İmar

İmar hakkı aktarım alanı, imar planları içinde 2019 yılı öncesinde okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi kamu hizmet alanlarına ayrılan ancak uzun yıllar vatandaş mülkiyetlerindeki kamulaştırılamamış parselleri kapsar. Bu uygulama ile vatandaşlara, parsellerinin tamamının ya da bir kısmının kamu hizmet alanları içinde kalması nedeniyle yapılaşma hakkının verilememesinden kaynaklanan hukuki anlaşmazlıklar giderilir ve mağduriyetleri önlenir. İmar hakkı aktarımı, sadece 1/1000 ölçek uygulama imar planının bulunduğu arazi veya arsalarda, parselin tamamı veya bir kısmı umumi ve kamu hizmet alanlarında kaldığında ve bireylere yapılaşma hakkı verilmediğinde uygulanır. İmar hakkı aktarımı süreci, imar planlarını hazırlama ve onaylama yetkisine sahip kurumlar tarafından yürütülür.

İpekyolu imar durumunu öğrenmek için iki yöntem kullanılabilir: 1. Online Sorgulama: Van İpekyolu Belediyesi'nin e-imar uygulaması üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. 2. Belediye Ziyareti: İpekyolu Belediyesi'ne gidilerek imar durumu hakkında bilgi alınabilir. Ayrıca, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Coğrafi Bilgi Sistemleri üzerinden de askıdaki ve yürürlükteki imar planları incelenebilir. İmar durumu sorgulaması yaparken, arazinin imara açık olup olmadığı, inşaat kat müsaadesi, bahçe mesafeleri ve otopark koşulları gibi bilgilerin imar plan notlarından kontrol edilmesi önerilir.

Adıyaman'da e-imar sorgulama için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: ekentrehberi.adiyaman.bel.tr. turkiye.gov.tr. imarsorgula.com. bolge360.com. Ayrıca, Adıyaman Belediyesi E-Belediye uygulaması ile güncel imar planları, askıdaki imar planları, yeni imara açılacak yerler ve imar izni, yapı izin durumları görüntülenebilir. E-imar sorgulaması için taşınmazın mahalle, ada, parsel gibi bilgilerinin bilinmesi gerekmektedir.

Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği, belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında, imar planı bulunmayan alanlardaki yapılaşmaların fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun şekilde gerçekleşmesini sağlamak amacıyla düzenlenmiştir. Yönetmeliğin kapsadığı alanlar: İmar planı bulunmayan ve nüfusu 10.000'in altındaki belediyelerin yerleşik alan sınırları; Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı; Belediye ve mücavir alan sınırları dışında, imar planı bulunmayan köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı; İmar planı ve yerleşik alan sınırları dışında kalan iskan dışı alanlar; 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. maddesinin birinci fıkrasının (ğ) bendinde belirtilen, büyükşehir belediyelerince tespiti yapılmış kırsal yerleşik alanlar ve civarı. Çevre düzeni planı kapsamında kalan alanlarda, öncelikle bu planın kararlarına uyulması gerekmektedir.

HYP kat sayısı, "Hastalık Yönetimi Platformu" (HYP) kapsamında kullanılan bir terimdir ve sağlık uzmanlarının kronik hastalıkların erken teşhisini yapabilmelerini ve kanıta dayalı tıp kılavuzlarının önerileri doğrultusunda uygun tedavi planlarıyla semptom ve bulguları kontrol altına alabilmelerini sağlayan bir platformun kat sayısını ifade eder. HYP kat sayısı, aşağıdaki uygulamalarda hesaplanabilir: HYP Katsayı Hesaplama Modülü. HYP Katsayı Hesaplama Uygulaması.

Sarıçam'da imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: keos.saricam.bel.tr. turkiye.gov.tr. e-plan.gov.tr. imarsorgula.com. Ayrıca, imar durumu dilekçesi hazırlanarak Sarıçam Belediyesi imar işleri dairesine tapu fotokopisi ile birlikte başvurulabilir.

İmar durumu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Belediyeye başvuru: Arsanın bulunduğu belediyeye gidilerek güncel imar durumu hakkında bilgi alınabilir. e-Plan üzerinden sorgulama: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın e-Plan otomasyon sistemi üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. TKGM Parsel Sorgulama: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Parsel Sorgulama Uygulaması ile arsanın haritadaki konumu, yüzölçümü, kullanım amacı ve yapılaşma bilgileri öğrenilebilir. e-Devlet üzerinden sorgulama: E-Devlet üzerinden imar durumu sorgulaması yapmak için ana ekranda bulunan arama bölümüne “İmar Durumu Sorgulama” yazıldıktan sonra sorgulama yapmak istenen belediye seçilerek ada-parsel bilgileri girilebilir. İmar durumu sorgulaması yaparken doğru ve güncel bilgilere ulaşmak için yetkili birimlerle iletişime geçilmesi önerilir.

Galatasaray Adası, kaçak yapılaşma nedeniyle 2017 yılında yıkılmıştır. Adada tadilat çalışmaları devam etmektedir.

Evet, "İlk Evim" konut kredisi kampanyasında vade 15 yıla (180 ay) kadar çıkabilir. Ancak, "İlk Evim" konut kredisi başvuru şartları ve detayları henüz netlik kazanmamıştır.

Kentsel dönüşümde emsal (KAKS) hakkı şu şekilde hesaplanır: 1. Arsanın metrekaresi ile KAKS değerinin çarpılması. Örneğin, 1000 m² net yüzölçümüne sahip bir arsanın KAKS katsayısı 2,00 ise, 1000 m² x 2,00 = 2000 m² inşaat yapılabilir. Emsal inşaat alanı, toplam brüt inşaat alanı ile karıştırılmamalıdır. Emsal (KAKS) hesaplaması, gayrimenkulün bulunduğu ilçe belediyesinden alınan ve hesaplama yapılacak parsele özel olan imar durum belgesinde yer alır. Emsal hesaplamaları ve kentsel dönüşüm süreçleri karmaşık olabileceğinden, bir uzmana danışılması önerilir.

Tarla veya arazi üzerine ev yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İmar Durumu Sorgulama: Arazinin imar durumunu öğrenmek için belediyenin imar müdürlüğüne başvurulmalıdır. 2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Tapu belgesi, ruhsat projesi, zemin etüt raporu ve belediyenin talep ettiği başvuru formları hazırlanmalıdır. 3. İmar İzni Alınması: İmar izni, belediyenin imar biriminden veya İl Özel İdaresi'nden alınır. 4. Yapı Ruhsatı ve Proje Onayı: İmar izni sonrası yapı ruhsatı alınmalıdır. 5. Altyapı Bağlantısı: Elektrik, su ve doğalgaz bağlantıları için ilgili kurumlara başvuru yapılmalıdır. Ek Şartlar: Arazi Büyüklüğü: Ev yapılabilecek araziler genellikle en az 5.000 metrekare olmalıdır. İnşaat Sınırları: Yapılacak ev veya inşaat, arazinin %5'ini geçmemeli ve toplam inşaat alanı 250 metrekareyi aşmamalıdır. Mesafeler: Yapılar, parsel bitiminden en az 5 metre, yoldan ise 10 metre uzakta olmalıdır.

Ev çizmek için gereken metrekare (m²) miktarı, yapının toplam alanına ve imar yönetmeliklerine bağlı olarak değişir. Bazı ev tipleri için yaklaşık metrekare aralıkları: 2+1 daireler: En az 75 m², en fazla 101 m². 3+1 daireler: Net alan en az 90 m², en fazla 121 m². 4+1 daireler: En az 102 m², en fazla 135 m². Ayrıca, balkonlar ve iç mekanlar gibi kullanılabilir alanlar da metrekare hesabına dahil edilmelidir. Hesaplama için, arsanın imar durum belgesinde belirtilen KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve TAKS (taban alan katsayısı) değerleri kullanılır. Kesin sonuç için, arsanın bulunduğu belediyeden imar çapı belgesi alınarak detaylı bir hesaplama yapılması önerilir.

Evet, Tatvan'da imarlı arsalar bulunmaktadır. Bazı imarlı arsa ilanları: Karşıyaka Mahallesi, 442 m² arsa. Karşıyaka Mahallesi, 800 m² arsa. Karşıyaka Mahallesi'nde çeşitli arsalar. Tatvan'daki imarlı arsalar hakkında güncel bilgiler için Tatvan Belediyesi'nin web sitesi veya ilgili emlak platformları takip edilebilir.

DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) ve KOP (Kamu Ortaklık Payı) arasındaki temel farklar şunlardır: Amaç: DOP, imar uygulaması ile altyapı hizmetlerini (yol, park, yeşil alan vb.) finanse etmek amacıyla kullanılır. KOP, imar planlarında kamu hizmet binaları ve tesisleri (okul, hastane, kültür merkezi vb.) için alan ayırmak amacıyla kullanılır. Uygulama: DOP, taşınmazdan bedelsiz kesinti yapılmasını içerir ve oranı kanunen %40'ı geçemez. KOP, bedel ödenerek gerçekleştirilir ve oranı plan kararlarıyla belirlenir. Kullanım Alanları: DOP, yol, park, yeşil alan, otopark gibi alanlarda kullanılır. KOP, okul, hastane, kültür merkezi, spor tesisi gibi kamu hizmet tesislerinde kullanılır. Mülkiyet Hakkı: DOP uygulamasında, kesilen kısım kamuya geçer ve mülkiyet hakkı sona erer. KOP uygulamasında, mülkiyet hakkı sona ermez; parsel malikleri, hisseleri oranında söz konusu alanda hisse sahibi olur ve kamulaştırma yapıldığında bedel ödenir.

Ev inşa edilebilecek arsa türleri şunlardır: İmarlı arsa. Ticari arsa. Hangi tür arsalara ev yapılamayacağına dair bazı örnekler ise şunlardır: İmarsız arsa (tarla veya arazi). Kamu arsası. Bir arsa üzerinde ev inşa etmek için imar durumu konut inşasına izin verir nitelikte olması gerekmektedir.

Evet, imarsız arsaya prefabrik ev yapılabilir, ancak bunun için bazı şartların sağlanması gerekmektedir: Yola cephe: Arsanın kadastral yola cephesi olmalıdır. Yapı izni: Arsanın imar durumu yüzde 5 yapı iznine uygun olmalıdır. Altyapı: Ev yapılmadan önce tüm altyapı kontrollerinin tamamlanması gerekir. Belediye görüşmesi: Arsanın bulunduğu belediye ile ileride yaşanabilecek sorunlara karşı önlem almak amacıyla görüşülmesi önerilir. Belediyelerin uygulamaları farklılık gösterebilir.

Müfrez arsa almak mümkündür, ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır: Tapu Durumu: Arsanın müstakil ve bağımsız bir tapuya sahip olması kontrol edilmelidir. İmar Durumu: Arsanın imar planı kapsamında olup olmadığı araştırılmalıdır. Hukuki Durum: Arsa üzerinde herhangi bir ipotek, şerh veya hukuki problem olup olmadığı kontrol edilmelidir. Ayrıca, müfrez arsa üzerine ev yapmak için belediyeden izin alınması gerekmektedir.

İstanbul Yenileniyor projesine başvuru yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. istanbulyenileniyor.com adresine giderek üyelik işlemlerini tamamlamak. 2. Tapu ve adres bilgileri gibi istenen bilgileri girerek başvuruda bulunmak. 3. Yapılan başvurunun ardından, uzmanlar tarafından binanın yenileme kriterlerini taşıyıp taşımadığına dair değerlendirme yapılması. 4. Başvurunun olumlu değerlendirilmesi durumunda, bilgilendirme formu ve istenen evrakların listesinin iletilmesi. 5. Bu evrakları sisteme yükledikten sonra teklif aşamasına geçilmesi. 6. Teklif aşamasında detaylı teknik çalışmaların yapılması ve ön teklif formunun taraflarla paylaşılması. 7. Ön teklif formuna tüm maliklerin üçte ikisinin onay vermesi. 8. Onay sonrası uzlaşma aşamasına geçilmesi ve yüz yüze görüşmelerin başlaması. Başvuru ile ilgili detaylı bilgi ve destek almak için 444 06 04 numaralı çağrı merkezi aranabilir.

Antalya 1/25000 ölçekli nazım imar planı, bir bölgenin gelecekteki kullanımını ve gelişim stratejilerini belirleyen önemli bir şehir planlama belgesidir. Özellikleri: Ölçek: 1 cm, harita üzerinde 250 metreyi temsil eder. Kapsam: Yerleşim alanları, sanayi bölgeleri, yeşil alanlar ve ulaşım ağlarını kapsar. Amaç: Uzun vadeli stratejik gelişim ve çevresel sürdürülebilirliği sağlamak. Hazırlayan kurumlar: Belediyeler veya ilgili devlet kurumları. Örnekler: Antalya ili, Elmalı ilçesi sınırları içerisinde hazırlanan 1/25000 ölçekli nazım imar planı; Antalya ili, Kaş-Kekova Özel Çevre Koruma Bölgesi için hazırlanan 1/25000 ölçekli nazım imar planı.

Antalya'da imar planı yapımı, aşağıdaki adımları içerir: 1. İlçe Belediyesi Süreci: 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. madde uygulama dosyası, ilgili ilçe belediyesinin encümeni tarafından onaylanır. Onay sonrası dosya, kontrol için Büyükşehir Belediyesi'ne gönderilir. Büyükşehir Belediyesi'nde tamamlanan kontroller sonrası dosya, Harita Komisyonu'nda görüşülür ve onay için Büyükşehir Belediyesi Encümeni'ne sunulur. Onaylanan dosya, askı işlemleri için ilçe belediyesine gönderilir. Plan, 3194 sayılı Kanun'un 19. maddesi gereği bir ay süreyle askıda kalır ve duyurulur. Bu süreçte itiraz olursa, İlçe Belediye Encümeni değerlendirir ve sonuç Büyükşehir Belediyesi Encümeni'ne gönderilir. İtiraz sonucu değişiklik olursa süreç tekrarlanır. 2. Büyükşehir Belediyesi Süreci: Büyükşehir Belediyesi, 5216 sayılı Kanun'un 7/c maddesine göre imar planları yapabilir veya yaptırabilir. İmar planı yapımında ayrıca, 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planları, 1/25.000 ve 1/5.000 ölçekli nazım imar planları ve 1/1.000 ölçekli uygulama imar planları gibi farklı ölçeklerde planlar da hazırlanır. İmar planı yapımı için Antalya Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı veya ilgili mimarlık/mühendislik firmalarından destek alınabilir.