Bu video, bir kentsel dönüşüm danışmanlığı firmasının temsilcisi tarafından kat maliklerine yönelik bilgilendirme içeriğidir. Konuşmacı, kentsel dönüşüm danışmanlığı konusunda uzmanlık sahibi biri olarak izleyicilere bilgi vermektedir.. Video, kentsel dönüşüm danışmanlığının 2012 yılında 6306 sayılı Afet Riski Yapıların Yenilenmesi Kanunu ile tanınmaya başlandığını anlatarak başlıyor. Kat maliklerinin kentsel dönüşüm sürecinde karşılaştıkları hak kayıpları ve mağduriyetler ele alınıyor. Ardından kentsel dönüşüm danışmanlığının kat maliklerine sağladığı faydalar, danışmanlık firmalarının mimarlık, mühendislik, hukuk, planlama, gayrimenkul değerleme gibi farklı disiplinlerden oluşan uzman kadrosuyla nasıl hizmet verdiği açıklanıyor.
SPK, sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyetlerini düzenlemektedir. Kurul'un yetki alanı dışındaki değerlemeler TDUB'a şikayet edilebilir. Gayrimenkul değerleme kuruluşları anonim şirket olarak kurulmalıdır
Bu video, İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Sponsorluğu ile hazırlanmış bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, konut kredisi sürecinde ekspertiz yapılması hakkında detaylı bilgiler vermektedir.. Video, konut kredisi kullanırken ekspertiz sürecinin nasıl işlediğini adım adım anlatmaktadır. Ekspertiz sürecinin banka tarafından organize edildiği, müşteri nüshası almanın önemi, ekspertiz uzmanının gayrimenkul ziyareti sırasında yapacağı işlemler, raporun hazırlanması ve onaylanması süreci detaylı olarak açıklanmaktadır. Ayrıca, ekspertiz raporlarında yasal durum değeri ve mevcut durum değeri arasındaki farklar, ekspertiz sürecinin uzaması nedenleri ve "eksper raporu onaylamadı" ifadesinin gerçek anlamı gibi önemli bilgiler de paylaşılmaktadır.
Konut kredisi ekspertiz oranı %80'dir. Ekspertiz süreci lisanslı gayrimenkul uzmanları tarafından yürütülür. Ekspertiz ücreti 600-1200 TL arasında değişmektedir
Veraset ve intikal vergisi, Türkiye'de veya yurtdışında mal intikallerini vergilendirir. Vergiyi doğuran olay ölüm, gaiplik veya bağışlamadır. Mükellefler veraset yoluyla veya ivazsız intikal eden mal sahipleri olabilir
Aglomerasyon, kentin çevresi ve nüfusuyla birlikte yerleşme alanıdır. Brüt kira çarpanı, gayrimenkulün değerini belirleyen önemli bir faktördür. Net işletme geliri, tüm işletme giderlerinden sonra kalan değerdir
Bu eğitim videosunda avukat Murat Tezcan, imar ve kamulaşma kanunlarındaki değişiklikleri ve değer artışlarının hesaplanması hakkında bilgi vermektedir.. Video, iki ana bölümden oluşmaktadır. İlk bölümde Şubat ayında yapılan imar kanunundaki değişiklikler (yargılama usulü, bina yüksekliklerine sınırlamalar, plan iptal sonrası haklar, ruhsatsız yapıların tapuya işlenmesi) ele alınırken, ikinci bölümde kamulaşma kanunu kapsamında plan değişikliklerinde ortaya çıkan değer artışlarının nasıl hesaplanacağı açıklanmaktadır.. Videoda ayrıca riskli yapılar, rezerv yapı alanları, vakıfların sahip olduğu taşınmazlar ve kentsel dönüşüm için yapılan plan değişikliklerinde değer artış farkı talep edilmeyecek özel durumlar da detaylı olarak anlatılmaktadır. Belediyelerin veya ilgili idarelerin belirleyeceği gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılan bu hesaplamalar, vatandaşlardan talep edilecek ve hazineye aktarılacaktır.
Bu video, Fatih semtindeki bir gayrimenkul şirketinin tanıtımını içeren kısa bir reklam filmidir. Şirket, Fatih'in yerlisi olduğunu ve semt hakkında detaylı bilgi sahibi olduğunu vurgulamaktadır.. Video, Fatih'te daire, iş yeri, arsa veya otel almak veya kiralamak isteyenler için sunulan hizmetleri anlatmaktadır. Şirket, ücretsiz ekspertiz hizmeti, samimi bir ortam, bütçeye uygun yer araştırması ve satmak/kiraya vermek isteyenler için gayrimenkul değerleme ve müşteri bulma hizmetleri sunmaktadır.
Bu video, gayrimenkul değerleme uzmanı olan bir konuşmacının SPK (Sermaye Piyasası Kurumu) lisansları ve gayrimenkul değerleme uzmanlığı konularında bilgi verdiği bir eğitim içeriğidir.. Video, gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavının başvuru koşulları, tarihleri, sınav merkezleri, sınav yapısı ve geçme şartları hakkında detaylı bilgiler sunmaktadır. Konuşmacı, sınavın artık sadece elektronik ortamda yapıldığını, sınav merkezlerinin İstanbul, Ankara, İzmir, Gaziantep, Antalya, Samsun ve Erzurum'da olduğunu ve başarılı olmak için her konudan en az 50 puan almak ve tüm konuların aritmetik ortalamasının 60 olması gerektiğini açıklamaktadır.. Videoda ayrıca gayrimenkul değerleme uzmanlığı için dört ders içeriği (dar kapsamlı sermaye piyasası mevzuatı ve meslek kuralları, gayrimenkul değerleme esasları, insaat ve gayrimenkul muhasebesi, gayrimenkul mevzuatı), lisans alma süreci, staj süreleri ve uzman yardımcısı olma koşulları hakkında bilgiler verilmektedir. Konut değerleme uzmanı ve gayrimenkul değerleme uzmanı olmak için gerekli dersler, staj süreleri ve uzman yardımcısı olma koşulları da açıklanmaktadır.
Eksper, tarafsız ve bağımsız olarak uzmanlığına başvurulan kişidir. Ekspertiz, eksperin yaptığı işlemlerin sonucunda ortaya çıkardığı rapordur. Sigorta eksperi, hasar maliyetini tespit eden ve tazminat belirleyen uzmandır
Bu video, Fatih semtindeki bir gayrimenkul şirketinin tanıtımını içeren kısa bir reklam filmidir. Şirket, Fatih'in yerlisi olduğunu ve semt hakkında detaylı bilgi sahibi olduğunu belirtiyor.. Video, Fatih'te daire, iş yeri veya arsa almak veya kiralamak isteyenler için sunulan hizmetleri anlatıyor. Şirket, ücretsiz ekspertiz hizmeti, samimi bir ortam, bütçeye uygun yer arama, gayrimenkul değerleme ve müşteri bulma gibi hizmetler sunduğunu vurguluyor.
Bu video, bir eğitmen tarafından sunulan gayrimenkul değerleme konulu kapsamlı bir eğitim dersidir.. Video, gayrimenkul değerleme yöntemlerini iki ana kategoride incelemektedir: pazar yaklaşımı ve gelir yaklaşımı. Özellikle emsal değerleme yöntemleri üzerinde durulmakta, katlar alanı katsayısı (KAKS), taban alanlar katsayısı (TAKS) ve inşa edilebilir katsayısı gibi kavramlar açıklanmaktadır. Eğitmen, bu katsayıların formüllerini, aralarındaki ilişkileri ve soru çözümlerinde nasıl kullanılacağını örneklerle pekiştirmektedir.. Videoda ayrıca toplam inşaat alanı ve toplam inşaat hacmi arasındaki farklar detaylı olarak ele alınmakta, toplam inşaat hacminin hesaplanma formülü (Taks × Arsa Alanı × Yükseklik) ve toplam inşaat alanının formülleri formüllerle ve örneklerle gösterilmektedir. Pazar yaklaşımı olarak adlandırılan bu yöntemlerin uygulamalı örnekleri üzerinden, bir arsanın satış fiyatının nasıl takdir edileceği adım adım anlatılmaktadır.
Lisans mezunları için 4 yıllık, ön lisans mezunları için 2 yıllık üniversite eğitimi gereklidir. Her modülden en az 50 puan ve ortalama 60 puan almak zorunludur. Sınavlar yılda bir-iki kez fiziki veya 10 ay boyunca elektronik ortamda yapılır
Bu video, bir konuşmacının İGEDENOKTA.COM sitesinde gelen sorulara cevap vermek amacıyla hazırladığı eğitim içeriğidir. Soru-cevap formatında sunulan videoda, gayrimenkul değerleme lisansları hakkında detaylı bilgiler verilmektedir.. Video, konut değerleme ve gayrimenkul değerleme lisanslarının türleri, sınav modülleri, puan gereksinimleri ve tecrübe şartları hakkında bilgiler içermektedir. Ayrıca lisans almanın yolları, sınav kaynakları, çalışma alanları ve mesleğin geleceği gibi konular ele alınmaktadır.. Konuşmacı, elektronik sınavların yaklaşık iki ayda bir, yazılı sınavların ise yılda bir veya iki defa SPL sayfasından duyurulduğunu belirtmektedir. İşletme veya iktisat bölümlerinden mezun olanlar için yüksek lisans önermediğini, diğer bölümlerden mezunlar için ise önerdiğini ifade etmektedir.
Bu video, kentsel dönüşüm uzmanı ve lüks konut değerleme satış danışmanı Erol Çelik tarafından sunulan bir tanıtım videosu. Erol Çelik, Erçel Gayrimenkul firmasının temsilcisidir.. Videoda Büyükçekmece Emlak TV YouTube kanalının tanıtımı yapılmaktadır. Kanal, Büyükçekmece'de emlak yatırımı yapmak isteyenler için gayrimenkul değerleme, alım-satım, kiralama, devir ve takas konularında bilgi sunmayı amaçlamaktadır. Ayrıca salgın sonrası uzaktan çalışma ve ofis pazarındaki değişimler gibi güncel konulara da değinilmektedir. Video, kanalın sunduğu hizmetler ve iletişim bilgileri hakkında bilgi vererek sonlanmaktadır.
Bu video, bir eğitim dersi formatında olup, bir öğretim üyesi tarafından gayrimenkul değerleme uzmanlığı kapsamında emlak vergisi kanunu konusu anlatılmaktadır. Ders kodu 10-19,19 olan bu derste, gayrimenkul mevzuatının vergi açısından değerlendirilmesi ele alınmaktadır.. Video, emlak vergisinin tanımı, hesaplanması ve tahsil edilmesi süreçlerini detaylı şekilde açıklamaktadır. 1319 sayılı emlak vergisi kanununun 11.08.1970 tarihinde yürürlüğe girdiği, servet vergisi olduğu ve Türkiye'deki vergi kanunlarının genellikle eski olduğu belirtilmektedir. Ayrıca emlak vergisinin bina, arsa ve arazilere uygulandığı, dört yılda bir toplanan takdir komisyonları tarafından metrekare birim değerleri değerlendirilerek hesaplandığı anlatılmaktadır.. Videoda emlak vergisinin coğrafi ilke üzerine kurulduğu, Türkiye sınırlarının içinde bulunan bina, arsa ve arazilerin vergiye tabi olduğu, kişinin kimliğinin veya nerede yaşadığının önemi olmadığı vurgulanmaktadır. Bina tanımı, arazi ve arsa kavramları detaylı olarak açıklanmakta, tapu harcının emlak vergisi matrahından düşük olamayacağı gibi önemli bilgiler de paylaşılmaktadır. Dersin sonunda deneme sınavları sunulacağı belirtilmektedir.
Bu video, bir hukuk uzmanının kentsel dönüşüm kanunu hakkında yaptığı bir konuşmayı içermektedir. Konuşmacı, kanunun hukuki yönlerini ve uygulanmasındaki sorunları ele almaktadır.. Konuşmacı, Türk toplumunda mülkiyet ve hayatın kutsal olduğunu vurgulayarak, kentsel dönüşüm kanununun aceleyle hazırlanmış olduğunu ve bu nedenle sürekli değişen yönetmeliklerle işlediğini belirtiyor. Kanunun temel sorunlarından birinin, müteahhitlerin yandaşlarına fazla, kendiyle anlaşmayanlara ise düşük tekliflerde bulunması olduğunu, bu durumun mahkemelerin iş yoğunluğu nedeniyle adil değerlendirmeler yapamaması nedeniyle daha da karmaşıklaştığını anlatıyor. Konuşmacı, bu sorunun çözümü için çevre şehircilik bakanlığı veya il müdürlüklerinde bilim insanları (inşaat mühendisi, mimar, gayrimenkul değerleme uzmanı) tarafından değerlendirilecek bir mekanizma kurulması gerektiğini öneriyor.
Bu video, Fatih semtindeki bir gayrimenkul şirketinin tanıtımını içeren kısa bir reklam filmidir. Şirket, Fatih'in yerlisi olduğunu ve semt hakkında detaylı bilgi sahibi olduğunu belirtiyor.. Video, Fatih'te daire, iş yeri, otel veya arsa almak veya kiralamak isteyenler için sunulan hizmetleri anlatıyor. Şirket, ücretsiz ekspertiz hizmeti, samimi ortam, bütçeye uygun yer araştırması ve satmak/kiraya vermek isteyenler için gayrimenkul değerleme ve müşteri bulma hizmetleri sunuyor.
Bu eğitim videosunda inşaat mühendisi ve gayrimenkul değerleme uzmanı Osman Yüksel, arsa payı kavramı ve doğru belirlenmesinin önemi hakkında bilgiler paylaşıyor.. Video, arsa payının tanımı ve kat mülkiyeti kanunundaki yeri ile başlayıp, 2007 yılındaki düzenlemelerle bağımsız bölüm değerlerinin nasıl hesaplanacağı konusunu ele alıyor. Ardından arsa payı belirleme süreci, örnek bir proje üzerinden açıklanıyor ve arsa paylarının değiştirilme koşulları detaylandırılıyor. Son bölümde ise arsa payının gayrimenkul yönetimindeki önemi ve hatalı belirlenmesinin yarattığı sorunlar vurgulanıyor.