Ecrimisil

Ecrimisil talepli dava dilekçesi, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi'ne verilir.

Ecrimisil davası dilekçesi yazarken aşağıdaki bilgilere dikkat edilmelidir: 1. Başlık: Davanın açılacağı mahkemenin adı yazılmalıdır (örneğin, “… ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE”). 2. Taraflar: Davacı (hak sahibi) ve davalının (haksız işgalci) adı, soyadı, TC kimlik numarası ve adresleri belirtilmelidir. 3. Vekil Bilgileri: Eğer tarafların avukatı varsa vekillerin de adı, soyadı, baro sicil numarası ve adresleri yazılmalıdır. 4. Dava Konusu: Davanın konusu, kısaca “ecrimisil talebidir” şeklinde belirtilmelidir. 5. Harca Esas Değer: Dava konusu taşınmazın değeri veya talep edilen ecrimisil miktarı TL cinsinden belirtilmelidir. 6. Açıklamalar: Bu bölümde, aşağıdaki hususlar ayrıntılı, açık ve kronolojik bir şekilde anlatılmalıdır: - Davacı ve davalı arasındaki hukuki ilişki. - Taşınmazın niteliği, adresi, tapu bilgileri ve diğer özellikleri. - Davalının taşınmazı ne zaman, nasıl ve hangi gerekçeyle işgal ettiği. - İşgalin haksız olduğu ve davalının kötü niyetli olduğu. - Varsa, davalıya ihtarname çekilip çekilmediği, ihtarnamenin tarihi ve içeriği. 7. Hukuki Sebepler: Davanın dayandığı yasal mevzuat (TMK, BK, İİK, Yargıtay kararları) belirtilmelidir. 8. Deliller: Davacının iddialarını destekleyen tüm deliller (tapu kayıtları, kira sözleşmesi, fotoğraf, video, tanık listesi) belirtilmeli ve mümkünse dilekçeye eklenmelidir. 9. Sonuç ve İstem: Davacı, mahkemeden ne talep ettiğini açık ve net bir şekilde belirtmelidir. 10. İmza: Dilekçe, davacı veya vekili tarafından imzalanmalıdır. Profesyonel yardım almak, ecrimisil davasının doğru ve etkili bir şekilde yürütülmesi için önemlidir.

Ecrimisil davasında sunulan deliller şunlardır: 1. Tapu kayıtları: Taşınmazın maliki ve tapu bilgileri. 2. Noter tasdikli ihtarname: Haksız kullanımın sonlandırılması için gönderilen ihtarname. 3. Bilirkişi raporları: Taşınmazın emsal kira bedellerini ve kullanım değerini belirleyen raporlar. 4. Tanık beyanları: Haksız kullanımı doğrulayan tanık ifadeleri. 5. Belediye veya resmi kurum yazışmaları: Kullanımla ilgili resmi belgeler. 6. Kira emsali raporları: Benzer taşınmazların kira bedellerine ilişkin belgeler. Bu deliller, davanın seyrini ve ecrimisil miktarının belirlenmesini etkiler.

Ecrimisil itirazında bilirkişi raporu şu özelliklere sahip olmalıdır: 1. Somut Bilgi ve Belgeye Dayanma: Rapor, somut bilgi ve belgelere dayanmalı, tarafların ve hakimin denetimine açık olmalıdır. 2. Bilimsel ve Hukuki Kriterlere Uygunluk: Değerlendirme, bilimsel verilere ve HMK'nın 266 vd. maddelerine uygun olmalıdır. 3. Emsal Değerlendirmesi: Ecrimisil hesabında emsal kira sözleşmeleri incelenmeli, emsallerin davaya konu yerlerle karşılaştırılması yapılmalıdır. 4. Kullanım Şekli ve Süresi: Taşınmazın kullanım şekli, süresi ve ekonomik getirisi gibi hususlar raporda açıkça belirtilmelidir. 5. Net ve Kesin Sonuç: Rapor, net ve kesin bir sonuç hükmü taşımalıdır.

Ecrimisil davası ile izale-i şüyu davası birlikte açılabilir, ancak bu durum hukuksal zeminde doğru kabul edilmez. Bunun nedeni, izale-i şüyu davasında sulh hukuk mahkemesi görevli iken, ecrimisil davalarında asliye hukuk mahkemesinin görevli olmasıdır. Bu nedenle, iki dava konusu aynı dilekçede talep edilmiş olsa bile, hakim davaları ayırma kararı verecektir.

Yargıtay 1. HD., 2017/3854 E., 2017/4732 K. sayılı karar, taşkın yapı inşa eden kişinin iyi niyetli olduğunu ispatlayamadığı takdirde yapı malikine ecrimisil ödemekle yükümlü olduğunu hükme bağlamaktadır. Kararın özeti şu şekildedir: - Davalılara ait binanın, davacıya ait taşınmaza taşkın olduğu tespit edilmiştir. - Taşkın yapının korunmasındaki bireysel ve kamusal yarar nedeniyle, Medeni Kanun'un 725. maddesi uyarınca, taşkın yapı malikinin komşu taşınmazda ayni bir hakkının bulunması halinde taşan kısım, anayapının bulunduğu taşınmazın tamamlayıcı parçası sayılır ve yapı maliki lehine irtifak hakkı tanınır. - Davalının iyi niyet iddiasını kanıtlayamaması nedeniyle, davanın kısmen kabulü ile el atmanın önlenmesine ve taşkın bina ile bahçenin yıkılmasına, ecrimisil talebinin ise reddine karar verilmiştir.

Ecrimisil dilekçesi, Asliye Hukuk Mahkemesi'ne verilir.

Evet, müdahale men'i davası ile birlikte ecrimisil ve eski hale getirme talepleri aynı davada istenebilir. Ecrimisil, haksız işgal tazminatı olarak adlandırılır ve taşınmazın haksız olarak işgal edilmesi durumunda işgal eden tarafın ödediği tazminattır. Bu taleplerin dava dilekçesinde açıkça belirtilmesi gerekmektedir, çünkü mahkeme kendiliğinden bu hususlarda karar veremez.

Evet, el atmanın önlenmesi davası ile birlikte ecrimisil talep edilebilir. Ecrimisil, haksız işgal tazminatı olarak adlandırılır ve malikin rızası dışında taşınmazın işgal edilmesi durumunda işgal eden taraftan talep edilir.

Mülkiyet hakkından kaynaklı bedele ilişkin açılacak davalar şunlardır: 1. El Atmanın Önlenmesi Davası: Mülkiyet hakkına yapılan haksız müdahalelerin durdurulması için açılır. 2. Ecrimisil Davası: Mülk sahibinin, taşınmazının izinsiz kullanılması veya zarar verilmesi durumunda açtığı tazminat davasıdır. 3. Tapu İptali ve Tescil Davası: Taşınmazın tapu kaydının yanlış veya haksız şekilde tescil edilmesi durumunda açılır. 4. Kamulaştırmasız El Atma Davası: Devletin kamulaştırma işlemi yapmadan özel mülkiyete el atması durumunda açılır. 5. Kira Uyarlama Davası: Kira bedelinin güncel şartlara uyarlanması için açılır.

Paylı (hisseli) tarlada diğer hissedarın hissesi oranı dışındaki kısmı kullanması durumunda, ecrimisil davası açılabilir. Ecrimisil davası, paydaşların, mülkiyeti paylaştıkları malın bir paydaş tarafından izinsiz kullanılmasından ötürü, bu kullanımdan doğan zararın giderilmesini talep etmelerini sağlayan hukuki bir süreçtir. Bu davada dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır: - Talep edilen ecrimisil bedeli, mülkün izinsiz kullanılmasından dolayı oluşan gerçek zarar veya mülkün kullanım değerini yansıtmalıdır. - Davayı açmak için mülkün izinsiz kullanıldığının kanıtlanması şarttır. - Davanın zamanaşımı süresi, izinsiz kullanımın başlangıcından itibaren beş yıldır.

Kardeşler arasında ecrimisil oranının hesaplanması için aşağıdaki unsurlar dikkate alınmalıdır: 1. Kullanım Süresi: Malın izinsiz kullanıldığı süre. 2. Malın Türü: Tarla, bina veya diğer mülk türleri. 3. Piyasa Değeri: Malın bulunduğu bölgedeki piyasa değeri. 4. Ek Giderler: Malın kullanımından doğan bakım ve onarım gibi ek masraflar. 5. Hukuken Geçerli Kira Bedeli: Benzer mülklerin kira bedelleriyle karşılaştırma. Hesaplama sürecinde ayrıca, bilirkişi raporları ve taşınmazın işgal edildiği dönemdeki ekonomik koşullar da göz önünde bulundurulur. Ecrimisil davalarında kesin hesaplama ve hukuki destek için bir avukatla görüşmek önerilir.

Ecrimisil, Türk Medeni Kanunu'nun 995. maddesi ile düzenlenmektedir.

Ecrimisil davası, kira bedelini doğrudan talep etmek değil, malın haksız kullanımı nedeniyle oluşan zararın tazminini sağlamaktır. Bu dava, mal sahibinin, izni olmadan malını kullanan kişiden, malın normalde elde edeceği kira bedeli veya benzeri ekonomik getiriyi talep etmesi hakkını ifade eder.

Evet, eski hale getirme ve ecrimisil birlikte istenebilir. El atmanın önlenmesi davasında, davacı hem haksız işgalin durdurulmasını (eski hale getirme) hem de işgal nedeniyle oluşan zararın tazminini (ecrimisil) talep edebilir. Bu tür davalar, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır.

El atma davasında ecrimisile hükmedilmesi için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Dava Açılması: Ecrimisil talebi, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde yapılır. 2. Delillerin Toplanması: Ecrimisil davasında, haksız kullanımın süresi, taşınmazın emsal kira değeri ve zararın hesaplanması için bilirkişi incelemesi yapılır. 3. Mahkeme Kararı: Mahkeme, taşınmazın işgal süresi boyunca malikinin uğradığı zararı tazmin eder. Zamanaşımı: Ecrimisil talepleri için zamanaşımı süresi, haksız işgalin öğrenilmesinden itibaren 5 yıldır. Bu sürenin geçirilmesi halinde, talep hakkı düşer.

Belediye ecrimisil tahliyesini, bulunduğu yer mülki amiri gerçekleştirir.

Kayyım tarafından yönetilen taşınmazlardan ecrimisil alınamayacak olanlar, 3561 sayılı Mal Memurlarının Kayyım Tayin Edilmesine Dair Kanun hükümlerine göre belirlenmiştir. Bu kanuna göre, kayyımlıkla yönetilen taşınmazlar, Hazine özel mülkiyetinde veya devletin hüküm ve tasarrufu altına olan yerler değildir ve bu nedenle 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 75. maddesine göre ecrimisil istenilemez. Ecrimisile tabi olan taşınmazlar ise, gerçek veya tüzelkişilerce işgal edilen, Devletin özel mülkiyetinde veya hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmaz mallardır.

Evet, ecrimisil ve el atmanın önlenmesi talepleri aynı davada istenebilir. El atmanın önlenmesi davası ile birlikte, haksız işgal tazminatı olan ecrimisil de talep edilebilir ve bu durumda dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır.

Evet, ecrimisil ve müdahalenin men'i aynı davada talep edilebilir. Bu durumda, davacı hem taşınmazın haksız işgalinden kaynaklanan müdahalenin durdurulmasını hem de işgal eden kişiden geçmişe dönük bir bedel olan ecrimisil bedelini talep edebilir.