Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, kentsel dönüşüm uzmanı ve kentsel danışman Erol Çelik tarafından kentsel dönüşüm TV kanalında sunulan bilgilendirici bir içeriktir.
- Video, Türkiye'deki deprem olayları ve kentsel dönüşüm projelerindeki sorunları ele alarak başlıyor, ardından özellikle 68 ve 90 kat malikli kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan mağduriyetleri detaylı şekilde anlatıyor. Erol Bey, müteahhit firmaların belediye onaylı projeler olmadan sözleşme yapması, imar dışı işlemler yapması ve kat maliklerinden yüksek miktarda ödeme talep etmesi gibi sorunları açıklıyor.
- Videoda ayrıca kat maliklerinin haklarını bilmesi, profesyonel danışmanlık alarak haklarını korumaları gerektiği vurgulanıyor. Kentsel dönüşüm sürecinde dikkat edilmesi gereken sözleşme detayları, ödeme tarihleri ve hakediş raporlarının kontrolü gibi konular da ele alınıyor.
- 00:19Türkiye'de Deprem ve Kentsel Dönüşüm Sorunları
- 2021 yılının Ocak ayının 23'üne gelindiğinde, Türkiye hem COVID-19 virüsüyle mücadele ederken hem de ekonomik ve sosyal proje çalışmaları devam etmektedir.
- Çanakkale, Kuşadası, Ege Denizi, Van Gölü, Seferihisar Açıkları, İzmir, Uluborlu, İsparta Göze Bası, Elazığ, Bodrum, Sisam Adası, Kırkağaç, Manisa, Beypazarı, Ankara ve Tekirdağ Açıkları bu ay itibariyle depremle sarsılan yerlerdir.
- Kentsel dönüşüm projeleri ağır kaplumbağa hızıyla ilerlemekte ve ciddi anlamda kentsel dönüşümle ilgili çalışmalarımızda sıkıntılar ve mağduriyetler yaşanmaktadır.
- 01:36Kat Maliklerin Sorumluluğu
- Kentsel dönüşüm mağdurlarının tüm sorumlusu kat maliklerdir.
- Kat malikleri süreçleri, haklarını, inşaat yapım aşamalarını ve belediye imar durumlarını bilmiyorlar.
- Tek bildikleri "binamız eski, binamız riskli" diyerek hemen müteahhit bulma çalışmalarına başlıyorlar.
- 02:53Kentsel Dönüşüm Mağdurlarının Yaşadığı Zorluklar
- 68 kat malik mağduriyet yaşıyor ve kentsel dönüşüm projeleri başlamamıştır.
- 16 kat maliklerden istenilen 125'er bin Türk Lirası, inşaat başlamadan ödenmesi isteniyor ve yarısı müteahhitin banka hesabına yatırılsın deniliyor.
- 90 kat malik 185'er bin liralık ödemelerini yüklenici firmaya yapacaklar ve işe başlanmadan %15'lik (25 bin lira) ödeme isteniyor.
- 04:02Kentsel Dönüşüm TV Kanalı
- Kentsel Dönüşüm TV kanalına hoş geldiniz mesajı veriliyor ve izleyicilerden videoyu sonuna kadar izlemeleri isteniyor.
- İzleyicilerden videoyu beğenmeleri ve yorum yapmaları isteniyor.
- Kentsel Danışman kanalına abone olunması ve bildirimlerin açılması öneriliyor.
- 05:0868 Kat Malikli Dört Blok Örneği
- Dört gün önce 68 kat malikli dört bloktan oluşan ve tamamen yıkılmış bir yerde, yıkımının ardından 15 ay geçmiş olmasına rağmen inşaat çalışmaları başlamamıştır.
- Kentsel dönüşüm çalışmalarına tam olarak 2,5 yıl önce başlanmış bir yerdir.
- Kat malikleri binalarının sağlam olmadığını, riskli binalarda oturduklarını düşünerek anlaşmazlıkları göz ardı edip kentsel dönüşüm bina risk raporu (karot alımı) gerçekleştiriyorlar.
- 06:25Müteahhit Firma ile Yaşanan Sorunlar
- Müteahhit firma işlemleri yürütememiş ve 68 kat maliki'nin 45 maliki ile noter sözleşmesi yapmış, ancak sözleşme içler acısı ve müteahhit firma lehine düzenlenmiş.
- Müteahhit firma parselin etrafını koruma amaçlı çevirmiş ve "benim artık" demiş, kat maliklerine belediye ile ilişkilerinin iyi olduğunu söyleyerek ekstra bir kat daha alacağını beyan etmiş.
- Kat malikleri para istenmediği ve sözleşmede dairelerin 18 ayda tamamlanacağı için sevinmişler, ancak ortada onaylı bir proje yoktur.
- 08:09Sözleşme Sonrası Yaşananlar
- Kat malikleri binaları yıkıldığı için kira yardımlarını almaya başlamışlar ve firmanın oyalayıcı tavırlarına inanmışlar.
- Sözleşme tarihinden 23 ay geçmiş, binaların yıkılmasının üzerinden 17 ay geçmiş ve kira yardımlarının 16 aylarını bu ay alacaklarını beyan ediyorlar.
- Müteahhit firma araştırmadan işi alabilmek adına vermiş olduğu "imar harici bir kat daha fazla alacağım" sözü, imara aykırı kentsel dönüşüm çalışmalarına aykırılık teşkil etmiş.
- 09:48Müteahhit Firma'nın Yeni Talepleri
- Müteahhit firma maliyetlerin arttığını beyan ederek kat maliklerinden 85'er bin Türk Lirası ayrıca ücret istiyor.
- Müteahhit firma hiçbir resmi işlem yapılmaksızın, resmi imar durumu alınmaksızın, maliyet hesapları yapılmaksızın, sadece üçte iki çoğunluk sağlandı diyerek kat maliklerini evlerinden ediyor ve binaları yıkıyor.
- Müteahhit firma daha hiçbir işe başlamadan kat maliklerinden paranın yarısını banka hesabına yatırmalarını istiyor ve inşaatın kaba tarafı bitmeden bütün ödemenin tamamını talep ediyor.
- 12:57Kentsel Dönüşüm Maliyeti ve Sorunları
- Konuşmacı, 22 Ocak 2021 tarihinde ofisine gelen bir kat malik ile kentsel dönüşüm konusunu değerlendirdiğini belirtiyor.
- Kat maliklerin 90 kat malikli bir sitesi var ve kentsel dönüşüme giren bu site için her kat malikten ortalama 185 bin lira ödeme isteniyor.
- Sözleşmelerde ödemelerin tarihleri ve hakediş raporlarının kontrolü gibi önemli ayrıntılar eksik durumda.
- 14:17Kentsel Dönüşümdeki Riskler
- Kat maliklerin dairelerinde gerekli incelemeleri kimin yapacağı önemli bir sorun.
- Toplam 90 kat malik 185 bin lira öderse, 16 milyon 500 bin TL gibi ciddi bir ödeme rakamı oluşuyor.
- Bu rakamın profesyonel anlamda, işi bilen birileri tarafından kat maliklerinin hak, hukuk ve çıkarlarını korunarak yönetilmesi gerektiği vurgulanıyor.
- 15:34Profesyonel Danışmanlık Önerisi
- Mağduriyet yaşamamak için bilen birileriyle profesyonel anlamda destek alınması öneriliyor.
- Kat maliklerin sosyal medya hesaplarından veya arama motorlarında "kentsel danışman" yazarak ulaşabilecekleri belirtiliyor.
- Kentsel dönüşüm projesi olan kat maliklerin, 18 dalda profesyonel danışmanlık hizmeti sunan firmaya başvurması öneriliyor.