İmar

Evet, İzmir'in Urla ilçesindeki Yağcılar Köyü'nde villa imarlı alanlar bulunmaktadır. 2024 yılı Aralık ayında, Yağcılar Köyü'nde 650 villalık bir proje için çalışmaların başladığı ve imar izni alındığı iddia edilmiştir. Ayrıca, Sivas'ın Koyulhisar ilçesindeki Yağcılar Köyü'nde de kat karşılığı villa imarlı arsalar bulunmaktadır.

3194 sayılı İmar Kanunu'na göre yapı, karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesislerdir. Bina ise kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü ve insanların içine girebilecekleri; oturma, çalışma, eğlenme veya dinlenme ya da ibadet etme gibi amaçlarla kullanılan, hayvanların ve eşyaların korunmasına yarayan yapılardır.

Kartal Belediyesi imar sorgulaması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: e-Belediye Uygulaması: İstanbul Kartal Belediyesi e-Belediye uygulaması kullanılarak E-İmar görüntüleme ve imar durumu/planı sorgulaması yapılabilir. e-Devlet Kapısı: Kartal Belediyesi'nin hizmetleri, e-Devlet Kapısı üzerinden de sunulmaktadır. Belediye Ziyareti: İmar durum belgesi için "imar durum dilekçesi" hazırlanarak Kartal Belediyesi imar işleri dairesine tapu fotokopisi ile birlikte başvurulabilir. Sorgulama için mahalle, sokak, kapı numarası bilgilerine veya tapu bilgilerine (parsel ve ada numarası) ihtiyaç bulunmaktadır.

Gabari ve emsal aynı şey değildir. Gabari, bir yapının kaldırımdan çatıya kadar olan maksimum yüksekliğini ifade eden bir inşaat terimidir. Emsal ise, bir arsanın üzerine inşa edilecek yapının kesin sınırlarını belirlemek için kullanılan, toplam inşaat alanını belirten bir ifadedir. Gabari ve emsal, imar durumu ve planında birlikte yer alır.

İmar hakkı aktarım alanı, imar planları içinde 2019 yılı öncesinde okul, hastane, belediye hizmet alanı, resmi kurum alanı gibi kamu hizmet alanlarına ayrılan ancak uzun yıllar vatandaş mülkiyetlerindeki kamulaştırılamamış parselleri kapsar. Bu uygulama ile vatandaşlara, parsellerinin tamamının ya da bir kısmının kamu hizmet alanları içinde kalması nedeniyle yapılaşma hakkının verilememesinden kaynaklanan hukuki anlaşmazlıklar giderilir ve mağduriyetleri önlenir. İmar hakkı aktarımı, sadece 1/1000 ölçek uygulama imar planının bulunduğu arazi veya arsalarda, parselin tamamı veya bir kısmı umumi ve kamu hizmet alanlarında kaldığında ve bireylere yapılaşma hakkı verilmediğinde uygulanır. İmar hakkı aktarımı süreci, imar planlarını hazırlama ve onaylama yetkisine sahip kurumlar tarafından yürütülür.

İpekyolu imar durumunu öğrenmek için iki yöntem kullanılabilir: 1. Online Sorgulama: Van İpekyolu Belediyesi'nin e-imar uygulaması üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. 2. Belediye Ziyareti: İpekyolu Belediyesi'ne gidilerek imar durumu hakkında bilgi alınabilir. Ayrıca, T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın Coğrafi Bilgi Sistemleri üzerinden de askıdaki ve yürürlükteki imar planları incelenebilir. İmar durumu sorgulaması yaparken, arazinin imara açık olup olmadığı, inşaat kat müsaadesi, bahçe mesafeleri ve otopark koşulları gibi bilgilerin imar plan notlarından kontrol edilmesi önerilir.

Adıyaman'da e-imar sorgulama için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: ekentrehberi.adiyaman.bel.tr. turkiye.gov.tr. imarsorgula.com. bolge360.com. Ayrıca, Adıyaman Belediyesi E-Belediye uygulaması ile güncel imar planları, askıdaki imar planları, yeni imara açılacak yerler ve imar izni, yapı izin durumları görüntülenebilir. E-imar sorgulaması için taşınmazın mahalle, ada, parsel gibi bilgilerinin bilinmesi gerekmektedir.

Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği, belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında, imar planı bulunmayan alanlardaki yapılaşmaların fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun şekilde gerçekleşmesini sağlamak amacıyla düzenlenmiştir. Yönetmeliğin kapsadığı alanlar: İmar planı bulunmayan ve nüfusu 10.000'in altındaki belediyelerin yerleşik alan sınırları; Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı; Belediye ve mücavir alan sınırları dışında, imar planı bulunmayan köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı; İmar planı ve yerleşik alan sınırları dışında kalan iskan dışı alanlar; 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. maddesinin birinci fıkrasının (ğ) bendinde belirtilen, büyükşehir belediyelerince tespiti yapılmış kırsal yerleşik alanlar ve civarı. Çevre düzeni planı kapsamında kalan alanlarda, öncelikle bu planın kararlarına uyulması gerekmektedir.

HYP kat sayısı, "Hastalık Yönetimi Platformu" (HYP) kapsamında kullanılan bir terimdir ve sağlık uzmanlarının kronik hastalıkların erken teşhisini yapabilmelerini ve kanıta dayalı tıp kılavuzlarının önerileri doğrultusunda uygun tedavi planlarıyla semptom ve bulguları kontrol altına alabilmelerini sağlayan bir platformun kat sayısını ifade eder. HYP kat sayısı, aşağıdaki uygulamalarda hesaplanabilir: HYP Katsayı Hesaplama Modülü. HYP Katsayı Hesaplama Uygulaması.

Sarıçam'da imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: keos.saricam.bel.tr. turkiye.gov.tr. e-plan.gov.tr. imarsorgula.com. Ayrıca, imar durumu dilekçesi hazırlanarak Sarıçam Belediyesi imar işleri dairesine tapu fotokopisi ile birlikte başvurulabilir.

İmar durumu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: Belediyeye başvuru: Arsanın bulunduğu belediyeye gidilerek güncel imar durumu hakkında bilgi alınabilir. e-Plan üzerinden sorgulama: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın e-Plan otomasyon sistemi üzerinden imar durumu sorgulaması yapılabilir. TKGM Parsel Sorgulama: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Parsel Sorgulama Uygulaması ile arsanın haritadaki konumu, yüzölçümü, kullanım amacı ve yapılaşma bilgileri öğrenilebilir. e-Devlet üzerinden sorgulama: E-Devlet üzerinden imar durumu sorgulaması yapmak için ana ekranda bulunan arama bölümüne “İmar Durumu Sorgulama” yazıldıktan sonra sorgulama yapmak istenen belediye seçilerek ada-parsel bilgileri girilebilir. İmar durumu sorgulaması yaparken doğru ve güncel bilgilere ulaşmak için yetkili birimlerle iletişime geçilmesi önerilir.

Galatasaray Adası, kaçak yapılaşma nedeniyle 2017 yılında yıkılmıştır. Adada tadilat çalışmaları devam etmektedir.

Evet, "İlk Evim" konut kredisi kampanyasında vade 15 yıla (180 ay) kadar çıkabilir. Ancak, "İlk Evim" konut kredisi başvuru şartları ve detayları henüz netlik kazanmamıştır.

Kentsel dönüşümde emsal (KAKS) hakkı şu şekilde hesaplanır: 1. Arsanın metrekaresi ile KAKS değerinin çarpılması. Örneğin, 1000 m² net yüzölçümüne sahip bir arsanın KAKS katsayısı 2,00 ise, 1000 m² x 2,00 = 2000 m² inşaat yapılabilir. Emsal inşaat alanı, toplam brüt inşaat alanı ile karıştırılmamalıdır. Emsal (KAKS) hesaplaması, gayrimenkulün bulunduğu ilçe belediyesinden alınan ve hesaplama yapılacak parsele özel olan imar durum belgesinde yer alır. Emsal hesaplamaları ve kentsel dönüşüm süreçleri karmaşık olabileceğinden, bir uzmana danışılması önerilir.

Tarla veya arazi üzerine ev yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. İmar Durumu Sorgulama: Arazinin imar durumunu öğrenmek için belediyenin imar müdürlüğüne başvurulmalıdır. 2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması: Tapu belgesi, ruhsat projesi, zemin etüt raporu ve belediyenin talep ettiği başvuru formları hazırlanmalıdır. 3. İmar İzni Alınması: İmar izni, belediyenin imar biriminden veya İl Özel İdaresi'nden alınır. 4. Yapı Ruhsatı ve Proje Onayı: İmar izni sonrası yapı ruhsatı alınmalıdır. 5. Altyapı Bağlantısı: Elektrik, su ve doğalgaz bağlantıları için ilgili kurumlara başvuru yapılmalıdır. Ek Şartlar: Arazi Büyüklüğü: Ev yapılabilecek araziler genellikle en az 5.000 metrekare olmalıdır. İnşaat Sınırları: Yapılacak ev veya inşaat, arazinin %5'ini geçmemeli ve toplam inşaat alanı 250 metrekareyi aşmamalıdır. Mesafeler: Yapılar, parsel bitiminden en az 5 metre, yoldan ise 10 metre uzakta olmalıdır.

Ev çizmek için gereken metrekare (m²) miktarı, yapının toplam alanına ve imar yönetmeliklerine bağlı olarak değişir. Bazı ev tipleri için yaklaşık metrekare aralıkları: 2+1 daireler: En az 75 m², en fazla 101 m². 3+1 daireler: Net alan en az 90 m², en fazla 121 m². 4+1 daireler: En az 102 m², en fazla 135 m². Ayrıca, balkonlar ve iç mekanlar gibi kullanılabilir alanlar da metrekare hesabına dahil edilmelidir. Hesaplama için, arsanın imar durum belgesinde belirtilen KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve TAKS (taban alan katsayısı) değerleri kullanılır. Kesin sonuç için, arsanın bulunduğu belediyeden imar çapı belgesi alınarak detaylı bir hesaplama yapılması önerilir.

Evet, Tatvan'da imarlı arsalar bulunmaktadır. Bazı imarlı arsa ilanları: Karşıyaka Mahallesi, 442 m² arsa. Karşıyaka Mahallesi, 800 m² arsa. Karşıyaka Mahallesi'nde çeşitli arsalar. Tatvan'daki imarlı arsalar hakkında güncel bilgiler için Tatvan Belediyesi'nin web sitesi veya ilgili emlak platformları takip edilebilir.

DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) ve KOP (Kamu Ortaklık Payı) arasındaki temel farklar şunlardır: Amaç: DOP, imar uygulaması ile altyapı hizmetlerini (yol, park, yeşil alan vb.) finanse etmek amacıyla kullanılır. KOP, imar planlarında kamu hizmet binaları ve tesisleri (okul, hastane, kültür merkezi vb.) için alan ayırmak amacıyla kullanılır. Uygulama: DOP, taşınmazdan bedelsiz kesinti yapılmasını içerir ve oranı kanunen %40'ı geçemez. KOP, bedel ödenerek gerçekleştirilir ve oranı plan kararlarıyla belirlenir. Kullanım Alanları: DOP, yol, park, yeşil alan, otopark gibi alanlarda kullanılır. KOP, okul, hastane, kültür merkezi, spor tesisi gibi kamu hizmet tesislerinde kullanılır. Mülkiyet Hakkı: DOP uygulamasında, kesilen kısım kamuya geçer ve mülkiyet hakkı sona erer. KOP uygulamasında, mülkiyet hakkı sona ermez; parsel malikleri, hisseleri oranında söz konusu alanda hisse sahibi olur ve kamulaştırma yapıldığında bedel ödenir.

Ev inşa edilebilecek arsa türleri şunlardır: İmarlı arsa. Ticari arsa. Hangi tür arsalara ev yapılamayacağına dair bazı örnekler ise şunlardır: İmarsız arsa (tarla veya arazi). Kamu arsası. Bir arsa üzerinde ev inşa etmek için imar durumu konut inşasına izin verir nitelikte olması gerekmektedir.

Evet, imarsız arsaya prefabrik ev yapılabilir, ancak bunun için bazı şartların sağlanması gerekmektedir: Yola cephe: Arsanın kadastral yola cephesi olmalıdır. Yapı izni: Arsanın imar durumu yüzde 5 yapı iznine uygun olmalıdır. Altyapı: Ev yapılmadan önce tüm altyapı kontrollerinin tamamlanması gerekir. Belediye görüşmesi: Arsanın bulunduğu belediye ile ileride yaşanabilecek sorunlara karşı önlem almak amacıyla görüşülmesi önerilir. Belediyelerin uygulamaları farklılık gösterebilir.