ApartmanYönetimi

Yeter sayının sağlanamaması durumunda, yani ilk kat malikleri kurulu toplantısında gerekli katılımın elde edilememesi halinde, ikinci bir toplantı yapılır. İkinci toplantıda karar yeter sayısı, toplantıya katılanların salt çoğunluğudur. Eğer ikinci toplantıda da yeterli sayı sağlanamazsa, ilgili konuda karar alınamaz ve durum hukuki yollara taşınabilir.

Apartman ve site yönetimi yazılımı Apsiyon, dijital çözümleriyle sürdürülebilirliği yaşam alanlarına taşıdığını duyurdu. Apsiyon'un 2025 için sürdürülebilirlik odaklı hedefleri arasında: Enerji tasarrufu sağlayan akıllı sayaçlar ve tüketim raporlama araçları geliştirmek. Yapay zeka destekli çözümler ve IoT tabanlı sistemler entegre etmek. Apsiyon Mavisi adı altında, sürdürülebilir yaşam alanlarını destekleyen bir renk paleti sunmak. Şirket, bu yeniliklerle karbon ayak izinin azaltılması ve enerji verimliliğinin artırılmasını hedefliyor.

Apartmanın mesken bölümünde işyeri açılması, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesine göre belirli koşullara bağlıdır. Kat malikleri kurulunun oybirliği: Mesken olarak kayıtlı bölümde işyeri açılabilmesi için kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar vermesi gerekir. Yasak işyerleri: Hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi bazı işyerleri açılamaz; muayenehaneler bu yasak kapsamında değildir. Yönetim planı: Yönetim planında mesken bölümünde işyeri açılmasını engelleyen hükümler varsa, bu istisnalar uygulanmaz. Bu koşullara uyulmaması durumunda, kat maliklerinden her biri, mesken niteliğindeki bağımsız bölümün işyeri olarak kullanımının önlenmesine ilişkin dava açabilir.

Apartman yönetimine dilekçe göndermek için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Yazılı dilekçe hazırlama: Sorunun ne olduğunu açık ve net bir şekilde belirten, şikayetin tarihi, şikayet konusu, sorun yaşayan apartman sakinlerinin isimleri ve imzaları yer alan bir dilekçe hazırlanmalıdır. 2. Teslim etme: Dilekçe, apartman yöneticisine veya yönetim kuruluna elden teslim edilebilir veya posta yoluyla gönderilebilir. 3. Yönetim toplantısına katılım: Dilekçe verildikten sonra, yönetim kurulu şikayeti değerlendirmek için bir toplantı düzenleyebilir. Bazı durumlarda dilekçe, farklı mercilere de yönlendirilebilir: Belediye veya zabıta: Gürültü veya çevre kirliliği gibi durumlarda. Kaymakamlık veya mahkeme: Apartman yönetiminin görevini yerine getirmediği durumlarda. Dilekçe yazarken resmi bir dil kullanmak, anlaşılır ve net bir Türkçe kullanmak, yazım ve dilbilgisi hatalarından kaçınmak ve saygılı bir üslup benimsemek önemlidir.

Geçmiş aylar aidatının nasıl belirlendiğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, apartman veya site aidatının genel olarak nasıl belirlendiğine dair bilgiler şu şekildedir: Giderlerin tespiti. İşletme projesi. Dağıtım. Genel kurul. Ayrıca, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık %5 gecikme tazminatı öder.

Köpek istemeyen ev sahibinin nereye şikayet edilebileceğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, bir komşunun evde beslediği hayvanın diğer sakinler için rahatsızlık oluşturması durumunda, aşağıdaki adımlar izlenebilir: Yönetim planı incelenmelidir. Çevre il müdürlüğüne şikayet edilebilir. Sulh hukuk mahkemesinden hayvanın tahliyesi talep edilebilir. Ayrıca, tehdit veya hakaret gibi durumlarda savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir. Daha detaylı bilgi ve destek için bir avukata başvurulması önerilir.

Apartman yönetimi, gürültü yapan komşuyu aşağıdaki durumlarda şikayet edebilir: Kat malikleri kurul kararı veya yönetim kurulu kararına aykırı davranış. Apartman gürültü yönetmeliğine aykırılık. Komşuluk hukukuna aykırılık. Gürültü devam ederse, yönetim, kat maliklerini veya sakinleri uyarabilir, noterden ihtarname gönderebilir ve gerekli yasal süreçleri başlatabilir.

Komşu, köpek havlaması nedeniyle şikayette bulunursa aşağıdaki adımlar izlenebilir: Yazılı uyarı veya konuşma. Apartman yönetimine başvuru. Belediyeye şikayet. CİMER’e başvuru. Sulh hukuk mahkemesine başvuru. Köpek havlaması, Türk Ceza Kanunu'nda suç olarak tanımlanmamıştır. Gürültü kirliliğinin oluşabilmesi için havlamanın sürekli ve aşırı olması, normal yaşam koşullarını zorlaştıracak ve huzuru bozacak seviyede olması gerekir.

Apartman kapı önüne eşya koymak, deprem yönetmeliği ile doğrudan yasaklanmamıştır. Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, ortak alanlar olan koridor ve kapı önlerine ayakkabı, ayakkabılık, bisiklet ve spor aleti gibi eşyaların konulması ve geçişi engellemesi yasaktır. Bu tür sorunların çözümü için: Uyarı: Komşular önce eşyaları kaldırmaları konusunda uyarılmalıdır. Hukuki Başvuru: Uyarılara rağmen eşyalar kaldırılmazsa, sulh hukuk mahkemesinde dava açılarak eşyaların kaldırılması talep edilebilir. İcra: Mahkeme kararına rağmen eşyalar kaldırılmazsa, alınan karar icra yoluyla uygulanabilir. Ayrıca, yönetim planına yapılacak bir düzenleme ile bu tür eşyaların kapı önüne konulması yasaklanabilir.

"Konut1" ifadesinin ne anlama geldiğine dair bilgi bulunamadı. Ancak, "konut hizmetleri görevlisi"nin görevlerinden bazıları şunlardır: Konuta ait ortak kullanım alanlarının (merdiven, koridor, asansör kabini vb.) temizliğini yapmak. Belirli aralıklarla bahçe ve konut çevresinin genel temizliğini yapmak. Konut sakinlerinin istekleri doğrultusunda siparişlerini temin etmek ve dağıtmak. Konutların ve ortak kullanım alanlarının basit elektrik arızalarını gidermek. Atık ve temiz su tesisatlarıyla ilgili basit arızaları gidermek. Seramik vitrifiye montaj ve tamirini yapmak. Ayrıca, "konut işçisi" olarak istihdam edilen kişiler, ana taşınmazın bakımı, korunması, küçük çaptaki onarımları, ortak yerlerin ve döşemelerinin bakımı, temizliği gibi hizmetleri yürütür.

Apartman genel kurul toplantısı tebligatı, olağan toplantılar için en az 15 gün, olağanüstü toplantılar için ise en az 15 gün önceden yapılmalıdır. Olağan toplantılar: Yönetim planında belirlenen tarihte veya yönetim planında tarih belirtilmemişse her yılın ilk ayı içinde yapılır. Olağanüstü toplantılar: Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin, denetçinin veya kat maliklerinin üçte birinin talebi üzerine yapılır. Tebligat, imza karşılığı veya taahhütlü mektupla gerçekleştirilir.

Apartmanda eşya taşımak yasak değildir, çünkü bu durumu direkt olarak yasaklayan bir kanun maddesi bulunmamaktadır. Ancak, yönetim planında asansörle veya ortak alanlarda eşya taşımanın yasak olmasına dair bir ekleme yapılabilir veya bu karar Kat Malikleri Genel Kurulu'nda alınabilir. Ayrıca, bazı apartmanlarda asansörle eşya taşıyanlara para cezası uygulanabilmektedir.

Apartman yönetimi, kat maliklerine çeşitli durumlarda tebligat yapar. Bu durumlardan bazıları şunlardır: Genel kurul toplantı duyuruları ve kararları. Aidat ve ortak gider borçlarının bildirilmesi. Bakım-onarım masrafları ve tahsilat bildirimleri. İhtarnameler ve icra takipleri. Yönetici değişikliği, güvenlik ve apartmanla ilgili kararlar. Tebligat, kat malikinin bilinen adresine PTT üzerinden iadeli taahhütlü mektup göndererek, noter aracılığıyla ihtarname göndererek veya ilanen tebligat yaparak gerçekleştirilebilir. Kat maliki, apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar için Türkiye'de bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır.

Apartman yönetiminde kullanılan bazı uygulamalar şunlardır: Dijiyon: Aidat takibi, icra takip modülü, avukat atama, borçlandırma, sayaç okuma ve plaka okuma gibi özellikler sunar. Apartsoft: Bulut tabanlı çalışarak aidat toplama, duyuru yönetimi ve bakım-onarım planlaması gibi günlük yönetim işlemlerini basitleştirir. Senyonet: Bulut tabanlı olup, otomatik aidat takibi ve mobil uygulama entegrasyonu sağlar. Apsiyon: Muhasebe sistemleriyle tam entegre olup, online ödeme ve raporlama imkanı sunar. Konsiyon: Otomatik borç hatırlatma sistemleri ve hukuki süreçlerin dijital takibi gibi özellikler içerir. Yönetimcell: Toplu SMS ve e-posta bildirimleri ile aidat ve gider paylaşımı hesaplamaları yapar. Bu uygulamalar, yönetim süreçlerini dijitalleştirerek zaman ve maliyet tasarrufu sağlar, ayrıca sakinlerle iletişimi güçlendirir.

Apartmanın gürültü yönetmeliğini öğrenmek için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Apartman Yönetimi ile Görüşme: Apartman yönetimi veya site yönetiminden, tapu sicilinde kayıtlı yönetim planında gürültülere dair bir madde bulunup bulunmadığını talep edin. 2. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) 18. Madde: 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. maddesi, apartman sakinlerinin diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde gürültü yapmalarını yasaklamaktadır. 3. Resmi Yönetmelikler: Gürültü ile ilgili düzenlemeler, 31.05.2017 tarih ve 30082 sayılı Resmî Gazete'de yayınlanan “Binaların Gürültüye Karşı Korunması Hakkında Yönetmelik” ve 04.06.2010 tarih ve 27601 sayılı Resmî Gazete'de yayınlanan “Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği” kapsamında değerlendirilmelidir. Gürültü yönetmeliği ile ilgili detaylı bilgiye, bulutyonetim.com ve apsiyon.com gibi sitelerden de ulaşılabilir.

Evet, apartmanda vekalet sınırı vardır. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre: Bir kişi, toplam oy sayısının %5’inden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edemez. 40 ve daha az bağımsız bölüm olan bir apartmanda, bir kişi en fazla 2 kişiye vekalet edebilir.

Apartmanın sakinlerini kat malikleri belirler. Kat malikleri, apartman yönetiminde karar almak ve yönetici seçmek için oy kullanırlar. Apartman yöneticisi, kat malikleri tarafından seçilen bir kişidir ve genellikle apartman yönetimi için birden fazla kişi seçilir. Ayrıca, geçici yönetim atanabilir. Bu durum genellikle inşaat halindeyken, müteahhit tarafından yönetim işlerini kapsar. Eğer 8 veya daha fazla bağımsız bölüm varsa, yönetici seçimi zorunludur.

Apartman genel kurul toplantısının kaç kişi ile toplanacağı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile belirlenir. Bu, "%50+1 çoğunluk" olarak ifade edilir. İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantı en az 7 gün sonra yapılır ve bu toplantıda karar yeter sayısı, toplantıya katılanların salt çoğunluğudur.

Evcil hayvan besleme konusunda yönetici kararı almak için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Yönetim Planını İnceleyin: Yönetim planında evcil hayvan beslenmesiyle ilgili bir yasak olup olmadığını kontrol edin. 2. Kat Malikleri Kurulu Toplantısı: Yönetim planında yasak yoksa, kat malikleri kurulu toplantısında evcil hayvan beslenmesinin kabul edilmesi için oy çokluğuyla karar alınabilir. 3. Yasal Süreç: Yönetim planında evcil hayvan yasağı varsa ve diğer kat malikleri rahatsız oluyorsa, mahkemeye başvurulabilir. Evcil hayvan besleme konusunda yasal süreçler karmaşık olabileceğinden, bir avukata danışılması önerilir.

Ortak alanlarda oybirliği kuralı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 45. maddesinde düzenlenmiştir. Bu maddeye göre, aşağıdaki işlemler için tüm kat maliklerinin oybirliği ile karar vermesi gereklidir: Temliki tasarruflar: Ana taşınmazın bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi gibi işlemler. Önemli yönetim işleri: Ortak alanların kiralanması, reklam verilmesi, anayapının dış duvarlarının kiralanması gibi durumlar. Bu kural, kat maliklerinin mülkiyet haklarını, anagayrimenkulün bütünlüğünü ve ortak yaşam alanlarının niteliğini korumayı amaçlar.