Kamulaştırma

Kamulaştırmada uzlaşma komisyonuna katılanlar şunlardır: 1. Kıymet Takdir Komisyonu: Taşınmazın bedelini tespit etmek üzere idarenin bünyesinde oluşturulan komisyon. 2. Uzlaşma Komisyonu: Pazarlıkla satın alma ve trampa işlemlerini yürütmek üzere yine idarenin görevlendirdiği en az üç kişiden oluşan komisyon. Bu komisyonlarda yer alacak üyelerin, ilgili konularda bilgi ve deneyime sahip olmaları gerekmektedir.

Kamulaştırma bedeli, kamulaştırma işleminin yapıldığı tarihe göre belirlenir.

Kamulaştırmada zaman aşımında esas alınan tarih, fiili el atmanın öğrenildiği tarihten itibaren 10 yıldır. Ayrıca, el atmanın gerçekleştiği tarihten itibaren 20 yıl içinde dava açılmaması durumunda hak düşürücü süre nedeniyle dava açma hakkı tamamen ortadan kalkar.

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'na göre, 6 ay içerisinde ifadesi, idarenin kamulaştırma bedelinin tespiti ve idare adına tescili için mahkemeye başvurma süresini ifade eder. Buna göre, idare kamulaştırma kararı aldıktan sonra, bu işlemi tapu siciline şerh ettirmek için en geç 6 ay içinde mahkemeye başvurmalıdır.

Demiryolları kamulaştırmasını Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü (TCDD) yapar.

Araziler, trampa yöntemiyle çeşitli nedenlerle değiştirilebilir: 1. Kamulaştırma: Kamulaştırma sürecinde, taşınmaz mal sahibine kamulaştırma bedelinin nakit yerine başka bir arazi teklif edilebilir. 2. Ekonomik Avantaj: Trampa, tarafların karşılıklı olarak ihtiyaçlarını karşılamaları, maliyetlerin düşürülmesi veya ticaretin teşvik edilmesi gibi ekonomik avantajlar sağlar. 3. Uzlaşma Sağlama: Trampa, taşınmaz sahibi ile idare arasında uzlaşma sağlanmasına yardımcı olur.

Kamulaştırma bedeli, vekalet ücretine dahil değildir. Kamulaştırma davalarında, dava sonunda belirlenen kamulaştırma bedeli taşınmaz malikine ödenirken, avukatlık asgari ücret tarifesine göre mülkü kamulaştırılan kişinin avukatına ilam vekalet ücreti ödenir.

Topkapı Mezarlığı'nda ünlülerin mezarlarının bulunmamasının nedeni, 1934 yılında belediyenin bu alanı kamulaştırması ve mezarların başka bir yere nakledilmeden üzerine binalar yapılmasıdır.

5543 İskan Kanunu, aşağıdaki gruplara uygulanır: 1. Göçmenler: Türk soyundan ve Türk kültürüne bağlı olup, yerleşmek amacıyla Türkiye'ye gelenler. 2. Göçebeler: Sabit ve daimi bir konuta bağlı olmadan geçimlerini göçer hayvancılıkla sağlayan Türk vatandaşları. 3. Yerleri kamulaştırılanlar: Taşınmaz mallarının kısmen veya tamamen kamulaştırılması sonucu yerlerini terk etmek zorunda kalanlar. 4. Milli güvenlik nedeniyle iskân edilenler: Milli güvenlik gerekçesiyle yerlerinin değiştirilmesine karar verilenler. Ayrıca, kanun köylerin toplulaştırılması ve fiziksel yerleşimin düzenlenmesi gibi konuları da kapsar.

Kamulaştırma davasında avukat vekalet ücretini, davayı açan devlet kurumu öder.

Kamulaştırma süreci ortalama olarak 10-12 ay gibi bir süre içerisinde tamamlanır. Sürecin süresi, davanın konusuna, görevli ve yetkili mahkemenin iş yüküne ve davada çalışan avukatın tecrübesine göre değişebilir.

Ecrimisil ve kamulaştırmasız el atmada faiz hesaplaması şu şekilde yapılır: 1. Ecrimisil Davasında Faiz: Ecrimisil tazminatına ilişkin faiz, her dönemin sonunda başlayacak şekilde hesaplanır. 2. Kamulaştırmasız El Atmada Faiz: Bu davalarda, taşınması bedelini dava tarihinden itibaren hüküm verilen tarihe kadar yasal faiz uygulanır.

Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma arasındaki temel farklar şunlardır: 1. Amaç: Kamulaştırma, kamu yararı gerekçesiyle özel mülkiyet haklarına sahip kişilerin taşınmaz veya taşınır mallarının devlete veya kamu kuruluşlarına geçirilmesini ifade eder. 2. Tazminat: Kamulaştırmada, mülkiyet sahibine adil bir tazminat ödenir. 3. Yargı Yeri: Kamulaştırma işlem iptali davaları idare mahkemelerinde görülürken, kamulaştırmasız el atma davalarında fiili el atma adli yargı, hukuki el atma ise idari yargı görev kapsamına girer.

Temliken tescil depo kararı, kamulaştırma davalarında davacı idarenin, mahkemenin belirlediği kamulaştırma bedelini ilgili hesaba yatırması için süre verilmesi kararını ifade eder. Bu karar, kamulaştırma işleminin tamamlanabilmesi ve dava konusu taşınmazın mülkiyetinin idare adına tescil edilebilmesi için gereklidir.

Kamulaştırma ihaleleri, belirli yasal prosedürler çerçevesinde gerçekleştirilir. İşte bu sürecin temel aşamaları: 1. Kamu Yararı Kararı: İlgili kamu kurumu (belediye, bakanlık, özel idare vb.) tarafından kamulaştırılacak taşınmaz için kamu yararı kararı alınır. 2. Taşınmazın Tespiti: Kamulaştırılacak taşınmazın tapu bilgileri ve malik bilgileri belirlenir ve tapuda şerh konulur. 3. Uzlaşma Süreci: İdare, mal sahibine teklif götürür. 4. Kamulaştırma Bedelinin Tespiti: İdare, Asliye Hukuk Mahkemesi'nde bedel tespiti davası açar. 5. Bedelin Bankaya Yatırılması ve Tescil: Mahkemece belirlenen bedel, mal sahibi adına bankaya yatırılır ve taşınmaz tapuda idare adına tescil edilir. Bu süreçte, kamulaştırmanın kamu yararı ilkesi ve bedelin peşin ödenmesi gibi temel şartlara uygun olması gereklidir.

Kamulaştırma Kanunu'nun eleştirilme nedenleri şunlardır: 1. Hukuka Aykırı Kamulaştırma: İdarenin kamulaştırma prosedürünü uygulamadan özel mülkiyete fiilen el koyması, bu durumun hukuka aykırı olması ve taşınmaz malikine tazminat hakkı doğurması. 2. Eksik veya Geç Ödeme: İdarelerin kamulaştırma bedelini geç ödemesi veya gerçek değerinden düşük belirlemesi, bu da malikin haklarını ihlal etmesi. 3. Kamu Yararı Kavramının Kötüye Kullanılması: Kamulaştırma işlemlerinin rant veya kişisel çıkarlar için kamu yararı kisvesi altında gerçekleştirilmesi. 4. Objektif Değer Artışı Sınırı: Kamulaştırmadan arta kalan kısımdaki değer artışının %50'yi geçmesi durumunda, sadece %50'si nispetinde indirim yapılması, bu durumun sosyal devlet ve mülkiyet hakkının korunması açısından yetersiz kalması. 5. Hak Arama Engelleri: Kamulaştırma işlemlerine itiraz etmek veya hak talep etmek isteyen kişilere getirilen yirmi yıllık hak düşürücü süre, bu da adil yargılanma hakkını kısıtlaması.

Evet, kamulaştırılan arazilerde gerçek değer ödenir. Kamulaştırma Kanunu'nun 10. maddesinin 8. fıkrasına göre, hakim, bilirkişi raporu ve diğer ilgili delilleri dikkate alarak adil ve hakkaniyete uygun bir bedel belirleyecektir ve bu bedel, taşınmazın gerçek değerini yansıtmalıdır.

Kamulaştırmasız el atma, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'na tabidir.

Kamulaştırma davalarını genellikle idare kazanır, çünkü bu davaları açma yetkisi yalnızca kamulaştırma yetkisini haiz idareye aittir. Davanın kazanılması için, mahkemenin idarenin sunduğu delilleri ve bilirkişi raporlarını değerlendirmesi sonucunda idarenin kamulaştırma bedelinin tespitini ve taşınmazın kendi adına tescilini haklı bulması gerekmektedir.

Kamulaştırmasız el atma davası, arabulucuya gitmeden doğrudan açılabilir.