Ecrimisil

Ecrimisil davasında ihtar çekilmesi zorunlu değildir, ancak uygulamada genellikle işgalciye ihtarname gönderilmesi tercih edilir. İhtar, davalının ödemek zorunda olduğu bedelin faizinin, dava açma tarihinden değil, ihtar çekildiği tarihten itibaren başlamasını sağlamak için çekilir.

Fuzuli şagil Danıştay kararları, genellikle idarenin izni olmadan bir taşınmazın işgal edilmesi durumunda ecrimisil (işgal tazminatı) talebiyle ilgilidir. Bazı önemli Danıştay kararları: - İETT Genel Müdürlüğü aleyhine tahakkuk ettirilen ecrimisil, taşınmazın otobüs durağı ve sahası olarak kullanılması dolayısıyla fuzuli işgalci olarak nitelendirilmediği için hukuka aykırı bulunmuştur. - Belediye tarafından kullanılan bir taşınmazın, zorunlu kamu hizmeti kapsamında değerlendirilmesi nedeniyle ecrimisil tahakkuku hukuka aykırı bulunmuştur. - Hazine'ye ait taşınmazın Belediye tarafından işgal edilmesi durumunda, kıyıların sahipsiz mal niteliğinde olduğu ve halkın yararlanmasına tahsis edildiği gerekçesiyle ecrimisil iptali hukuka uygun bulunmuştur. - Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki taşınmazların diğer kamu kurum ve kuruluşlarına tahsis edilmesi halinde, ecrimisil talep etme yetkisinin lehine tahsis yapılan kuruma ait olduğuna karar verilmiştir.

Defterdar kayyımlığı kapsamında ecrimisil bedelini, ecrimisil ihbarnamesi tebliğ edilen fuzuli şagil (işgalci) öder.

Mirasçılar arasında ecrimisil davası açmak için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır: 1. Haksız İşgal: Taşınmazın mirasçılardan biri tarafından haksız olarak işgal edilmesi gerekmektedir. 2. Kötü Niyet: İşgalcinin kötüniyetli olması, yani işgal ettiğini bilmesi veya bilecek durumda olması gerekir. 3. İntifadan Men Koşulu: Diğer mirasçıların, işgalciye haksız işgali sonlandırması için ihtarname çekmesi gerekmektedir. Dava Süreci: 1. Yetkili Mahkeme: Ecrimisil davasında görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. 2. Dava Dilekçesi: Davacı, mal üzerinde hak sahibi olduğunu ve oluşan zararı ispat etmelidir. 3. Bilirkişi Raporu: Tazminat bedeli, bilirkişi raporları ile belirlenir. Zamanaşımı: Ecrimisil davası için zamanaşımı süresi 5 yıldır ve bu süre dava tarihinden geriye doğru hesaplanır.

Meni müdahale (el atmanın önlenmesi) davası, malikin mülkiyet hakkını kullanmasını engelleyen haksız bir müdahale olduğunda, müdahale devam ettiği sürece her zaman açılabilir. Ecrimisil davası ise, el atmanın önlenmesi davası ile birlikte talep edilebilir ve haksız işgal tazminatı olarak adlandırılır.

Ecrimisil, haksız işgalin başladığı tarihten itibaren hesaplanır.

Haksız azil tazminatı, genellikle sözleşmede veya tarifede belirlenen ücretin tamamı olarak hesaplanır. Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) bağlamında ise, tazminat miktarı belirlenirken şu faktörler dikkate alınır: - Emsal kira bedeli: Haksız işgal edilen taşınmazın piyasa kira değeri. - Malın niteliği: Konumu, büyüklüğü, kullanım amacı. - Zararın boyutu: Mal sahibinin uğradığı gelir kaybı veya maldaki fiziki hasar. Yargıtay kararlarına göre, ecrimisil tazminatı en az kira bedeli kadar olmalıdır ve üst sınır, mal sahibinin uğradığı gelir kaybına eşdeğerdir.

Haksız işgal tazminatı ve ecrimisilin birlikte istenmesi halinde zamanaşımı süresi, haksız işgalin öğrenildiği tarihten itibaren 5 yıldır.

Ecrimisli kiracı, kira ödemez, çünkü ecrimisil, haksız işgal tazminatı olup, kira bedelinden farklı bir kavramdır. Ecrimisil, bir taşınmazın malikinin rızası olmadan başka kişiler tarafından kullanılması durumunda, taşınmaz sahibine ödenmesi gereken tazminattır.

Kayyım olarak atanan kişi, kayyımlıkla yönetilen taşınmazlardan ecrimisil talep edemez. 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 75. maddesine göre, Devletin özel mülkiyetinde veya hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmaz mallardan ecrimisil istenebilir.

Evet, karar tarihinden sonra da ecrimisile faiz işler. Ecrimisil davalarında, her dönemdeki miktar için dönem sonu itibariyle faize hak kazanılır ve bu faiz, davanın açıldığı tarihten itibaren hesaplanır.

Ecrimisil davasında ihtarname çekilmesi, kural olarak zorunludur. Ancak, mirasçılar arasında açılan ecrimisil davalarında ihtar çekme şartı aranmamaktadır.

Ecrimisli rapora karşı itiraz, tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde ilgili idareye dilekçe ile yapılabilir.

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 75. maddesine göre ecrimisil, devletin özel mülkiyetinde veya hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmaz malların işgali durumunda idarece talep edilebilir. Ecrimisil talep edebilecek olanlar arasında, taşınmaz malın işgal edildiği idarenin ita amirleri ve bu idarelerin ihale komisyonları da bulunmaktadır.

Evet, kiracıya ecrimisil davası açılabilir. Ecrimisil davası, mülkiyet sahibi, intifa hakkı sahibi veya zilyet tarafından açılabilir.

Ecrimisil davasında görevli mahkeme, Asliye Hukuk Mahkemeleridir.

Ecrimisil davasını, taşınmazın maliki, hissedarı veya malik adına yetkilendirilmiş kişi açabilir.

Ecrimisil zaman aşımı, haksız işgalin öğrenildiği tarihten itibaren 5 yıl olarak belirlenmiştir. Bu süre içinde dava açılmazsa, mal sahibi ecrimisil talep etme hakkını kaybeder. Zaman aşımının kesilmesi için, ecrimisil davasının açılması ve mahkemenin karar vermesi gerekmektedir.

Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davasında haksız fiil şartları şunlardır: 1. Haksız İşgal: Bir malın hukuki bir dayanak olmaksızın başkası tarafından kullanılması. 2. Kötüniyetli İşgalci: İşgalcinin, mal üzerindeki zilyetliğinin hukuki bir dayanağı olmadığını bilmesi veya bilmesi gereken durumda olması. 3. Zarar Meydana Gelmesi: Haksız işgal nedeniyle bir zararın doğmuş olması. 4. İlliyet Bağı: Haksız işgal ile meydana gelen zarar arasında doğrudan bir bağlantının bulunması.

Müdahalenin önlenmesi ve ecrimisil davasında karşı taraf, dava konusu taşınmaza haksız el atan kişi olur.