Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Doçent Doktor Özgür Beyan ile yapılan bir röportajdır. Özgür Beyan, bir üniversitede maliye ana bilim dalında öğretim üyesi olarak görev yapmakta ve vergi hukuku alanında uzmanlaşmış bir akademisyendir.
- Videoda, ortak alanların kiraya verilmesi sonucu elde edilen gelirin vergilendirilmesi konusu ele alınmaktadır. Özgür Beyan, kat mülkiyeti kanununun 45. maddesine göre kiralama işlemlerinin yapılabileceğini, ancak bunun için tüm kat maliklerinin oy birliğinin aranması gerektiğini belirtmektedir. Ayrıca, apartman ve site yönetimlerinin tüzel kişiliği olmadığı için elde edilen kira gelirlerinin kat maliklerinin arsa payları oranında kendilerine ait olduğu, bu gelirlerin beyannamelerde nasıl değerlendirilmesi gerektiği konusunda bilgiler verilmektedir.
- Doçent Doktor Özgür Beyan'ın Tanıtımı
- Doçent Doktor Özgür Beyan, bir üniversitede maliye ana bilim dalında öğretim üyesi olarak görev yapmaktadır.
- Ana uzmanlık alanı vergi hukukudur ve 2005 yılından bu yana kat mülkiyeti hukuku ve vergi hukukunun kesiştiği noktalarda uyuşmazlıklarla ilgili çalışmalar yapmaktadır.
- 00:36Ortak Alanların Kiraya Verilmesi
- Kat mülkiyeti kanununa göre ortak alanların kiraya verilmesi mümkündür ve kiralama işlemleri önemli yönetim işleri arasındadır.
- Kat mülkiyeti kanunu 45. maddesi gereği kiralama işlemleri yapılabilir, ancak bunun için bütün kat maliklerinin oy birliği aranması gerekir.
- 01:05Kira Gelirlerinin Vergilendirilmesi
- Apartman ve site yönetimlerinin herhangi bir hukuki kişiliği (gerçek veya tüzel) olmadığı için, elde edilen kira gelirleri yönetimin geliri sayılmaz.
- Kat mülkiyeti hukuku açısından yönetim planında veya kat malikleri kurulu tarafından gelir yönetime bırakılması kararlaştırılmışsa, yönetim geliriyle istediği gibi tasarruf yapabilir.
- Vergi hukuku boyutunda, elde edilen kira gelirleri kat maliklerine arsa payı oranında tahsis edilir ve kat maliklerin geliri olarak sayılırlar.
- 02:29Kat Maliklerinin Sorumluluğu
- Kat maliklerin gelirleri yönetime bıraktıkları durumda bile, vergi kanunları açısından elde ettikleri pay kadar menfaat temin etmiş sayılırlar.
- Elde edilen kiralar, tapuda kayıtlı arsa paylarına göre kat maliklerine tahsis edilmelidir.
- Yönetim sözleşmeleri yaptıktan sonra, kat maliklerinin gelirlerini kişisel olarak değerlendirmeleri gerekir ve gerektiğinde beyannamelerine dahil etmeleri gerekebilir.