Ecrimisil

Kayyım olarak atanan kişi, ecrimisil talep edemez. Ecrimisil, malikin, malikin rızası dışında ve kötüniyetli bir şekilde malını kullanan kişiden talep edebileceği bir tazminattır.

Ecrimisil (haksız işgal) davası açılmadan önce karşı tarafa ihtarname çekilmesi zorunludur, ancak bu kuralın bazı istisnaları vardır. Birlikte mülkiyet durumunda: Ortaklardan birinin haksız işgali üzerine ecrimisil talebinde bulunulmak isteniyorsa "intifadan men" şartı aranır. Bazı özel durumlar: Ecrimisil istenen taşınmazın (bağ, bahçe gibi) doğal ürün veren ya da (işyeri, konut gibi) kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması, paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşması sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belirli bulunması gibi durumlarda da intifadan men şartı aranmaz. Ayrıca, mirasçılar arasında açılacak ecrimisil davalarında ihtarname çekme zorunluluğu bulunmamaktadır.

Ecrimisil raporuna itiraz etmek için iki farklı yol bulunmaktadır: 1. Düzeltme Talebi: Ecrimisil ihbarnamesine karşı, tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde ilgili idareye dilekçeyle müracaat edilerek düzeltme talebinde bulunulabilir. 2. Dava Açma: Ecrimisil ihbarnamesine karşı, tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Düzeltme talebine dair idarece verilecek olası bir ret kararı üzerine, durmuş olan dava açma süresi kaldığı yerden devam eder.

Kiracıya ecrimisil davası açılabilir, ancak belirli koşullar sağlanmalıdır. Haksız işgal: Kiracının, kira ilişkisi sona ermemiş olmasına rağmen evde kalmaya devam etmesi haksız işgal sayılır. Kötü niyet: Kiracının, malın kendisine ait olmadığını bilerek ve mal sahibinin haberi veya rızası olmadan kullanması gerekir. İntifadan men: Kiracının, taşınmazı fazladan işgal ettiğine dair bildirimde bulunması gerekir. Ecrimisil davası, taşınmazın aynına ilişkin bir dava olmadığından, davalının yerleşim yeri Asliye Hukuk Mahkemesi yetkilidir.

Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davasında görevli mahkeme, asliye hukuk mahkemesidir. Ecrimisil davası, taşınmazın aynına ilişkin bir dava olmadığından, Hukuk Muhakemeleri Kanunu madde 6 uyarınca, davalının yerleşim yeri asliye hukuk mahkemesi yetkilidir. Ancak, müdahalenin men’i davası ile ecrimisil birlikte talep edilmişse, yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davasını, taşınır veya taşınmaz üzerinde hak sahibi olan kişi açabilir. Ecrimisil davası açabilecek kişiler: Malik: Mülkiyet hakkı sahibi. Zilyet: Sınırlı ayni haklar gibi zilyetlik sağlayan haklara sahip olanlar. İntifa hakkı sahibi: Mülkiyet hakkı başkasına ait olan bir taşınmazda intifa hakkına sahip olan kişi. Ayrıca, elbirliği mülkiyetinde (iştirak halinde mülkiyet) paydaşlardan herhangi biri, diğer paydaşlar veya üçüncü kişilere karşı ecrimisil davası açabilir.

Ecrimisil zaman aşımını kesmek için, dava tarihinden itibaren geriye dönük en fazla 5 yıl içinde ecrimisil davası açılması gerekmektedir. Eğer zaman aşımı süresi geçmişse, haksız işgalde bulunan kişinin bu borcunu kendiliğinden ödemesi önünde hukuken engel bulunmamaktadır, ancak bu süre geçtikten sonra dava açılamaz. Ecrimisil davası açmak veya zaman aşımı konusunda detaylı bilgi almak için bir avukata başvurulması önerilir.

Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davasında haksız fiil şartları şunlardır: 1. Haksız işgal: Taşınmazın, malikin rızası olmaksızın hukuka aykırı şekilde kullanılması. 2. Kötüniyet: İşgalcinin, taşınmazı haksız olarak kullandığını bilmesi veya bilmesi gereken durumda olması. 3. Zarar: Haksız işgal nedeniyle malikin zarara uğraması. 4. İlliyet bağı: Zarar ile haksız işgal arasında nedensellik ilişkisinin bulunması. Ecrimisil talep edilebilmesi için bu dört şartın birlikte gerçekleşmesi gereklidir.

Müdahalenin önlenmesi (el atmanın önlenmesi) davasında karşı taraf, taşınır veya taşınmaz mala haksız bir şekilde el atan ve malikin haklarını kullanmasını engelleyen kişidir. Ecrimisil davasında karşı taraf ise, mala zilyet olmayan malikin, malik olmayan zilyetten isteyebileceği tazminatı talep eden kişidir. Paylı mülkiyet durumlarında, paydaşlar birbirlerine karşı da el atmanın önlenmesi ve ecrimisil davası açabilirler. Elbirliği mülkiyetinde, her ortak; paylı mülkiyette ise her paydaş, üçüncü kişilere karşı tek başına el atmanın önlenmesi davası açabilir.

Ecrimisil cevap dilekçesine karşı beyan dilekçesinin ne zaman sunulacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, ecrimisil davasında dilekçeler aşaması, davalının cevap dilekçesini sunmasıyla başlar. Ecrimisil davalarında, davanın görevli ve yetkili mahkemede açılması, tarafların doğru bildirilmesi, usulüne uygun harçların yatırılması ve önemli bilgilerin dava dilekçesinde yer alması gibi usul kurallarına dikkat edilmesi önemlidir.

Ecrimisil (haksız işgal tazminatı), taşınmazı haksız yere kullanan kişi tarafından ödenir. Ecrimisil ödemesi gereken kişiler arasında: kira sözleşmesi sona ermesine rağmen taşınmazı tahliye etmeyen kiracılar; herhangi bir sözleşme olmaksızın taşınmazı kullanan kişiler; tahliye kararı kesinleşmesine rağmen taşınmazı boşaltmayan kişiler yer alır.

Evet, ecrimisil davası belirsiz alacak davası olarak açılabilir. Belirsiz alacak davası, 6100 Sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 107. maddesinde düzenlenmiştir. Bilirkişi raporu geldikten sonra, talep edilebilecek tutar ıslah yoluyla arttırılabilir veya netleştirilebilir.

Ecrimisil hesaplamasında ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) oranı esas alınır. Sonraki dönemler için ecrimisil değeri, ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir.

Yargıtay, ecrimisil (haksız işgal tazminatı) hesabında otopark ücretini şu şekilde hesaplar: Emsal kira sözleşmeleri ve piyasa araştırması: Taraflardan emsal kira sözleşmeleri istenir ve gerekirse benzer nitelikli yerlerin işgal tarihindeki kira bedelleri araştırılır. Taşınmazın özellikleri: Ecrimisil, taşınmazın büyüklüğü, niteliği ve çevre özellikleri dikkate alınarak yöredeki rayice göre belirlenir. ÜFE artışı: Sonraki dönemler için ecrimisil değeri, ilk dönem için belirlenen miktara ÜFE artış oranının tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak üzere takdir edilir. Yargıtay'a göre, araç otopark ücreti olarak ödenecek bedel, aracın satış bedelinin %25'ini geçemez.

Ecrimisil alacağı, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre zamanaşımına uğrayabilir. Bu kanunun "Tahsil Zamanaşımı" başlıklı 102. maddesine göre, amme alacağı, vadesinin rastladığı takvim yılını takip eden takvim yılı başından itibaren 5 yıl içinde tahsil edilmezse zamanaşımına uğrar. Ancak, ecrimisil alacaklarında zamanaşımı süresi konusunda farklı görüşler bulunmaktadır. Danıştay'ın yerleşmiş emsal kararlarına göre, ecrimisil alacaklarında 10 yıllık bir zamanaşımı süresi uygulanmaktadır. Zamanaşımı süresinin kesildiği veya işlemediği durumlar da kanunun 103. ve 104. maddelerinde belirtilmiştir.

Ecrimisil ve müdahalenin men'i davasında eski hale getirme talebi, dava dilekçesinde açıkça belirtilmelidir. Eski hale getirme talebi için gerekli koşullar şunlardır: Davacının mülkiyet hakkı: Davacı, üzerinde yapı bulunan taşınmazın maliki olmalıdır. Haksız yapılaşma: Davalının, davacıya ait taşınmaz üzerine, onun rızası ve bir hukuki dayanak olmaksızın sabit bir yapı inşa etmiş olması gerekir. Kaldırmanın mümkün olması: Yapının kaldırılmasının fiilen mümkün olması ve aşırı bir zarara yol açmaması gerekir. Müdahalenin men'i davası ise, haksız müdahalenin durdurulması ve müdahalenin sona erdirilmesi talebini içerir. Ecrimisil talebi, haksız işgal nedeniyle geçmişe dönük olarak kira bedeli üzerinden hesaplanır. Dava açmadan önce bir avukata danışılması önerilir.

Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) hesabında emsal kira sözleşmesinin nasıl hesaplanacağına dair bilgiler şu şekildedir: Emsal kira bedelinin belirlenmesi. Emsallerin karşılaştırılması. İlk dönem kira bedelinin belirlenmesi. Sonraki dönemlerin hesaplanması. Ecrimisil hesabı uzmanlık gerektiren bir husus olduğundan, taşınmazın niteliğine uygun bilirkişi marifetiyle keşif ve inceleme yapılması önerilir.

Evet, fuzuli şagil (işgalci) aleyhine ecrimisil davası açılabilir. Ecrimisil, devletin özel mülkiyetinde veya hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmaz malların gerçek ve tüzel kişilerce işgali üzerine, fuzuli şagilden istenen tazminat bedelidir. Ecrimisil davası için görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir.

İmar uygulamasına giren bir taşınmazdan ecrimisil alınması durumunda, ecrimisil bedelini Hazine alır. Ecrimisil, bir taşınmazın sahibinin rızası dışında ve onun bu taşınmazı kullanmakla bir zarara uğrayıp uğramayacağı söz konusu edilmeksizin, bu taşınmazdan işgal, tasarruf veya yararlanılması sebebiyle fuzuli şagil tarafından ödenen veya idarece talep edilen tazminattır. Ecrimisil bedellerinin tahsil edilmesi, taşınmazdaki kullanımın devamı hakkını vermez.

Yediemin otoparkında ecrimisil ödeme sorumluluğu, genellikle araç sahibi veya ilgili kişiye aittir. Ecrimisil, otoparkta aracın izinsiz kullanımı veya haksız yere işgal edilmesi durumunda talep edilen bir tazminattır. Araç sahibi, otoparkta kalan aracının ecrimisil bedelini ödemekle yükümlüdür. Özetle: - Araç sahibi, yediemin otoparkında kalan aracının ecrimisil bedelini öder. Kaynaklar: - Türkiye Gazetesi, "Yediemin Otopark Ücreti Nedir?" - Dokuz Eylül TV, "Yediemin Otopark Nedir?"