ApartmanYönetimi

Odyosi, apartman ve site yöneticilerinin borç ve alacaklarını takip edebilmeleri, kat sakinlerine bildirimler gönderebilmeleri ve şeffaf bir şekilde bilgi sunabilmeleri için geliştirilmiş bir aidat takip ve tahsilat sistemidir. Başlıca işlevleri: - Ön muhasebe: Banka entegrasyonları sayesinde gelir ve gider hesaplarını yönetme. - Duyurular: Yönetim duyurularını paylaşma ve yönetme. - Dijital sesli arama: Gününde tahsilatları düzenli ve disiplinli bir yapıya kavuşturma. - Raporlama: Genel kurul ve denetim raporlarına ulaşma.

Apsiyon yöneticisi, toplu yaşam alanlarının (apartman, site, iş merkezi vb.) yönetimini kolaylaştırmak için çeşitli görevler üstlenir: Aidat takibi ve online tahsilat: Aidat planlamaları yapar, gecikme tazminatını otomatik hesaplar ve ödemeleri online olarak alır. Rezervasyon ve konsiyerj: Ortak tesislerin rezervasyonunu yönetir ve tesis rezervasyon geçmişini takip eder. Tüm bankalar ile entegrasyon: Banka sistemleri ile entegre olarak hesap hareketlerini ve evrak işlemlerini yönetir. Muhasebe, finans ve raporlama: Muhasebe hesap planı oluşturur, stok ve demirbaş takibi yapar, özelleştirilebilir raporlar alır. Kişi ve daire kayıtları: Kişi ve daire bazlı kayıtları tutar, kimlik bilgileri gibi detaylı verileri kaydeder. İş ve arıza takibi: Talep ve şikayetleri takip eder, iş taleplerini ve durumlarının iletişimini sağlar. Ücretsiz web sitesi ve mobil uygulama: Web sitesi ve mobil uygulama üzerinden anket, duyuru ve forum gibi işlemleri yönetir. Apsiyon, bu süreçleri dijitalleştirerek yöneticilere zaman tasarrufu sağlar ve yaşam alanlarının daha verimli yönetilmesine yardımcı olur.

Apsiyon, toplu yaşam alanı yöneticilerine ve sakinlerine çeşitli dijital çözümler sunan bir yönetim platformudur. Apsiyon'un yaptığı işler şunlardır: - Aidat Takibi: Aidatların otomatik olarak takip edilmesi ve dağılımının yapılması. - Online Tahsilat: Kredi kartı ile aidat ödeme imkanı sunulması. - Rezervasyon ve Konsiyerj: Ortak alanların ve tesislerin rezervasyonunun yapılması. - İş Takibi: Ev ve yaşam alanı ile ilgili ihtiyaçların hızlı bir şekilde çözülmesi. - Elektronik Güvenlik Sistemleri: HGS, CCTV, kartlı geçiş ve plaka tanıma sistemlerinin entegrasyonu. - Mobil Uygulamalar: Yöneticiler ve sakinler için mobil uygulamalar geliştirilmesi.

Apsiyon site yönetimi, apartman ve site yönetimlerinin işlerini kolaylaştırmak için geliştirilmiş bir uygulamadır. Çalışma prensibi şu şekilde özetlenebilir: 1. Aidat Takibi ve Online Tahsilat: Aidatların planlanması, toplanması ve ödemelerin online yapılması sağlanır. 2. Rezervasyon ve Konsiyerj: Ortak alanların rezervasyonu ve tesis yönetimi yapılır. 3. Tüm Bankalar ile Entegrasyon: Tüm banka sistemleri ile entegre olarak hesap hareketleri ve finansal işlemler yönetilir. 4. Muhasebe, Finans ve Raporlama: Muhasebe işlemleri ve raporlamalar tek tıkla yapılır. 5. Kişi ve Daire Kayıtları: Kişi ve daire bazlı kayıtlar tutulur, detaylı bilgiler saklanır. 6. İş ve Arıza Takibi: Talep ve şikayetlerin takibi, iş süreçlerinin yönetimi sağlanır. 7. Ücretsiz Web Sitesi: Apartman ve siteler için özel web sitesi hizmeti sunulur. 8. Mobil Uygulama: Yöneticiler ve sakinler, mobil uygulama üzerinden site yönetimine erişebilir ve kontrol sağlayabilir.

Aidat duyurusu, apartmanlarda yılda en az bir kez yapılması gereken kat malikleri kurulu toplantılarında yapılır.

Apartmanlar, kurallara uymayan sakinlere çeşitli cezalar uygulayabilir: 1. İhtar: İlk aşamada, apartman yönetimi tarafından yazılı veya sözlü ihtar verilir. 2. İdari Para Cezası: Yönetim planında belirtilmişse, kuralları ihlal eden sakinlere idari para cezası uygulanabilir. 3. Hukuki Yaptırımlar: Devam eden ihlaller için mahkemeye başvurulabilir ve dava açılarak tazminat talep edilebilir. 4. Aidat Gecikme Faizi: Aidatlarını ödemeyen sakinlere gecikme faizi uygulanabilir ve icra takibi başlatılabilir. 5. Tahliye Davası: Sürekli ve ciddi ihlaller durumunda, kiracı veya kat malikinin apartmandan tahliyesi için tahliye davası açılabilir.

Piramit aidat takipçisi ifadesi, doğrudan bir yazılım veya sistem türünü belirtmemektedir. Ancak, genel olarak aidat takip programları şu işleri yapar: 1. Gelir ve Gider Takibi: Dairelerin tüm gelir ve gider durumunu detaylı bir şekilde gösterir. 2. Otomatik Borç Takibi: Aidat borçlarını otomatik olarak izler ve ödenmemiş aidatları hatırlatır. 3. Online Ödeme: Aidatların online olarak kredi kartı veya banka havalesi ile ödenmesini sağlar. 4. Raporlama ve Şeffaflık: Yönetim kuruluna mali durum hakkında detaylı raporlar sunar. Bu programlar, site ve apartman yönetimlerinde ödemelerin düzenli ve şeffaf bir şekilde takip edilmesini sağlar.

ZS Yapı adında farklı alanlarda faaliyet gösteren iki firma bulunmaktadır: 1. Z Yapı Yönetim: Samsun'da profesyonel site ve apartman yönetimi hizmeti vermektedir. 2. ZS Yapı İnşaat ve Mimarlık: Adana'da bina inşaatı ve mimarlık hizmetleri sunmaktadır.

Yeter sayının sağlanamaması halinde, apartman kat malikleri kurulunun toplantısında aşağıdaki adımlar izlenir: 1. İlk toplantı: İlk toplantı çağrısında yeter sayı sağlanamazsa, en geç onbeş gün sonra ikinci bir toplantı yapılır. 2. İkinci toplantı: Bu toplantıda karar yeter sayısı, katılanların salt çoğunluğudur. Bu süreçte, kanunda yeter sayı için ayrıca konulmuş olan hükümler saklıdır.

Apartmanın mesken bölümünde işyeri açılması durumunda, kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar vermesi gerekmektedir. Olası sonuçlar: - Dava açma hakkı: Meskenin işyeri olarak kullanılmasının önlenmesine ilişkin davayı, kat maliklerinden her biri açabilir. - İdari yaptırımlar: Yasalara aykırı işyeri açma, idari para cezası ve işyerinin mühürlenmesi gibi yaptırımlara yol açabilir.

Apartman ve site yönetimi yazılımı Apsiyon, sürdürülebilirliği yaşam alanlarına taşıdığını duyurdu. Şirketin açıklamasına göre, dijital çözümleri sayesinde: - Kağıt tüketimi azaltıldı: 1 yılda yaklaşık 17 milyon e-posta, SMS ve dijital makbuz gönderildi. - Ağaç kesimi önlendi: Dijital çözümler ile 6 bin 247 ağacın kesilmesini engellendi. - Karbon emisyonu azaltıldı: Hibrit çalışma modeli ile 81,6 ton karbon emisyonu azaltıldı. Ayrıca, 2025 yılı için enerji tasarrufu sağlayan akıllı sayaçlar ve tüketim raporlama araçları gibi sürdürülebilirlik odaklı çözümler üzerinde çalışılması planlanıyor.

Apartman divan kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazlasıyla toplanır.

Köpek havlaması komşu tarafından şikayet edilirse aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Komşunla Konuş: İlk olarak komşunla nazikçe konuşarak havlamanın seni rahatsız ettiğini ve bir çözüm bulmak istediğini ifade et. 2. Apartman Yönetimine Bildir: Apartman yönetiminde şikayette bulunarak sorunun çözülmesini talep et. 3. Belediye Zabıtasına Başvur: Şikayet sonuç vermezse, belediye zabıtasına başvurarak gürültü yönetmeliklerinin uygulanmasını iste. 4. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü: Son çare olarak Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne şikayette bulunabilirsin. Hukuki yollara başvurmak için bir avukata danışmak faydalı olabilir.

Geçmiş aylar aidatının belirlenmesi için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. İşletme Projesi Hazırlanması: Site veya apartman yöneticisi, geçmiş dönem harcamalarını ve enflasyon durumunu dikkate alarak bir işletme projesi hazırlar. 2. Genel Kurul Toplantısı: Kat maliklerinin katıldığı olağan genel kurul toplantısında, işletme projesindeki aidat bütçesi görüşülür ve karara bağlanır. 3. Daire Sayısına Bölme: Belirlenen aylık gider toplamının, apartmandaki veya sitedeki daire sayısına bölünmesiyle her dairenin aidatı hesaplanır. Bu süreçte, acil ve düzenli ihtiyaçlar ile demirbaş bakım-onarım giderleri de dikkate alınır.

Köpek istemeyen ev sahibini şikayet etmek için aşağıdaki kurumlara başvurulabilir: 1. Apartman Yönetimi: Apartman yöneticisine veya yönetim şirketine şikayette bulunulabilir. 2. Kaymakamlık veya Valilik: Bulunduğunuz ilçenin kaymakamlığına veya ilin valiliğine şikayet dilekçesi verilebilir. 3. Zabıta Teşkilatı: Çevresel gürültü ve rahatsızlıklar konusunda yetkili olan zabıta ekiplerine başvurulabilir. 4. Mahkeme: Diğer tüm yollar tükendikten sonra, köpek beslemeye karşı dava açma hakkına sahip olunabilir.

Evet, apartman kapı önüne eşya koymak deprem yönetmeliği kapsamında yasaktır. Bu yasak, yönetim planında yer alabilir ve kat malikleri genel kurulu tarafından karar alınarak uygulanabilir. Ayrıca, yangın güvenliği açısından da kapı önlerinin boş tutulması gerekmektedir; çünkü kaçış yolları ve merdivenler her zaman engelsiz erişilebilir durumda olmalıdır.

Apartman yönetimi, gürültü yapan komşuyu aşağıdaki durumlarda şikayet edebilir: 1. Kat Mülkiyeti Kanunu'na Aykırılık: Gürültü, kanunun 18. maddesinde belirtilen, komşuların birbirini rahatsız etmemesi yükümlülüğüne aykırı ise. 2. Yönetim Planına Uyulmaması: Apartman kurallarına ve yönetim planına uyulmaması durumunda. 3. İdari Para Cezası: Gürültü nedeniyle Kabahatler Kanunu'na göre idari para cezası uygulanması gerektiğinde. 4. Sulh Hukuk Mahkemesi Başvurusu: Gürültü devam ederse, sulh hukuk mahkemesine başvurarak tedbir kararı talep edilebilir. Şikayet için ayrıca zabıtaya, belediyeye veya Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'na başvurulabilir.

Apartmana dilekçe göndermek için aşağıdaki adımları izlemek gerekmektedir: 1. Başlık: Dilekçenin hangi mercie hitaben yazıldığını belirtmek gerekir (örneğin, "Belediye Zabıta Müdürlüğüne" veya "Sulh Hukuk Mahkemesi Hakimliğine"). 2. Davacı: Şikayette bulunan apartman sakininin adı, soyadı, adresi ve imzasını içermelidir. 3. Davalı: Şikayet edilen kişinin adı, soyadı ve adresini belirtmek gerekmektedir. 4. Konu: Şikayetin ne ile ilgili olduğunu kısaca özetlemek gerekir. 5. Olay: Şikayetin ayrıntılı olarak anlatıldığı bölümdür, olayın ne zaman, nerede ve nasıl gerçekleştiğini belirtmek önemlidir. 6. Hukuki Dayanak: Şikayetin dayandığı yasal mevzuatı göstermek gerekmektedir. 7. Deliller: Şikayetin kanıtlarını listelemek gerekir (örneğin, yönetim planı, kat malikleri kurulu kararı). 8. Sonuç ve İstek: Şikayetin çözümü için talep edilen hususları belirtmek gerekmektedir. Dilekçe, A4 boyutunda beyaz kağıda, bilgisayar veya daktilo ile yazılmalıdır.

Konut1 olarak belirtilen kişinin görevi, konut kapıcısı veya apartman görevlisi olarak da adlandırılabilir ve bu kişi aşağıdaki işleri yapar: 1. Kalorifer ve güvenlik: Yöneticinin talimatı doğrultusunda konutun kaloriferini yakmak, ısıyı ayarlamak ve güvenliği sağlamak. 2. Temizlik ve bakım: Ortak yerleri ve tesisleri temiz tutmak, demirbaşları ve araçları düzenli ve bakımlı tutmak. 3. Servis hizmetleri: Belirlenen saatlerde servis hizmetlerini görmek, çöpleri toplamak ve bahçe düzenlemesi yapmak. 4. Koruyucu malzeme kullanımı: Verilen eğitimlere uygun davranmak ve koruyucu malzemeyi kullanmak. 5. Diğer görevler: İş veya toplu iş sözleşmesinde belirlenen diğer görevleri yerine getirmek.

Apartmanda eşya taşıma doğrudan yasak değildir, ancak bu konuda bazı kısıtlamalar ve düzenlemeler olabilir. Yönetim planı veya Kat Malikleri Genel Kurulu'nda, asansörle eşya taşımanın yasaklanmasına dair kararlar alınabilir.