İhtarname

Ecrimisil (haksız işgal) davası açılmadan önce karşı tarafa ihtarname çekilmesi zorunludur, ancak bu kuralın bazı istisnaları vardır. Birlikte mülkiyet durumunda: Ortaklardan birinin haksız işgali üzerine ecrimisil talebinde bulunulmak isteniyorsa "intifadan men" şartı aranır. Bazı özel durumlar: Ecrimisil istenen taşınmazın (bağ, bahçe gibi) doğal ürün veren ya da (işyeri, konut gibi) kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması, paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşması sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belirli bulunması gibi durumlarda da intifadan men şartı aranmaz. Ayrıca, mirasçılar arasında açılacak ecrimisil davalarında ihtarname çekme zorunluluğu bulunmamaktadır.

5 yılını dolduran kiracıya gönderilecek ihtarname, beşinci yılın sonunda, daha doğrusu 5. yılın bitimine 1 ay kala gönderilmelidir. İhtarnamenin geçerli olması için karşı tarafa mutlaka tebliğ edilmesi gerekir; aksi takdirde ihtarname geçersiz sayılır. İhtarname gönderme süreci ve gerekliliklerle ilgili bir uzmana danışmak faydalı olabilir.

İş yerinde ihtarname çekilmesi, işçi ve işveren açısından farklı sonuçlar doğurabilir: İşçi açısından: Hakların korunması: İşçi, maaşını alamama, mobbing, fazla mesai ücretlerinin ödenmemesi gibi durumlarda ihtarname çekerek haklarını resmi olarak talep edebilir. Fesih ve tazminat: Haklı nedenlerle iş akdini feshedebilir ve kıdem, ihbar tazminatları ile diğer alacaklarının ödenmesini talep edebilir. Dava süreci: İhtarname, ileride açılacak davalarda güçlü bir delil oluşturur. İşveren açısından: Yasal yükümlülükler: İhtarnameye konu olan eksiklikleri gidermek zorunda kalabilir. Hukuki baskı: İhtarname, işverene sorumluluklarını yerine getirmesi için hukuki bir baskı oluşturur. İhtarname çekerken noter aracılığıyla yapılması, ispat kolaylığı sağlar ve hukuki süreçte avantaj sağlar.

İhtar çekmek, hukuki olarak bir hakkın kullanımına ilişkin taleplerin veya uyarıların karşı tarafa yazılı olarak bildirilmesi anlamına gelir. İhtar çekmenin bazı amaçları: Hakların korunması veya doğmasının sağlanması. Taraflar arasındaki uyuşmazlıklarda kişinin haklılığını ispatlaması. İhtar çekmenin zorunlu olduğu bazı durumlar: Kiracının kira bedelini ödememesi. İşverenin veya işçinin iş sözleşmesini feshetmesi. Ticari sözleşmelere aykırılık. İhtarname, genellikle noter aracılığıyla gönderilir, ancak iadeli taahhütlü mektup veya güvenli elektronik posta gibi yöntemlerle de gönderilebilir.

Noterden ihtarname çektikten sonra işverenin yapması gerekenler: Talepleri yerine getirmek: İhtarnamede belirtilen talepler haklı bir sebebe dayanıyorsa, verilen süre içinde yerine getirilmelidir. İtirazda bulunmak: Talepler haklı bir sebebe dayanmıyorsa, 7 gün içinde noter aracılığıyla itirazda bulunulmalıdır. Yasal prosedürlere uymak: İşçi ihtarnamede belirtilen şartlara uymuyorsa, işveren yasal prosedürlere uygun olarak hareket etmelidir. Gerekli belgeleri hazırlamak: Fesih kararı alınacaksa, gerekli belgeler hazırlanmalıdır. Hukuki destek almak: İş hukuku konusunda bir avukata danışarak hatalı işlem yapmaktan kaçınılmalıdır. İhtarname sonrası işçi ile iletişime geçmek ve durumu takip etmek de önemlidir.

Noterden ihtar çektikten sonra yaşanacak durumlar, ihtarnamenin içeriğine ve karşı tarafın tutumuna bağlı olarak değişir. Taleplerin yerine getirilmesi. İtirazda bulunma. Hukuki yollara başvurma. İhtarname, hukuki süreçlerde karşı tarafa hak ve taleplerin resmi yoldan bildirilmesini sağlar ve ilerleyen dava süreçlerinde delil olarak kullanılabilir. İhtarname çekme işlemi hukuki sonuçlar doğurabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Borç ihtarnamesi, genellikle 30 gün içinde ödenmelidir. Örneğin, kira borcunu içeren bir ihtarnamede, borçlunun belirtilen tutarı ihtarnamenin tebliğinden itibaren 30 gün içinde ödemesi gerektiği belirtilir. Ancak, süre ihtarnamede belirtilen koşullara ve borç türüne göre değişiklik gösterebilir. Borçlu, ihtarnameye karşı itiraz etmek isterse, bunu 7 gün içinde noter aracılığıyla "ihtarnameye cevap (cevabi ihtarname)" olarak karşı tarafa göndermelidir.

Evet, ihtarname çeken işçi tazminat alabilir. İşçi, işverene ihtar çekerek iş akdini sonlandırabilir ve aşağıdaki tazminatları talep edebilir: Kıdem tazminatı; İhbar tazminatı; Fazla mesai ücreti; Ücret alacağı; Hafta tatili ücreti; Ulusal bayram ve genel tatil alacakları. Ayrıca, işverenin ihtarnameye rağmen yükümlülükleri yerine getirmemesi durumunda işçi, arabuluculuk ve dava yoluna başvurabilir.

"Tapuya gönderilen ihtarnamede doğacak zararlardan tazmin rücu hakkımız saklıdır" ifadesi, tapu işlemlerinde oluşabilecek zararların devlet tarafından tazmin edileceği ve bu tazminatı ödeyen devletin, kusuru bulunan görevlilere rücu (geri ödeme talebi) hakkı olduğu anlamına gelir. Bu sorumluluk, Türk Medeni Kanunu'nun 1007. maddesinde düzenlenen kusursuz sorumluluk esasına dayanır; yani zararın doğmasında görevlilerin kusuru aranmaz, hukuka aykırı bir işlem ve zarar arasında nedensellik bağı bulunması yeterlidir.

İhtarname cevap süresi, ihtarnamenin içeriğine ve taraflar arasındaki hukuki duruma bağlı olarak değişir. Belirli bir süre belirtilmişse: İhtarnamede belirtilen süre içerisinde cevap verilmelidir. Süre belirtilmemişse: Genel olarak 7-15 gün içinde cevap verilmesi uygundur. İş hukukunda, noter aracılığıyla gönderilen ihtarnamelere genellikle 7 ila 30 gün içinde cevap verilmesi beklenir. Cevap süresi, ihtarnamenin tebliğ tarihinden itibaren işlemeye başlar. Önemli Uyarı: İhtarnameye cevap vermemek, iddiaları kabul ettiğiniz anlamına gelmez; ancak yargı sürecinde karşı tarafa avantaj veya dezavantaj yaratabilir.

İş sözleşmesinin feshi için çekilen ihtar, "haklı nedenle fesih ihtarı" olarak adlandırılır. Bu ihtarda genellikle şu unsurlar yer alır: İhtar çeken kişinin ve muhatabın ad ve soyadları ile açık adresleri; İşçinin iş akdini haklı nedenlerle derhal sonlandırdığını belirten ifade; İşvereni ödenmeyen haklar konusunda uyaran ifadeler; Kıdem tazminatı, ihbar tazminatı, fazla mesai ücretleri, bayram ve genel tatil ücretleri, yıllık izin ücretleri, ödenmeyen aylık ücret alacakları ve diğer işçilik alacaklarının talep edilmesi; Aksi takdirde yasal yollara başvurulacağının bildirilmesi. İhtarname, noter aracılığıyla gönderilebileceği gibi iadeli taahhütlü posta, e-posta veya faks yoluyla da iletilebilir. İş sözleşmesinin feshi ciddi bir hukuki süreç olduğundan, bir avukata danışılması önerilir.

Haksız kullanım ihtarnamesinin kaç gün içinde gönderilmesi gerektiğine dair kesin bir süre bulunmamaktadır. Ancak, genel olarak bir yükümlülüğün yerine getirilmemesi veya bir haksız eylemin gerçekleşmesi sonrasında, ihtarname göndermek için 7 ila 15 gün arasında bir süre geçmesi beklenir. İhtarname gönderilirken, yasal sürelere uyulması ve ihtarnamenin doğru kişiye veya kuruma gönderilmesi önemlidir. İhtarname gönderme gerekliliği ve süresi, hukuki duruma göre değişiklik gösterebilir; bu nedenle bir avukata danışılması önerilir.

İhtarname için kira sözleşmesi şart değildir, ancak ihtarname gönderim nedeni ve süreci, kira sözleşmesinin türüne göre değişiklik gösterebilir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Sözleşmenin bitiş tarihi önceden belirlendiği için ayrıca bir ihtarname gönderme zorunluluğu bulunmaz. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde: Kiraya veren, altı aylık kira döneminin bitiminden en az üç ay önce kiracıya yazılı fesih bildirimi (ihtarname) göndermelidir. İhtarname, genellikle kira sözleşmesinin ihlali veya kira ödemelerinin gecikmesi gibi durumlarda gönderilir.

Taşeron ihtarname çekerken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar: Yazım: İhtarname, hukuki bir belge olduğu için bir avukattan yardım alınarak yazılmalıdır. İçerik: İhtarnamede tarafların adı ve soyadı, açık adresleri, ihtar konusu ve ihtar çeken kişinin imzası bulunmalıdır. Gönderim: İhtarname, noter aracılığıyla, iadeli taahhütlü posta veya elektronik posta gibi yöntemlerle gönderilebilir. Geçerlilik: İhtarnamenin geçerli sayılabilmesi için noterden çekilmesi ve tebliğ edilmesi gereklidir. Örnek bir taşeron ihtarname için aşağıdaki siteler faydalı olabilir: magdeburger.com.tr; ilkayuyarkaba.av.tr; ozdipi.av.tr. İhtarname çekme süreci, hukuki ve yasal prosedürlere bağlı olarak değişebileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Sözleşme ifa ihtarnamesi, sözleşmeye aykırı davranışın düzeltilmesi veya hakların kullanılması amacıyla gönderilen bir ihtarname türüdür. Bu ihtarname ile: Sözleşmeye aykırı davranışın düzeltilmesi talep edilir. İhlal bir cezai şarta veya gecikme tazminatına bağlanmışsa, bu tazminatların ödenmesi istenir. Sözleşme feshedilebilir. Sözleşme ifa ihtarnamesi, genellikle kira, satış, hizmet, eser, iş gibi sözleşmeler temelinde gönderilir.

Keşideci, bir çek veya poliçenin düzenlenerek imza edilmesini ve ödeme emri niteliğindeki bu çek ya da poliçenin muhataba ibraz edilmek üzere lehdara veya hamile verilmesini sağlayan kişidir. İhtarname ise, hukuki olarak bir hakkın kullanımına ilişkin taleplerin karşı tarafa yazılı olarak bildirilmesini sağlayan belgedir. Dolayısıyla, "ihtarname keşideci" ifadesi, ihtarname gönderen kişi anlamına gelebilir. Ancak, bu terim yaygın olarak kullanılan bir terim değildir ve belgelerde genellikle "keşideci" ve "ihtarname" kavramları ayrı ayrı ele alınır. Daha fazla bilgi için bir hukuk profesyoneline danışılması önerilir.

Evet, ihtarnamede keşidecinin (gönderen kişinin) imzası zorunludur. Noterlik Kanunu Yönetmeliği 98. maddeye göre, ihtarnamede bulunması gereken unsurlar arasında keşidecinin (gönderen kişinin) imzası yer almaktadır.

İhtarname çekildikten sonra kredi kartı borcu ödenebilir, ancak bu durumda yasal takip süreci başlamış olur. Yasal takip süreci, borcun ödenmemesi durumunda 90 gün sonra başlar. Borcu ödemek için banka ile iletişime geçerek taksitlendirme veya yapılandırma talep edilebilir.

Banka ihtar mektubu hazırlarken aşağıdaki unsurlar dikkate alınmalıdır: Başlık: İhtarnamenin başına "İHTARNAME" yazılmalıdır. Taraf Bilgileri: İhtarı çeken kişinin ve bankanın isimleri, adresleri ve unvanları açıkça belirtilmelidir. Konu: İhtarın konusu kısa ve öz bir şekilde ifade edilmelidir. İhtar Sebebi: İhtar edilen kişinin hangi yükümlülüğü yerine getirmediği net bir şekilde açıklanmalıdır. Talep: Ne talep edildiği, örneğin borcun ödenmesi veya bir davranışın sona erdirilmesi, açıkça ifade edilmelidir. Süre: Talep edilen işlemleri gerçekleştirmesi için makul bir süre tanınmalıdır. Hukuki Sonuçlar: Belirtilen süre içerisinde gereğinin yapılmaması durumunda doğacak hukuki sonuçlar ihtarnamede belirtilmelidir. Tarih ve İmza: İhtarnamenin hazırlandığı tarih ve ihtarnameyi çeken kişinin imzası yer almalıdır. İhtarname, noter aracılığıyla, posta yoluyla veya avukat aracılığıyla gönderilebilir. İhtarname hazırlama sürecinde bir avukattan destek alınması önerilir.

Geç kalma tutanağı, ihtarname yerine geçmez. İhtarname, bir hakkın ihlal edilmesi veya bir yükümlülüğün yerine getirilmemesi durumunda yazılı olarak yapılan resmi bir uyarıdır ve hukuki süreçlerde delil olarak kullanılabilir. Geç kalma tutanağı ise, işverenin, işçinin mazeretsiz olarak işe geç geldiğini kayıt altına almak için kullandığı bir belgedir ve işçinin devamsızlık durumunu resmi olarak belgelemek için gereklidir. Dolayısıyla, geç kalma tutanağı, belirli bir hukuki durumun ispatlanması için gerekli olabilir ancak ihtarname yerine geçmez.