İmar

Müfrez arsa almak mümkündür, ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır: Tapu Durumu: Arsanın müstakil ve bağımsız bir tapuya sahip olması kontrol edilmelidir. İmar Durumu: Arsanın imar planı kapsamında olup olmadığı araştırılmalıdır. Hukuki Durum: Arsa üzerinde herhangi bir ipotek, şerh veya hukuki problem olup olmadığı kontrol edilmelidir. Ayrıca, müfrez arsa üzerine ev yapmak için belediyeden izin alınması gerekmektedir.

İstanbul Yenileniyor projesine başvuru yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. istanbulyenileniyor.com adresine giderek üyelik işlemlerini tamamlamak. 2. Tapu ve adres bilgileri gibi istenen bilgileri girerek başvuruda bulunmak. 3. Yapılan başvurunun ardından, uzmanlar tarafından binanın yenileme kriterlerini taşıyıp taşımadığına dair değerlendirme yapılması. 4. Başvurunun olumlu değerlendirilmesi durumunda, bilgilendirme formu ve istenen evrakların listesinin iletilmesi. 5. Bu evrakları sisteme yükledikten sonra teklif aşamasına geçilmesi. 6. Teklif aşamasında detaylı teknik çalışmaların yapılması ve ön teklif formunun taraflarla paylaşılması. 7. Ön teklif formuna tüm maliklerin üçte ikisinin onay vermesi. 8. Onay sonrası uzlaşma aşamasına geçilmesi ve yüz yüze görüşmelerin başlaması. Başvuru ile ilgili detaylı bilgi ve destek almak için 444 06 04 numaralı çağrı merkezi aranabilir.

Antalya 1/25000 ölçekli nazım imar planı, bir bölgenin gelecekteki kullanımını ve gelişim stratejilerini belirleyen önemli bir şehir planlama belgesidir. Özellikleri: Ölçek: 1 cm, harita üzerinde 250 metreyi temsil eder. Kapsam: Yerleşim alanları, sanayi bölgeleri, yeşil alanlar ve ulaşım ağlarını kapsar. Amaç: Uzun vadeli stratejik gelişim ve çevresel sürdürülebilirliği sağlamak. Hazırlayan kurumlar: Belediyeler veya ilgili devlet kurumları. Örnekler: Antalya ili, Elmalı ilçesi sınırları içerisinde hazırlanan 1/25000 ölçekli nazım imar planı; Antalya ili, Kaş-Kekova Özel Çevre Koruma Bölgesi için hazırlanan 1/25000 ölçekli nazım imar planı.

Antalya'da imar planı yapımı, aşağıdaki adımları içerir: 1. İlçe Belediyesi Süreci: 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. madde uygulama dosyası, ilgili ilçe belediyesinin encümeni tarafından onaylanır. Onay sonrası dosya, kontrol için Büyükşehir Belediyesi'ne gönderilir. Büyükşehir Belediyesi'nde tamamlanan kontroller sonrası dosya, Harita Komisyonu'nda görüşülür ve onay için Büyükşehir Belediyesi Encümeni'ne sunulur. Onaylanan dosya, askı işlemleri için ilçe belediyesine gönderilir. Plan, 3194 sayılı Kanun'un 19. maddesi gereği bir ay süreyle askıda kalır ve duyurulur. Bu süreçte itiraz olursa, İlçe Belediye Encümeni değerlendirir ve sonuç Büyükşehir Belediyesi Encümeni'ne gönderilir. İtiraz sonucu değişiklik olursa süreç tekrarlanır. 2. Büyükşehir Belediyesi Süreci: Büyükşehir Belediyesi, 5216 sayılı Kanun'un 7/c maddesine göre imar planları yapabilir veya yaptırabilir. İmar planı yapımında ayrıca, 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planları, 1/25.000 ve 1/5.000 ölçekli nazım imar planları ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planları gibi farklı ölçeklerde planlar da hazırlanır. İmar planı yapımı için Antalya Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı veya ilgili mimarlık/mühendislik firmalarından destek alınabilir.

Ağaç ev yapmak için izin gereklidir, çünkü ağaç evler İmar Kanunu'na göre "yapı" olarak kabul edilmektedir. Gerekli izinler ve yapı ruhsatı alındıktan sonra ağaç ev yapımı yasaldır. Ayrıca, ağaç evlerin depreme dayanıklılık, çevresel koşullara dayanıklılık gibi özellikleri içeren belirli uygunluk kriterlerini sağlaması gerekir. Ağaç ev yapımı için belediyeden imar durumunun öğrenilmesi ve imar izni alınması önerilir, çünkü belediyelerin bu konudaki uygulamaları farklılık gösterebilir.

Hobi bahçelerinde ev yapmak, arazinin niteliğine ve gerekli izinlerin alınıp alınmadığına bağlıdır. Tarım arazisi. İmar planında arsa olarak tanımlanmış arazi. Hobi bahçesi olarak kullanılan arazide bir yapı veya altyapı tesisi kurmayı planlandığında, ilgili belediyeden izin başvurusu yapılmalıdır.

Yapı kayıt belgeli bir evin yıkılıp yıkılamayacağı, çeşitli faktörlere bağlıdır: 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında: Yapı kayıt belgesi, bu kanun kapsamında alınan yıkım kararlarını engeller. Özel kanunlar kapsamında: Mera Kanunu, Orman Kanunu gibi özel kanunlarda hem yıkım hem de para cezaları ile ilgili hükümler bulunmaktadır. Riskli yapı tespiti: Yapı kayıt belgesi alınan bir yapının can ve mal güvenliği bakımından tehlike arz ettiği tespit edilirse, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 39. maddesi uyarınca yıkım kararı alınabilir ve yapı kayıt belgesi bu kararın uygulanmasına engel teşkil etmez. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun: Bu kanun kapsamında yapı, "riskli yapı" olarak tespit edilirse, yapı yıktırılabilir.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nün bazı görevleri: Genel bütçe kapsamındaki kamu kurum ve kuruluşlarına ait bina ve tesislerin inşa, güçlendirme, tadilat ve esaslı onarımlarını yapmak veya yaptırmak. Talep edilmesi halinde, özel bütçeli idareler ve düzenleyici ve denetleyici kurumların bina ve tesislerinin maliyet hesabı ve inşaatlarını yapmak veya yaptırmak. İhalelerin ilgili yasalara uygun olarak yapılmasını sağlamak, hakediş, mukayeseli keşif, kesin hesap gibi işlemleri yürütmek. Kontrollük hizmetleri verilen inşaatların geçici ve kesin kabul işlemlerini yapmak. Çevre, çevre kirliliğinin önlenmesi ve iklim değişikliği ile ilgili iş ve işlemleri yürütmek. Yapı denetimi sistemini oluşturarak 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun ile Bakanlığa verilen görevleri yerine getirmek. Bu görevler, il müdürlüklerinin bulunduğu bölgeye ve yerel yönetimlerin ihtiyaçlarına göre değişiklik gösterebilir.

Evet, mücavir alanda imar planı yapılabilir. Mücavir alan, belediye sınırları dışında kalan ancak belediyelerin denetim ve kontrol yetkisi altında bulunan alanlardır.

Emsal artışının yüzde kaç olması gerektiği, bölgesel planlamalar, imar düzenlemeleri ve özel uygulamalara göre değişiklik gösterebilir. Kentsel dönüşüm bölgelerinde emsal değeri, örneğin Fikirtepe'de yapı adası oluşturulması halinde %100'e kadar artırılabilir ve yaklaşık 4,0 olarak uygulanabilir. İstanbul'da Şişli-Mecidiyeköy, Şişli ve Sarıyer'e bağlı Levent-Maslak-Ayazağa bölgeleri (Büyükdere aksı), Ataşehir-Batı Ataşehir gibi bölgelerde yüksek emsaller görülebilir. Özel uygulamalarda ise, örneğin İstanbul Uluslararası Finans Merkezi'nde emsal değerleri 2,50 olarak belirlenmiştir. Emsal artışı, parsellerin birleştirilmesi yoluyla da sağlanabilir; en az 800 metrekareye kadar olan birleşmelerde emsal hakkı artırılabilir.

Parsellerin farklı olmasının birkaç nedeni vardır: Kullanım amacı: Parseller, tarım, sanayi, ticari veya konut alanları gibi farklı amaçlarla kullanılabilir. Mülkiyet durumu: Parseller, tek bir kişiye ait olabileceği gibi, birden fazla kişi arasında da paylaştırılmış olabilir. Yasal düzenlemeler: İmar yasaları gereği, kadastro parselleri gerekli incelemelerden geçtikten ve düzenlemeler yapıldıktan sonra imara açılabilir. Planlı şehirleşme: Şehirlerin düzenli ve sürdürülebilir büyümesi için parseller, imar planları çerçevesinde şekillendirilir. Altyapı hizmetleri: Su, elektrik, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerinin sağlanması ve faturalandırılması parsellerin numaralarına göre yapılır.

İmar, bir yerleşim alanının planlanması, düzenlenmesi ve yapılaşmaya uygun hale getirilmesi sürecidir. İmarın temel amaçları: Düzenli kentleşme sağlamak. Çevreyi korumak. Yaşam kalitesini artırmak. Hukuki düzen sağlamak. İmar planları, bir alanın nasıl kullanılacağını ve yapılaşmanın nasıl olması gerektiğini gösteren resmi belgelerdir.

Sığınak Yönetmeliği, sığınakların çeşit, özellik, yapım, kullanım ve muhafazasına ilişkin usul ve esasları düzenler. Yönetmeliğin kapsamı: 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre düzenlenen imar yönetmeliklerinin uygulandığı alanlar; İmar mevzuatı kapsamında belediyelerin görev alanına giren yerler; Çeşitli harp silah ve araçlarının etkilerine karşı imar mevzuatına uygun olarak yapılacak sığınak çeşitleri ve bunların nerelerde, nasıl, kimler tarafından yaptırılacağı, kullanılacağı, bakımı ve muhafazası. Yönetmeliğin bazı maddeleri: Sığınak tanımı: Nükleer ve konvansiyonel silahlar, biyolojik ve kimyevi harp maddeleri ile tabii afetlerden insanları ve canlı-cansız değerleri korumak amacıyla inşa edilen korunma yerleri. Sığınak çeşitleri: Kullanacaklara göre (özel ve genel) ve kullanım amacına göre (basınç ve serpinti) ayrılır. Sığınak alanı: WC, duş ve mutfak nişi hariç en az 9 metrekare olmalıdır. Tapuya tescil: Kat maliklerinin müşterek mülkü olarak tescil edilir ve amacı dışında kullanılamaz.

Evet, Mamak'ta imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, Bayındır Mahallesi'nde konut imarlı bir arsa mevcuttur ve bu arsanın toplam alanı 2.860,09 m², 477 m²'si ise satılıktır. Mamak'taki güncel imar durumunu ve imara açılacak yerleri öğrenmek için Mamak Belediyesi'nin resmi web sitesi ve e-imar uygulaması kullanılabilir.

Organize Sanayi Bölgesi (OSB) imar planı şu şekilde yapılır: 1. Yer Seçimi: OSB yer seçimi, "OSB Yer Seçimi Yönetmeliği"ne göre yapılır. 2. Ön Hazırlık: Halihazır harita, imar planına esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporu ilgili kurumlar tarafından onaylanır. 3. İmar Planı Hazırlığı: OSB tarafından hazırlanan veya hazırlattırılan 1/5000 veya 1/2000 ölçekli nazım imar planı ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Bakanlık onayına sunulur. 4. Onay ve Tescil: Bakanlık onayından sonra imar planlarının askı süreci tamamlanır ve parselasyon planı hazırlanarak tescil için ilgili mercilere gönderilir. 5. İnfra-Yapı Projeleri: Yol, atıksu, yağmur suyu, içme ve kullanma suyu gibi altyapı projeleri hazırlanır ve ilgili kurum onaylarından sonra Bakanlıkça vize edilir. İmar planı yapımında, "Organize Sanayi Bölgelerinde İmar Planı Şartnamesi"ne uyulması gereklidir.

OSB parselasyon planı şu şekilde hazırlanır: 1. Ön Hazırlık: OSB tarafından, 1/5000 veya 1/2000 ile 1/1000 ölçekli halihazır harita ve imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu hazırlanır veya hazırlatılır. İmar planları için gerekli kurum görüşleri toplanır. 2. İmar Planı Hazırlığı: OSB, 1/5000 veya 1/2000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlar. 3. Parselasyon Planı: İmar planına uygun olarak parselasyon planı, OSB tarafından hazırlanır. 4. Bakanlığa Sunum: Hazırlanan parselasyon planı ve ilgili belgeler, Bakanlığın görüşüne sunulur. 5. Onay ve Yürürlüğe Giriş: Bakanlıkça onaylanan parselasyon planı, il idare kurulu kararı ile yürürlüğe girer. Parselasyon planları, belediye ve mücavir alan içinde belediye encümeni, dışında ise il idare kurulu onayından sonra yürürlüğe girer.

İmarsız ev almak mümkündür, ancak bu tür evlerin inşaatı ve kullanımı yasal düzenlemelere tabidir. İmarsız bir arsa üzerine ev inşa etmek için: Arsanın imar durumunu ve gelecekteki imar planlarını araştırmak gereklidir. İlgili belediyeden veya yerel yönetimlerden gerekli izinleri almak gerekir. İnşaat için gerekli belgeleri hazırlamak ve inşaat ruhsatını almak zorunludur. İmarsız ev almanın riskleri: Ev yasal olarak tanınmayabilir ve yasal hak iddia edilemez. Kamunun veya özel kişilerin talebi üzerine yıkım kararı çıkabilir. Gerekli izinlerin alınmaması durumunda ciddi cezalar ve hukuki süreçler yaşanabilir.

Adıyaman Belediyesi e-imar sorgulaması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: turkiye.gov.tr üzerinden: e-Devlet şifresi, mobil imza, elektronik imza, T.C. Kimlik Kartı veya internet bankacılığı ile kimlik doğrulaması yapılarak Adıyaman Belediyesi e-imar hizmetine erişilebilir. ekentrehberi.adiyaman.bel.tr üzerinden: "Adres Bilgisine Göre Arama" veya "Ada/Parsel Bilgisine Göre Arama" seçenekleriyle imar durumu sorgulanabilir. imarsorgula.com üzerinden: Taşınmazın mahalle, ada ve parsel bilgileri ile imar durumu sorgulanabilir. Adıyaman Belediyesi E-Belediye uygulaması üzerinden: Güncel imar planları, askıdaki imar planları ve imar izinleri görüntülenebilir. Ada ve parsel numarası bilinmiyorsa, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün ilgili uygulaması üzerinden öğrenilebilir. Eğer e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve tapu fotokopisi ile Adıyaman Belediyesi imar işlerine başvurulmalıdır.

Terasa balkondan çıkışın yasak olduğuna dair bir bilgi bulunmamaktadır. Ancak, balkon ve teras gibi ortak alanlarda yapılacak değişiklikler, diğer kat maliklerinin haklarını ihlal etmemesi ve binanın mimari bütünlüğünü korumaması için belirli yasal düzenlemelere tabidir. Balkon ve teras kapatmaları için genel kurallar: Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak alanlarda yapılacak değişiklikler için tüm kat maliklerinin en az 4/5'inin yazılı rızası gereklidir. Belediye izinleri alınmalıdır; izin olmadan yapılan kapatmalar kaçak yapı olarak değerlendirilir ve cezai yaptırımlara yol açabilir.

Tepebaşı'nda bulunan bazı imar planları şunlardır: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planları: Keskin Höyüğü ve Nekropolü I., II. ve III. Derece Arkeolojik Sit Alanları. Eskişehir Teknoloji Geliştirme Bölgesi, Eskişehir Teknik Üniversitesi ek alanı. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları: Avlamış Mahallesi 242 ve 253 parselleri kapsayan alan. Eskibağlar Mahallesi 4148 ada 2 ve 3 parseller. Hoşnudiye, Yenibağlar, Bahçelievler, Kumlubel, Fatih, Zafer, Eskibağlar, Güllük, Tunalı, Ömerağa, Cumhuriye, Hayriye, Hacıseyit, Hacıalibey, İhsaniye, Mamure, Işıklar, Yeni ve Şeker Mahallelerini kapsayan alan. İmar planlarına Tepebaşı Belediyesi'nin web sitesinden veya T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın CBS uygulaması üzerinden ulaşılabilir.