Buradasın
Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı ve SPK Lisansı Bilgilendirmesi
youtube.com/watch?v=fVX5et4VvkQYapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu video, gayrimenkul değerleme uzmanı olan bir konuşmacının SPK (Sermaye Piyasası Kurumu) lisansları ve gayrimenkul değerleme uzmanlığı konularında bilgi verdiği bir eğitim içeriğidir.
- Video, gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavının başvuru koşulları, tarihleri, sınav merkezleri, sınav yapısı ve geçme şartları hakkında detaylı bilgiler sunmaktadır. Konuşmacı, sınavın artık sadece elektronik ortamda yapıldığını, sınav merkezlerinin İstanbul, Ankara, İzmir, Gaziantep, Antalya, Samsun ve Erzurum'da olduğunu ve başarılı olmak için her konudan en az 50 puan almak ve tüm konuların aritmetik ortalamasının 60 olması gerektiğini açıklamaktadır.
- Videoda ayrıca gayrimenkul değerleme uzmanlığı için dört ders içeriği (dar kapsamlı sermaye piyasası mevzuatı ve meslek kuralları, gayrimenkul değerleme esasları, insaat ve gayrimenkul muhasebesi, gayrimenkul mevzuatı), lisans alma süreci, staj süreleri ve uzman yardımcısı olma koşulları hakkında bilgiler verilmektedir. Konut değerleme uzmanı ve gayrimenkul değerleme uzmanı olmak için gerekli dersler, staj süreleri ve uzman yardımcısı olma koşulları da açıklanmaktadır.
- 00:25Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı Hakkında Genel Bilgi
- Video, gayrimenkul değerleme uzmanlığı sınavı ile ilgili başvuru koşulları, tarihleri, sınav merkezleri ve sınav içeriği hakkında detaylı bilgi verecek.
- SPK sınavları arasında sermaye piyasası faaliyetleri lisansları, türev araçlar lisansı, kredi derecelendirme lisansı, kurumsal yönetim derecelendirme lisansı, konut değerleme lisansı ve gayrimenkul değerleme lisansı bulunmaktadır.
- SPK lisansları SPK'nın sınav kuruluşu SPL tarafından gerçekleştirilir ve lisanslama sınavları elektronik ortamda SPL tarafından kurulan merkezlerde yapılır.
- 02:10Sınav Merkezleri ve Başarı Koşulları
- Sınav merkezleri İstanbul, Ankara, İzmir, Gaziantep, Antalya, Samsun ve Erzurum'da bulunmaktadır.
- Sınavlarda başarılı sayılmak için sınav konularının her birinden yüz üzerinden en az elli alınması ve tüm sınav konularından alınan notların aritmetik ortalamasının en az altmış olması gerekir.
- Bir lisansı almak amacıyla girilmesi gerekli sınav konularının hepsinden bir defada başarılı olma zorunluluğu bulunmamaktadır.
- 04:39Sınav Zorluk Düzeyi ve İtiraz Süreci
- Sınav zor değil ancak üzerine eğilmezseniz, çalışmazsanız geçemezsiniz.
- Elektronik ortamda yapılan sınavlar için itiraz başvurusu sonuçlarını internette ilanını izleyen yedi iş günü içerisinde internet üzerinden SPL'ye yapılır.
- İtirazlar SPL onbeş iş günü içinde inceleyerek başvuru sahibine bildirir ve SPL inceleme sonucuna karşı, inceleme sonucunun başvuru sahibine tebliğini izleyen yedi iş günü içinde kurula yazılı olarak itiraz edilebilir.
- 06:05Lisans Yenileme Eğitimleri ve İptal Koşulları
- Lisans sahibi olanlar her üç yılda bir lisans yenileme eğitimlerine katılmak zorundadırlar ve bu eğitimler videolu eğitimlerdir.
- Lisans yenileme eğitimlerine katılmayanların lisansı askıya alınır ve bu durumda lisans konusu ile ilgili faaliyette bulunamazlar.
- Lisanslı kişilerin sermaye piyasası kanuna dayanılarak yapılan düzenlemelere aykırı hareket ettiklerinin tespiti halinde lisanslarının geçici veya sürekli olarak iptal edilmesine ilişkin esaslar kurul tarafından belirlenir.
- 08:48Değerleme Ücretleri ve Sektör Durumu
- Değerleme ücretlerinin belirlenirken SPK, TDO, BDDK ve ilgili bürokratlarca karar verilir ve her yıl yayınlanan asgari fiyat tarifesi ortaya çıkar.
- Değerleme ücretleri düşükse sektördeki bazı imkanlar kısıtlı hale gelir.
- Son üç-dört yıldır değerleme ücretlerinde iyi zamlar alınmış olup, enflasyon altında ezilmemektedir.
- 10:03SPK Lisansı İçin Gerekli Şartlar
- SPK lisansı almak için sınavda yüz üzerinden elli almak ve aritmetik ortalaması en az altmış olması gerekiyor.
- Sermaye piyasası faaliyetleri düzey bir lisansı ve konut değerleme lisansı için en az iki yıllık yükseköğretim düzeyinde, diğer tüm lisanslar için en az dört yıllık yükseköğretim düzeyinde diplomaya ihtiyaç var.
- Bankalar ağırlıklı olarak harita mühendisi, şehir plancısı, mimar ve inşaat mühendisliği mezunlarından tercih ediyor, ancak SPK lisansını bu bölümden almak zorunlu değil.
- 12:01Lisans Başvuru Süreci
- Lisanslama sınavlarından başarılı olan kişilerin lisans belgeleri alabilmeleri için SPL başvuru sistemine girmesi gerekir.
- Lisans başvurusunda bulunurken lisansın askıda olmaması gerekmekte, askıya alınmış lisanslar için yenileme eğitiminin tamamlanması zorunludur.
- Başvuru sürecinde lisans belgesi teslimat tercihi, mezuniyet belgesi yükleme, başvuru beyan formu onaylama ve ödeme adımları izlenir.
- 14:01Tevsik Belgesi ve Yabancı Sertifikalar
- Uzman yardımcısı olarak bir rapora imza atmak, üç yıllık tevsik belgesi için her yıl bir rapora imza atmak ve beş yıllık tecrübe belgesi için her yıl beş yıl boyunca birer rapora imza atmak gerekiyor.
- Yabancı sertifikaya sahip olanlara tanınan sınav muafiyeti vardır, ancak uluslararası kabul görmüş ancak kurul tarafından tanınan yabancı belgeler arasında yer almayan sertifika sahiplerinin denklik taleplerini kuruma iletmeleri gerekmektedir.
- Bazı sınavlara hesap makinesi ile girilebiliyor, özellikle finans matematiği dersinde SPL 1, 2, 3 modelleri ve değerleme esasları sınavında kullanılması gerekiyor.
- 16:13Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Olmak İçin Dersler
- Gayrimenkul değerleme uzmanı olmak için dört ders vardır: dar kapsamlı sermaye piyasası mevzuatı ve meslek kuralları, gayrimenkul değerleme esasları, insaat ve gayrimenkul muhasebesi, gayrimenkul mevzuatı.
- Dar kapsamlı sermaye piyasası mevzuatı dersinde sermaye piyasası kanunu, tebliğler ve Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği üyelerinin meslek kuralları konuları işlenir.
- Gayrimenkul değerleme esasları dersinde değerlemeye ilişkin temel kavramlar, değerleme süreci ve yöntemleri, değerleme matematiği ve uygulamaları gibi konular ele alınır.
- 19:26Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı İçin Gerekli Mevzuat
- Gayrimenkul değerleme uzmanları için sermaye piyasasında faaliyette bulunacak kuruluşlar hakkında tebliğ, Türk Medeni Kanunu'nun taşınmaz mülkiyetine ilişkin maddeleri ve tapu siciline ilişkin hükümleri önemlidir.
- İmar Kanunu, İskan Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, Belediye Kanunu, Büyükşehir Belediyesi Kanunu, Kamulaştırma Kanunu, Tapu Kanunu, Kadastro Kanunu, Yapı Denetimi Hakkında Kanun ve Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun gibi mevzuat konuları da kapsamdadır.
- Emlak Vergisi Kanunu, gayrimenkul alım-satım ve inşa kazançlarının vergilendirilmesi, gayrimenkullerin kiraya verilmesinde elde edilen kazançların vergilendirilmesi ve Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği statüsü de önemli konulardır.
- 20:30Konut Değerleme Lisansı ve Staj Süreci
- Konut değerleme lisansı için "Dar Kapsamlı Sermaye Piyasası Mevzuatı ve Meslek Kuralları" ve "Gayrimenkul Değerleme Esasları" derslerini geçmek gerekir.
- Sınavdan başarılı olduktan sonra önce konut değerleme uzman yardımcısı veya gayrimenkul değerleme uzman yardımcısı olunur ve bir değerleme uzmanının yanında veya gayrimenkul değerleme şirketinde çalışmak zorunludur.
- Konut değerleme uzmanının uzman yardımcısı olarak bir yıl staj süresi bulunurken, gayrimenkul değerleme uzmanı için üç yıl staj süresi vardır.
- 21:24Değerleme Uzmanlığı Seviyeleri ve Rapor İmzalama Yetkisi
- Gayrimenkul değerleme uzmanı bir yıl geçtikten sonra konut değerleme uzmanı ile aynı haklara sahip olur ve konut raporlarına imza atmaya hak kazanır.
- Gayrimenkul değerleme uzmanı üç yıl staj süresi sonunda tüm gayrimenkullere rapor hazırlayabilir.
- Beş yıl tecrübe belgesiyle sorumlu değerleme uzmanı olunabilir ve bu seviyede gayrimenkul değerleme A.Ş.'de ortak olunabilir.
- 22:17Rapor İmzalama Yetkisi ve Sınav Süreci
- Geçen sene itibariyle on milyon TL üstü raporları beş yıllık tecrübe belgesi ya da tevsik belgesi olan uzmanlar imzalayabiliyordu.
- Her yıl resmi gazetede "Bankaların Değerleme Hizmeti Almaları ve Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" yayınlanır.
- Sınav tarihleri için SPL sayfasından giriş yapıp, sınava girmek istediğiniz merkeze başvuru yapmanız gerekir ve her sınav tarihinin bir kotası vardır.