• Buradasın

    Apartman genel kurul davetiyesi nasıl tebliğ edilir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Apartman genel kurul davetiyesinin tebliğ edilme yöntemleri:
    • Kat malikinin bilinen adresine tebligat 14. Kat maliki yöneticiye adres bildirmemişse ya da bildirmiş fakat adreste tebligat yapılamamışsa, dairesinde oturan kimseye tebligat yapılır 14.
    • Apartman girişindeki ilan tahtasına asarak 14. Kat maliki adresinde bulunmuyorsa, tebligatın bir örneği apartman girişindeki ilan tahtasına asılır 14.
    Genel kurul davetiyesinin tebliğ edilmesi için dikkat edilmesi gereken bazı hususlar:
    • Olağan toplantılar 24. Olağan toplantılar için özel bir çağrı usulü veya zamanı öngörülmemiştir, bu nedenle çağrı apartman panosuna asılabilir veya Whatsapp gibi uygulamalar üzerinden yapılabilir 24.
    • Olağanüstü toplantılar 24. Olağanüstü toplantılar için çağrı, toplantı tarihinden en az 15 gün önce, kat maliklerine imzalattırılan bir davet mektubu ile veya taahhütlü mektupla yapılmalıdır 24.
    Tebligat Kanunu Ek 1. maddesi, apartman yönetimi ve ortak giderlerle sınırlı olmak üzere özel bir tebligat usulü öngörmektedir 1. Kat malikleri arasında meydana gelen uyuşmazlıklar sebebiyle açılan davalar kapsamında bu madde uyarınca tebliğde bulunulması mümkün değildir 1.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. arsyonetim.com
        1
      2. gayrimenkulgundemi.com
        2
      3. adaada.org
        3
      4. avoktayaltunkaya.com
        4
      5. mihci.av.tr
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Apartman genel kurul toplantısı tebligat kaç gün önceden yapılır?

    Apartman genel kurul toplantısı tebligatı, olağan toplantılar için en az 15 gün, olağanüstü toplantılar için ise en az 15 gün önceden yapılmalıdır. Olağan toplantılar: Yönetim planında belirlenen tarihte veya yönetim planında tarih belirtilmemişse her yılın ilk ayı içinde yapılır. Olağanüstü toplantılar: Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin, denetçinin veya kat maliklerinin üçte birinin talebi üzerine yapılır. Tebligat, imza karşılığı veya taahhütlü mektupla gerçekleştirilir.
    5 kaynak

    Apartman toplantısında vekaleten oy kullanmak için ne yapmalı?

    Apartman toplantısında vekaleten oy kullanmak için yapılması gerekenler: Vekalet Verme: Kat maliki, bir başkasını vekil tayin edebilir. Vekalet Sayısı Sınırı: Bir kişi, toplam oy sayısının %5'inden fazlasını temsil etmek üzere vekil tayin edemez. Vekaletin İspatı: Vekaleten oy kullanan kişinin, vekaleti ispat etmesi gerekebilir. Vekilin Kat Maliki Olması Gerekmez: Vekilin kat maliki olması zorunlu değildir; kat maliki olmayan bir kişi de vekil olabilir.
    5 kaynak

    Apartman yönetimi hangi durumlarda tebligat yapar?

    Apartman yönetimi, kat maliklerine çeşitli durumlarda tebligat yapar. Bu durumlardan bazıları şunlardır: Genel kurul toplantı duyuruları ve kararları. Aidat ve ortak gider borçlarının bildirilmesi. Bakım-onarım masrafları ve tahsilat bildirimleri. İhtarnameler ve icra takipleri. Yönetici değişikliği, güvenlik ve apartmanla ilgili kararlar. Tebligat, kat malikinin bilinen adresine PTT üzerinden iadeli taahhütlü mektup göndererek, noter aracılığıyla ihtarname göndererek veya ilanen tebligat yaparak gerçekleştirilebilir. Kat maliki, apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar için Türkiye'de bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır.
    5 kaynak

    Apartman toplantısında alınan kararlar nasıl onaylanır?

    Apartman toplantısında alınan kararların onaylanması için aşağıdaki adımlar izlenir: 1. Karar Defterine Kayıt: Toplantıda alınan kararlar, "karar defteri" adı verilen resmi bir deftere yazılır ve toplantıya katılan malikler tarafından imzalanır. 2. Noter Onayı: Özellikle yönetim değişikliği, bütçe onayı veya aidat artışı gibi önemli kararlar için karar defterinin noter tasdiki gerekir. 3. Uygulanma ve Duyuru: Alınan kararlar panoya asılarak ve tüm kat maliklerine tebligatla bildirilerek uygulanır. Kat malikleri, hukuka aykırı buldukları kararlar için sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilir.
    5 kaynak

    Apartman genel kurul toplantısı kaç kişi ile toplanır?

    Apartman genel kurul toplantısının kaç kişi ile toplanacağı, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile belirlenir. Bu, "%50+1 çoğunluk" olarak ifade edilir. İlk toplantıda yeterli çoğunluk sağlanamazsa, ikinci toplantı en az 7 gün sonra yapılır ve bu toplantıda karar yeter sayısı, toplantıya katılanların salt çoğunluğudur.
    5 kaynak

    Apartmanda alınan kararlar karar defterine yazılmazsa ne olur?

    Apartmanda alınan kararların karar defterine yazılmaması durumunda aşağıdaki olumsuz sonuçlar ortaya çıkabilir: Hukuki geçersizlik. Aidat tahsilatında zorluklar. Sigorta tazminat kayıpları. Yöneticinin azlinin gerçekleşememesi. İdari para cezası. Ayrıca, karar defterinin her takvim yılının bitiminden bir ay içinde notere kapattırılması zorunludur; aksi takdirde yönetici cezai sorumlulukla karşı karşıya kalabilir.
    5 kaynak

    Apartman genel kurul toplantısı kaç yılda bir yapılır?

    Apartman genel kurul toplantısı, yılda en az bir defa yapılır. Yönetim planında belirli bir zaman gösterilmemişse, toplantı her takvim yılının ilk ayı içinde gerçekleştirilir.
    5 kaynak