Ecrimisil

Kısmi davada ecrimisil hesaplaması, taşınmazın niteliği, konumu, kullanım amacı ve süresi gibi faktörler dikkate alınarak yapılır. Ecrimisil hesaplaması için genel adımlar: 1. Taşınmazın güncel rayiç değerinin belirlenmesi. 2. Kullanım süresinin tespiti ve dönemsel hesaplama. 3. Taşınmazın kullanım amacı ve şeklinin değerlendirilmesi. 4. Bölgesel faktörlerin ve ekonomik göstergelerin analizi. 5. Yıllık artış oranlarının (ÜFE) uygulanması. Hesaplamada kullanılan yöntemler: Kira esaslı hesaplama: Emsal kira bedelleri araştırılır, taşınmazın özellikleri değerlendirilir, yıllık artış oranları uygulanır ve kullanım amacına göre katsayılar belirlenir. Rayiç bedel üzerinden hesaplama: Taşınmazın güncel değeri belirlenir, yıllık getiri oranı hesaplanır, dönemsel değer artışları eklenir ve kullanım türüne göre düzeltmeler yapılır. Ecrimisil hesaplaması uzmanlık gerektirdiğinden, bir avukat veya bilirkişiden destek alınması önerilir.

Ecrimisil davasında faiz oranı, 3095 sayılı Kanuni Faiz ve Temerrüt Faizine İlişkin Kanun hükümlerine göre belirlenir. Faiz, ecrimisil bedellerine, talep edilmesi halinde her dönem için ayrı ayrı olmak üzere, dönem sonlarından (tahakkuk tarihinden) itibaren işler. Ecrimisil davalarında, bilirkişiler dava konusu yerin değerini tespit etmekle görevlendirilir.

Belediye, ecrimisili şu adımlarla tahsil eder: 1. Taşınmaz Tespit Tutanağı: Görevliler, taşınmazın işgal edildiğini tespit eder ve tutanak düzenler. 2. Ecrimisil Bedelinin Tespiti: Başkanlık oluru ile, ecrimisil bedelinin tespiti için komisyon üyeleri belirlenir ve bedel tespit edilir. 3. Ecrimisil İhbarnamesi: Ecrimisil bedeli, işgal eden kişiye tebliğ edilir. 4. Ödeme: Tebligat tarihinden itibaren 60 gün içinde peşin ödenmesi halinde %15 indirim uygulanır ve taksitle ödeme imkanı sunulur. 5. Ödeme Yapılmaması: Kişi ödemezse, ödeme emri gönderilerek, yedi gün içinde ödemesi istenir. 6. İcra İşlemleri: Yine ödemezse, icra işlemleri başlatılır. Ecrimisil, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre tahsil edilir.

Ecrimisil davası, kısmi dava olarak açılabilir. Ancak, dava tarihinden sonraki dönem için, yeni bir dava açılmadıkça; ıslah yolu ile de olsa talepte bulunulamaz.

Ecrimisil ihtar süresi, intifadan men koşulu için gereklidir ve bu, taşınmazı kullanan kişiye kullanımının engellendiğine dair bildirimde bulunulması anlamına gelir. Ecrimisil davası açılmadan önce, haksız işgalde bulunan kişiye ihbar (ihtarname) çekme zorunluluğu yoktur. İhtarname, noter aracılığıyla çekilmek zorunda değildir; sözlü veya yazılı olarak da yapılabilir.

Ecrimisil talepli dava dilekçesi, genellikle Asliye Hukuk Mahkemesine verilir. Yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Ayrıca, ecrimisil işlemleri devletin özel mülkü olan ya da hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmazlar için Milli Emlak Genel Müdürlüğü veya ilgili il müdürlüklerine de başvurulabilir.

Ecrimisil itirazında bilirkişi raporunun nasıl olması gerektiğine dair bazı kriterler şunlardır: Somut bilgi ve belgeye dayanmalıdır. Tarafların ve hakimin denetimine açık olmalıdır. Değerlendirmenin gerekçeleri bilimsel verilere ve HMK'nin 266 vd. maddelerine uygun olarak açıklanmalıdır. Emsal araştırması usulüne uygun yapılmalıdır. Tarım arazilerinde, ekilen ürünlerin birim fiyatları ve dekara verim değerleri gibi detaylar yer almalıdır. Zorunlu ve yararlı giderlerin kim tarafından yapıldığı açıkça belirtilmelidir. Ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir konu olduğundan, bilirkişi raporunun bu kriterlere uygun hazırlanması için bir avukattan destek alınması önerilir.

Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davasında sunulan bazı deliller: Tapu kaydı. Haksız kullanımın ispatı. Kira rayiç bedeli. İhtarname. Bilirkişi, sunulan deliller doğrultusunda keşif çalışması yapar ve hazırladığı rapor, nihai kararın temelini oluşturur. Dava sürecinde delillerin güçlü olması ve bilirkişi tespitlerinin netliği büyük önem taşır.

Hayır, ecrimisil davası ile izale-i şuyu davası birlikte açılamaz. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi’nin 2015/7322 E., 2017/458 K. sayılı emsal kararına göre, ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) ile kira bedeli, ecrimisil (haksız işgal tazminatı) gibi parasal taleplerin aynı dosyada birlikte görülmesi mümkün değildir.

Yargıtay 1. HD., 2017/3854 E., 2017/4732 K. sayılı Yargıtay 1. Hukuk Dairesi kararına dair bilgi bulunamadı. Ancak, Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin kararlarına şu sitelerden ulaşılabilir: karararama.yargitay.gov.tr; lexpera.com.tr.

Evet, müdahale men'i davası ile birlikte ecrimisil ve eski hale getirme talepleri aynı davada istenebilir. Ecrimisil, haksız işgal tazminatı olarak adlandırılır ve taşınmazın haksız olarak işgal edilmesi durumunda işgal eden tarafın ödediği tazminattır. Bu taleplerin dava dilekçesinde açıkça belirtilmesi gerekmektedir, çünkü mahkeme kendiliğinden bu hususlarda karar veremez.

Evet, el atmanın önlenmesi davası ile birlikte ecrimisil talep edilebilir. Ecrimisil, haksız işgal tazminatı olarak adlandırılır ve malikin rızası dışında taşınmazın işgal edilmesi durumunda işgal eden taraftan talep edilir.

Mülkiyet hakkından kaynaklı bedele ilişkin açılacak davalar şunlardır: 1. El Atmanın Önlenmesi Davası: Mülkiyet hakkına yapılan haksız müdahalelerin durdurulması için açılır. 2. Ecrimisil Davası: Mülk sahibinin, taşınmazının izinsiz kullanılması veya zarar verilmesi durumunda açtığı tazminat davasıdır. 3. Tapu İptali ve Tescil Davası: Taşınmazın tapu kaydının yanlış veya haksız şekilde tescil edilmesi durumunda açılır. 4. Kamulaştırmasız El Atma Davası: Devletin kamulaştırma işlemi yapmadan özel mülkiyete el atması durumunda açılır. 5. Kira Uyarlama Davası: Kira bedelinin güncel şartlara uyarlanması için açılır.

Paylı (hisseli) tarlada diğer hissedarın hissesi oranı dışındaki kısmı kullanması durumunda, ecrimisil davası açılabilir. Ecrimisil davası, paydaşların, mülkiyeti paylaştıkları malın bir paydaş tarafından izinsiz kullanılmasından ötürü, bu kullanımdan doğan zararın giderilmesini talep etmelerini sağlayan hukuki bir süreçtir. Bu davada dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır: - Talep edilen ecrimisil bedeli, mülkün izinsiz kullanılmasından dolayı oluşan gerçek zarar veya mülkün kullanım değerini yansıtmalıdır. - Davayı açmak için mülkün izinsiz kullanıldığının kanıtlanması şarttır. - Davanın zamanaşımı süresi, izinsiz kullanımın başlangıcından itibaren beş yıldır.

Ecrimisil, Türk Medeni Kanunu'nun 995. maddesi ile düzenlenmektedir.

El atma davasında ecrimisile hükmedilmesi için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Dava Açılması: Ecrimisil talebi, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde yapılır. 2. Delillerin Toplanması: Ecrimisil davasında, haksız kullanımın süresi, taşınmazın emsal kira değeri ve zararın hesaplanması için bilirkişi incelemesi yapılır. 3. Mahkeme Kararı: Mahkeme, taşınmazın işgal süresi boyunca malikinin uğradığı zararı tazmin eder. Zamanaşımı: Ecrimisil talepleri için zamanaşımı süresi, haksız işgalin öğrenilmesinden itibaren 5 yıldır. Bu sürenin geçirilmesi halinde, talep hakkı düşer.

Evet, eski hale getirme ve ecrimisil birlikte istenebilir. El atmanın önlenmesi davasında, davacı hem haksız işgalin durdurulmasını (eski hale getirme) hem de işgal nedeniyle oluşan zararın tazminini (ecrimisil) talep edebilir. Bu tür davalar, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır.

Ecrimisil davası, kira bedelini doğrudan talep etmek değil, malın haksız kullanımı nedeniyle oluşan zararın tazminini sağlamaktır. Bu dava, mal sahibinin, izni olmadan malını kullanan kişiden, malın normalde elde edeceği kira bedeli veya benzeri ekonomik getiriyi talep etmesi hakkını ifade eder.

Belediye ecrimisil tahliyesini, bulunduğu yer mülki amiri gerçekleştirir.

Kayyım tarafından yönetilen taşınmazlardan ecrimisil alınamayacak olanlar, 3561 sayılı Mal Memurlarının Kayyım Tayin Edilmesine Dair Kanun hükümlerine göre belirlenmiştir. Bu kanuna göre, kayyımlıkla yönetilen taşınmazlar, Hazine özel mülkiyetinde veya devletin hüküm ve tasarrufu altına olan yerler değildir ve bu nedenle 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 75. maddesine göre ecrimisil istenilemez. Ecrimisile tabi olan taşınmazlar ise, gerçek veya tüzelkişilerce işgal edilen, Devletin özel mülkiyetinde veya hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmaz mallardır.