KatMalikleri

Kentsel dönüşüm sonrası site yönetimini kat malikleri kurulu seçer.

Çatı tamirini, kat maliklerinin ortak sorumluluğu kapsamında, her kat maliki arsa payı oranında yapar. Eğer çatı tamiri için kat maliklerinin beşte dördünün rızası alınamazsa, acil onarım gerektiğinde, ilgili kat maliki sulh hukuk mahkemesine başvurarak tamiratı yaptırabilir ve diğer kat maliklerinden masrafı talep edebilir.

Evet, site yönetimi tutanağa şerh düşebilir. Kat malikleri kurulunda alınan kararlara muhalif olanlar, toplantı tutanağına şerh düşme hakkına sahiptir.

Siteden yapılan masraflara itiraz süresi, genellikle 6 aydır. Ayrıca, 120 gün içinde yapılan harcama itirazları da geçerli kabul edilir.

Kat malikleri toplantısında aşağıdaki konular görüşülür: 1. Yönetici seçimi ve ücreti: Yeni yönetici seçimi ve yöneticinin ücreti belirlenir. 2. Denetçi seçimi: Denetçi atanması ve denetçinin görevleri belirlenir. 3. Bütçe ve aidat: Yeni dönem bütçesi ve aidatların belirlenmesi. 4. Ortak yerlerin kullanımı: Ortak yerler ve şeylerin kullanım şekli ve giderlerine katılma oranlarının belirlenmesi. 5. Yönetim planı değişiklikleri: Varsa yönetim planında yapılacak değişiklikler. 6. Önemli yönetim işleri: Anagayrimenkulün sigortalanması, yenilik ve ilaveler gibi önemli yönetim işleri. Toplantı gündemi, yönetici tarafından belirlenir ve toplantı çağrısı ile kat maliklerine bildirilir.

Kat maliklerinin ortak alanlar üzerindeki hakları, çeşitli hukuki sınırlamalarla belirlenir: 1. Amaç Dışı Kullanım Yasağı: Ortak alanlar, binanın kullanımı için zorunlu olan alanlardır ve amacı dışında kullanılması yasaktır. 2. Mülkiyet Hakkının Kötüye Kullanılması Yasağı: Malikler, ortak alanları diğer maliklerin haklarına zarar verecek şekilde kullanamazlar. 3. Tadilat ve Değişikliklerin Sınırlandırılması: Ortak alanlarda yapılacak her türlü fiziksel müdahale, kat malikleri kurulu kararı ve yönetim planına uygun olmalıdır. 4. Gürültü ve Rahatsızlık Yasağı: Ortak alanlarda gürültü, kirlilik veya rahatsızlık yaratacak faaliyetlerde bulunmak yasaktır. 5. Yönetim Planına Uyum: Ortak alanların yönetimi, kat malikleri kurulu ve yönetici tarafından belirlenen kurallara göre yapılır.

Kat malikleri kurulu kararlarına karşı iptal davası açma süresi, kararın alındığı toplantı tarihinden itibaren bir aydır. Toplantıya katılmayan kat malikleri ise kararı öğrendikleri tarihten itibaren yine bir ay içinde iptal davası açabilirler.

Aidatların belirlenmesinde dikkate alınan bazı kriterler: Bina büyüklüğü. Hizmet kalitesi. Arsa payı oranı. Daire büyüklüğü. Ortak alan kullanımı. Aidat miktarları genellikle yıllık olarak kat malikleri kurulunda belirlenir.

Site yönetim planında aidat belirlenmesi için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Giderlerin Tespiti: Apartman veya sitenin tüm beklenen ve beklenmeyen giderleri hesaplanır. 2. Bütçe Oluşturulması: Gider hesabına göre bir bütçe oluşturulur. 3. Paylaştırma Yöntemi: Aidatların nasıl paylaştırılacağına karar verilir. 4. Kat Malikleri Kurulu Toplantısı: Aidat miktarı, kat malikleri toplantısında belirlenir ve yeterli çoğunluğun kabul oyu ile kesinleşir. 5. Tebligat: Aidat tutarı, yönetim planına bakılarak belirlenir ve kat maliklerine yazılı olarak tebliğ edilir.

Evet, avukatlık bürosu apartman altına açılabilir, ancak kat maliklerinin izni gerekmektedir. Bu izin zorunluluğu, 6460 sayılı kanun ile Avukatlık Kanunu'nun 43. maddesinde yapılan değişikliklerle kaldırılmıştır.

Apartman yöneticisinin kayyum atanması durumunda şu gelişmeler yaşanabilir: Yöneticinin Görev ve Sorumlulukları: Kayyum, apartmanın düzenini sağlamak ve yeni yöneticinin seçilmesine kadar olan süreci yürütmekle görevlidir. Ek Maliyetler: Kayyumun atanması, apartman sakinleri için ek bir mali külfet yaratabilir; çünkü kayyumun hizmetleri için aidatlara zam yapılabilir. Yönetimin Devamı: Kayyum, atanma süresi sonunda ya yeniden yöneticilik seçimi yapılmasını sağlar ya da mahkemece görev süresi uzatılır. Kayyum atanması, kat maliklerinin yönetimde anlaşamaması, usulsüz seçim veya yönetici seçememesi gibi durumlarda, herhangi bir kat malikinin başvurusu üzerine Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından gerçekleştirilir.

Apartmanın dış kapısı, apartmanın ortak alanlarından biridir ve bu nedenle tüm kat maliklerine aittir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesine göre, ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular ve genel giriş kapıları gibi yerler ortak alan olarak kabul edilir. Apartman dış kapısının bakımı ve muhafazası, tüm kat maliklerinin sorumluluğundadır.

Apartmanda genel kurula katılmayan kat maliki, alınan kararları öğrenmesinden itibaren bir ay içinde ve her halde karar tarihinden itibaren altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir. Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, toplantıya katılıp aykırı oy kullanan kat malikleri de aynı süre içinde iptal davası açabilir. Mahkemeye başvuru süreleri hak düşürücü olup, iptal davasının süresinde açılıp açılmadığı mahkeme tarafından re'sen araştırılır. Ayrıca, genel kurula katılmayan kat maliki, yönetici veya diğer kat maliklerinin talebi üzerine yapılacak olağanüstü genel kurula katılarak gerekli kararları aldırabilir.

Toplu yapılarda genel kurula katılmayan kat malikleri, alınan kararlardan etkilenebilir. Kat malikleri kurulu kararlarına uymakla yükümlüdürler ve bu kararlar bütün kat maliklerini bağlar.

Apartman toplantısında yönetici seçimi şu şekilde yapılır: 1. Toplantı Çağrısı: Mevcut yönetim kurulu veya kat maliklerinin en az üçte biri talebi ile yazılı başvuruyla toplantı talep edilir. 2. Yeter Sayının Sağlanması: İlk toplantıda kat maliklerinin en az yarısının katılımı gerekir. 3. Oy Kullanma: Her kat malikinin, hisse oranına göre oy hakkı vardır. 4. Seçim: Açık veya gizli oylama yapılabilir. 5. Tutanak: Toplantı tutanağına tarih, katılımcı listesi, adaylar ve oy dağılımı, seçilen yöneticinin adı yazılır ve tüm katılımcılar tarafından imzalanır. Yönetici, kat malikleri arasından veya profesyonel yönetici şirketlerden seçilebilir.

Apartmanda imza toplama dilekçesi, apartman yönetimi veya kat maliklerine verilir. Dilekçede aşağıdaki bilgiler yer almalıdır: Gönderenin bilgileri: Ad, soyad, apartman adresi, telefon numarası, e-posta adresi. Alıcının bilgileri: Apartman yönetimi veya kat malikleri, şehir. Konu: İmza toplama kampanyasının amacı ve detayları. İmza toplama süreci: Formların hazırlanması, dağıtımı ve takip süreci. Beklenen destek: Toplanması hedeflenen imza sayısı ve katılım çağrısı. Örnek dilekçeler, "dilekcesi-merkezi.com", "dilekcesi-uzmani.com" ve "resmievrak.com" gibi sitelerden indirilip düzenlenebilir.

İşletme projesi, kat maliklerinin onayından sonra kesinleşir ve yürürlüğe girer.

Apartman çatısına kaç anten takılabileceği, yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine bağlıdır. Genel kurallar: Her kat maliki için arsa payı oranında hak sahipliği vardır. Çatıya anten takılırken, apartmanın dış görüntüsüne zarar verilmemeli ve çatıda hasar oluşturulmamalıdır. Anten, yapının statiğini bozacak nitelikte olmamalıdır. Kullanıma hazır başka bir anten veya merkezi anten sistemi bulunmamalıdır. Ek kurallar: Yöneticilerin, çatıya anten takılması konusunda herhangi bir görevi veya sorumluluğu yoktur. Anten sayısının bir sınırı, yasal olarak belirtilmemiştir; ancak, diğer kat maliklerinin haklarına saygı gösterilmelidir. Bu nedenle, anten kurulumu öncesinde bir avukata veya apartman yönetim kuruluna danışılması önerilir.

Evet, kat malikleri kendi dairelerine vekalet verebilirler. Kat maliki, oyunu yetkili bir vekil aracılığıyla kullanabilir.

Kat mülkiyetinde yönetim iki şekilde gerçekleştirilir: yönetici ve kat malikleri kurulu aracılığıyla. Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından seçilir ve kat maliklerine karşı vekil gibi sorumludur. Yöneticinin görevleri arasında: - kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi; - ana taşınmazın idaresi ve yönetimi; - gelir ve gider hesaplarının tutulması ve kat maliklerine hesap verilmesi. Kat malikleri kurulu, ana taşınmazın bütününü ilgilendiren yönetimsel kararları alır.