İmar

Galatasaray Adası, imara aykırı yapılaşma nedeniyle kaçak yapıların yıkılması nedeniyle şu anda ziyarete kapalıdır.

Evet, "İlk Evim" kampanyası kapsamında 15 yıl (180 ay) vade imkanı sunulmaktadır.

Kentsel dönüşümde emsal hakkı, aşağıdaki adımlar izlenerek hesaplanır: 1. Arsa Payının Metrekaresi ile Emsal Değerin Çarpılması: Her malik, sahip olduğu arsa payının metrekaresi ile belirlenmiş olan emsal değerin çarpılması sonucunda söz konusu yapının emsal değerine ulaşır. 2. Parsel Birleştirme: Emsal hakkı, parsellerin birleştirilmesi yöntemiyle de arttırılabilir. 3. İmar Yönetmeliği ve Bakanlık Onayı: Emsal artışının yapılabilmesi için genellikle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın onayı gereklidir. Bu süreçte, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği'ndeki esaslara göre hesaplama yapılması önemlidir.

Tarla ve arazi üzerine ev yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İmar Durumu Kontrolü: Arazinin imar durumu kontrol edilmeli, tarım arazileri genellikle imarsızdır ancak imar planında "konut alanı" olarak gösterilmişse ev yapılabilir. 2. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İzni: Yapı yapmak için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ya da ilgili il/ilçe belediyesinden imar izni alınmalıdır. 3. Arazi Bölme (İfraz) İşlemi: Tarla büyükse, imar parseli haline getirmek için ifraz işlemi gerekebilir. 4. Tarımsal Yapılar: Tarımsal faaliyetler için seralar gibi belirli yapılar yapılabilir, ancak bu yapıların tarımsal amaçlı olduğunu kanıtlamak gereklidir. 5. Köy Yerleşik Alanları: Tarla köy yerleşim alanı sınırları içindeyse, köy ihtiyar heyeti ve yerel yönetimlerden izin alınarak ev yapılabilir. 6. Kadastro ve Ruhsat: İmar izinleri alındıktan sonra kadastro işlemleri ve inşaat ruhsatı da gereklidir. İzinsiz yapılaşmaya gidilmemesi ve yasal düzenlemelere uyulması önemlidir, aksi takdirde yapılar yıkılabilir ve cezalarla karşılaşılabilir.

Ev çizmek için gereken metrekare (m²) miktarı, yapının toplam alanına ve imar yönetmeliklerine bağlı olarak değişir. Genel olarak: 1. Arazinin %5'i kuralı geçerlidir; yani, 3000 metrekare bir tarla için yapılacak ev en fazla 150 metrekare olabilir. 2. Maksimum 250 metrekare sınırı vardır; bu sınırı aşan yapılar kaçak olarak değerlendirilir. Ayrıca, yolun ve parselin sınırlarından en az 5 metre uzakta olunması gerekmektedir.

Evet, Tatvan'da imarlı arsalar bulunmaktadır. 1. AKB Emlak sitesinde, Tatvan Kale Mahallesi'nde 400 m² imarlı bir arsa ilanı yer almaktadır. 2. Ayrıca, Tatvan Belediye Başkanlığı tarafından Fatih Mahallesi'nde konut alanı imarlı bir arsanın satışı da ilan edilmiştir. 3. Tapu.com sitesinde ise Tatvan Karşıyaka'da 800 m² imarlı bir arsa ilanı mevcuttur.

KOP (Kamu Ortaklık Payı) ve DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) arasındaki temel fark, kullanım amaçlarıdır. DOP, imar planları doğrultusunda şehirleşmenin sağlanması, yeşil alanlar, yollar, ibadet yerleri ve okul gibi halkın ortak kullanımına sunulan mekanların kurulması için özel mülkiyetten yapılan pay kesintisidir. KOP ise, resmi hizmet alanlarına ayrılan imar parsellerinin oluşturulması amacıyla yapılan uygulamadır.

Ev yapılabilecek arsalar genel olarak imarlı arsalar olarak adlandırılır. Diğer ev yapılabilir arsa türleri ise şunlardır: Konut imarlı arsalar: Sadece konut yapımına izin verilen arsalardır. Ticari imarlı arsalar: Üzerine iş yeri, dükkan veya ofis gibi ticari amaçlı yapılar yapılabilecek arsalardır. Sanayi imarlı arsalar: Sanayi tesisleri ve fabrikalar gibi endüstriyel yapıların inşası için ayrılan arsalardır. Tarım arazileri: Tarım faaliyetleri için ayrılmış olup, yapılaşmaya kısıtlı veya izin verilmemiş olan arsalardır. Kırsal yerleşim alanları: Genellikle köy yerleşim alanları için belirlenmiş olup, düşük yoğunlukta yapılaşmaya izin verilir.

Kat sayısı, bir arsanın üzerine yapılacak toplam inşaat alanı olan KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ile hesaplanır. Hesaplama formülü: KAKS = Toplam İnşaat Alanı / Arsa Alanı. Örneğin, 1000 m² bir arsanın imar durum belgesinde KAKS:1.25 gösteriliyorsa, bu arsanın üzerine yapılacak binanın toplam alanı 1000 m² x 1.25 = 1250 m² olacaktır.

Evet, imarsız arsaya prefabrik ev yapılabilir. Ancak, belirli şartların karşılanması gerekmektedir: 1. Yola Cephe: Prefabrik evin inşa edileceği arsanın yola cephesi olmalıdır. 2. Alt Yapı Kontrolü: Ev yapılmadan önce tüm alt yapı kontrolleri sağlanmalıdır. 3. İmar İzni: Kadastro cepheli imarsız arsalarda en fazla %5 imar izni bulunmaktadır ve en fazla 250 metrekare kullanım alanı mümkündür. 4. Belediye Onayı: Arsanın bulunduğu belediye ile görüşülerek gerekli izinlerin alınması gerekmektedir. Bu şartlara uyulmaması durumunda, kanuna muhalefet edilmiş olur ve prefabrik ev ilgili kurumlarca yıkılarak sahibine para cezaları uygulanabilir.

Müfrez arsa alınması mümkündür, ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır: 1. Tapu Durumu: Arsanın müstakil ve bağımsız bir tapuya sahip olması gerekmektedir. 2. İmar Durumu: Arsanın imar planı kapsamında olup olmadığı kontrol edilmelidir, imar planına dahil olmayan tarlalar üzerinde yapılaşma izni olmayabilir. 3. Hukuki Durum: Arsa üzerinde ipotek, şerh veya hukuki bir problem olup olmadığı araştırılmalıdır. 4. Konum ve Kullanım Durumu: Arsanın konumu, ulaşım olanakları ve çevredeki yapılaşma durumu gibi unsurlar da karar vermede etkili olabilir. Ayrıca, müfrez arsa satın alırken bir gayrimenkul uzmanı veya hukukçudan destek almak, riskleri en aza indirmeye yardımcı olabilir.

"İstanbul Yenileniyor" projesine başvuru yapmak için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Üyelik Kaydı: istanbulyenileniyor.com adresine girip üye olunmalıdır. 2. Gerekli Bilgiler: Tapu ve adres bilgileri sisteme girilmelidir. 3. Başvuru: Başvuru sekmesinde ilgili alanlar doldurularak başvuru tamamlanmalıdır. Başvuru şartları: - Parsel özel mülkiyette olmalıdır. - Yapılar 1999 yılı öncesi inşa edilmiş olmalıdır. Başvuru sonrası süreç: - Başvuru değerlendirmesi ve bilgilendirme formu 7 iş günü içinde e-posta ve SMS ile gönderilir. - Teklif ve uzlaşma aşamalarına geçmek için "İstanbul Yenileniyor Süreci" başlığı altındaki yol haritası takip edilmelidir.

Mücavir alan ve imar alanı kavramları farklı anlamlara sahiptir: 1. Mücavir Alan: Belediye sınırları dışında kalan, ancak imar mevzuatı açısından belediyelerin kontrol ve sorumluluğu altına alınan alanlardır. 2. İmar Alanı: İmar planı sınırları içindeki yerleşik alanların ve gelişme alanlarının tamamına denir. Bu alanlar, imar planlarıyla belirlenen ve yapılaşmanın düzenlendiği bölgeleri ifade eder.

Antalya 1/25000 ölçekli nazım imar planı, bir bölgenin genel kullanımını ve uzun vadeli gelişimini belirleyen bir plan türüdür. Özellikleri: - Ölçek: 1 cm harita üzerinde 250 metreyi temsil eder. - Kapsam: Yerleşim alanları, sanayi bölgeleri, yeşil alanlar ve ulaşım ağlarını kapsar. Bu plan, belediyeler veya ilgili devlet kurumları tarafından hazırlanır.

Antalya'da imar planı yapımı, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından oluşturulmuş İmar Kanunu çerçevesinde gerçekleştirilir. Süreç genellikle şu adımları içerir: 1. Alan Analizi: Planlanacak bölgenin mevcut durumu detaylı bir şekilde incelenir. 2. İhtiyaçların Belirlenmesi: Bölge halkının ve diğer paydaşların ihtiyaçları dikkate alınır. 3. Planlama İlkelerinin Belirlenmesi: Sürdürülebilirlik, erişilebilirlik gibi temel ilkeler belirlenir. 4. Tasarım ve Düzenleme: Yapılaşma yoğunluğu, yeşil alanlar ve altyapı düzenlemeleri gibi unsurlar dikkate alınarak detaylı tasarım yapılır. 5. Kamuoyu ve Uzman Görüşleri: Planın taslağı, kamuoyunun ve uzman kişilerin görüşlerine sunulur. 6. Resmi Onay: Son aşamada, hazırlanan imar planı ilgili belediye meclisi veya diğer yetkili kurumlar tarafından incelenir ve onaylanır. Ayrıca, Antalya İmar Otomasyon Sistemi sayesinde imar planları dijital ortamda daha verimli bir şekilde yönetilmektedir.

Evet, ağaç ev yapmak için izin gereklidir. Ağaç evler, İmar Kanunu'na göre yapı olarak kabul edilir ve bu nedenle yapı ruhsatı alınması zorunludur. İzin süreci, evin yapılacağı arazinin durumuna göre değişir: - Belediye sınırları içinde ise, ilgili belediyeden veya İl Özel İdaresi'nden imar izni ve yapı ruhsatı alınması gerekir. - Köy yerleşim alanlarında ise, muhtar ve azaların izni ile inşaat yapılabilir; ancak bu yetki, satın alınan arsa için geçerli değildir, il ve ilçedeki özel idarelerden ruhsat almak şarttır.

İmarlı ve imarsız arsa arasındaki temel fark, yapılaşma izninin olup olmamasıdır. İmarlı arsa, belirli bir imar planına göre yapılaşmaya uygun olan ve üzerine bina inşa edilebilecek arazidir. İmarsız arsa ise üzerinde herhangi bir yapı inşa etme izni bulunmayan ve genellikle tarım veya doğal alan olarak kullanılan arazidir.

Hobi bahçelerinde ev yapılması, belirli şartlara bağlıdır. Tarım arazisi olan hobi bahçelerinde, imar izni alınmadan ev yapmak yasaktır. Ayrıca, toplam alanın %5'inden fazla inşaat yapılması da kaçak yapı olarak değerlendirilir ve yıkıma neden olabilir. Yasal sorunlardan kaçınmak için, hobi bahçesi ve ev yapımı ile ilgili süreçleri ilgili belediyeden detaylı olarak öğrenmek önemlidir.

E-imar sorgulama için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. e-Plan Otomasyon Sistemi: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. Bunun için: - Adres: https://e-plan.gov.tr/imar adresine gidin. - İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini eksiksiz girin. - Sorgula butonuna basarak imar durumu bilgilerinize ulaşabilirsiniz. 2. E-Devlet: E-Devlet üzerinden imar durumu sorgulaması yapmak için: - Adres: https://www.turkiye.gov.tr/ adresine girin. - E-Devlet şifreniz ile giriş yapın. - Ana ekranda bulunan arama bölümüne “İmar Durumu Sorgulama” yazın. - Sorgulama yapmak istediğiniz belediyeyi seçerek ada-parsel bilgilerinizi girin. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgu Uygulaması: Bu uygulama üzerinden de parsel ve imar durumu sorgulaması yapılabilir.

Yapı kayıt belgeli evler, belirli koşullar altında yıkılabilir. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun geçici 16. maddesine göre, yapı kayıt belgesi sadece İmar Kanunu kapsamında alınan yıkım kararlarını engellemektedir. Ayrıca, yapı kayıt belgesinin iptal edilmesi durumunda da yapının yıkılması mümkündür.