TürkBorçlarKanunu

Evet, alt kiracı, kiraya verene karşı sorumludur. Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre, alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde, kiracı aracılığıyla kiraya verene karşı sorumlu olur.

"Aile konutu şerhi kiraz sözleşmesi" hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, aile konutu şerhi, eşlerden birinin diğerinin izni olmadan aile konutu üzerinde tasarrufta bulunma yetkisini kısıtlayan tapu şerhidir. Aile konutu şerhi ile ilgili bazı bilgiler: Aile konutu şerhi, tapu sicil müdürlüğüne başvuru veya Aile Mahkemesinde açılacak dava ile konulur. Bu şerh sayesinde eşlerden biri, diğerinin izni olmadan aile konutunu satamaz, kiralayamaz veya kira sözleşmesini feshedemez. Aile konutu şerhi, eşlerin ortak yaşam alanlarının korunması bakımından önemlidir. Boşanmanın ardından aile konutu şerhi geçerliliğini yitirir.

Kiracının kızı, ev sahibinin izniyle evde kalabilir, ancak bunun için ev sahibinin yazılı muvafakati gereklidir. Ayrıca, Türk Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, ev sahibi kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için evin kullanılması gerekiyorsa, kiracısını tahliye etme hakkına sahiptir.

Hukukta "muhik sebep" ifadesi, haklı sebep anlamına gelir ve tarafların sözleşmeyi derhâl feshetme hakkını doğurur. Türk Borçlar Kanunu'nun 435. maddesine göre, taraflardan her biri, dürüstlük kurallarına göre hizmet ilişkisini sürdürmesinin beklenemeyeceği durumlarda haklı sebeple sözleşmeyi feshedebilir.

288 sayılı kanun iki farklı bağlamda değerlendirilebilir: 1. Türk Borçlar Kanunu Madde 288: Bu madde, bağışlama sözü verme ile ilgilidir ve bağışlama sözleşmesinin geçerli olabilmesi için yazılı şekilde yapılması gerektiğini belirtir. 2. Türk Ceza Kanunu Madde 288: Bu madde, adil yargılamayı etkilemeye teşebbüs suçunu düzenler ve görülmekte olan bir davada veya yapılmakta olan bir soruşturmada, yargı görevi yapanı hukuka aykırı olarak etkilemek amacıyla alenen sözlü veya yazılı beyanda bulunan kişinin cezalandırılmasını öngörür.

Kiraya verenin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası, Türk Borçlar Kanunu'nun 350. maddesinde düzenlenmiştir.

Tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca belirli bir süreyle sınırlıdır. Buna göre, kiracının verdiği taahhüt, taahhütnamede belirtilen tarihten itibaren 1 yıl süreyle geçerli kabul edilir.

Ev sahibi, kirayı yılda bir kez ve yasal sınırlar içinde artırabilir. 2024 yılı için geçerli olan düzenlemeye göre, konut kiralarında kira artışı en fazla %25 oranında yapılabilir. Eğer taraflar kira artışı konusunda anlaşamazlarsa, mahkemeye başvurarak "kira bedelinin tespiti davası" açabilirler.

Destekten yoksun kalma manevi tazminatı, bir kişinin ölümü nedeniyle ondan maddi veya manevi destek alan kişilerin bu desteği kaybetmesi sonucu her zaman istenebilir. Bu tazminat talebinde bulunmak için genel zamanaşımı süresi, Türk Borçlar Kanunu'na göre 10 yıldır ve bu süre, tazminat talep eden kişinin vefat edenin destek sağlama yükümlülüğünün yokluğunu fark ettiği andan itibaren başlar.

Dükkan kira sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu'na göre tarafların anlaşmasıyla en fazla 10 yıl uzatılabilir.

İşyeri için kira kontratı taraflar arasında anlaşma sağlanması durumunda herhangi bir süre kısıtlaması olmadan yapılabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri, süre bitiminden en az 15 gün önce kiracı tarafından fesih bildiriminde bulunulmaması halinde, otomatik olarak aynı koşullarla bir yıl daha uzar.

Müddetname hesabı yapılırken dikkate alınması gereken bazı önemli faktörler vardır: 1. Başlangıç Tarihi: Müddetnamenin başlangıç tarihi, genellikle borçlunun yükümlülüğünü yerine getirmesi gereken tarih veya söz konusu yükümlülüğün doğduğu tarihtir. 2. Yasal Süre: Yasal süre, borçlunun yerine getirmesi gereken yükümlülüğün türüne göre değişir ve gün, hafta, ay veya yıl olarak belirlenir. 3. İzlenecek Takvim: Yasal süre hesaplanırken, sadece takvim günleri değil, tatil günleri ve hafta sonları da göz önünde bulundurulmalıdır. 4. Son Günün Belirlenmesi: Müddetnamenin son günü, hafta sonuna denk geliyorsa, süre bir sonraki iş günü sonuna kadar uzatılır. 5. İhtarname ve İhtar Süresi: Müddetname ile ihtarname arasındaki fark dikkate alınmalıdır; ihtarname, borçlunun temerrüde düştüğünü belirten ve yükümlülüğün yerine getirilmesi için belirli bir süre tanıyan bir belgedir. Müddetname hesaplama sürecinde bir avukattan destek almak, hukuki süreçlerin sağlıklı bir şekilde ilerlemesini sağlamak açısından önemlidir.

Yaşlı bir kadın, evini kiraya verebilir, ancak bazı yasal düzenlemelere dikkat etmesi gerekmektedir. Türk Borçlar Kanunu'nun 322/2. maddesine göre, kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez. Bu nedenle, yaşlı kadının evini kiraya vermeden önce, kiracısının bu durumu mal sahibine bildirmesi ve onayını alması gerekmektedir. Ayrıca, eğer ev aile konutu niteliğindeyse, eşlerden birinin diğerinin rızası olmadan evi kiraya vermesi mümkün değildir.

Türk Borçlar Kanunu'na göre sözleşme serbestisi, tarafların hukuka ve ahlaka aykırı olmamak kaydıyla, diledikleri şekilde sözleşme yapma özgürlüğüne sahip olmaları anlamına gelir. Bu ilke, dört ana görünüm şekline sahiptir: 1. Sözleşme yapıp yapmama özgürlüğü: Hiç kimse sözleşme yapmaya zorlanamaz. 2. Sözleşmeye son verme özgürlüğü: Taraflar, yaptıkları sözleşmeyi tamamen ya da kısmen ortadan kaldırabilirler. 3. Sözleşmenin içeriğini belirleyebilme özgürlüğü: Taraflar, sözleşmenin tipini ve içeriğini istedikleri gibi belirleyebilirler. 4. Sözleşmenin şeklini belirleme özgürlüğü: Kanundaki istisnalar saklı kalmak kaydıyla, sözleşmelerin geçerliliği herhangi bir şekle bağlı değildir.

Yeniden kiraya verme yasağı, Türk Borçlar Kanunu'nun 355. maddesine göre, kiralanan taşınmazın tahliye edilmesinden sonra 3 yıl boyunca devam eder. Bu süre sonunda yasak kalkar ve kiraya veren, taşınmazı başkasına kiralayabilir.

Kiracının ve kızının aynı evde kalması, Türk Borçlar Kanunu'nun 352/3 maddesi uyarınca mümkün değildir. Bu maddeye göre, kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması halinde, kiraya veren tahliye davası açabilir. Dolayısıyla, kiracının kendi evi olması, kira sözleşmesinin sonlandırılması için geçerli bir sebeptir.

Zamanaşımı süresi hesaplanırken, süreye başlangıç olarak suçun işlendiği tarih kabul edilir. Hesaplama şu şekilde yapılır: 1. Süre, gün olarak belirlenmişse, sürenin başladığı gün hesaba katılmaz ve son günün mesai bitim saatinde sona erer. 2. Süre, hafta veya ay olarak belirlenmişse, sürenin başladığı güne karşılık gelen haftanın veya ayın son gününde biter. 3. Süre, yıl olarak belirlenmişse, son yılda karşılık gelen tatil saatinde biter. Zamanaşımı süresinin kesilmesi durumunda, süre yeniden işlemeye başlar ve bu durum Türk Borçlar Kanunu'nun 154. maddesinde belirtilen nedenlerle gerçekleşir.

TBK 350, Türk Borçlar Kanunu'nun "Kiraya Verenden Kaynaklanan İhtiyaç Sebebiyle Konutun Dava Yoluyla Tahliyesi" başlıklı maddesidir. Bu maddeye göre, kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı oluştuğunda, tahliye davası açarak kiracıyı tahliye edebilir. Tahliye davasının açılabilmesi için üç şartın bir arada bulunması gerekmektedir: 1. İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması. 2. Belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde ise kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde dava açılması. 3. Kiralananın, ihtiyaç duyulan taşınmaza elverişli olması.

Evet, haksız fiilden dolayı sözleşme feshedilebilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, taraflardan birinin sözleşmeye aykırı davranışı veya aşırı ifa güçlüğü gibi olağanüstü haller, sözleşmenin feshi için haklı neden teşkil eder. İş sözleşmelerinde de benzer şekilde, işçinin veya işverenin ahlak ve iyi niyet kurallarına uymayan davranışları, sağlık sebepleri veya zorlayıcı sebepler gibi durumlar sözleşmenin feshine yol açabilir.

TBK madde 321, kiracının kiralananda yenilik ve değişiklik yapabilmesi için kiraya verenin yazılı rızasını şart koşar. Maddenin diğer hükümleri şunlardır: - Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmamış olmadıkça, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez. - Kiracı, aksine yazılı bir anlaşma yoksa, kiraya verenin rızasıyla yaptığı yenilik ve değişiklikler sebebiyle kiralananda ortaya çıkan değer artışının karşılığını isteyemez.