Yapay zekadan makale özeti
- Kısa
- Ayrıntılı
- Bu eğitim videosunda inşaat mühendisi ve gayrimenkul değerleme uzmanı Osman Yüksel, arsa payı kavramı ve doğru belirlenmesinin önemi hakkında bilgiler paylaşıyor.
- Video, arsa payının tanımı ve kat mülkiyeti kanunundaki yeri ile başlayıp, 2007 yılındaki düzenlemelerle bağımsız bölüm değerlerinin nasıl hesaplanacağı konusunu ele alıyor. Ardından arsa payı belirleme süreci, örnek bir proje üzerinden açıklanıyor ve arsa paylarının değiştirilme koşulları detaylandırılıyor. Son bölümde ise arsa payının gayrimenkul yönetimindeki önemi ve hatalı belirlenmesinin yarattığı sorunlar vurgulanıyor.
- 00:28Arsa Payı Tanımı ve Önemi
- Arsa payı, taşınmazın kat irtifakı kurulurken bulunduğu arsadan bağımsız bölümlere değerleri ile orantılı olarak belirlenen ortak mülkiyet payıdır.
- Kat mülkiyeti kanununda arsa payı ile kat mülkiyeti ve kat irtifakı arasında sıkı bağı vardır.
- Kat mülkiyetinin başkasına devrin veya miras yoluyla geçmesi halinde ona bağlı arsa payı ile birlikte geçer.
- 01:12Arsa Payı Kanununun Gelişimi
- Kat mülkiyeti kanunu 1965 yılında yürürlüğe girmiş olup, yıllar içerisinde çeşitli düzenlemeler yapılmıştır.
- 2007 yılına kadar arsa payları mülkiyet sahiplerinin kişisel beyanlarına bağlı olarak belirlenmekteydi.
- 2007 yılında yapılan düzenlemelerle bağımsız bölüm değerinin, konum ve büyüklüğüne göre proje müellifleri tarafından hesaplanacağı belirlenerek değerin tespitinde bir ölçüt getirilmiştir.
- 02:04Arsa Payı Belirlenmesi
- Kat mülkiyeti kanununda mimari projede bulunması gereken hususlar belirtilmekte olup, arsa paylarının proje müellifi mimar tarafından hesaplanıp yetkili kamu kurum ve kuruluşlarınca onaylanması gerektiği ifade edilmektedir.
- Uygulamada arsa payı belirlenmesi işlemi genel olarak proje tamamlandıktan sonra parselde bulunacak bütün bağımsız bölümlerin ayrı ayrı değerlerinin belirlenmesi sonucunda gerçekleştirilir.
- Örnek olarak 17 adet bağımsız bölüm (16 mesken ve 1 depolu asma katlı dükkân) içeren bir proje incelenmiş, değerleme sonucunda elde edilen arsa payları ile kat irtifakı kurulması esnasında belirlenen arsa payları arasında önemli farklılıklar görülmüştür.
- 04:20Arsa Payı Değişiklikleri
- Arsa payı orantısız tespite itiraz halinde mahkeme kararı ile değiştirilebilir veya binaya bağımsız bölüm ilavesi nedeniyle değiştirilebilir.
- Kat malikleri arsa payı oranı anlaşarak gerekli belgeleri hazırlamaları durumunda tahsin işlemi ile değiştirebilirler.
- Kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle arsa paylarında değişiklik yapılamaz.
- 05:19Arsa Payının Önemi
- Riskli yapılarda oy birliği ile anlaşma sağlanamaması halinde paydaşların en az üçte iki çoğunluğuyla karar verilmektedir.
- Kooperatiflerde bağımsız bölümlerde arsa paylarının genellikle eşit alındığı, daha sonradan şerefi ödemeleri ile değer farklılıkları denkleştirildiği görülmektedir.
- Arsa payı, ana gayrimenkuldeki ortak giderlere katılma yükümlülüğünde, ortak yerler üzerinde yenilik ve ilaveler yapılmasında, sigorta giderleri ve sigorta bedelinin paylaşımında, ana gayrimenkul yönetiminde toplantı ve karar yeter sayısı belirlenmesinde önem arz etmektedir.
- 06:32Arsa Payı Belirlenmesindeki Sorunlar
- Kat irtifakı ve kat mülkiyetinde arsa payının objektif ölçülere göre belirlenmesi büyük önem arz etmektedir.
- Gerçek değerler ile arsa paylarının belirlenmesinde esas alınan değerler arasında farklılıklar olduğunda arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için birçok kat malikin dava açmak zorunda kaldığı bilinmektedir.
- Arsa paylarının belirlenme yetkisinin Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerine verilmesinin bu konuda atılacak önemli bir adım olacağına inanılıyor.