• Buradasın

    Kat malikleri dışında denetçi nasıl seçilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat malikleri dışında denetçi seçilemez 134.
    634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 41. maddesinde ve yönetim planının 30. maddesinde, denetim işinin kat malikleri tarafından kendi aralarından, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçecekleri bir denetçiye veya denetim kuruluna verilebileceği öngörülmüştür 23.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. emlak365.com.tr
        1
      2. gayrimenkulhukuk.com
        2
      3. 3
      4. ozengroup.com.tr
        4
      5. cemalettingurler.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulu kimlerden oluşur?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat malikleri kurulu, ana taşınmazdaki (binadaki) tüm kat maliklerinden oluşur. Bir bağımsız bölümde birden fazla kişi malikse, içlerinden veya dışarıdan seçtikleri bir temsilci ile kurulda yer alırlar. Kat maliki ehliyetsizse veya kısıtlıysa, onun yerine kanuni temsilcisi katılır. Malik tüzel kişilikse, yetkili organı veya iradi temsilcisi toplantıya katılır.
    5 kaynak

    Apartmanda denetçi nasıl seçilir?

    Apartmanda denetçi seçimi şu şekilde yapılır: Kat malikleri genel kurulu. Çifte çoğunluk. Kat maliki olma şartı. Örnek: Bir apartmanda 50 daire varsa ve arsa payları eşitse, denetçi görevlendirilmesi için en az 26 kat malikinin oyu gerekir. Denetçi seçimi ile ilgili yönetim planında bir hüküm yoksa, bu yetki kat malikleri kuruluna aittir.
    5 kaynak

    Apartman yönetim planı nasıl hazırlanır?

    Apartman yönetim planı hazırlamak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Genel Kurul Toplantısı: Yönetim planı, kat maliklerinin genel kurul toplantısında görüş ve önerileri doğrultusunda oluşturulur. 2. Taslak Hazırlama: Uygulama genellikle site veya apartman yönetimi tarafından hazırlanan bir taslak üzerinden yapılır. 3. Hukuki Uyum: Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun şekilde hazırlanmalıdır. 4. Onay Süreci: Planın onaylanması için genel kurul toplantısı düzenlenir. 5. Tescil: Yönetim planı, tapu siciline kaydedilerek hukuki bir nitelik kazanır. Yönetim planı hazırlanırken hukuki danışmanlık almak ve her aşamada kanunlara uygunluğu sağlamak önemlidir.
    5 kaynak

    Apartmanın yönetim planı hangi kanunlara tabidir?

    Apartmanın yönetim planı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu kanunun 28. maddesi başta olmak üzere, ilgili mevzuata tabidir. Yönetim planı ayrıca aşağıdaki kanunlara ve genel hükümlere de uymak zorundadır: Kanuna uygunluk. Mimari projeye uygunluk. Diğer taşınmazları ilgilendiren hükümler. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel hükümler çerçevesinde çözülür.
    5 kaynak

    Kat mülkiyeti kanunu yönetici seçimi dışardan yönetici seçilme şartları nelerdir?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre dışarıdan yönetici seçilebilmesi için gereken şartlar şunlardır: Kat maliklerinin çoğunluğu: Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından seçilir. Seçim yöntemi: İlk toplantıda yeterli oy alınamazsa, ikinci toplantıda hazır bulunanların çoğunluğu ile yönetici belirlenebilir. Yetkinlik: Yönetici olarak seçilecek kişinin, mali ve hukuki işlemleri yürütebilecek yeterlilikte olması beklenir. Ayrıca, yönetim planında yalnızca kat malikleri arasında yönetici seçilebileceği de kararlaştırılabilir.
    5 kaynak

    Apartman yönetimi nasıl yapılır?

    Apartman yönetimi yapmak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Kat malikleri toplantısı düzenleme. Toplantı çağrısı en az 15 gün önceden yazılı olarak yapılmalıdır. Gündeme "yeni yönetim kurulu seçimi, aidat belirleme, bina sorunları" gibi konular eklenmelidir. Katılım için kat maliklerinin en az yarısı + 1 gereklidir. 2. Yönetim kurulu seçimi ve görev dağılımı. Yönetim kurulu genellikle 3-5 kişiden oluşur. Başkan, genel koordinasyon ve karar almaktan; sekreter, toplantı tutanakları ve yazışmalardan; sayman ise finansal işler ve aidat takibinden sorumludur. 3. Yasal süreçlerin tamamlanması. Yönetim karar defteri oluşturulmalı ve alınan kararlar noter onaylı bu deftere kaydedilmelidir. Apartman adına banka hesabı açılmalı ve bu hesap, yönetim kurulu başkanı ve sayman tarafından ortak yönetilmelidir. Seçilen yönetim kurulu, tapuda apartman yönetimi olarak tescil edilmelidir. Çalışan (kapıcı, temizlik görevlisi) varsa SGK bildirimi yapılmalıdır. 4. Profesyonel yönetim şirketi ile çalışma (isteğe bağlı). Muhasebe ve finans yönetimi, bakım-onarım organizasyonu, hukuki danışmanlık desteği, güvenlik ve temizlik hizmetleri gibi avantajlar sağlayabilir. Ayrıca, online apartman yönetim sistemleri (örneğin Apsiyon) kullanılarak gelir-gider takibi, aidat tahsilatı, personel takibi ve site güvenliğinin kayıt altına alınması gibi işlemler daha kolay ve güvenli bir şekilde yapılabilir.
    5 kaynak

    Kat mülkiyetinde yönetici nasıl denetlenir?

    Kat mülkiyetinde yönetici, kat malikleri kurulu ve denetçi (denetim kurulu) tarafından denetlenir. Kat malikleri kurulunun denetim yetkileri: Yönetici, kat malikleri kurulunun istediği zaman açıklama ve belge sunmak zorundadır. Kurul, olağanüstü genel kurul çağrısı yaparak yöneticinin görevden alınmasını gündeme getirebilir. Denetçinin (denetim kurulu) denetim yetkileri: Yönetici veya yönetim kurulunun hesap ve faaliyetlerini yılda en az bir defa denetler. Denetim sonucu bir rapor hazırlar ve bu raporu kat maliklerine iletir. Bir usulsüzlük tespit ederlerse durumu kat maliklerine bildirirler. Ayrıca, her bir kat maliki, yöneticinin görevine aykırı davrandığını düşünüyorsa sulh hukuk mahkemesine başvurarak yöneticinin görevden alınmasını, yeni yönetici atanmasını veya hesap vermeye zorlanmasını talep edebilir.
    5 kaynak