Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Sponsorluğu ile hazırlanmış bir eğitim içeriğidir. Konuşmacı, konut kredisi sürecinde ekspertiz yapılması hakkında detaylı bilgiler vermektedir.
- Video, konut kredisi kullanırken ekspertiz sürecinin nasıl işlediğini adım adım anlatmaktadır. Ekspertiz sürecinin banka tarafından organize edildiği, müşteri nüshası almanın önemi, ekspertiz uzmanının gayrimenkul ziyareti sırasında yapacağı işlemler, raporun hazırlanması ve onaylanması süreci detaylı olarak açıklanmaktadır. Ayrıca, ekspertiz raporlarında yasal durum değeri ve mevcut durum değeri arasındaki farklar, ekspertiz sürecinin uzaması nedenleri ve "eksper raporu onaylamadı" ifadesinin gerçek anlamı gibi önemli bilgiler de paylaşılmaktadır.
- Konut Kredisi ve Ekspertiz Hakkında Temel Bilgiler
- Konut kredisi kullanıyorsanız ekspertiz yapılması zorunludur ve bunu talep etme şansınız bulunmaz.
- Ekspertiz süreci banka tarafından organize edilir, şube ekranında takip edilir ve çoğunlukla bankanın inşaat-emlak birimleri tarafından yürütülür.
- Konut kredisi kullanacaksanız önceden ekspertiz yaptırmanıza gerek yoktur, ancak nakit parayla konut alıyorsanız ekspertiz yaptırmanız faydalı olabilir.
- 01:20Ekspertiz Sürecinde Müşterinin Rolü
- Ekspertiz süreci başlattıktan sonra müşteriye sadece ekspertiz raporundan müşteri nüshası alabilmek için şube yetkilisine sorulması önerilir.
- Bazı bankalar ekspertiz raporlarını gizlilik nedeniyle paylaşmaz, ancak müşteri nüshası adı altında kopyaları müşterilere verebilir.
- Ekspertiz onayını verdiğinizde, işlem şubeden bankanın genel müdürlüğündeki inşaat-emlak birimine gider ve buradan anlaşmalı şirketlere ve uzmanlara atanır.
- 03:03Ekspertiz Süreci Detayları
- Gayrimenkul eksperine yardımcı olunabilecek tek nokta gayrimenkulün içine giriş imkanı sağlamaktır.
- Gayrimenkul değerlemesi sırasında tapu kadastrondan takbis incelemesi için mal sahibinin onay vermesi gerekmektedir.
- Ekspertiz için gelen uzman gayrimenkulün içerisine girdiğinde ölçümler yapar, kontroller gerçekleştirir, fotoğraflar çeker ve dekorasyon bilgilerini kaydeder.
- 04:24Ekspertizin Yapılması ve Değerlendirme
- Ekspertiz sırasında eksperi bilgi manipüle etmek veya ikramda bulunmak rüşvete girecektir ve bu durum bankaya bildirilir.
- Değerleme uzmanı gayrimenkulün içindeki işlerini bitirdikten sonra binanın diğer kısımlarını da kontrol eder.
- Ekspertiz süreci yönetmelik gereği değerleme uzmanının işini aldıktan sonraki 48 saat öncesinde teslim edilemeyecek bir süreçtir.
- 06:18Ekspertiz Sürecinin Uzaması ve Sonuçları
- Ekspertiz sürecini uzatan nedenler arasında takbis sürecinde mal sahibinin onay vermemesi, belediyenin çalışma günlerinin çakışması veya tapu sisteminin çalışmaması bulunabilir.
- Değerleme uzmanı raporu yazdıktan sonra, rapor değerleme şirketine iletilir ve 4-6 saat içinde kontrol edilerek bankanın inşaat-emlak birimine iletilecektir.
- Gayrimenkul değerleme raporlarında yasal durum değeri ve mevcut durum değeri olmak üzere iki değer bulunur, ancak konut kredilerinde sadece yasal durum değeri dikkate alınır.
- 09:19Ekspertiz Sonuçlarının Yorumlanması
- "Ekspertiz raporu onaylanmadı" ifadesi bir rivayettir, çünkü eksperler raporları onaylama yetkisine sahip değildir.
- Eksperler sadece gayrimenkulün röntgenini çekip bilgilerini bir değerleme raporu haline getirirler.
- Konut kredisi çıkmayan gayrimenkul için üzülmemek gerekir çünkü bu durum sorunlu bir gayrimenkulden haberdar olmanızı sağlar.