Bu video, İstanbul Ataşehir'deki Murat Apartmanı'nın sakinlerinin yaşadığı sorunları anlatan bir haber formatındadır. Apartman sakinleri ve müteahhit ile yapılan görüşmeler yer almaktadır.. Video, beş yıl önce yapılan Murat Apartmanı'nın projeye uygun olmadığı iddialarını ele alıyor. Bina yamuk olduğu için dolaplar ve kapılar düzgün oturmuyor, eşyalar yerleştirilemiyor ve sakinler mahkemeye başvurmuş durumda. Belediye binayı inceledi ve yıkım kararı aldı, ancak beş yıl geçmesine rağmen bina yıkılmadı ve arsa sahibi yeni bir müteahhitle anlaşamadı. Müteahhit ise apartmanın projeye uygun olduğunu ve belediyenin yanlış karar verdiğini iddia ediyor.
Kat malikleri ortak giderlerden kaçınmak için sorumluluktan kaçınamaz. Asansör masrafları arsa payına göre ödenir. Kiracı, kira borcu ile sınırlı olarak kat malikinin borcundan sorumludur
Bu video, site ve apartmanlarda asansörlerin arıza vermesi durumunda bedelin kimler tarafından ve nasıl ödenmesi gerektiği konusunda bilgi veren bir eğitim içeriğidir.. Video, asansörlerin ortak yerler olduğunu ve tüm kat maliklerinin eşit olarak bu giderlere katılmaları gerektiğini açıklamaktadır. Günlük rutin giderler (elektrik, temizlik) kiracıdan alınabilirken, esaslı giderler (kabinin yenilenmesi, ciddi tamiratlar) mali tarafından karşılanması gerektiği belirtilmektedir. Giriş katta oturan ve asansörü kullanmadığını söyleyen kişilerin bile bu ödemeden kaçınamayacağı vurgulanmaktadır.
Bu video, arsa alım konusunda bilgilendirici bir içeriktir. Konuşmacı, müstakil tapulu ve hisseli tapu arasındaki farkları açıklamaktadır.. Video, hisseli tapu alımının risklerini detaylı şekilde anlatmaktadır. Hisseli tapu alımında önalım hakkı gibi önemli bir risk olduğu, bu durumda diğer hissedarların önce alım hakkı olduğu ve bu durumda alıcının rayiç bedeli üzerinden para yatırılması gerektiği belirtilmektedir. Konuşmacı, bu riskleri önlemek için her zaman müstakil tapulu araziyi tavsiye etmektedir.
Bu video, Remaxi Con ofisinden Onur Zengin tarafından sunulan bir eğitim içeriğidir.. Videoda arsa payı kavramı, nasıl hesaplandığı ve yüksek arsa payına sahip olmanın avantajları anlatılmaktadır. Öncelikle arsa payının tanımı yapılarak, ardından tapu üzerindeki bilgilerle arsa payının nasıl hesaplanacağı örneklerle açıklanmaktadır. Son olarak, yüksek arsa payına sahip olmanın özellikle eski binalarda ve arsa tapulu dairelerde bina yıkılıp yeniden yapıldığında müteahhitlerin daha değerli teklifler sunabilmesi açısından avantajlı olduğu belirtilmektedir.
Sözleşme örneği taslak niteliğinde olup her olaya özel hazırlanmalıdır. Usul hukuku kurallarına dikkat edilmeli, hukuki destek alınması önerilir. Sözleşme noter huzurunda üç nüsha halinde imzalanmalıdır
Bu video, bir hoca ve Tarık Bey arasında geçen, kat malikleri kurulu hakkında bilgilendirici bir sohbet formatındadır.. Video, kat malikleri kurulu nedir, nasıl toplanır ve kararlar nasıl alınır konularını detaylı şekilde ele almaktadır. İçerikte toplantıların toplanma zamanları, yeter sayı, oylama sistemi, karar defteri, itiraz süreçleri ve mutlak butlan kavramı gibi konular açıklanmaktadır. Ayrıca, kat malikleri kurullarında alınan kararların tüm kat maliklerine nasıl duyurulacağı ve itiraz edenlerin hakim tarafından nasıl değerlendirileceği de anlatılmaktadır.
Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, arsa payı karşılığında inşaat sözleşmelerinde oluşan tapu iptal tescil davalarını ele almaktadır.. Videoda, arsa sahibinin yükleniciye karşı açabileceği tapu iptal tescil davaları detaylı olarak açıklanmaktadır. Özellikle inşaatın tamamlanmamış olması durumunda arsa paylarının devri ve bu durumda tapu iptal tescil davasının açılabilmesi için gerekli koşullar anlatılmaktadır. Yargıtay kararlarına göre, inşaatın %90'ını tamamlamış olmasına rağmen arsa sahibinin tapusunu iptal ettirerek tekrar kendisine tescil ettirme hakkı olmadığı, ancak yüklenicinin uğrattığı zarar nedeniyle tazminat davası açabileceği belirtilmektedir.
Bu video, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramlarını açıklayan bir eğitim içeriğidir.. Video, kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki temel farkları açıklamaktadır. Kat irtifakı, henüz yapılmamış veya inşaata başlanan yapılar için kurulurken, kat mülkiyeti tamamlanmış binalar için kurulur. Kat irtifakı sahipleri birbirlerine karşı binanın yapılması, bitmesi ve kat mülkiyetine geçilmesi için borçlanırlar. Bu borçları yerine getirmezlerse yaptırımlar beklerler.
Emsal (KAKS), arsaya yapılabilecek inşaat metrekare hakkını belirler. TAKS, inşaatın maksimum oturum alanını belirler. Emsal dışı alanlar (otopark, yangın merdiveni) inşaat hesabına dahil edilmez
Yönetmelik, yapı denetim kuruluşlarının kuruluş ve çalışma esaslarını düzenler. Yapı denetim kuruluşları mimar ve mühendislerden oluşan tüzel kişilerdir. Denetçi mimar ve mühendisler Bakanlıkça denetçi belgesi almış olmalıdır
Eser sözleşmesi, yüklenicinin eser meydana getirmeyi, iş sahibinin bedel ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Sözleşmenin iki temel unsuru eser ve bedeldir. Taraflar anlaşırken bedel kararlaştırmamış olsalar bile sözleşme kurulabilir
Bu video, taşınmaz mülkiyeti konusunda bilgilendirici bir eğitim içeriğidir.. Video, bağımsız bölüm kavramını açıklamaktadır. Bağımsız bölüm, bir taşınmaz inşa edilirken kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmasıyla oluşan, farklı kategorilerdeki bölümlerdir. Bu organizasyon sonucunda arsa niteliği kaybeden taşınmazlar, bağımsız bölümler olarak tapunun ayrı bir sayfasına kaydedilir ve kendi metrekaresi, yüzölçümü ve arsa payı olan bir taşınmaz niteliği kazanır.
Bu video, gayrimenkul konusunda bilgilendirme yapan bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, izleyicilerden gelen sorulara cevap vererek kat irtifaklı ve kat mülkiyetli tapu arasındaki farkları açıklamaktadır.. Video, kat irtifaklı ve kat mülkiyetli tapuların nasıl oluşturulduğunu adım adım anlatmaktadır. Kat irtifaklı tapuların inşaat başlamadan önce, kat mülkiyetli tapuların ise inşaat tamamlandıktan sonra ve belediye tarafından kontrol edildikten sonra oluşturulduğu belirtilmektedir. Konuşmacı, kat mülkiyetli tapuların daha güvenilir olduğunu ancak gayrimenkul almadan önce ekspertiz yapılması gerektiğini vurgulamaktadır.
Yönetici, kat malikleri kurulu tarafından seçilen ve gayrimenkulün yönetiminden sorumlu kişidir. Ana gayrimenkulün korunması, bakımı ve onarımı için gerekli tedbirleri almalıdır. Giderleri toplar, kat malikleri kurulu kararlarını uygular ve anlaşmazlıkları çözer
Bu video, Kayseri Barosu tarafından düzenlenen "Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Zirvesi"nin açılış konuşmasını içermektedir. Zirvede Profesör Dr. Şebnem Akipek, Prof. Dr. Sezer Çapr, Prof. Dr. Turgut Öz, Doçent Dr. Özteker ve Profesör Dr. Ethem Sabah Özmen gibi uzmanlar sunumlar yapmaktadır.. Zirve, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin çeşitli yönlerini ele almaktadır. Konuşmacı, bu sözleşmelerin karma bir yapıya sahip olduğunu, Yargıtay'ın bunu eser sözleşmesi ağırlıklı olarak kabul ettiğini ve bu durumun uygulamada sorunlara yol açtığını açıklamaktadır. Ayrıca, sözleşmelerde ayıp sorumluluğu, hukuki imkansızlık, temerrüt nedeniyle sona ermeme ve sözleşmelerin hazırlanmasında yaşanan yanılgılar gibi konular ele alınacaktır.
Bu video, Fatih Bey ile yapılan bir röportajdır. Fatih Bey, kentsel dönüşüm sürecinde müteahhitlerle anlaşma yaparken dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında bilgi vermektedir.. Videoda kentsel dönüşüm sürecinde müteahhit seçimi konusunda önemli noktalar ele alınmaktadır. Fatih Bey, müteahhit seçiminde tecrübenin, mali durumun, referansların ve kurumsal kimliğin önemi üzerinde durmaktadır. Ayrıca, mimari projenin realiteye uygunluğu ve belediyeden onay alabilme durumu da kritik bir faktör olarak vurgulanmaktadır. Kadıköy bölgesinde inşaatların durması gibi mevcut sorunlar da konuşulmaktadır.
Bu video, iskan belgesi hakkında bilgilendirici bir içeriktir.. Video, iskan belgesinin ne olduğunu açıklayarak başlıyor ve oturma izni veya yapı kullanma izni olarak da bilindiğini belirtiyor. Ardından iskan raporu almak için gerekli prosedürleri, başvuru sürecini ve gerekli belgeleri detaylı şekilde anlatıyor. İnşaat sahibi, müteahhit veya yetkili tarafından belediyeye dilekçe ile başvuru yapılması, yapı kullanım izni teknik elemanlarının kontrolü ve gerekli belgelerin (temel vize, kanal bağlantı vizesi, toprak vizesi, harç gibi) sunulması gerektiği açıklanıyor.