İmar

3194 sayılı İmar Kanunu, yerleşme yerleri ile bu yerlerdeki yapılaşmaların plan, fen, sağlık ve çevre şartlarına uygun şekilde teşekkülünü sağlamak amacıyla düzenlenmiştir. Kanunun bazı maddeleri: Madde 1: Kanunun amacı. Madde 2: Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında kalan yerlerde yapılacak planlar ve inşa edilecek yapılar bu kanun hükümlerine tabidir. Madde 3: Herhangi bir saha, plan ve yönetmelik hükümlerine aykırı maksatlar için kullanılamaz. Madde 4: Özel kanunlar ile belirlenen yerlerde, bu kanunun özel kanunlara aykırı olmayan hükümleri uygulanır. Madde 8: İmar planlarının hazırlanışı ve yürürlüğe konulması. Madde 18: Arazi ve arsa düzenlemesi.

1/1000 imar planı, diğer adıyla uygulama imar planı, onaylı halihazır haritalar üzerine çizilen ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren plandır. 1/1000 ölçekli imar planında belirlenen bazı unsurlar şunlardır: parsel sınırları; yol ve meydan gibi kamusal alanlar; binaların oturduğu alan (zemin oturumu); binaların maksimum yüksekliği; kat adetleri; binaların yoğunluğu; bölgedeki yeşil alanlar, otoparklar, sosyal donatı alanları gibi özel kullanım alanları. 1/1000 ölçekli imar planı, arazinin nasıl kullanılacağını, binaların ne kadar yüksek olabileceğini, hangi alanlarda ne tür yapılaşmaların yapılacağını ve diğer detayları belirler.

Yapı ruhsatı için yüzde kaç imar gerektiği bilgisine ulaşılamadı. Ancak, yapı ruhsatı ile ilgili bazı bilgiler şu şekildedir: 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamına giren tüm yapılar için belediye ya da valiliklerden yapı ruhsatı alınması zorunludur. Yapı ruhsatı, yapılması planlanan inşaat için hazırlanan projelerin ilgili kamu idaresi tarafından incelendiğini ve mevzuat kapsamında gerekli inşaat izninin verildiğini gösterir. Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması da yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır.

Şahinbey Belediyesi imar durumu sorgulaması için iki yöntem bulunmaktadır: 1. e-Devlet Kapısı: Şahinbey Belediyesi ile işbirliği içinde, imar durum bilgisi sorgulama hizmeti sunulmaktadır. 2. Şahinbey Belediyesi Web Sitesi: İmar durumu sorgulaması, Şahinbey Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden de yapılabilir. Ayrıca, "bolge360.com" ve "imarsorgula.com" gibi siteler üzerinden de e-imar sorgulama yapılabilir.

Yozgat İl Özel İdaresi, il halkının mahalli müşterek nitelikteki ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla çeşitli hizmetler yürütür. Bu hizmetler arasında: Eğitim, sağlık, sosyal yardım, kültür ve tarım sektörlerine yönelik faaliyetler. İmar, yol, su, kanalizasyon, katı atık, çevre, acil yardım ve kurtarma hizmetleri. Gençlik, spor, sanayi, ticaret ve turizm ile ilgili işler. Orman köylerinin desteklenmesi ve ağaçlandırma çalışmaları. Ayrıca, bakanlıklar ve diğer merkezi idare kuruluşları, kendi görev alanına giren hizmetleri il özel idareleri aracılığıyla gerçekleştirebilir.

3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen geçici 16. madde kapsamında düzenlenen imar affının (yapı kayıt belgesi) başvuru süresi, 3 Mayıs 2024 tarihine kadar uzatılmıştır. İmar affının tamamen sona ereceği kesin tarih henüz belirlenmemiştir. 2025 yılı için yeni bir düzenleme yapılması beklenmektedir, ancak bu konuda resmi bir açıklama bulunmamaktadır.

Mamak'ta imarlı bir arsanın nasıl anlaşılabileceği şu yöntemlerle belirlenebilir: İmar durum belgesi. Tapu incelemesi. Online sorgulama. Ayrıca, Mamak Belediyesi'nin web sitesinde yer alan “askıya çıkan imar planları” ve “yeni imar planları” duyuruları takip edilerek de imar durumu hakkında bilgi edinilebilir.

Yapı Kayıt Belgesi'nin (YKB) iptal edilmesi durumunda aşağıdaki sonuçlar ortaya çıkabilir: İdari para cezası ve yıkım kararı: Malik hakkında resmi belgenin düzenlenmesinde yalan beyan suçu kapsamında soruşturma açılır ve İmar Kanunu'na göre idari para cezası ile yıkım kararı alınır. İşyeri açma ve çalışma ruhsatının iptali: YKB esas alınarak verilen işyeri açma ve çalışma ruhsatı iptal edilir. Aboneliklerin iptali: Su, elektrik ve doğalgaz abonelikleri iptal edilir. Hazine veya belediye arazilerinin satış işleminin iptali: YKB ile yapılan satış işlemleri iptal edilir ve ödenen bedel faizsiz olarak iade edilir. Cins değişikliği ve kat mülkiyetinin durumu: YKB ile yapılan cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemleri iptal edilmez, ancak taşınmazın kaydına uyarıcı bir belirtme yapılır. YKB iptali kararına karşı, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu'na göre, işlemin tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içinde idare mahkemelerinde iptal davası açılabilir.

Hayır, yapı ruhsatı ve iskan (yapı kullanma izin belgesi) aynı şey değildir. Yapı ruhsatı, belirli bir arazide yapılaşma faaliyetinin gerçekleştirilebilmesi için gerekli olan resmi belgedir. İskân (yapı kullanma izin belgesi) ise, inşası tamamlanmış bir yapının, tamamının veya kısmen kullanılması mümkün bölümleri tamamlandığında bu bölümlerinin kullanılabilmesi için, inşaat ruhsatını veren belediye veya valiliğe bağlı İl Özel İdaresi’nden alınan bir izin belgesidir. İskân belgesi, binanın tüm yasal ve teknik gerekliliklere uygun olarak tamamlandığını ve artık güvenle kullanılabileceğini gösterir.

Mimarlar Odası Ankara Şubesi'nin binasının neden mühürlendiğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, Mimarlar Odası Ankara Şubesi'nin müdahil olduğu bazı davalar ve bu davaların sonuçları hakkında bilgi mevcuttur: Sheraton Ek Binası Davası: Mimarlar Odası Ankara Şubesi'nin müdahil olduğu davada, Çankaya Belediyesi inşaatı tamamlanmış bir binayı mühürlemiştir. TOGO Kuleleri Davası: Mimarlar Odası Ankara Şubesi, TOGO ikiz kulelerine ilişkin imar planı değişikliklerine dava açmış ve 2018 yılında imar planlarının iptalini sağlamıştır. Büyük Ankara Oteli Davası: Mimarlar Odası Ankara Şubesi, otelin tescil edilmesi için başvurmuş, ancak Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu bu talebi reddetmiştir.

İmar Kanunu'na göre iki çeşit imar planı bulunmaktadır: 1. Nazım İmar Planı: Arazi parçalarının genel kullanış biçimlerini, yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklüklerini, nüfus yoğunluklarını ve ulaşım sistemlerini gösteren, uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olan plandır. 2. Uygulama İmar Planı: Tasdikli halihazır haritalar üzerine, nazım imar planı esaslarına göre çizilen ve yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli diğer bilgileri gösteren plandır.

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, belediye sınırları ve mücavir alan sınırları içinde veya dışında, imar planı bulunan alanlarda uygulanan bir yönetmeliktir. Bu yönetmeliğin amacı; plan, fen, sağlık ve sürdürülebilir çevre şartlarına uygun yapı ve yapılaşma ile projelendirmeye ve denetime ilişkin usul ve esasları belirlemektir. Yönetmeliğin bazı maddeleri şu şekildedir: Parsel büyüklükleri. İfraz ve tevhit. Taban alanı. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, 2 Kasım 1985 tarihinde, 18916 mükerrer sayılı Resmi Gazete'de yayımlanmıştır.

Evet, mücavir alanda ev yapılabilir, ancak belirli koşullara uyulması gerekmektedir: Yapı inşa etmek isteyen kişi veya kurumların ilgili belediyeden yapı ruhsatı ve gerekli izinleri alması gerekir. İnşaat, belediyenin hazırladığı imar planlarına ve mevzuata uygun olarak gerçekleştirilmelidir. Ruhsatsız veya imara aykırı yapılaşma yasaktır ve cezai yaptırımlarla karşılaşılabilir. Ayrıca, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 27. maddesi ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 57. maddesi uyarınca, belediye ve mücavir alanlar dışında, köylerin köy yerleşik alanlarında, civarında ve mezralarda, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köyde oturanların ihtiyaçlarını karşılayacak yapılar için yapı ruhsatı aranmaz.

Bina yükseklik sınıfı, Deprem Tasarım Sınıfı (DTS) ve bina tabanı ile yüksekliğinin belirlenmesine bağlı olarak tespit edilir. Bina yüksekliği, bodrum kat döşemesi seviyesinden çatı döşemesine kadar olan mesafeyi ifade eder. Bina yükseklik sınıfının belirlenmesinde kullanılan kriterler: Rijit bodrum perdelerinin binayı her taraftan veya en az üç taraftan çevrelemesi. Birbirine dik bina eksenlerinin her bir doğrultusundaki hakim titreşim modunda, bodrum katlar dahil binanın tümü için hesaplanan doğal titreşim periyodunun, zemin kat döşemesi dahil tüm bodrum kütlelerinin silinmesi ile aynı doğrultuda hesaplanan doğal titreşim periyoduna oranının 1,1’den küçük olması (Tp,tüm ≤ 1,1 Tp,üst). Bu iki koşuldan herhangi birini sağlamayan binalarda bina tabanı, temel üst kotu olarak kabul edilir. Bina yükseklik sınıfları, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne göre sekiz kategoriye ayrılır.

D-İmar Sistemi, imar süreçlerinin dijital ortamda yönetilmesini sağlayan bir yazılım sistemidir. D-İmar Sistemi'nin bazı özellikleri: Elektronik başvuru ve takip: Kullanıcıların yapı belgesi, imar durumu ve diğer başvurularını çevrimiçi olarak yapmalarını ve başvuru süreçlerini takip etmelerini sağlar. Veri güvenliği: Hassas imar verilerini korur ve işlem geçmişini kayıt altına alarak şeffaflığı artırır. Hızlı süreç takibi: Başvuruların durumunu anlık olarak takip etme ve otomatik bildirim alma imkanı sunar. Entegrasyon: Farklı veri tabanları ve belediye bilgi sistemleriyle sorunsuz entegrasyon sağlar. D-İmar Sistemi, belediyeler ve ilgili kamu kurumları tarafından kullanılır. Ayrıca, Turgutlu Belediyesi de imar ve şehircilik hizmetlerinde D-İmar Sistemi'ne geçiş yaparak mimari ön onay projelerinin elektronik ortamda yapılmasını test aşamasına başlamıştır.

E-imar belgesi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın e-Plan sistemi üzerinden online olarak alınabilir. Bunun için: 1. e-Plan.gov.tr/imar adresine gidilir. 2. İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri eksiksiz girilir. 3. Sorgula butonuna basılarak imar durumu bilgilerine ulaşılır. Ayrıca, e-imar belgesi belediyelerden de alınabilir. E-Devlet üzerinden de imar durumu sorgulaması yapılabilir, ancak her belediye bu hizmeti sunmamaktadır.

E-devlet üzerinden yapı kullanma izin belgesi (iskân) sorgulaması yapılabilir, ancak belgenin alınması için belediyeye veya valiliklere başvuru yapılması gerekmektedir. E-devlet üzerinden sorgulama yapmak için tapu sahibinin kimlik bilgileri ile siteye giriş yapılması ve arama kısmına "yapı kullanma izin belgesi" yazılması yeterlidir.

Çakmaklı Köyü'nün imarlı olup olmadığı, farklı bağlamlarda değerlendirilebilir: İzmir Aliağa Çakmaklı Köyü: Bu köyde, Liman Amaçlı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1000 ölçekli Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı onaylanmıştır. Manisa Saruhanlı Çakmaklı Köyü: Bu köyde bulunan arsalar imarlı olarak belirtilmiştir. Ankara Bala Çakmaklı Yerleşimi: Bu yerleşim yeri, 1998 yılında Koruma Kurulu kararıyla 1. Derece Arkeolojik SİT alanı olarak tescillenmiş olup, imarlı değildir.

İmar planı sorgulaması için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: e-Plan Otomasyon Sistemi: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın e-plan.gov.tr adresinden imar durumu ve parsel bilgileri sorgulanabilir. e-Devlet Kapısı: Birçok belediye, imar durum bilgisi sorgulama hizmetini e-Devlet üzerinden sunmaktadır. Belediye Başvurusu: Arsanın bulunduğu belediyeye başvurarak da imar durumu öğrenilebilir.

Karabağlar Belediyesi'nin imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: cbs.karabaglar.bel.tr adresinden ada/parsel numarası veya adres ile sorgulama yapılabilir. karabaglar.bel.tr adresindeki "İmar Durumu" bölümünden bilgi alınabilir. turkiye.gov.tr adresindeki e-Devlet Kapısı üzerinden Karabağlar Belediyesi hizmetleri sorgulanabilir. Ayrıca, belediye E-imar uygulamasına sahip değilse veya sistem geçici olarak devre dışıysa, "imar durum dilekçesi" hazırlanarak Karabağlar Belediyesi imar işleri dairesine başvurulabilir.