Kamulaştırma

Kamulaştırma şerhini, kamulaştırmayı yapan idare koyar.

Rezerv alanlar, kamulaştırma kapsamına girebilir. Rezerv alanlar, 6306 sayılı kanun kapsamında, kentsel dönüşüm veya çeşitli projelerde kullanılmak amacıyla belirlenen alanlardır.

31/B şerhi, 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 31. maddesinin b bendini ifade eder. Özellikleri: - Mahkeme kararıyla konulur ve ancak mahkeme kararıyla kaldırılabilir. - İdare tarafından konulduğunda, idarenin yazılı onayıyla kaldırılabilir. - Tapu Müdürlüğü tarafından konulduğunda, kamulaştırmayı yapan İdare'nin başvurusu ve uygun görmesi halinde kaldırılabilir.

Kamulaştırma parası, kamulaştırmayı yapan kamu idaresi tarafından ödenir.

Toprak Reformu İade Yasası, 3083 sayılı "Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu" kapsamında yer almaktadır. Bu yasaya göre, topraklandırılan çiftçiler, topraklarını üç yıl boyunca işletmedikleri veya borçlarını ödemedikleri takdirde dağıtılan topraklar geri alınır. Ayrıca, kamulaştırılan ancak dağıtılmayan veya tahsis edilmeyen araziler, eski malikleri veya kanuni mirasçıları tarafından talep edildiğinde, belirli koşullar altında iade edilebilir.

İmar planlarında 14. ve 15. madde uygulamaları şu şekildedir: Madde 14: Belediye veya valilikler, imar planlarının uygulanması sırasında, bir gayrimenkulün tamamını kamulaştırmadan, o yerin muayyen bir kısmı üzerinde kamu yararı amacıyla irtifak hakkı tesis edebilir. Madde 15: İmar planlarına göre yol, meydan, yeşil saha, park ve otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan gayrimenkullerin ifrazı (ayrılması) veya tevhidi (birleştirilmesi) izin verilmez.

Devletin yol yapmak için tarlaları almasına "kamulaştırma" denir.

TCDD, kamulaştırma bedelini kesinleşmiş mahkeme kararının ardından öder. Ödeme süreci şu adımları içerir: 1. İdare ile İletişim: Kesinleşmiş mahkeme kararı ile birlikte, kamulaştırmayı gerçekleştiren idare ile iletişime geçilir. 2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: İdare, bedelin ödenmesi için aşağıdaki belgeleri isteyebilir: - Mahkeme kararının bir örneği; - Kimlik belgesi (TC kimlik kartı veya pasaport); - Banka hesap bilgileri (bedelin nereye yatırılacağı için). 3. Ödeme İşlemi: Belirlenen hesap numarasına, mahkeme kararında belirtilen tutarın yatırılması gerekmektedir. 4. Ödeme Belgesinin Saklanması: Bedel yatırıldığında, bankadan alınacak ödeme dekontu dikkatlice saklanmalıdır. Eğer belirlenen kamulaştırma bedelinin yetersiz olduğunu düşünüyorsanız, itiraz etme hakkınız bulunmaktadır.

Kamulaştırmada en yüksek teklifi mal sahibi verir, çünkü kamulaştırma sürecinde taşınmazın bedeli mal sahibine ödenir.

Kamulaştırma kapsamında, devlet yolu yapmak için gerçek kişilerin tarlalarını almasına "istimlak" adı verilir.

Kamulaştırma davasında kazanmak mümkündür, ancak bu, doğru adımlar atılması ve hukuki sürecin iyi yönetilmesi ile mümkündür. Kazanma şansını artıran bazı stratejiler: 1. Gerçek Değer Tespiti: Mülkün gerçek değerini belirlemek için bir değer tespit uzmanı ile çalışmak önemlidir. 2. Gerekli Belgelerin Toplanması: Kamulaştırma süreci ile ilgili tüm belgeleri ve kanıtları toplamak, davanın seyrini etkileyebilir. 3. Hukuki Destek Almak: Bir avukat ile çalışmak, hukuki bilgi ve deneyim sayesinde davanın daha sorunsuz ilerlemesini sağlar. Ayrıca, kamulaştırma işlemine itiraz etme hakkı da bulunmaktadır ve bu itirazlar genellikle mahkemeye yapılır.

Hukuki el atma durumunda, idarenin 5 yıl içinde kamulaştırma işlemini tamamlamaması halinde, taşınmaz malikleri idari yargıda tazminat davası açma hakkına sahiptir. Bu durumda, mahkeme idarenin kamulaştırma yükümlülüklerini yerine getirmesini sağlayacaktır.

Hukuki ve fiili el atmanın birlikte olması durumunda harç ve vekalet ücreti hesaplaması şu şekilde yapılır: 1. Harç Hesaplaması: Kamulaştırmasız el atma davalarında, 1956-1983 yılları arasındaki el atmalar için harçlar maktu olarak hesaplanır. 2. Vekalet Ücreti: 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 29. maddesine göre, vekalet ücreti de dahil olmak üzere tüm giderler kamulaştırmayı yapan idare tarafından ödenir.

Kamulaştırmada fazla ödeme faizi, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 3. maddesi uyarınca, devlet borçları için öngörülen en yüksek faiz oranı üzerinden hesaplanır. Bu faiz, taksitle ödenen kamulaştırma bedellerinde uygulanır ve toplam taksit süresi beş yılı geçemez.

Kamulaştırmasız el atma davalarında arabuluculuk, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun geçici 6. maddesi ile dava şartı olarak 2019 yılında zorunlu hale gelmiştir.

Acele kamulaştırma bedel tespiti kesinleştikten sonra, idarenin taşınmazın kendi adına tescili için bedel tespiti ve tescil davası açması gerekmektedir. Bu dava, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi'nde açılır ve mahkeme tarafından bilirkişi raporu ve diğer delillere göre taşınmazın kesin bedeli belirlenir.

Bedel artırım dilekçesine itiraz etmek için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Tebligatın Beklenmesi: Kamulaştırmayı yapan kamu kurumu, taşınmaz sahibine kamulaştırma bedelini yazılı olarak bildirmelidir. 2. Dava Açma Süresi İçinde Başvuru Yapılması: Tebligat yapıldıktan sonra malik, 30 gün içinde dava açmalıdır. 3. Dava Dilekçesinin Hazırlanması: Mahkemeye sunulacak dilekçede şu bilgiler yer almalıdır: - Taşınmazın tapu kaydı ve konumu. - Kamulaştırmayı yapan kamu kurumu. - Belirlenen kamulaştırma bedeli ve malik tarafından talep edilen bedel. - Emsal taşınmaz fiyatları ve bilirkişi talepleri. 4. Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, taşınmazın gerçek değerini belirlemek için bilirkişi heyeti görevlendirir. 5. Yeni Bedelin Belirlenmesi: Bilirkişiler tarafından hazırlanan rapora göre mahkeme, yeni bir kamulaştırma bedeli belirler. Bu süreçte gayrimenkul hukuku ve idare hukuku alanlarında deneyimli bir avukattan destek almak hak kaybını önlemek açısından önemlidir.

Kamulaştırma bedeli, kamulaştırmanın yapıldığı tarihteki rayiç bedel üzerinden hesaplanır.

Oldubitti zihniyet kamulaştırma, kamu yararı gerekçesiyle devletin özel mülkiyete ait taşınmaz malları, malikin rızası olmaksızın ve bedelini ödemeden ele geçirmesi durumunu ifade eder. Kamulaştırma ise, yasal ve anayasal güvence altında, taşınmaz malın bedelinin peşin ödenmesi şartıyla mülkiyetinin idareye devredilmesi sürecidir.

Kamulaştırma, Türkiye Cumhuriyeti Anayasası'nın 46. maddesinde düzenlenmiştir.