Yazeka
Arama sonuçlarına göre oluşturuldu
Kısmi davada ecrimisil hesaplaması, taşınmazın niteliği, konumu, kullanım amacı ve süresi gibi faktörler dikkate alınarak yapılır 13.
Ecrimisil hesaplaması için genel adımlar:
- Taşınmazın güncel rayiç değerinin belirlenmesi 1.
- Kullanım süresinin tespiti ve dönemsel hesaplama 1.
- Taşınmazın kullanım amacı ve şeklinin değerlendirilmesi 1.
- Bölgesel faktörlerin ve ekonomik göstergelerin analizi 1.
- Yıllık artış oranlarının (ÜFE) uygulanması 13.
Hesaplamada kullanılan yöntemler:
- Kira esaslı hesaplama: Emsal kira bedelleri araştırılır, taşınmazın özellikleri değerlendirilir, yıllık artış oranları uygulanır ve kullanım amacına göre katsayılar belirlenir 14.
- Rayiç bedel üzerinden hesaplama: Taşınmazın güncel değeri belirlenir, yıllık getiri oranı hesaplanır, dönemsel değer artışları eklenir ve kullanım türüne göre düzeltmeler yapılır 1.
Ecrimisil hesaplaması uzmanlık gerektirdiğinden, bir avukat veya bilirkişiden destek alınması önerilir.
5 kaynaktan alınan bilgiyle göre: