Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, Kayseri Barosu tarafından düzenlenen "Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Zirvesi"nin açılış konuşmasını içermektedir. Zirvede Profesör Dr. Şebnem Akipek, Prof. Dr. Sezer Çapr, Prof. Dr. Turgut Öz, Doçent Dr. Özteker ve Profesör Dr. Ethem Sabah Özmen gibi uzmanlar sunumlar yapmaktadır.
- Zirve, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin çeşitli yönlerini ele almaktadır. Konuşmacı, bu sözleşmelerin karma bir yapıya sahip olduğunu, Yargıtay'ın bunu eser sözleşmesi ağırlıklı olarak kabul ettiğini ve bu durumun uygulamada sorunlara yol açtığını açıklamaktadır. Ayrıca, sözleşmelerde ayıp sorumluluğu, hukuki imkansızlık, temerrüt nedeniyle sona ermeme ve sözleşmelerin hazırlanmasında yaşanan yanılgılar gibi konular ele alınacaktır.
- 00:08Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Zirvesi
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri zirvesine bireysel olarak 174 ve Kayseri Barosu toplu olarak 150 kişiyle toplam 300'ü geçen bir katılım sağlandı.
- Zirvede Profesör Dr. Şebnem Akipek, Prof. Dr. Sezer Çapr, Prof. Dr. Turgut Öz, Doçent Dr. Özteker ve Profesör Dr. Ethem Sabah Özmen sunumlar yapacaklar.
- Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, iki farklı sözleşmenin asli edimleri bir araya geldiği halde Yargıtay tarafından eser sözleşmesi ağırlıklı kabul ediliyor.
- 02:08Ayıklığın Sorumluluğu
- Ayık, sözleşmede kararlaştırılan özellikleri taşımaması veya objektif olarak sahip olması gereken özelliklere sahip olmamasıdır.
- Isı yalıtımı, su yalıtımı problemi, dayanıklı olmaması, küçük inşa edilmesi gibi durumlar yüklenicinin ayıptan sorumluluğunu gündeme getirir.
- Ayıktan sorumlu kanunda sözleşme döküm olmasına gerek yoktur ve yüklenicinin kusuruna dayanmaz, kusursuz bir sorumluluk halidir.
- 02:52Hukuki İmkansızlık
- Hukuki imkansızlık, İmar Kanunu 21. maddesine göre ruhsat alınması mümkün olmayan yapıların inşa edileceğine dair taahhütlerdir.
- Sit alanı, doğal park, orman alanları gibi sınırlandırılmış imar şartlarının olduğu yerlerde inşaat yapılmasına ilişkin hükümler objektif hukuki imkansızlığa girer.
- Deprem mevzuatına aykırı yapı yapma taahhütleri de hukuki imkansızlığa girer ve sözleşmeyi baştan itibaren geçersiz kılar.
- 04:00Katılmayanlar ve Sözleşme Türü
- Katılmayan aile mülkiyet sahipleri, yüklenici ile birlikte hasım gösterilmelidir.
- Mahkemede açılacak dava sonunda verilecek karar karma sözleşme olduğu kesin olan bu durumda sıkıntı yaratıyor.
- Bu sözleşme tek istisnası ile isimli karma sözleşmedir ve 2001 yılına gelinceye kadar bu sözleşmelerin adı kanunda yer almıyordu.