TürkBorçlarKanunu

Müteselsil sorumluluk, mahkeme kararında genellikle şu şekilde belirtilir: 818 sayılı (mülga) Borçlar Kanunu'nun 50. maddesi uyarınca, "Birden ziyade kimseler birlikte bir zarar ika ettikleri takdirde müşevvik ile asıl fail ve fer’an methali olanlar, tefrik edilmeksizin müteselsilen mesul olurlar". 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 61. maddesi uyarınca, "Birden çok kişi birlikte bir zarara sebebiyet verdikleri veya aynı zarardan çeşitli sebeplerden dolayı sorumlu oldukları takdirde, haklarında müteselsil sorumluluğa ilişkin hükümler uygulanır". Müteselsil sorumlulukta, zarar gören tazminat davasını, en sağlam ispat araçlarına sahip olduğu zarar verene karşı açabileceği gibi, tazminatı ödeme gücü en fazla olan zarar verene karşı da açabilir.

Kiralananın doğrudan kullanım halleri, Türk Borçlar Kanunu'nun 340. maddesi kapsamında değerlendirilmektedir. Bu haller şunlardır: Rekabet yasağı. Otopark örneği. Teknik hizmet sözleşmesi. Kiracının, kiralananı konut olarak kullanma amacı dışında, depo, ardiye veya imalat için tahsis etmesi ve tehlikeli, kötü kokan, patlayıcı veya yanıcı maddeler saklaması, akdin feshi ve tahliye nedeni olarak kabul edilir.

Kapora sözleşmesinde cayma parasının ne kadar olması gerektiğine dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, cayma parası ile ilgili şu bilgiler değerlendirilebilir: Cayma parası, sözleşmenin taraflarına cayma yetkisi verir. Cayma parası olarak bir para kararlaştırılmış ve ödenmişse, sözleşmeden cayan taraf, parayı vermiş olan tarafsa verdiği parayı bırakır, parayı almış olan taraf ise aksi farklı kararlaştırılmadıkça iki katını geri verir. Kapora sözleşmesi yapılırken bir avukattan destek almak, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkları önlemek açısından faydalı olabilir.

Kusursuz sorumluluk, kişinin kusuru olmasa bile belirli tehlike veya durumlar nedeniyle sorumlu tutulmasıdır. Atipik haksız fiil kavramına dair bir bilgi bulunamamıştır. Ancak, haksız fiil sorumluluğu, kusura dayanan ve kusursuz (objektif) sorumluluk olarak ikiye ayrılır. Kusura dayanan (haksız fiil) sorumluluğun unsurları: hukuka aykırılık; zarar; illiyet bağı; kusur. Kusursuz sorumluluk türleri: Tehlike sorumluluğu. Özen sorumluluğu. Hakkaniyet sorumluluğu.

Sınırlı süreli kira sözleşmesi, başlangıç ve bitiş tarihinin önceden kararlaştırıldığı sözleşmelerdir ve genellikle 1 yıl, 2 yıl veya daha uzun bir süre için yapılabilir. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında, kiracı fesih bildiriminde bulunmadıkça sözleşme, aynı koşullarla kendiliğinden uzamaya devam eder. Kira sözleşmesinin süresi, kiracı ve ev sahibi arasında yapılan anlaşmaya ve Türk hukuk sistemine bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Kira sözleşmesi ile ilgili doğru bilgi ve danışmanlık için bir avukata başvurulması önerilir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 27. maddesi, sözleşmelerin kesin hükümsüzlük kriterlerini belirler. Bu maddeye göre, bir sözleşmenin geçerli olabilmesi için aşağıdaki ortak kriterler sağlanmalıdır: 1. Kanunun emredici hükümlerine uygunluk: Sözleşmenin içeriği, kanunun emredici hükümlerine aykırı olamaz. 2. Ahlaka uygunluk: Sözleşme, genel ahlak kurallarına aykırı olmamalıdır. 3. Kamu düzenine uygunluk: Sözleşmenin konusu, kamu düzenine aykırı olamaz. 4. Kişilik haklarına uygunluk: Sözleşme, kişilik haklarını ihlal etmemelidir. 5. İmkânsızlık: Sözleşmenin konusu imkânsız olmamalıdır. Bu kriterlerden herhangi birinin ihlali, sözleşmenin kesin olarak hükümsüz olmasına yol açar.

Kiracının ihtiyaç nedeniyle tahliye edilmesi durumunda, kiraya veren, tahliye edilen taşınmazı 3 yıl boyunca haklı bir sebep bulunmadıkça eski kiracı dışında başka bir kişiye kiralayamaz. Dolayısıyla, kiracı tahliye edildikten sonra en erken 3 yıl sonra geri dönebilir.

Kiracıdan sonra işyerinin başkasına kiralanması, Türk Borçlar Kanunu'nun 322/2. maddesine göre, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça yasal değildir. Tahliye süreci şu şekilde işler: 1. İhtarname: Kiraya veren, sözleşmeye aykırılık nedeniyle kiracıya en az 30 günlük bir süre vererek aykırılığın giderilmesini talep eden bir ihtarname gönderir. 2. Tahliye Davası: Kiracı, verilen süre içinde sözleşmeye uygun davranmazsa kiraya veren tahliye davası açabilir. Önemli noktalar: Alt kiralama yasağı: Kira sözleşmesinde alt kiralama yasağı varsa, kiracı bu yasağı ihlal ederse hem kendisi hem de izinsiz alt kiracı tahliye edilebilir. Geçerli rıza: Kiraya verenin sözlü rızası geçerli değildir, yazılı rıza gereklidir.

Vekaletin çakıştığı durumlarda hangi vekaletnamenin geçerli olacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, vekaletname türleri hakkında bilgi verilebilir. Vekaletname türleri: Genel vekaletname. Özel vekaletname. Süresiz vekaletname. Süreli vekaletname.

Evet, 6 aylık kira sözleşmesi yapılabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmelerinde herhangi bir süre sınırlaması yoktur. Ancak, niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreyle kiralanmasında, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ait koruyucu hükümler uygulanmaz.

Hayır, alt kira yasağı kalkmamıştır. Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre, kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebilir.

Kira sözleşmesinde ödeme günü belirtilmemişse, Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.314 uyarınca, kiracı kira bedelini her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür. Eğer kira sözleşmesinde sadece "peşin" ibaresi varsa, bu her ayın ilk üç günü olarak yorumlanır. Ödeme günü tatil gününe veya hafta sonuna denk gelirse, süre bugünü izleyen ve tatil olmayan ilk güne geçer.

TBK 315, Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesini ifade eder ve kiracının temerrüdü durumunu düzenler. TBK 315'e göre, kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre: Konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gündür. Diğer kira sözleşmelerinde en az on gündür. Bu süre, yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Ölümlü kazada ibra işlemi, 2918 sayılı Karayolları Trafik Kanunu'nun 111. maddesi kapsamında değerlendirilir. İbra işleminin geçerli olabilmesi için bazı şartlar şunlardır: Yazılı yapılması. İş sözleşmesinin sona ermesinden itibaren en az bir ay geçtikten sonra düzenlenmesi. İbra konusu alacağın türü ve miktarının açıkça belirtilmesi. Ödemenin banka aracılığıyla yapılması ve hak tutarına göre noksansız olması. Bu şartları taşımayan ibra sözleşmeleri kesin hükümsüz sayılır. Ölümlü trafik kazaları sonrası ibra ve tazminat konularında bir avukata danışılması önerilir.

Kira bedelinin tespiti için dava açma süresi, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren beş yılın dolmasıyla başlar. Kira tespit davası her zaman açılabilir, ancak beş yıl dolmadan açılan davada belirlenecek kira bedeli, oransal olarak ve bir önceki kira yılındaki TÜFE artışını geçmeyecek şekilde hesaplanır. Kamulaştırma kararına karşı açılacak bedel tespiti davasında, malik, kararın tebliğinden itibaren 30 gün içinde idari yargıda dava açabilir. Belediye takdir komisyonlarının belirlediği rayiç bedele karşı açılacak davada, ilgililer kararın ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde vergi mahkemesinde dava açabilir.

TBK 65 ve 66, Türk Borçlar Kanunu'nda yer alan iki farklı maddeye atıfta bulunmaktadır: TBK 65: "Hakkaniyet sorumluluğu"nu düzenler. TBK 66: "Adam çalıştıranın sorumluluğu"nu düzenler. Ayrıca, bir işletmede adam çalıştıran kişi, işletmenin çalışma düzeninin zararın doğmasını önlemeye elverişli olduğunu ispat etmedikçe, işletmenin faaliyetleri nedeniyle oluşan zarardan sorumlu tutulur.

Türk Ceza Kanunu'nun 76. maddesi, soykırım suçunu düzenler. Bu maddeye göre soykırım suçu, milli, etnik, ırki veya dini bir grubun tamamen veya kısmen yok edilmesi amacıyla işlenen aşağıdaki fiillerden birini içerir: kasten öldürme; kişilerin bedensel veya ruhsal bütünlüklerine ağır zarar verme; grubun, tamamen veya kısmen yok edilmesi sonucunu doğuracak koşullarda yaşamaya zorlanması; grup içinde doğumlara engel olmaya yönelik tedbirlerin alınması; gruba ait çocukların bir başka gruba zorla nakledilmesi. Soykırım suçu failine ağırlaştırılmış müebbet hapis cezası verilir. Bu suçlardan dolayı tüzel kişiler hakkında da güvenlik tedbirine hükmolunur ve zamanaşımı işlemez.

TBK 352/2 maddesine göre haklı ihtarın tebliğ edilmiş sayılması için ihtarın kiracıya uygun bir şekilde tebliğ edilmesi gerekmektedir. Tebliğ, noter aracılığıyla, mektupla, telgraf, güvenli elektronik imza veya ödeme emriyle yapılabilir.

Kira sözleşmesinde süre uzaması, farklı durumlara göre değişiklik gösterebilir: 1. Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri: Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde, kiracı süre bitiminden en az 15 gün önce fesih bildiriminde bulunmazsa, sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzar. 2. On Yıllık Uzama Süresi: Kira ilişkisi on yılı doldurduğunda, kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. 3. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri: Bu tür sözleşmelerde, her bir yılın sonunda kira sözleşmesi otomatik olarak yenilenmiş sayılır ve kiracı herhangi bir zaman kiralananı tahliye etme hakkına sahiptir.

Haksız fiil sonucu mal varlığı zararına uğratan kişi, zararı gidermekle yükümlüdür. Dolayısıyla, haksız fiilden kaynaklanan mal varlığı zararından sorumlu olan kişi, zararı veren fiilin muhatabı olan kişiye karşı sorumludur.