, kat malikleri arasından veya profesyonel yönetici şirketlerden seçilebilir.

Apartmanda imza toplama dilekçesi, apartman yönetimi veya kat maliklerine verilir. Dilekçede aşağıdaki bilgiler yer almalıdır: Gönderenin bilgileri: Ad, soyad, apartman adresi, telefon numarası, e-posta adresi. Alıcının bilgileri: Apartman yönetimi veya kat malikleri, şehir. Konu: İmza toplama kampanyasının amacı ve detayları. İmza toplama süreci: Formların hazırlanması, dağıtımı ve takip süreci. Beklenen destek: Toplanması hedeflenen imza sayısı ve katılım çağrısı. Örnek dilekçeler, "dilekcesi-merkezi.com", "dilekcesi-uzmani.com" ve "resmievrak.com" gibi sitelerden indirilip düzenlenebilir.

İşletme projesi, kat malikleri tarafından 7 gün içinde herhangi bir itiraz yapılmadığı takdirde yürürlüğe girer. Eğer işletme projesine en az bir kat maliki itiraz ederse, proje kat malikleri kurulunda görüşülerek onaylanır. İşletme projesinin yürürlüğe girmesi için yöneticinin, projeyi iadeli taahhütlü olarak ya da imza karşılığı tebliğ etmesi gerekir.

Apartman çatısına kaç anten takılabileceği, yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine bağlıdır. Genel kurallar: Her kat maliki için arsa payı oranında hak sahipliği vardır. Çatıya anten takılırken, apartmanın dış görüntüsüne zarar verilmemeli ve çatıda hasar oluşturulmamalıdır. Anten, yapının statiğini bozacak nitelikte olmamalıdır. Kullanıma hazır başka bir anten veya merkezi anten sistemi bulunmamalıdır. Ek kurallar: Yöneticilerin, çatıya anten takılması konusunda herhangi bir görevi veya sorumluluğu yoktur. Anten sayısının bir sınırı, yasal olarak belirtilmemiştir; ancak, diğer kat maliklerinin haklarına saygı gösterilmelidir. Bu nedenle, anten kurulumu öncesinde bir avukata veya apartman yönetim kuruluna danışılması önerilir.

Evet, kat malikleri kendi daireleri için vekalet verebilir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31. maddesi, kat maliklerinin diledikleri kişiye vekalet verebileceklerini düzenler.

Tebligat, kat malikine yapılır. Ancak, kat maliki adres bildirmemişse veya bildirdiği adrese tebligat yapılamamışsa, bundan sonraki tüm tebligatlar, o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır. Kat maliklerine yapılacak tebligatların hukuki geçerliliği için noter ihtarnamesi, PTT iadeli taahhütlü tebligat, elektronik tebligat sistemi (UETS) veya ilanen tebligat gibi yöntemler kullanılmalıdır.