Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, bir eğitim dersi formatında olup, bir öğretim üyesi tarafından gayrimenkul değerleme uzmanlığı kapsamında emlak vergisi kanunu konusu anlatılmaktadır. Ders kodu 10-19,19 olan bu derste, gayrimenkul mevzuatının vergi açısından değerlendirilmesi ele alınmaktadır.
- Video, emlak vergisinin tanımı, hesaplanması ve tahsil edilmesi süreçlerini detaylı şekilde açıklamaktadır. 1319 sayılı emlak vergisi kanununun 11.08.1970 tarihinde yürürlüğe girdiği, servet vergisi olduğu ve Türkiye'deki vergi kanunlarının genellikle eski olduğu belirtilmektedir. Ayrıca emlak vergisinin bina, arsa ve arazilere uygulandığı, dört yılda bir toplanan takdir komisyonları tarafından metrekare birim değerleri değerlendirilerek hesaplandığı anlatılmaktadır.
- Videoda emlak vergisinin coğrafi ilke üzerine kurulduğu, Türkiye sınırlarının içinde bulunan bina, arsa ve arazilerin vergiye tabi olduğu, kişinin kimliğinin veya nerede yaşadığının önemi olmadığı vurgulanmaktadır. Bina tanımı, arazi ve arsa kavramları detaylı olarak açıklanmakta, tapu harcının emlak vergisi matrahından düşük olamayacağı gibi önemli bilgiler de paylaşılmaktadır. Dersin sonunda deneme sınavları sunulacağı belirtilmektedir.
- 00:04Gayrimenkul Değerleme ve Vergi Düzenlemeleri
- Gayrimenkul değerleme uzmanlığı, gayrimenkul mevzuatının vergi açısından değerlendirilmesini gerektirir.
- Vergi kanunlarında gayrimenkullerle ilgili kurumlar vergisi, gelir vergisi, katma değer vergisi ve usulde özel maliyetler gibi birçok düzenleme bulunmaktadır.
- Gayrimenkuller hem vergi açısından hem de piyasa açısından önemlidir ve bunların üzerinden elde edilen kazançların vergilendirilmesi için birçok kanun düzenlenmiştir.
- 00:48Emlak Vergisi Kanunu
- Emlak vergisi kanunu, gelir vergisi kanunlarından farklı olarak servet üzerinden alınan bir servet vergisidir.
- Servet vergileri temelde adaletli değildir çünkü kişinin sadece mala sahip olmasının vergilendirilmesine karşı gelir.
- Emlak vergisi, belediyelerin gelirlerini arttırmaya yönelik ciddi bir gelir kaynağı haline gelmiştir.
- 02:42Gayrimenkul Vergilendirme Alanları
- Gayrimenkul mevzuatı üç alana bağlanmıştır: emlak vergisi kanunu, gayrimenkullerin alım satım kazançlarının vergilendirilmesi ve gayrimenkullerin kiraya verilmesinin vergilendirilmesi.
- Gayrimenkulün alım satım kazancını vergilendirirken alım satanın gerçek kişi veya tüzel kişilik olması önemli hale gelir.
- Gayrimenkulün kiraya verilmesi, sadece tasarruf hakkından vazgeçmek anlamına gelir; kiraya veren kişi kira sözleşmesinin sonunda gayrimenkulü geri alacaktır.
- 04:04Kiraya Verenin Önemi ve Eğitim Yöntemi
- Gayrimenkulün gelir vergisine özel bir düzenlemesi vardır ve kiraya verenin ticari mükellef olması, gerçek işi mükellef olması veya kurumlar vergisi mükellef olması vergilendirmesinde birçok şeyi değiştirir.
- Eğitim sürecinde örneklendirilerek soyuttan somuta indirilecek ve rakamlarla desteklenerek daha iyi anlaşılacaktır.
- Notların arkasında üç-beş deneme sınavı hazırlanmıştır.
- 05:07Emlak Vergisi Kanunu Hakkında Genel Bilgiler
- Emlak Vergisi Kanunu 1319 sayılı bir kanun olup, resmi gazete yayınlanma tarihi 11.08.1970'dir.
- Türkiye'deki vergi kanunları genellikle yeni değildir; gelir vergisi 1961-1983, tahsilat kanunu 1953, kurumlar vergisi 1960-1970 civarında kanunlar vardır.
- Emlak Vergisi Kanunu bir servet vergisidir ve kişinin durumuna (zenginlik, fakirlik, mal varlığı) bakılmaz, sadece kişinin emlak vergisine konu olan mala sahip olup olmadığı önemlidir.
- 06:40Servet Vergilerinin Özellikleri
- Servet vergileri (örneğin motorlu taşıtlar vergisi) kişinin sahipliğine göre alınır, gelir elde etmediğine bakılmaz.
- Emlak vergisi mükellefi, emlak vergisine konu olan mala sahip olduğu sürece, evde oturup oturmadığı, kiraya verip vermediği önemli olmaksızın vergi ödemek zorundadır.
- Servet vergileri adaletli vergiler değildir çünkü kişinin gelirine bakılmaz, ancak devlet için bir gelir kaynağıdır.
- 09:00Türkiye'de Emlak Vergisi Uygulaması
- Türkiye'de emlak vergisinde adalet sağlamak için evlerin bulundukları yerler için belli metrekare fiyatları belirlenir (örneğin Mamak'ta metrekare fiyatı 1 lira, Gaziosmanpaşa'da 5 lira).
- Türkiye'de emlak vergisinde oran her yer için sabittir, sadece çarpanı değiştirilerek vergi matrahı arttırılır veya azaltılır.
- Emlak vergisi 1970'ten beri Türkiye'de toplanmakta olup, ilk uygulamalarında tamamen merkezi hazine gelir olarak toplanmış, daha sonra yerel belediyelere aktarılmaya başlanmıştır.
- 10:51Emlak Vergisi Gelirinin Dağılımı
- Emlak vergisi gelirinin yerel belediyelere aktarılma oranı zamanla artmış, 2011 yılının sonundan itibaren emlak vergisi gelirinin tamamı belediyelerin bütçesine bırakılmıştır.
- 2002 yılına kadar emlak vergisi tahsilatı Maliye Bakanlığı'nın vergi daireleri tarafından yapılırken, 2002 yılından sonra belediyelerin vergi idarelerine bırakılmış ve 2015'ten sonra devlet tamamen bu işlemi belediyelerin geliri tahsilatı da sen yap, çiçeği de parayı da sen harcaya dönmüştür.
- Belediyeler emlak vergisinin uygulama birimleridir, ancak emlak vergisi konusunda düzenleme yapma yetkisi yoktur, sadece mevcut mevzuata göre parasını tahsil eder ve harcar.
- 13:36Emlak Vergisi ve Diğer Vergiler
- Bir evin olması ve emlak vergisi ödemek, evi kiraya verdiğinizde gayrimenkul sermaye iradı ödemeyeceğiniz anlamına gelmez.
- Emlak vergisi servetin vergilendirilmesi, gayrimenkul sermaye iradı ise gelirin vergilendirilmesidir.
- Emlak vergisi'ndeki taht takıp gibi işlemler artık belediye tarafından yapılmaktadır.
- 14:07Emlak Vergisi ve Belediyelerin Yetkisi
- Verginin hesaplanması, kesinleştirilmesi ve tahsil edilmesi işlemleri belediye tarafından yürütülüyor ve gelir kaydediliyor.
- Hesaplama, kesinleştirme ve tahsiline yönelik düzenleme yapma yetkisi belediyeye ait değil, bu yetki Cumhurbaşkanlığı'na veya Maliye Bakanlığı'na devredilmiş durumda.
- Türkiye'de vergi koyma ve alma yetkisi teorik olarak değil, yasal olarak Türkiye Büyük Millet Meclisi'ne aittir.
- 14:39Emlak Vergisinin Tanımı ve Hesaplanması
- Emlak vergisi, medeni kanunda bina, arsa ve arazi gibi taşınmazlara uygulanır.
- Emlak vergisi dört yılda bir toplanan komisyonlar tarafından metrekare birim değerleri değerlendirilerek hesaplanır.
- Belediyeler sadece hesaplama, kesinleşme ve tahsil işlemleri yaparken, vergi oranları, muafiyetler ve istisnalar gibi konularda yetkisi bulunmamaktadır.
- 16:29Vergi Yetkileri ve Emlak Vergisi Matrahı
- Bir verginin alınabilmesi için mutlaka bir yasa olması gerekir ve bu yasa koyucu, kanunun altında belirtilen yetkilere göre değişiklik yapabilir.
- Emlak vergisinin matrahı, vergi uygulamalarında birçok yerde karşımıza çıkar.
- Basit usul ticari kazanç elde eden mükellefler için, işyeri kira gelirinin 2020 yılı için 11 bin lirayı aşmaması şartı vardır, ancak kendi malı olan işyeri için emlak vergisi kanununa göre belirlenen değerin %5'ini aşmaması gerekir.
- 18:45Tapu Harcı ve Emlak Vergisi Matrahı Arasındaki Fark
- Tapu harcı rayiç bedel üzerinden ödenir, rayiç bedel normal alım satım bedeli olarak tanımlanır.
- Tapu harcı, emlak vergisi matrahından düşük olamaz, yani emlak vergisi değeri ne kadar yüksekse tapu harcı o kadar fazla olur.
- Emlak vergisi matrahı vergi değeri olarak geçer ve takdir komisyonları tarafından belirlenir, rayiç bedel ise normal alım satım değeridir.
- 21:30Emlak Vergisi Kanunu ve kapsamı
- Emlak vergisi kanunu ikiye ayrılıyor: bina vergisi ve arazi vergisi.
- Emlak vergisi bir servet vergisi olup, matrah üzerinden alınmaktadır.
- Türkiye sınırlarının içinde bulunan binalar ve arsa-araziler emlak vergisine tabidir.
- 23:02Emlak Vergisi mükellefiyeti
- Emlak vergisi kişilere bağlı bir vergi değildir, kişinin Türkiye'de olup olmaması veya vatandaşlığı önemli değildir.
- Türkiye'de bulunan gayrimenkul sahibi olan kişi, nerede yaşadığına bakılmaksızın emlak vergisi ödemek zorundadır.
- Kıbrıs'taki gayrimenkuller Türkiye'nin milli egemenlik toprağına dahil olmadığı için emlak vergisine tabi değildir.
- 26:32Vergilendirme ilkeleri
- Vergiler coğrafi olarak, kişisel olarak ve zaman olarak alınır.
- Coğrafi olarak Türkiye'nin içinde bulunan gayrimenkuller Türkiye'de vergiye tabidir.
- Gelir vergisinde kişilik esası geçerlidir, ancak emlak vergisinde kişiye bakılmaz.
- 27:52Bina tanımı
- Bina, yapıldığı madde ne olursa olsun (demir, ahşap, kerpiç, tuğla, konteyner) karada veya su üzerinde sabit inşaatın hepsini kapsar.
- Yüzer havuzlar, çadırlar, nakil vasıtalarına takılıp çekilebilen seyyar evler ve benzeri binalar bina sayılmaz.
- İnşaatın bünyesine giren madde ve malzemenin mahiyeti, binanın yeraltında veya yer üstünde bulunması emlak vergisine tabi olma durumunu etkilemez.
- 30:40İzmir'deki Ağaç İstilası
- İzmir'de böcekler istila olmuş ve Çeşme'ye giderken ağaçların bakımı için yapılan saçma sapan bir şey var.
- Ağaçların bakımı için bin lira olan bir alan bin üç yüz lira oluyor, bu pazarlama taktiği olarak değerlendiriliyor.
- Bu tür ağaç bahçeleri beş-on sene sonra ev sahipleri tarafından bakılmayacak, sinek, astım hastalığı gibi nedenlerle terk edilecek.
- 31:31Ağaç Evler ve Emlak Vergisi
- Ağaç evler profesyonelce yapılmakta ve emlak vergisi kanununa girmektedir.
- Arazi, herhangi bir yeryüzü parçası veya toprak parçası olarak tanımlanmaktadır.
- Arsa ise imar planlarına göre oluşturulmuş imar parseli olarak tanımlanmaktadır.
- 32:40Arsa Tanımı ve Özellikleri
- Arsa, belediyelerce parsellenmiş, belediye sınırları içinde bulunan, üzerinde taşınmaz mal inşa edilebilen toprak parçalarıdır.
- Bir arazinin arsa olabilmesi için parselizasyon (parsellenmiş olması) gerekmektedir.
- Belediye sınırlarının içinde veya dışında parsellenmemiş arazilerden bazılarının Cumhurbaşkanlığı kararıyla arsa olarak kabul edilmesi mümkündür.