Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu eğitim videosunda avukat Murat Tezcan, imar ve kamulaşma kanunlarındaki değişiklikleri ve değer artışlarının hesaplanması hakkında bilgi vermektedir.
- Video, iki ana bölümden oluşmaktadır. İlk bölümde Şubat ayında yapılan imar kanunundaki değişiklikler (yargılama usulü, bina yüksekliklerine sınırlamalar, plan iptal sonrası haklar, ruhsatsız yapıların tapuya işlenmesi) ele alınırken, ikinci bölümde kamulaşma kanunu kapsamında plan değişikliklerinde ortaya çıkan değer artışlarının nasıl hesaplanacağı açıklanmaktadır.
- Videoda ayrıca riskli yapılar, rezerv yapı alanları, vakıfların sahip olduğu taşınmazlar ve kentsel dönüşüm için yapılan plan değişikliklerinde değer artış farkı talep edilmeyecek özel durumlar da detaylı olarak anlatılmaktadır. Belediyelerin veya ilgili idarelerin belirleyeceği gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılan bu hesaplamalar, vatandaşlardan talep edilecek ve hazineye aktarılacaktır.
- İmar Kanununda Yapılan Değişiklikler
- Avukat Murat Tezcan, Şubat ayında yapılan imar kanunundaki değişiklikler ve değer artış payının tahsil edilme yöntemini anlatacak.
- İmar kanununda vatandaşları doğrudan ilgilendiren önemli değişiklikler yapılmıştır.
- En çok merak edilen konu değer artışıdır.
- 00:42İmar Planlarına Karşı Davalar
- İmar planına karşı dava açmak için plan kesinleştikten sonra beş yıl içerisinde dava açılabilir.
- İmar planlarındaki iptal davalarında idari yargılama usul kanununun 20. maddesinde belirtilen ivedi yargılama usulü uygulanacak.
- İvedi yargılama usulünde dava açma süresi 60 gün yerine 30 güne düşürülmüş ve süreler sınırlandırılmıştır.
- 03:10Bina Yüksekliklerine Sınırlamalar
- İmar kanununda bina yüksekliklerine sınırlamalar getirilmiş, serbest kat uygulaması artık mümkün değildir.
- İmar planlarında serbest kat olarak belirlenen yerlerde 2021 yılına kadar belediye meclislerinden alınacak kararlarla emsal ve çevrenin silüeti dikkate alınarak bina yükseklikleri belirlenmek zorundadır.
- 04:10Plan İptali Sonrası Çözüm
- Plan iptal edildiğinde, vatandaşın mağduriyetini engellemek için uygulama planının içerisinden kendisine bir yer tahsis edilebilir.
- Bu durumda vatandaşın muvafakatı (izni) aranır, izni olmadan yer tahsis edilemez.
- Eğer uygulama planında kök plana dönülemiyorsa, belediye ya da ilgili idare yerinizi rayiç değer üzerinden satın alabilir.
- 05:40Ruhsatsız Yapıların Tapuya Beyanlar Hanesine İşlenmesi
- Ruhsatsız kaçak yapıların tapuya beyanlar hanesine işlenmesi gündeme gelmiştir.
- Yapıların ruhsatsız ya da kaçak olduğu tespit edilmesi durumunda idarece tapuya bildirim yükümlülüğü getirilmiştir.
- Tapu, beyanlar hanesine bir şah düşerek ilgili taşınmazın ruhsat aykırı ya da kaçak olduğunu belirterek üçüncü kişilerin iyi niyetli kişilerin korunacağı bilgisine sunulacaktır.
- 07:11Plan Değişiklikleri ve Değer Artışı
- Parsel bazında nüfus yoğunluğunu, katı yükseltecek veya emsali yükseltecek plan değişikliği yapılamayacak.
- Kat yüksekliğini veya inşaat yoğunluğunu arttıracak plan değişikliği ada bazında yapılabilir ve bin metrekarenin üstündeki adalar için bu mümkün olabiliyor.
- Plan değişiklikleri sonucunda ortaya çıkan değer artışları doğrudan değer artış farkı olarak kabul edilerek idarenin hazinenin kasasına aktarılacak.
- 09:54Değer Artışlarının Hesaplanması
- Değer artışlarının hesaplanması Kamulaşma Kanunu 11. maddesi esas alınacak ve bu işlem belediyelerin veya ilgili idarelerin belirleyeceği gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılacak.
- Değer artışı hesaplamasında mevcut durumla plan değişikliği sonrasında ortaya çıkan durum arasındaki farkın bedeli vatandaşlardan talep edilecek ve tamamı hazineye aktarılacak.
- Hazinede toplanan paylar ilgili belediyelere ve büyükşehir belediyelerine dağıtılacak.
- 10:31Değer Artış Farkı Alınamayacak Özel Durumlar
- Riskli yapılarda yapılacak plan değişikliklerinde değer artış farkı talep edilmeyecek.
- Rezerv yapı alanlarında plan değişiklikleri ve taşınmazın değerinin bir buçuğa kadar yapılacak emsal değişikliklerinde değer artış farkı talep edilmeyecek.
- Vakıfların veya idarenin sahip olduğu taşınmazlara ilişkin plan değişikliklerinde de değer artış farkı talep edilmeyecek.
- Bu değişiklikler kentsel dönüşümü teşvik etmek amacıyla yapılmıştır.