• Buradasın

    Ecrimisil ihtar süresi ne kadar?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ecrimisil ihtar süresi, intifadan men koşulu için gereklidir ve bu, taşınmazı kullanan kişiye kullanımının engellendiğine dair bildirimde bulunulması anlamına gelir 13.
    Ecrimisil davası açılmadan önce, haksız işgalde bulunan kişiye ihbar (ihtarname) çekme zorunluluğu yoktur 5. Ancak, davacı genellikle dava açmadan önce ihtar çeker çünkü bu, işgalcinin ödemekle yükümlü olduğu bedelin faizinin, dava açma tarihinden değil, ihtar çekildiği tarihten itibaren işlemeye başlamasını sağlar 5.
    İhtarname, noter aracılığıyla çekilmek zorunda değildir; sözlü veya yazılı olarak da yapılabilir 3. Sözlü ihtar durumunda ispat zorluğu yaşanabilir 5.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ayboga.av.tr
        1
      2. harbiyehukuk.com
        2
      3. avbusramizen.com
        3
      4. sinaneroglu.av.tr
        4
      5. kulacoglu.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Ecrimiisil davası ihtarname şart mı?

    Ecrimisil (haksız işgal) davası açılmadan önce karşı tarafa ihtarname çekilmesi zorunludur, ancak bu kuralın bazı istisnaları vardır. Birlikte mülkiyet durumunda: Ortaklardan birinin haksız işgali üzerine ecrimisil talebinde bulunulmak isteniyorsa "intifadan men" şartı aranır. Bazı özel durumlar: Ecrimisil istenen taşınmazın (bağ, bahçe gibi) doğal ürün veren ya da (işyeri, konut gibi) kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması, paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşması sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belirli bulunması gibi durumlarda da intifadan men şartı aranmaz. Ayrıca, mirasçılar arasında açılacak ecrimisil davalarında ihtarname çekme zorunluluğu bulunmamaktadır.
    5 kaynak

    Ecrimisil raporuna itiraz nasıl yapılır?

    Ecrimisil raporuna itiraz etmek için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. İdare Müdürlüğüne İtiraz: Ecrimisil ihbarnamesine karşı, tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde ilgili idareye itiraz dilekçesi sunulabilir. 2. Dava Açma: Ecrimisil ihbarnamesine karşı iptal davası, tebliğ tarihinden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde açılmalıdır. İtiraz Dilekçesinde Belirtilmesi Gerekenler: İşgalin haksız olmadığına dair gerekçeler (örneğin, sözlü izin verilmişse). Yer tesliminin usulüne uygun yapılmadığına dair iddialar. Tebligat eksikliği veya geç tebliğ şikayetleri. Ecrimisil bedelinin fahiş şekilde hesaplandığına dair itirazlar. Ecrimisil itiraz sürecinde bir avukattan destek alınması önerilir.
    5 kaynak

    Belediye ecrimisili nasıl tahsil eder?

    Belediye, ecrimisili şu adımlarla tahsil eder: 1. Taşınmaz Tespit Tutanağı: Görevliler, taşınmazın işgal edildiğini tespit eder ve tutanak düzenler. 2. Ecrimisil Bedelinin Tespiti: Başkanlık oluru ile, ecrimisil bedelinin tespiti için komisyon üyeleri belirlenir ve bedel tespit edilir. 3. Ecrimisil İhbarnamesi: Ecrimisil bedeli, işgal eden kişiye tebliğ edilir. 4. Ödeme: Tebligat tarihinden itibaren 60 gün içinde peşin ödenmesi halinde %15 indirim uygulanır ve taksitle ödeme imkanı sunulur. 5. Ödeme Yapılmaması: Kişi ödemezse, ödeme emri gönderilerek, yedi gün içinde ödemesi istenir. 6. İcra İşlemleri: Yine ödemezse, icra işlemleri başlatılır. Ecrimisil, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre tahsil edilir.
    5 kaynak

    Eski hale getirme ve ecrimisilin birlikte istenmesi mümkün müdür?

    Evet, eski hale getirme ve ecrimisil birlikte istenebilir. El atmanın önlenmesi davasında, davacı hem haksız işgalin durdurulmasını (eski hale getirme) hem de işgal nedeniyle oluşan zararın tazminini (ecrimisil) talep edebilir. Bu tür davalar, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır.
    5 kaynak

    Karar tarihinden sonra ecrimisile faiz işler mi?

    Evet, karar tarihinden sonra da ecrimisile faiz işleyebilir. Ecrimisil davalarında faiz, haksız işgalin başladığı tarihten itibaren her dönemin sonunda başlayacak şekilde hesaplanır. Örneğin, ecrimisil tazminatı davasının 01.01.2023 tarihinde açıldığını kabul edersek, 01.05.2020 tarihinden itibaren başlayan haksız işgal nedeniyle 01.05.2020-31.12.2020 tarihleri arası ilk dönem olarak kabul edilir ve bu döneme ait ecrimisil bedeline, dönem sonundan itibaren faiz işletilir. Faiz başlangıç tarihi konusunda hakim, taleple bağlı olup, talep edilen tarihten itibaren faiz işletebilir.
    5 kaynak

    Ecrimisil davası kira bedelini mi talep etmektir?

    Ecrimisil davası, kira bedelini doğrudan talep etmek değil, malın haksız kullanımı nedeniyle oluşan zararın tazminini sağlamaktır. Bu dava, mal sahibinin, izni olmadan malını kullanan kişiden, malın normalde elde edeceği kira bedeli veya benzeri ekonomik getiriyi talep etmesi hakkını ifade eder.
    5 kaynak

    Ecrimısil bedeli nasıl hesaplanır?

    Ecrimisil bedeli, taşınmazın niteliği, konumu, kullanım amacı ve süresi gibi faktörler dikkate alınarak hesaplanır. 2025 yılı için ecrimisil hesaplama kriterleri şu adımları içerir: Taşınmazın güncel rayiç değerinin belirlenmesi. Kullanım süresinin tespiti ve dönemsel hesaplama. Taşınmazın kullanım amacı ve şeklinin değerlendirilmesi. Bölgesel faktörlerin ve ekonomik göstergelerin analizi. Yıllık artış oranlarının (ÜFE) uygulanması. Ecrimisil bedeli hesaplanırken kira esaslı hesaplama ve rayiç bedel üzerinden hesaplama gibi farklı yöntemler kullanılabilir. Ecrimisil hesaplaması, uzman bilirkişiler tarafından yapılmalıdır.
    5 kaynak