Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Ali Rıza Göral adlı bir konuşmacının 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hakkında bilgi verdiği eğitim içeriğidir. Konuşmacı, Özlem Sitesi'nin kat malikleri genel kurulundaki usulsüzlükler ve açtığı davalarla ilgili deneyimlerini paylaşmaktadır.
- Video, kat mülkiyeti kavramının temel unsurlarını (ana gayrimenkul, bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerler) açıklayarak başlıyor ve ardından yönetim planı, kat malikleri kurulu toplantıları, yönetici atanması ve toplu yapılar hakkındaki özel hükümleri detaylı şekilde ele alıyor. Konuşmacı, 3425 ada ve 22 binanın bulunduğu bir site yöneticisi olarak kendi deneyimlerini de paylaşarak konuyu anlatmaktadır.
- Videoda ayrıca kat irtifakı süreci, kat mülkiyetine geçiş için gerekli belgeler, yönetim planının önemi, ada temsilciler kurulu'nun oluşturulması ve toplu yapı kat malikleri kurulu temsilcilerinin seçilmesi gibi konular da detaylı olarak açıklanmaktadır. Konuşmacı, 376 kat maliki bulunan büyük sitelerde yöneticilerin ve kat maliklerinin bilgili ve uyanık olması gerektiğini vurgulamaktadır.
- 00:28Özlem Sitesi Kat Malikleri Genel Kurulu Hakkında
- Konuşmacı, 1 Mart 2020 tarihinde yapılan Özlem Sitesi Kat Malikleri Genel Kurulu'ndaki izlenimlerini ve bilgilerini önceki dört videoda aktarmıştır.
- Genel kurulda usulsüzlükler ve uygunsuzluklar olduğu için 14 Mart günü Antalya Sulh Hukuk Mahkemesi'ne genel kurul kararının iptali için dava açmıştır.
- İkinci bir dava da 14 Mart tarihinde açılmış olup, bu dava 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 9. bölümünde belirtilen özelliklere uygun olarak binada bir yönetici atanması konusunu ele almaktadır.
- 04:50Kat Mülkiyeti Kanunu Hakkında
- Konuşmacı, 2014 yılına kadar kat mülkiyeti kanunu hakkında bilgi sahibi olmadığını, emekli olduktan sonra yönetim binasında daha fazla zaman geçirmeye başladığını ve bu nedenle 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nu incelemeye başladığını belirtmektedir.
- Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ana gayrimenkul, gayrimenkulün bütününe; ana yapı ise ana gayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanmaya elverişli olup bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine denir.
- Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkı kat mülkiyeti ve bu hakka sahip olanlara kat maliki denir.
- 07:12Sitenin Kat Mülkiyeti Yapısı
- Konuşmacının sitesi 3425 ada üzerinde kurulmuş olup, 22 tane parselden oluşmaktadır.
- Ana gayrimenkul sitenin tamamı, bahçesi, otoparkı, havuzu, yolları ve sosyal tesisi içerirken, ana yapılar ise 22 tane bloktan oluşmaktadır.
- 19 tanesi A tipi blok olup her birinde 16 daire, 3 tanesi B tipi blok olup her birinde 24 daire bulunmaktadır.
- 09:07Ortak Yerler Kavramı
- Ana gayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp korunma ve ortaklaşa kullanma ve faydalanmaya yarayan yerlere ortak yerler denir.
- Ortak yerler arasında temeller, ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar, genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire ve odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar bulunmaktadır.
- Ortak yerler herkesin kullanılmasına ayrılmış yerlerdir ve bir kişi kendisine ait olan yeri ayırıp kullanamaz.
- 14:35Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti
- Kooperatiflik kurulduktan sonra belediye arsa tahsis etmiş ve 376 kişi bu parsel üzerindeki yapıya irtifak hakkı kazanmıştır.
- Kat mülkiyeti, daireler belli olduktan sonra yapılan tapulama işine girilerek tescil edilir.
- Kat mülkiyeti ve kat irtifakı tapusu cilt tüzüğüne göre tutulacak ve kat mülkiyeti kütüğüne tescil olunur.
- 16:28Kat Mülkiyetine Geçiş İçin Gerekli Belgeler
- Kat mülkiyetine geçiş için tapu sicil müdürlüğüne mimari proje ve kullanma izin belgesi (ruhsat) gereklidir.
- Kat mülkiyeti kurulurken bağımsız bölümlerin kullanış tarzına göre hazırlanmış ve malik veya malikler tarafından imzalanmış bir yönetim planı verilmelidir.
- Konuşmacı, 2014 yılında tapuya müracaat ettiğinde yönetim planının olmadığını fark etmiş ve üç sefer müracaat etmesine rağmen yönetim planı bulunamamıştır.
- 19:45Ana Gayrimenkulün Yönetimi
- Ana gayrimenkulün yönetimi, ana yapıların hepsinin bağlı bulunduğu ana gayrimenkulün kat malikleri kurulunca yönetilir.
- Yönetim planı, yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler.
- Yönetim planı bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir ve kanuna uygun olmak zorundadır.
- 21:34Yönetim Planının Önemi ve Değiştirilmesi
- Yönetim planı kanun maddelerine uygun olmak zorundadır, aksi takdirde geçerli olmaz.
- Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde ana gayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır.
- Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır ve aksaklıkları düzeltmek için mahkemeye başvurulabilir.
- 22:28Yönetim Planı ve Değişiklikler
- Yönetim planı ve yapılan değişiklikler, kat malikleri, halefleri, yönetici ve denetçileri bağlar.
- Yönetim planının ve değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir ve kuruluş belgeleri arasında saklanır.
- 23:07Kat Malikleri Kurulu Toplantıları
- Kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda toplanır.
- Yönetim planında zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.
- Toplu yapılarda ise kurullar en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere toplanır.
- Toplu yapılarda her yapı kendi yöneticisini veya ana gayrimenkul temsilcisini seçer ve bu temsilciler toplantıda kat maliklerini temsil eder.
- 25:49Kat Malikleri Kurulu Kararları
- Ana gayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyunca verilecek kararlara göre yönetilir.
- Tüm kat malikleri, halefleri, yönetici ve denetçiler kat malikleri kurulu kararlarına uymakla yükümlüdürler.
- Kat malikleri kurulu kararları kanuna uygun olmak zorundadır.
- Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, aykırı oy kullanan veya toplantıya katılmayan kat malikleri, karar tarihinden başlayarak bir ay içinde sulh mahkemesine iptal davası açabilir.
- Kat malikleri kurulunun kararları yok hükmünde de olabilir.
- 27:35Yönetici Atanması
- Kat malikleri ana gayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışarıdan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurulu verebilirler.
- Ana gayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa yönetici atanması mecburidir.
- Ana gayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise malik kanunen yönetici durumundadır.
- Yönetici kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı patlamadan çoğunluğu tarafından atanır.
- Yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır ve eski yönetici tekrar atanabilir.
- 29:06Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler
- Toplu yapı, bir veya birden çok imar parseli üzerinde belli bir onaylı yerleşim planına göre yapılmış veya yapılacak altyapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesis ve hizmetler ile bunların yönetimi bakımından birbiriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eder.
- Toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin bitişik veya komşu olmaları şarttır.
- Toplu yapı kapsamındaki bağımsız bölümlerin ortak kullanma ve faydalanmasına tahsis edilmiş bulunan parsellerin malik hanesine tahsis edildikleri, toplu yapı kapsamındaki diğer parsellerin ada, parsel, blok, bağımsız bölüm numaraları gösterilmek suretiyle tapu sicili'ne kaydedilir.
- Toplu yapı kapsamında bulunan birden çok yapının ortak sosyal ve altyapı tesisleri, bulundukları parsel ve yapıya bakılmaksızın tahsis edildikleri bağımsız bölümlerin ortak yeri sayılırlar.
- 32:19Toplu Yapı Yönetimi
- Toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki bağımsız bölümleri kapsayan ana yapı, ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri kendi sorunlarına ve ortak yerlere ilişkin olarak o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir.
- Her blokta blok kat malikleri kendi yönetimine oluştururlar.
- Bir adada birden çok parsel yer alıyorsa, adayı oluşturan parsellere ait ortak yerler o adada bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan ada kat malikleri kurulunca yönetilir.
- 35:12Yönetim Kurulu Yapısı
- Yönetim planı gereği ada temsilciler kuruluna yetki verilebilir.
- Yönetim planında başka türlü düzenlenmemişse ada temsilciler kurulu, blok yapılarda her blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerince seçilen blok yöneticileri ve blok niteliğinde olmayan yapıların bağımsız bölüm maliklerince seçilen temsilcilerden oluşur.
- Temsilciler yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptir.
- 36:40Toplu Yapı Yönetimi Hakkında Öneriler
- Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir.
- Çok büyük sitelerde (örneğin 376 kat maliki) herkesi toplamak mümkün olmadığı için, her binanın kendi temsilcisini seçmesi ve bu temsilcilerin yönetim şeklini belirlemesi önerilir.
- Her binanın bir yöneticisinin olması veya toplu yapı ana gayrimenkul kat malikleri kurulu temsilcilerinin seçilip temsil edilmesi, her blokun kendisini temsil etmesi gerekiyor.