Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir hoca ve Tarık Bey arasında geçen, kat malikleri kurulu hakkında bilgilendirici bir sohbet formatındadır.
- Video, kat malikleri kurulu nedir, nasıl toplanır ve kararlar nasıl alınır konularını detaylı şekilde ele almaktadır. İçerikte toplantıların toplanma zamanları, yeter sayı, oylama sistemi, karar defteri, itiraz süreçleri ve mutlak butlan kavramı gibi konular açıklanmaktadır. Ayrıca, kat malikleri kurullarında alınan kararların tüm kat maliklerine nasıl duyurulacağı ve itiraz edenlerin hakim tarafından nasıl değerlendirileceği de anlatılmaktadır.
- Kat Malikleri Kurulu ve Toplantıları
- Kat malikleri kurulu, bir ana gayrimenkulün en üst düzeydeki yönetim organıdır ve o ana gayrimenkulde yaşayan tüm bağımsız bölüm kat maliklerinden oluşur.
- Kurul, yönetim planında belirtilmişse o tarihte, yoksa her takvim yılının ilk ayı içerisinde (Ocak ayında) toplanır.
- Toplu yapılarda ise yönetim planında veya ilgili maddelerde belirtilen bir süre yoksa, ikinci takvim yılının ilk ayı içerisinde toplanır.
- 01:05Toplantıda Yeter Sayı ve İkinci Toplantı
- İlk toplantıda tüm bağımsız bölüm maliklerinin sayısının yarısının bir fazlası (salt çoğunluk) ve arsa payı açısından yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı yapılır.
- Birinci toplantı ile ikinci toplantı arasındaki gün yedi günden az olamaz ve onbeş günden fazla da olamaz.
- İkinci toplantı gelenlerle açılır ve toplantıda bulunanların salt çoğunluğu ile kararlar alınır.
- 02:49Oylama Sistemi
- Her malikin bir oy hakkı vardır, birden fazla bağımsız bölüm sahibi ise birden fazla oy hakkı vardır.
- Bir kişi, ana gayrimenkulün bağımsız bölüm sayısının üçte birinden fazla oy kullanamaz.
- Bir kişi, ana gayrimenkulün bağımsız bölüm sayısının yüzde beşinden fazla vekil olarak yetkilendirilemez, kırk ve daha az bağımsız bölüm sayısı olan ana gayrimenkullerde en fazla iki kişiye vekalet edebilir.
- 04:07Karar Alma ve Duyurulması
- Kat malikleri kurullarında kararlar, önce ana gayrimenkulün kat malikleri arasında varsa sözleşme (yönetim planı), sonra Kat Mülkiyeti Kanunu ve diğer kanunlara uygun olarak alınır.
- Kararlar sayfaları bir'den başlayarak numara sırasıyla giden ve her sayfası noterden tasdiklenmiş olan karar defterine yazılır.
- Kararlar tüm kat maliklerine, haleflerine, kiracılarına, bağımsız bölümden faydalananlara, yöneticilere ve denetlere bağlar.
- 04:52Karara İtiraz ve Duyurulma
- Karara aykırı oy kullanan veya karşı çıkan kat malikleri veya vekilleri, kararın altına itiraz sebeplerini belirterek oylamaya katılmadıklarını veya karşı oy kullandıklarını yazarlar.
- Kararlar kat maliklerine usulü mertebesinde (elden, imzalı veya taahhütlü posta ile) duyurulmalıdır.
- Külli halef, miras bırakanın borçlarından sorumlu olmak, cüzi halef ise borçlardan sorumlu olmamak anlamına gelir ve hukukumuzda en az bir külli halef vardır.
- 06:28Karara İtiraz ve Hakim Kararı
- Karara itiraz edebiliriz, ancak karar defterine yazılan kararın altına itiraz sebeplerini belirtmek kaydıyla itirazımızı gerçekleştirebiliriz.
- Mutlak butlan, kanunun emredici hükümlerine aykırı alınmış bir karar anlamına gelir ve uygulanmaması gerekir.
- Toplantıya katılan bir kat maliki karara itiraz etmişse otuz gün içerisinde, katılmayanlar ise altı ay içerisinde karara iptal davası açabilir.
- Hakim, tarafları dinleyip dosya içeriğini inceleyerek kararın geçerli olup olmadığını veya iptal edilip edilmeyeceğini belirler.