İmar

KAKS (kat alanı kat sayısı), bir arsaya yapılacak toplam inşaat alanını ifade eden bir hesaplama yöntemidir. KAKS hesabı şu şekilde yapılır: arsanın toplam metrekaresi ile KAKS değeri çarpılır: Örnek: 1000 metrekarelik bir arsanın KAKS değeri 1,25 ise, bu arsanın üzerine inşa edilebilecek toplam inşaat alanı 1000 m² x 1,25 = 1250 m² olacaktır. KAKS, imar planlarında ve yerel yönetmeliklerde belirlenen oranlara göre hesaplanır.

Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü aşağıdaki görevleri yerine getirir: 1. Çevre Koruma ve Geliştirme: Atık yönetimi sistemlerinin kurulması ve denetimi, hava, su ve toprak kalitesinin izlenmesi, çevre dostu uygulamaların teşvik edilmesi. 2. Kent Planlaması ve İmar Yönetimi: İmar planlarının hazırlanması ve onaylanması, şehirlerin fiziksel gelişimi için stratejik planların oluşturulması. 3. İnşaat ve Yapı Denetimi: Yapı ruhsatlarının verilmesi ve denetlenmesi, inşaat süreçlerinin izlenmesi, yapı güvenliğinin sağlanması. 4. Doğal Kaynakların Yönetimi: Su kaynaklarının yönetimi ve korunması, ormanların ve yeşil alanların korunması, enerji verimliliği ve yenilenebilir enerji kaynaklarının teşvik edilmesi. 5. Çevre Eğitimi ve Bilinçlendirme: Okullarda çevre eğitimi programlarının uygulanması, halkı bilinçlendirme kampanyalarının düzenlenmesi.

Evet, mücavir alanlarda imar planı yapılır. Bu yetki, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. maddesi uyarınca ilgili belediyelere aittir. Mücavir alanlar, belediye sınırları dışında kalan ancak imar mevzuatı açısından belediyelerin kontrol ve sorumluluğu altına alınan alanlardır.

Emsal artışı, imar planlarında belirlenen oranlara göre değişiklik göstermektedir. Mevcut emsal hakkının artışı ise parsellerin birleştirilmesi ile yapılabilmektedir.

Parseller, farklı imar planları ve mülkiyet durumları nedeniyle birbirinden farklıdır. Temel farklar şunlardır: 1. Ada ve Parsel Tanımı: Ada, dört bir yanı doğal veya yapay etmenler tarafından çevrilen, demiryolu, akarsu, cadde, meydan veya sokak gibi noktaların oluşumlarının tümünü ifade eder. 2. Kullanım Amaçları: Kadastro parseli, kadastro uygulaması sonucunda mülkiyet durumunu tespit edilerek oluşturulan parseli ifade ederken, imar parseli, imar planları ve mevzuatına uygun şekilde düzenlenmiş parselleri tanımlar. 3. Sahiplik: Parsellerin sahipleri tek bir birey olabileceği gibi, birden fazla kişi veya kamu, özel kuruluşlar veya vakıflar da olabilir.

İmar, araziyi konut, ticari veya endüstriyel gibi farklı kullanım kategorilerine ayıran yerel yönetim düzenlemesi anlamına gelir. İmarın diğer anlamları: - Bayındırlık: Gelişip güzelleştirme, hayat şartlarını uygun duruma getirme çalışmaları. - Planlama süreci: Şehirlerin, kasabaların veya belli bir bölgenin fiziksel gelişimini ve yapılaşmasını yönlendiren kılavuzlar.

Sığınak Yönetmeliği, sığınakların çeşit, özellik, yapım, kullanım ve muhafazasına ilişkin usul ve esasları düzenleyen bir yönetmeliktir. Yönetmeliğin bazı önemli maddeleri: Amaç: Nükleer ve konvansiyonel silahların tesirlerine karşı insanları ve canlı-cansız kıymetleri korumak. Kapsam: 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre imar mevzuatına tabi alanları kapsar. Sığınak çeşitleri: Basınç sığınakları ve serpinti sığınakları olarak ikiye ayrılır. Özellikler: Sığınakların en az 1 metrekarelik alanı, 2.20 metre iç yüksekliği, 60 cm beton duvar kalınlığı olması gerekir. Bakım ve denetim: Sığınakların bakımı ve muhafazası, mülki idare amirliğinin sorumluluğunda belediyeler ve sivil savunma birimlerince yapılır. Tapuya tescil: Sığınaklar, kat maliklerinin müşterek mülkü olarak tapuya tescil edilir.

Evet, Mamak'ta imarlı arsalar bulunmaktadır. Örneğin, Bayındır Mahallesi'nde konut imarlı bir arsa mevcuttur ve bu arsanın toplam alanı 2.860,09 m² olup, 477 m²'si satılıktır. Mamak'taki güncel imar durumunu ve imara açılacak yerleri öğrenmek için Mamak Belediyesi'nin resmi web sitesi ve e-imar uygulaması kullanılabilir.

OSB imar planı yapımı aşağıdaki adımları içerir: 1. Alan Analizi: Planlanacak alanın mevcut durumu detaylı bir şekilde incelenir. 2. İhtiyaçların Belirlenmesi: Bölge halkının ve diğer paydaşların ihtiyaçları dikkate alınarak bir ihtiyaç analizi yapılır. 3. Planlama İlkelerinin Belirlenmesi: Sürdürülebilirlik, erişilebilirlik, çevresel duyarlılık gibi temel planlama ilkeleri belirlenir. 4. Tasarım ve Düzenleme: Planlanan alana ait detaylı tasarım ve düzenlemeler yapılır. 5. Kamuoyu ve Uzman Görüşleri: Planın taslağı, kamuoyunun ve alanında uzman kişilerin görüşlerine sunulur. 6. Resmi Onay: Son aşamada, hazırlanan imar planı ilgili belediye meclisi veya diğer yetkili kurumlar tarafından incelenir ve onaylanır. OSB imar planları, 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ve ilgili yönetmeliklere göre hazırlanır.

OSB parselasyon planı aşağıdaki adımlarla hazırlanır: 1. İfraz İşlemi: Tarım arazisi olan ve kadastro parselinden oluşan arsanın, imar planına göre imar parseline dönüştürülmesi için ayrılması. 2. Tevhit İşlemi: Farklı imar parsellerinin birleştirilmesi, böylece atıl durumdaki parsellerin kullanılabilir hale getirilmesi. 3. Donatı Alanlarının Ayrılması: Oluşan yeni parsellerin, yol, yeşil alan, park, otopark, meydan gibi kamu hizmetlerine ayrılacak yerlerden herhangi birini kapsayacak şekilde ayrılması. 4. Planın Onaylanması: Hazırlanan parselasyon planı ve ekleri, Bakanlığın görüşüne sunulur ve onaylandıktan sonra İl İdare Kurulu kararı ile yürürlüğe girer. 5. Tescil İşlemleri: Kesinleşen parselasyon planının kopyaları, ilgili tapu ve kadastro müdürlüklerine gönderilir ve tescil işlemleri tamamlanır.

İmarsız tarla veya arazi üzerine ev yapmak mümkündür, ancak belirli şartlar ve izinler gereklidir. Bu şartlar şunlardır: - Arazinin en az 5 dönüm olması. - İnşa edilecek yapının, arazinin toplam alanının %5'ini geçmemesi ve 250 metrekareyi aşmaması. - Yapının en az bir tarafından yola cepheli olması ve bu cepheye en az 25 metre mesafe bırakılması. - Belediyeden ruhsat alınması ve ruhsat alındıktan sonra 2 yıl içinde inşaata başlanması, 5 yıl içinde ise inşaatın tamamlanması. Ayrıca, tarım ve hayvancılık faaliyetlerinin zarar görmemesi için, bu tür arazilere yapılacak yapılar için özel izinler de gerekebilir.

Adıyaman Belediyesi e-imar sorgulaması aşağıdaki yöntemlerle yapılabilir: 1. Online Sorgulama: Adıyaman Merkez e-imar durumunu, Adıyaman Belediyesi'nin resmi web sitesi üzerinden sorgulayabilirsiniz. 2. e-Devlet Üzerinden: E-Devlet üzerinden imar durumu sorgulaması yapmak için, arama kutusuna şehrin adını yazıp, adres veya ada/parsel bilgilerini girerek gerekli bilgiye ulaşabilirsiniz. 3. TKGM Parsel Sorgulama: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün parsel sorgulama uygulaması ile Adıyaman'daki arazilerin imar durumunu öğrenebilirsiniz. Eğer e-imar uygulaması çalışmıyorsa, "imar durum dilekçesi" ve tapu fotokopisi ile birlikte Adıyaman Belediyesi'nin imar işlerine başvurmanız gerekmektedir.

Bir parselin imarlı olup olmadığını anlamak için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz: 1. Tapu Senedi: Tapusunda "arsa" yazıyorsa parsel imarlı, "tarla" yazıyorsa imarsız demektir. 2. Belediye Başvurusu: Belediyenin ilgili birimlerine başvurarak parselin imar durumu hakkında bilgi alabilirsiniz. 3. e-Plan Otomasyon Uygulaması: e-Plan üzerinden parselin il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek imar durum belgesine ulaşabilirsiniz. Ayrıca, parselin imar durumunu öğrenmek için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün parsel sorgulama sistemini de kullanabilirsiniz.

Terasa balkondan çıkış, kat maliklerinin rızası olmadan yapılması durumunda yasaktır. Anayasanın TCK Madde 184'e göre, imar kirliliğine neden olma suçu işlemektedir ve bu da cezai yaptırımları beraberinde getirir.

Urla'da imar durumunu öğrenmek için aşağıdaki yöntemler kullanılabilir: 1. E-İmar Uygulaması: Urla Belediyesi'nin resmi internet sitesi üzerinden E-İmar uygulamasına giriş yaparak, ada parsel bilgilerini veya adresi girerek imar durumunu sorgulayabilirsiniz. 2. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı E-Plan Sistemi: https://e-plan.gov.tr/imar adresine giderek, il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini girerek imar durumu bilgilerine ulaşabilirsiniz. 3. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Parsel Sorgulama: https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/ adresinden parsel ve imar planı bilgilerini öğrenebilirsiniz. 4. Doğrudan Belediye Başvurusu: İmar durumu dilekçesi ve tapu fotokopisi ile Urla Belediyesi'nin imar işlerine başvuru yapabilirsiniz.

Pafta ve parsel farklı kavramlardır. Parsel, imar planına göre sınırları belirlendikten sonra ayrılmış ve sınırları belirlenmiş daha küçük arsa parçalarına verilen isimdir. Pafta ise, büyük ölçekli harita veya planların belirli bir bölümünü gösteren ve genellikle ada ve parsel bilgilerini içeren belgedir.

Tepebaşı'nda aşağıdaki imar planları bulunmaktadır: 1. Nazım İmar Planı: İlçenin genel imar stratejisini belirler. 2. Uygulama İmar Planı: Nazım imar planının ayrıntılarını içerir. 3. Ayrık İmar Planı: Özel bir alan için hazırlanan plandır. Bu planlar, Tepebaşı Belediyesi'nin internet sitesinden görüntülenebilir.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, üç ana bölüme ayrılır: 1. Amaç, Kapsam, Dayanak ve Tanımlar. 2. Arsalara İlişkin Hükümler. 3. Yapılaşmaya İlişkin Hükümler.

Evet, Türkiye'de yağmur suyu hasadı zorunludur. 2021 yılında yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre, 1.000 metrekare ve üzeri kamu ve özel yapılarda yağmur suyu hasadı yapılması zorunludur.

İmar para cezası, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 42. maddesine göre üç aşamalı bir hesaplama yöntemiyle belirlenir: 1. Temel Para Cezası: İlk olarak, yapının ait olduğu sınıf ve grup için kanunda belirlenmiş olan ceza miktarı ile yapının kanuna aykırı şekilde yapılan her metrekaresi çarpılarak temel para cezası hesaplanır. 2. Artırım Sebepleri: Temel para cezası miktarı üzerinden, 42. maddenin 2. fıkrasının (c) bendinin alt bentlerinde belirtilen artırım sebepleri uygulanır. 3. İlave Para Cezası: 42. maddenin 2. fıkrasının (ç) bendi uyarınca belirlenen ilave para cezası eklenerek toplam imar para cezası hesaplanır. Ayrıca, yapı malzemesi gerekliliklerinin yerine getirilmemesi veya yapının cephesini değiştiren uygulamalarda, tespit tarihinde yürürlükte bulunan birim fiyat listesi dikkate alınarak %20'si kadar ek ceza uygulanır.