Bu video, Büyükçekmece Kentsel Danışmanlık Ofisi'nin Erol Çelik tarafından sunulan bir tanıtım videosu. Erol Çelik, kentsel dönüşüm konusunda uzman bir danışman olarak kendini tanıtmaktadır.. Video, kentsel dönüşüm konusunda profesyonel danışmanlık hizmetinin önemini vurgulamaktadır. Ofis, Büyükçekmece'de ilk ve tek kentsel dönüşüm konusunda danışmanlık yapan firma olarak 27 yıldır hizmet vermektedir. Son bir yıl içinde Büyükçekmece'de 10.000 kat malime ücretsiz kentsel dönüşüm danışmanlık hizmeti vermişlerdir. Video, kat maliklerine kentsel dönüşüm konusunda profesyonel danışmanlık almanın önemini ve haklarını korumanın gerekliliğini hatırlatmaktadır.
Kentsel dönüşüm için riskli yapı tespiti veya alan ilanı gereklidir. Karar için maliklerin üçte iki çoğunluğu şarttır. Kararlara katılmayanların arsa payları açık artırmayla satılır
Bu video, apartman ve site mantolama giderlerinin kimin tarafından ödeneceği konusunda bilgi veren bir eğitim içeriğidir.. Video, kat malikleri kurulu tarafından mantolama kararı verildiğinde bu giderlerin kat maliklerinden arsa payları oranında tahsil edileceğini açıklamaktadır. Kiracıların mantolama ücretinden sorumluluğu olmadığı, ancak kat maliki kendine düşen kısmını ödemezse apartman ve site yönetiminin icra takibi yaparak kiracıdan kira bedeli ile sınırlı olmak üzere bu mantolama bedelini tahsil edebileceği belirtilmektedir.
Bu video, Hak Girişimden bir eğitim içeriği olup, konuşmacı apartman ve sitelerde yönetim planı konusunu anlatmaktadır.. Video, yönetim planının ne olduğunu, neden önemli olduğunu, nasıl belirlendiğini, nasıl değiştirildiğini ve nasıl ulaşılabileceğini açıklamaktadır. Yönetim planının kat mülkiyet kanunu kapsamında, apartman ve sitenin yönetim tarzını belirleyen, yönetici ve denetçilerin maaşlarını belirleyen ve tüm kat maliklerini ilgilendiren bir sözleşme olduğu vurgulanmaktadır. Ayrıca, yönetim planında bulunması gereken konular (ortak kullanım alanlarının kullanımı, yöneticinin görevleri, gelir-gider dengesi) hakkında bilgi verilmektedir.
Otopark tüm kat maliklerine arsa payları oranında ortak kullanım hakkı verir. Yönetim planındaki kurallar öncelikli olarak uygulanmalıdır. Mimari projede otopark düzenlemesi varsa, o alanda kullanılmalıdır
Hakimin müdahalesi, kat malikleri arasındaki uyuşmazlıkların sulh hukuk mahkemesinde çözülmesidir. KMK'nın 33. maddesi bu müesseseyi düzenlemektedir. Sulh hukuk mahkemesine başvurularak dava açılabilir
Bu video, kentsel dönüşüm kapsamında riskli binaların tespit ve yıkım süreci hakkında bilgi veren bir eğitim içeriğidir.. Video, riskli binaların tespit edilmesi için gerekli olan kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun gerekmediği, tek bir kat malikinin başvurusuyla işlemlerin başlatılabileceği bilgisini vermektedir. Ayrıca, risk tespitinin masrafları, riskli binaların yıktırılma süreci, boşaltma süreleri ve maliklerin bu süreçteki sorumlulukları detaylı olarak açıklanmaktadır. Video, riskli binaların yıktırılması için maliklerin herhangi bir karar alması gerektiği konusunda da bilgi vermektedir.
Kat malikleri ortak giderlerden kaçınmak için sorumluluktan kaçınamaz. Asansör masrafları arsa payına göre ödenir. Kiracı, kira borcu ile sınırlı olarak kat malikinin borcundan sorumludur
Yönetim planı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre toplu yapıların yönetimini düzenler. Plan, tüm bağımsız bölüm maliklerini ve mirasçılarını bağlar. Yönetim planının değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün oyu gereklidir
Yönetici, kat malikleri kurulu tarafından seçilen ve gayrimenkulün yönetiminden sorumlu kişidir. Ana gayrimenkulün korunması, bakımı ve onarımı için gerekli tedbirleri almalıdır. Giderleri toplar, kat malikleri kurulu kararlarını uygular ve anlaşmazlıkları çözer
Bu video, bir kentsel dönüşüm danışmanlığı firmasının temsilcisi tarafından kat maliklerine yönelik bilgilendirme içeriğidir. Konuşmacı, kentsel dönüşüm danışmanlığı konusunda uzmanlık sahibi biri olarak izleyicilere bilgi vermektedir.. Video, kentsel dönüşüm danışmanlığının 2012 yılında 6306 sayılı Afet Riski Yapıların Yenilenmesi Kanunu ile tanınmaya başlandığını anlatarak başlıyor. Kat maliklerinin kentsel dönüşüm sürecinde karşılaştıkları hak kayıpları ve mağduriyetler ele alınıyor. Ardından kentsel dönüşüm danışmanlığının kat maliklerine sağladığı faydalar, danışmanlık firmalarının mimarlık, mühendislik, hukuk, planlama, gayrimenkul değerleme gibi farklı disiplinlerden oluşan uzman kadrosuyla nasıl hizmet verdiği açıklanıyor.
Bu video, Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm TV kanalında yayınlanan bir röportajdır. Konuk, 2012'den beri kentsel dönüşüm alanında faaliyet gösteren ve 30 yıllık inşaat sektör deneyimine sahip kentsel dönüşüm uzmanı Erol Çelik'tir.. Videoda, kentsel dönüşümün geçmiş sekiz yılı değerlendirilmekte ve günümüzdeki durumu incelenmektedir. Erol Çelik, firmasının kentsel dönüşüm sürecindeki hizmetlerini, danışmanlık alanlarını ve hizmetlerini detaylı olarak anlatmaktadır. Ayrıca, kentsel dönüşüm sürecinde kat maliklerinin profesyonel danışmanlık hizmeti alması gerektiği vurgulanmaktadır.. Videoda ayrıca izleyicilerin kentsel dönüşümle ilgili sorularını nasıl sorabilecekleri konusunda bilgi verilmekte ve firmanın sosyal medya platformları üzerinden ücretsiz danışmanlık hizmeti sunduğu belirtilmektedir.
Bu video, bir konuşmacının kat maliklerine yönelik bilgilendirme yaptığı bir sunum formatındadır. Konuşmacı, kat maliklerinin kentsel dönüşüm yasasındaki haklarını ve doğru davranışlarını anlatmaktadır.. Video, kat maliklerinin kentsel dönüşüm yasasındaki haklarını ve doğru davranışlarını açıklamaktadır. Konuşmacı, kat maliklerinin müteahhitlerle ortaklık kurmamaları gerektiğini, müteahhitlerin kat maliklerinin ortağı olmadığını vurgulamaktadır. Ayrıca, 6306 sayılı kentsel dönüşüm yasasının kat maliklerine sunduğu hakların önemini ve bu hakları doğru şekilde kullanmaları gerektiğini belirtmektedir.
Bu video, inşaat mühendisi ve avukat Emrah Çavuşoğlu tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, kentsel dönüşüm sürecinde kat maliklerinin dikkat etmesi gereken noktaları anlatmaktadır.. Video, yıkım ve yeniden inşaat sürecinin tüm aşamalarını kronolojik olarak ele almaktadır. Müteahhit ile anlaşma, vekalet verme, elektrik-su-doğalgaz aboneliklerini kapatma, binayı tahliye etme gibi temel aşamalardan başlayarak, yıkım, hafriyat, temel beton, kaba yapı ve ince işler aşamalarında kat maliklerinin kontrol etmesi gereken noktaları detaylı şekilde açıklamaktadır. Ayrıca, öngörülemeyen sorunlar (coronavirüs, ilave kat izni, müteahhit sorunları) ve bunların çözüm yolları da ele alınmaktadır. Video, deprem riski nedeniyle kentsel dönüşümün önemini vurgulayarak sonlanmaktadır.
Bu videoda Bülent Nike, Çorum'dan apartman ve site yöneticisi olarak, apartmanlarda ve sitelerde çatıya kurulan merkezi anten sistemleri ve güneş enerji panel sistemleri hakkında bilgi veriyor.. Video, çatı sistemlerine ilişkin yasal düzenlemeleri ve dikkat edilmesi gereken hususları açıklıyor. Yargıtay'ın güneş enerji panel sistemlerinin kurulabilmesi için belirlediği şartlar (ana yapının estetiğini bozmaması, kat maliklerinin arsa payı ile orantılı olması, su sızıntısı olmaması) detaylı olarak anlatılıyor. Ayrıca, çatı sistemlerine müdahale için kat maliklerinin dört-beş oyu gerektiği ve güneş enerji panel sistemleri için bu şartın istisnası olduğu belirtiliyor.
Bu video, kentsel dönüşüm uzmanı ve kentsel danışman Erol Çelik tarafından kentsel dönüşüm TV kanalında sunulan bilgilendirici bir içeriktir.. Video, Türkiye'deki deprem olayları ve kentsel dönüşüm projelerindeki sorunları ele alarak başlıyor, ardından özellikle 68 ve 90 kat malikli kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan mağduriyetleri detaylı şekilde anlatıyor. Erol Bey, müteahhit firmaların belediye onaylı projeler olmadan sözleşme yapması, imar dışı işlemler yapması ve kat maliklerinden yüksek miktarda ödeme talep etmesi gibi sorunları açıklıyor.. Videoda ayrıca kat maliklerinin haklarını bilmesi, profesyonel danışmanlık alarak haklarını korumaları gerektiği vurgulanıyor. Kentsel dönüşüm sürecinde dikkat edilmesi gereken sözleşme detayları, ödeme tarihleri ve hakediş raporlarının kontrolü gibi konular da ele alınıyor.
Bu video, bir soru-cevap formatında kentsel dönüşüm konusunu ele almaktadır. Konuşmacılardan biri kentsel dönüşüm konusunda bilgi verirken, diğeri sorular sorarak konuyu derinleştirmektedir.. Video, kentsel dönüşümün ne olduğunu, neden yapıldığını ve nasıl işlediğini açıklamaktadır. Kentsel dönüşümün, deprem kuşağında yaşayan Türkiye'de riskli yapıların yıkılıp modern, depreme dayanıklı yapıların inşa edilmesi amacıyla 6306 sayılı Afet Riski Kanunu kapsamında gerçekleştirildiği anlatılmaktadır. Ayrıca, kentsel dönüşümün aşamaları, kat maliklerinin müteahhitlerle anlaşmaları ve kat karşılığı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalama süreci detaylı olarak açıklanmaktadır.
Bu video, Türkiye'de dairesi bulunan ve yurt dışında yaşayan kişilerin merkezi sistemden kombiye geçiş yapma konusunda bilgilendirme içeriğidir.. Video, merkezi sistemden kombiye geçişin mümkün olup olmadığını açıklamaktadır. Kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar verilmesi gerektiği, ancak toplam inşaat alanı 2000 metrekare ve üzeri olan binalarda bu geçiş için kat maliklerinin çifte oy birliğiyle karar alması gerektiği belirtilmektedir. Ayrıca, Türkiye'de bulunmadığı sürelerde ısınma ücreti ödemek istemeyen kişilerin bireysel ısıtma sistemini tercih etme nedenleri de açıklanmaktadır.
Bu video, Ali Rıza Göral adlı bir konuşmacının 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hakkında bilgi verdiği eğitim içeriğidir. Konuşmacı, Özlem Sitesi'nin kat malikleri genel kurulundaki usulsüzlükler ve açtığı davalarla ilgili deneyimlerini paylaşmaktadır.. Video, kat mülkiyeti kavramının temel unsurlarını (ana gayrimenkul, bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerler) açıklayarak başlıyor ve ardından yönetim planı, kat malikleri kurulu toplantıları, yönetici atanması ve toplu yapılar hakkındaki özel hükümleri detaylı şekilde ele alıyor. Konuşmacı, 3425 ada ve 22 binanın bulunduğu bir site yöneticisi olarak kendi deneyimlerini de paylaşarak konuyu anlatmaktadır.. Videoda ayrıca kat irtifakı süreci, kat mülkiyetine geçiş için gerekli belgeler, yönetim planının önemi, ada temsilciler kurulu'nun oluşturulması ve toplu yapı kat malikleri kurulu temsilcilerinin seçilmesi gibi konular da detaylı olarak açıklanmaktadır. Konuşmacı, 376 kat maliki bulunan büyük sitelerde yöneticilerin ve kat maliklerinin bilgili ve uyanık olması gerektiğini vurgulamaktadır.
Bu video, Doçent Doktor Özgür Beyan ile yapılan bir röportajdır. Özgür Beyan, bir üniversitede maliye ana bilim dalında öğretim üyesi olarak görev yapmakta ve vergi hukuku alanında uzmanlaşmış bir akademisyendir.. Videoda, ortak alanların kiraya verilmesi sonucu elde edilen gelirin vergilendirilmesi konusu ele alınmaktadır. Özgür Beyan, kat mülkiyeti kanununun 45. maddesine göre kiralama işlemlerinin yapılabileceğini, ancak bunun için tüm kat maliklerinin oy birliğinin aranması gerektiğini belirtmektedir. Ayrıca, apartman ve site yönetimlerinin tüzel kişiliği olmadığı için elde edilen kira gelirlerinin kat maliklerinin arsa payları oranında kendilerine ait olduğu, bu gelirlerin beyannamelerde nasıl değerlendirilmesi gerektiği konusunda bilgiler verilmektedir.