• Buradasın

    Kay mülkiyetinde yönetim nasıl yapılır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kat mülkiyetinde yönetim, "Kat Malikleri Kurulu", "Yönetici" ve "Denetçi" olmak üzere üç organ tarafından gerçekleştirilir 3.
    • Kat Malikleri Kurulu: Ana gayrimenkulün tüm malikleri tarafından oluşturulur ve ana gayrimenkul bu kurul tarafından yönetilir 23. Yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır 23.
    • Yönetici: Kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır 23. Yönetici, kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesinden ve ana gayrimenkulün yönetimi ile ilgili işlerin yürütülmesinden sorumludur 23.
    • Denetçi: Yönetimin denetlenmesi işlevini üstlenir 3.
    Yönetimin temel ilkeleri:
    • Yönetim Planı: Yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin ücretlerini düzenler 14. Tüm kat malikleri açısından bağlayıcıdır 14.
    • Çoğunluk Kararı: Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir 23.
    • Mahkeme Ataması: Kat malikleri anlaşamayıp yönetici atayamazsa, sulh mahkemesince yönetici atanır 25.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. dijipol.com
        1
      2. avukatcerenyanik.com
        2
      3. bilalcelik.av.tr
        3
      4. irembikedemirhan.com
        4
      5. demirgunerhukuk.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kat mülkiyeti kanununa göre yönetim planı nedir?

    Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre yönetim planı, bir apartmanın veya site gibi toplu konut alanının yönetimini düzenleyen, kat maliklerinin haklarını ve sorumluluklarını belirleyen sözleşmedir. Yönetim planı, aşağıdaki konuları içerir: ortak alanların kullanımı ve bakımına dair kurallar; kat maliklerinin ve kiracıların uyması gereken genel kurallar; aidat ödemeleri ve ödeme yöntemleri; yönetim şekli (yönetici atanması veya yönetim kurulu oluşturulması); ortak alanlarda yapılacak değişiklikler ve bunlarla ilgili izin süreçleri; kat maliklerinin ve yöneticinin hakları ve sorumlulukları. Yönetim planı, Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun olarak hazırlanmalı ve tüm kat maliklerinin onayına sunulmalıdır.
    5 kaynak

    Site yönetim kanunu nedir?

    Site yönetim kanunu, konut veya iş merkezi gibi toplu yaşam alanlarının yönetimine dair hukuki çerçeveyi belirleyen bir mevzuattır. Site yönetim kanununun bazı konuları düzenlediği alanlar: sitenin iç işleyişi; site aidatları; sakinlerin hak ve sorumlulukları; site yöneticisinin görev ve yetkileri. Site yönetim kanunu olarak günlük dilde kullanılan mevzuat, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunudur.
    5 kaynak

    Kat mülkiyeti yönetim planı nasıl değiştirilir?

    Kat mülkiyeti yönetim planı, tüm kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) oyu ile değiştirilebilir. Yönetim planı değişikliği süreci şu adımları içerir: 1. Değişiklik yapılacak maddelerin belirlenmesi. 2. Kat malikleri kurulu gündemine alma. 3. Oylama süreci. 4. Yeni yönetim planının hazırlanması. 5. Onay süreci. 6. Tapu şerhi. Yönetim planı değişikliğinde yasal çoğunluk sağlanmamışsa veya kanunlara aykırı bir düzenleme getirilmişse, mahkemeden iptal talep edilebilir.
    5 kaynak

    Site yönetimi yönetmeliği nedir?

    Site yönetimi yönetmeliği, insanların toplu şekilde yaşadıkları sitelerde yürütülmesi gereken hizmetlerin çerçevesini ve kanuni dayanağını belirler. Bu yönetmelik, site yönetimlerinin hak, görev, yetki ve sorumluluklarını içerir. Site yönetimi yönetmeliği, resmi gazete bünyesinde yayınlandığında yürürlüğe girer ve yapılan değişiklikler de aynı şekilde resmi gazetede ilan edildikten sonra geçerliliğini sağlar. Site yönetimi yönetmeliği, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na dayanır.
    5 kaynak

    Site yönetim kararı nasıl alınır?

    Site yönetim kararları, aşağıdaki adımlarla alınır: 1. Toplantı Düzenleme: Kat maliklerinin en az yılda bir kere toplantı yapması gerekir. 2. Kararların Yazılması: Toplantıda konuşulan her konu, site yöneticisi tarafından toplantı tutanağına yazılmalıdır. 3. Karar Defterine Geçirme: Alınan kararlar, kat malikleri genel kurul karar defterine geçirilir ve noterden tasdik edilir. 4. İmza Atma: Karar defterinde, toplantıda bulunan bütün kat malikleri tarafından imza atılır. Ayrıca, ilk yönetim kurulana kadar geçici bir yönetim kurulu oluşturulması ve geçici bir yönetici seçilmesi de gereklidir.
    5 kaynak

    Yönetim nedir kısaca tanımı?

    Yönetim, kısaca "başkaları vasıtasıyla amaca ulaşma" veya "başkalarına iş gördürme" faaliyeti olarak tanımlanabilir. Yönetimin tanımı, farklı bilim dalları tarafından çeşitli şekillerde yapılmıştır: İktisatçılara göre: Yönetim, doğal kaynaklar, işgücü ve sermaye ile birlikte bir üretim faktörüdür. Sosyologlara göre: Yönetim, sınıf ve saygınlık sistemidir. Psikoloji, hukuk gibi diğer bilim dallarına göre: Yönetim, belli amaçları diğer kişilerin çabaları ile gerçekleştirmektir.
    5 kaynak

    Yönetim planı örneği nasıl hazırlanır?

    Yönetim planı örneği hazırlamak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Genel bilgiler: Apartman adı, adresi, yönetim kurulu başkanı ve üyeleri, denetim kurulu üyeleri, yönetici ve yönetim ofisi iletişim bilgileri gibi temel detaylar eklenir. 2. Yönetim yapısı ve görev dağılımı: Yönetim kurulunun görev ve yetkileri, denetim kurulunun mali denetim yapma rolü ve yöneticinin günlük yönetim işleri tanımlanır. 3. Mali hükümler: Aidatların belirlenmesi, toplanması ve harcanması, apartmanın yıllık bütçesi, gelir ve gider kalemleri, yedek akçe ve mali raporlama düzeni gibi konular ele alınır. 4. Ortak alanların kullanımı: Ortak alanların nasıl kullanılacağı, bakım ve onarım işlemleri, bu işlemler için gerekli mali kaynakların nasıl sağlanacağı düzenlenir. 5. İdari hükümler: Toplantıların nasıl yapılacağı, kararların nasıl alınacağı, tutanakların nasıl tutulacağı ve yönetim planında değişiklik yapma prosedürleri gibi konular yer alır. Yönetim planı hazırlanırken Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) uyulmalı ve kanunlara aykırı hükümler içermemelidir. Örnek bir yönetim planı aşağıdaki sitelerden indirilebilir: sarikayakarayhukuk.com; tuncsuditol.av.tr. Yönetim planı, tapu müdürlüklerinden temin edilen bir taslak üzerinden oluşturulabilir.
    5 kaynak