Kamulaştırma

Yola terk işlemi yapılmazsa aşağıdaki olumsuz sonuçlar ortaya çıkabilir: 1. Yapı ruhsatı alınamaz: İmar durumu uygun olsa bile, yola terk işlemi yapılmadan yapı ruhsatı almak mümkün değildir. 2. Tapuda işlem yapılamaz: Tapu kaydında yola terk işlemi tamamlanmadığı sürece, satış, ipotek ve miras gibi işlemlerde sorun yaşanır. 3. Kamulaştırma süreci başlatılabilir: Belediye veya ilgili kamu kurumu, zorunlu kamulaştırma kararı alarak süreci kendi başlatabilir.

Kamulaştırma işlemlerinde 10 yıllık hak düşürücü süre, taşınmaz mala el koyma tarihinden itibaren başlar.

2018/1169 sayılı karar, farklı alanlarda verilmiş iki ayrı kararı ifade edebilir: 1. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararı: 6 Haziran 2018 tarihinde verilen bu karar, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkin bir ön sorunun çözümü hakkındadır. 2. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi Kararı: 5 Şubat 2018 tarihinde verilen bu karar, muhasebecilik ücreti alacağının tahsili için yapılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir.

Türk tütünü, 1925 yılında kamulaştırılmış ve Reji İdaresi'nden alınmıştır.

Mülkiyet hakkı bedele çevrilmesi davası, aşağıdaki durumlarda açılabilir: 1. Kamulaştırmasız el atma: Devletin veya kamu kurumlarının, özel mülkiyete konu taşınmaza kamulaştırmasız el atması durumunda. 2. Hukuki el atma: İmar planı ile kamu alanına ayrılmış bir taşınmazın 5 yıl içinde kamulaştırılmaması halinde. 3. Eksik veya ödenmemiş bedel: Kamulaştırma işlemi yapılıp bedelinin eksik ödenmesi veya hiç ödenmemesi durumunda. Bu davalar, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır.

Kentsel dönüşüm sürecinde üçte iki çoğunluk sağlanamazsa, Bakanlık, TOKİ veya belediyeler tarafından acele kamulaştırma yapılabilir.

4650 sayılı yasa ile yapılan değişiklik sonrası acele el koyma, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 27. maddesinde düzenlenmiştir. Bu düzenlemeye göre, yurt savunması ihtiyacı veya aceleliği gibi durumlarda, idare ilgili mahkemenin kararıyla taşınmaz mala el koyabilir. Bu süreçte, mahkemeye sunulan bilirkişi raporuyla belirlenen bedelin yatırılmaması halinde, mahkeme davanın reddine karar verebilir.

Kamulaştırma teklifine itiraz etmek için tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde dava açılması gerekmektedir.

Trafo ihaleleri, kamulaştırma ve ihale süreçlerinin tamamlanmasına bağlı olarak farklı zamanlarda gerçekleştirilir. Örneğin, Muğla ilinde planlanan bazı trafo ihaleleri için belirlenen tarihler şunlardır: - Milas-Güllük Trafo Merkezi: İhalesi Temmuz 2025'te yapılacak. - Köyceğiz Trafo Merkezi: İhalesi Aralık 2025'te başlatılacak. - Bodrum-Yalıkavak Trafo Merkezi: 2024 başında ihalesi yapılmış olup, bu yıl devreye alınması planlanıyor. Ayrıca, genel olarak yılın ilk dokuz ayında ihalelerin sonuçlandırılması esastır.

Kamulaştırma bedelinin kesinleşmeden icra takibi başlatılması mümkündür. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun ek 4. maddesi gereği, mahkeme kararı sonrasında belirlenen miktar, kesinleşmeden icraya konulabilir.

Medka Mühendislik aşağıdaki alanlarda hizmet vermektedir: Halihazır Harita Üretimi. Kamulaştırma Planları Yapımı. İmar Uygulaması. Arazi Toplulaştırması. Plankote Haritaları ve Proje Aplikasyonları. İmalat ve Ruhsat Haritaları. Petrol, İnşaat, Enerji Nakil Hatları Haritalarının Hazırlanması. Ayrıca, Medka adında farklı alanlarda faaliyet gösteren başka şirketler de bulunmaktadır, örneğin: Medka Grup. Medka (Almanya).

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 2. maddesi şu şekildedir: Tanımlar: Bu Kanunun uygulanmasında; a) İdare: Yararına kamulaştırma hak ve yetkisi tanınan kamu tüzelkişilerini, kamu kurum ve kuruluşlarını, gerçek ve özel hukuk tüzelkişilerini,; b) Taşınmaz mal veya kaynağın bulunduğu yer: Taşınmaz malın tapuda kayıtlı olduğu, değilse tapu siciline kayıtlı olması gereken il veya ilçeyi, ifade eder.

Kamulaştırma bedeli, kesinleşmeden tahsil edilebilir. Bu durum, kamu idaresinin, belirlenen bedeli ödememe veya geç ödeme durumunda hızla çözüm üretmesine olanak tanır.

Kamulaştırmanın diğer adı "istimlak" veya "devletleştirme" olarak da bilinir.

Kamulaştırma yapılmayan yeşil alan, malikin mülkiyet hakkını kısıtlar ve kamulaştırmasız hukuki el atma olarak değerlendirilir. Bu durumda, taşınmazın maliki aşağıdaki haklara sahiptir: 1. Bedel Talebi: İdareye karşı kamulaştırmasız hukuki el atma davası açarak, ilgili taşınmazın bedelinin ödenmesini talep edebilir. 2. Yargı Yolu: Görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Ayrıca, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 13. maddesi gereği, yeşil alan olarak belirlenen ve kamulaştırma yapılmayan arsalar için emlak vergisi ödemeleri durdurulur.

Kamulaştırma parasını e-Devlet üzerinden doğrudan almak mümkün değildir, ancak kamulaştırma süreciyle ilgili bazı bilgileri e-Devlet üzerinden takip edebilirsiniz. Kamulaştırma parasını almak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. İlgili İdareye Başvuru: Kamulaştırmayı yapan kuruma dilekçe ile başvurarak kamulaştırma bedelini ve taşınmazın durumunu öğrenebilirsiniz. 2. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü: Tapu kaydında "kamulaştırma şerhi" varsa, taşınmazın kamulaştırıldığına dair bilgiye ulaşabilirsiniz. 3. Mahkeme Dosyası: Kamulaştırma davası açılmışsa, e-Devlet üzerinden UYAP Vatandaş Portalı aracılığıyla dava detaylarına ve bedel miktarına ulaşabilirsiniz. 4. Banka Bilgisi: Mahkeme tarafından belirlenen bedel, hak sahibinin adına Ziraat Bankası gibi kamu bankalarına yatırılır.

Kamulaştırma davalarında değer tespitinde idarenin belgeleri mahkemeye verdiği gün esas alınır.

Danıştay'ın 20345 sayılı kararı, farklı davalara ilişkin olabilir. İki önemli karar şu şekildedir: 1. 5. Hukuk Dairesi'nin 2018/3915 ve 2018/20345 sayılı kararı: Bu karar, kamulaştırmasız el atılan taşınmazın bedelinin tahsili davasının reddine ilişkindir. 2. Danıştay 6. Dairesi'nin 2019/20345 E. 2021/8643 K. sayılı kararı: Bu karar, imar planlarının uygulanmasına yönelik parselasyon işlemlerinin gecikmesi nedeniyle mülkiyet hakkının ihlal edilmesi iddiasıyla açılan bir davada, belediyenin parselasyon yapma zorunluluğunu vurgulamaktadır.

Bedel artırımı davası itiraz süresi, kamulaştırma bedelinin tebliğ edilmesinden itibaren 15 gündür.

Kamulaştırma yetkisi devlete ve diğer kamu tüzel kişilerine aittir.