• Buradasın

    Kısmi davada ecrimisil nasıl hesaplanır?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Kısmi davada ecrimisil hesaplaması, taşınmazın niteliği, konumu, kullanım amacı ve süresi gibi faktörler dikkate alınarak yapılır 13.
    Ecrimisil hesaplaması için genel adımlar:
    1. Taşınmazın güncel rayiç değerinin belirlenmesi 1.
    2. Kullanım süresinin tespiti ve dönemsel hesaplama 1.
    3. Taşınmazın kullanım amacı ve şeklinin değerlendirilmesi 1.
    4. Bölgesel faktörlerin ve ekonomik göstergelerin analizi 1.
    5. Yıllık artış oranlarının (ÜFE) uygulanması 13.
    Hesaplamada kullanılan yöntemler:
    • Kira esaslı hesaplama: Emsal kira bedelleri araştırılır, taşınmazın özellikleri değerlendirilir, yıllık artış oranları uygulanır ve kullanım amacına göre katsayılar belirlenir 14.
    • Rayiç bedel üzerinden hesaplama: Taşınmazın güncel değeri belirlenir, yıllık getiri oranı hesaplanır, dönemsel değer artışları eklenir ve kullanım türüne göre düzeltmeler yapılır 1.
    Ecrimisil hesaplaması uzmanlık gerektirdiğinden, bir avukat veya bilirkişiden destek alınması önerilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. bozdaghukuk.com
        1
      2. arslantas.av.tr
        2
      3. mustafakok.av.tr
        3
      4. ozkokhukuk.com
        4
      5. bilalcelik.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Kiracı ecrimisili kim öder?

    Ecrimisil (haksız işgal tazminatı), taşınmazı haksız yere kullanan kişi tarafından ödenir. Ecrimisil ödemesi gereken kişiler arasında: kira sözleşmesi sona ermesine rağmen taşınmazı tahliye etmeyen kiracılar; herhangi bir sözleşme olmaksızın taşınmazı kullanan kişiler; tahliye kararı kesinleşmesine rağmen taşınmazı boşaltmayan kişiler yer alır.
    5 kaynak

    El atmanın önlenmesi davası ile birlikte ecrimisil talep edilebilir mi?

    Evet, el atmanın önlenmesi davası ile birlikte ecrimisil talep edilebilir. Ecrimisil, haksız işgal tazminatı olarak adlandırılır ve malikin rızası dışında taşınmazın işgal edilmesi durumunda işgal eden taraftan talep edilir.
    5 kaynak

    Amme alacakları tahsil usulü hakkında kanun ecrimisil alacağı zamanaşımına uğrar mı?

    Ecrimisil alacağı, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre zamanaşımına uğrayabilir. Bu kanunun "Tahsil Zamanaşımı" başlıklı 102. maddesine göre, amme alacağı, vadesinin rastladığı takvim yılını takip eden takvim yılı başından itibaren 5 yıl içinde tahsil edilmezse zamanaşımına uğrar. Ancak, ecrimisil alacaklarında zamanaşımı süresi konusunda farklı görüşler bulunmaktadır. Danıştay'ın yerleşmiş emsal kararlarına göre, ecrimisil alacaklarında 10 yıllık bir zamanaşımı süresi uygulanmaktadır. Zamanaşımı süresinin kesildiği veya işlemediği durumlar da kanunun 103. ve 104. maddelerinde belirtilmiştir.
    5 kaynak

    Ecrimisil hangi kanun maddesi?

    Ecrimisil, Türk Medeni Kanunu'nun 995. maddesi ile düzenlenmektedir.
    5 kaynak

    Müdahale men'i davası ile ecrimisil ve eski hale getirme talebi aynı davada istenebilir mi?

    Evet, müdahale men'i davası ile birlikte ecrimisil ve eski hale getirme talepleri aynı davada istenebilir. Ecrimisil, haksız işgal tazminatı olarak adlandırılır ve taşınmazın haksız olarak işgal edilmesi durumunda işgal eden tarafın ödediği tazminattır. Bu taleplerin dava dilekçesinde açıkça belirtilmesi gerekmektedir, çünkü mahkeme kendiliğinden bu hususlarda karar veremez.
    5 kaynak

    Karar tarihinden sonra ecrimisile faiz işler mi?

    Evet, karar tarihinden sonra da ecrimisile faiz işleyebilir. Ecrimisil davalarında faiz, haksız işgalin başladığı tarihten itibaren her dönemin sonunda başlayacak şekilde hesaplanır. Örneğin, ecrimisil tazminatı davasının 01.01.2023 tarihinde açıldığını kabul edersek, 01.05.2020 tarihinden itibaren başlayan haksız işgal nedeniyle 01.05.2020-31.12.2020 tarihleri arası ilk dönem olarak kabul edilir ve bu döneme ait ecrimisil bedeline, dönem sonundan itibaren faiz işletilir. Faiz başlangıç tarihi konusunda hakim, taleple bağlı olup, talep edilen tarihten itibaren faiz işletebilir.
    5 kaynak

    Ecrimisil davası kira bedelini mi talep etmektir?

    Ecrimisil davası, kira bedelini doğrudan talep etmek değil, malın haksız kullanımı nedeniyle oluşan zararın tazminini sağlamaktır. Bu dava, mal sahibinin, izni olmadan malını kullanan kişiden, malın normalde elde edeceği kira bedeli veya benzeri ekonomik getiriyi talep etmesi hakkını ifade eder.
    5 kaynak