Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, avukat Murat Tezcan tarafından sunulan bir hukuki bilgilendirme içeriğidir. Avukat, arsa payı karşılığında inşaat sözleşmelerinde oluşan tapu iptal tescil davalarını ele almaktadır.
- Videoda, arsa sahibinin yükleniciye karşı açabileceği tapu iptal tescil davaları detaylı olarak açıklanmaktadır. Özellikle inşaatın tamamlanmamış olması durumunda arsa paylarının devri ve bu durumda tapu iptal tescil davasının açılabilmesi için gerekli koşullar anlatılmaktadır. Yargıtay kararlarına göre, inşaatın %90'ını tamamlamış olmasına rağmen arsa sahibinin tapusunu iptal ettirerek tekrar kendisine tescil ettirme hakkı olmadığı, ancak yüklenicinin uğrattığı zarar nedeniyle tazminat davası açabileceği belirtilmektedir.
- Arsa Payı Karşılığında İnşaat Sözleşmeleri
- Avukat Murat Tezcan, arsa payı karşılığında inşaat sözleşmelerinde oluşan tapu iptal tescil davalarından bahsediyor.
- Arsa sahibinin yükleniciye karşı kapital tescil davası açabileceği gibi, yüklenicinin arsa sahibine tapu iptal tescil davası açabileceği ve arsa sahibinin üçüncü kişilere karşı da tapu iptal tescil davaları açabileceği belirtiliyor.
- İlk videoda yüklenicinin arsa sahibine tapu iptal tescil davası açmanın hangi koşullara bağlı olduğu anlatılmıştı.
- 00:58Arsa Paylarının Devri ve Tapu İptal Tescil Davaları
- Arsa sahipleri genellikle inşaatın tamamlanmasından sonra değil, ilerleyen aşamalarında arsa paylarını devretmektedir.
- İnşaat tamamlanmadan önemli ölçüde arsa payları iş sahibi tarafından yükleniciye devredilebilmektedir.
- Yüklenicinin inşaatı sözleşmedeki projeye, şartlara, imar mevzuatına ve devlet yönetmeliklerine uygun bir biçimde tamamlamaması durumunda tapu iptal tescil davaları ortaya çıkmaktadır.
- 02:09İnşaatın Tamamlanma Oranı ve Tapu İptal Davası
- Müteahhit inşaatın yüzde doksanını tamamlamışsa ve arsa sahibi sözleşmeden dönmek istiyorsa, tapu iptal tescil davasını kaybetmeye mahkumdur.
- Yargıtay, yüzde doksan tamamlanmış inşaatlarda arsa sahibinin tapusunu iptal ettirerek tekrar kendisine tescil edilmesini isteyemeyeceğini belirtmektedir.
- Müteahhit yüzde doksanı tamamlamış olmasına rağmen inşaatı tamamlamamışsa, sadece sözleşmedeki temerrüdünden bahsedilebilir ve arsa sahibini uğratmış olduğu zararı tazmin etme yükümlülüğünden bahsedilecektir.
- 03:36Arsa Sahibinin Tazminat Davası
- Arsa sahibi yüzde doksanı tamamlanmış bir inşaat nedeniyle tapu iptal tescil davası açamamasına rağmen, yüklenicinin uğrattığı zarar nedeniyle yükleniciye tazminat davası açabilecektir.
- Tazminat davasında arsa sahibi hem menfi zararlarını hem de müspet zararlarını talep edebilir.