TürkBorçlarKanunu

Kiralananın doğrudan kullanım halleri, Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesine göre şunlardır: 1. Sözleşmeye Uygun Kullanma: Kiracı, kiralananı sözleşmede belirtilen amaca uygun olarak kullanmak zorundadır. 2. Yasağa Rağmen Devir ve Alt Kira: Kiralananın başkasına devredilmesi veya alt kiraya verilmesi, sözleşmede aksi kararlaştırılmadığı veya kiraya verenin rızası bulunmadığı takdirde sözleşmeye aykırılık oluşturur. 3. Özenle Kullanma: Kiracı, kiralananı özenle kullanmakla yükümlüdür. 4. Komşulara Saygı Gösterme: Kiracı, kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermek zorundadır.

Kapora sözleşmesinde cayma parası, tarafların anlaşmasıyla belirlenir. Türk Borçlar Kanunu'nun 178. maddesine göre, cayma parası kararlaştırılmışsa, taraflardan her biri sözleşmeden caymaya yetkili sayılır ve bu durumda: - Parayı veren taraf sözleşmeden caydığında, sadece verdiği miktarı geri alır. - Parayı alan taraf ise, aldığının iki katını geri vermek zorundadır. Cayma parasının geçerli olabilmesi için, sözleşmenin geçerli olması gerekmektedir; aksi takdirde taraflar sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre ödediklerini geri alabilirler.

Kusursuz sorumluluk ve atipik haksız fiil kavramları, Türk Borçlar Kanunu'nda (TBK) düzenlenen haksız fiil sorumluluğunun farklı yönlerini ifade eder. Kusursuz sorumluluk, failin kusuru olmasa bile başkalarına verdiği zarardan sorumlu tutulduğu durumları kapsar. Atipik haksız fiil kavramı ise doğrudan TBK'da yer almaz. Ancak, haksız fiil genel olarak hukuka aykırı ve kusurlu bir fiil ile başkasına zarar verme durumunu ifade eder. Dolayısıyla, atipik haksız fiil, bu genel tanıma uymayan veya alışılmadık şekillerde ortaya çıkan haksız fiil türlerini içerebilir.

Sınırlı süreli kira sözleşmesi, tarafların anlaşmasına bağlı olarak 2, 5 hatta 10 yıl gibi sürelerle düzenlenebilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesinde süre konusunda bir üst sınır bulunmamaktadır.

Türk Borçlar Kanunu'nun 27. maddesi, sözleşmelerin kesin hükümsüzlük kriterlerini belirler. Bu maddeye göre, bir sözleşmenin geçerli olabilmesi için aşağıdaki ortak kriterler sağlanmalıdır: 1. Kanunun emredici hükümlerine uygunluk: Sözleşmenin içeriği, kanunun emredici hükümlerine aykırı olamaz. 2. Ahlaka uygunluk: Sözleşme, genel ahlak kurallarına aykırı olmamalıdır. 3. Kamu düzenine uygunluk: Sözleşmenin konusu, kamu düzenine aykırı olamaz. 4. Kişilik haklarına uygunluk: Sözleşme, kişilik haklarını ihlal etmemelidir. 5. İmkânsızlık: Sözleşmenin konusu imkânsız olmamalıdır. Bu kriterlerden herhangi birinin ihlali, sözleşmenin kesin olarak hükümsüz olmasına yol açar.

Kiracıdan sonra işyerinin başkasına kiralanması durumunda, alt kira sözleşmesi yapılmış olur. Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre, kiracının işyerini alt kiraya verebilmesi için kiraya verenin yazılı rızasını alması gerekmektedir. Eğer kiraya veren rızasını vermişse, alt kiracı ile kiracı arasında bir kira sözleşmesi, kiracı ile mal sahibi arasında ise başka bir kira sözleşmesi yapılmış olur.

Kiracı, ihtiyaç nedeniyle tahliye edilirse, en az 3 yıl boyunca geri dönemez.

Kira sözleşmesinde ödeme günü belirtilmemişse, Türk Borçlar Kanunu’nun 314. maddesine göre, kiracı kira bedelini her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür. Eğer kiracı bu tarihlerde ödeme yapmazsa, ev sahibi temerrüt ihtarında bulunarak kiracıya belirli bir süre tanır.

TBK 315 maddesi, Türk Borçlar Kanunu'nun Kiracının Temerrüdü başlıklı düzenlemesini ifade eder. Bu maddeye göre, kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre: - En az on gün; - Konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Evet, 6 aylık kira sözleşmesi yapılabilir. Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmelerinde herhangi bir süre sınırlaması yoktur. Ancak, niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreyle kiralanmasında, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ait koruyucu hükümler uygulanmaz.

Hayır, alt kira yasağı kalkmamıştır. Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre, kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebilir.

Vekaletin çakıştığı durumlarda, daha sonra düzenlenen vekalet geçerli olur. Türk Borçlar Kanunu'nun 503. maddesine göre, aynı işi görmek üzere birden fazla kişiye vekalet verilmesi halinde, bu vekaletlerden sadece biri geçerli sayılabilir.

Ölümlü kazada ibra, Türk Borçlar Kanunu'nun 420. maddesi uyarınca belirli şartlara bağlı olarak yapılır. Bu şartlar şunlardır: 1. Yazılı yapılması: İbra sözleşmesi yazılı şekilde olmalıdır. 2. İş sözleşmesinin sona ermesinden itibaren en az bir ay geçmesi: İbra, iş sözleşmesinin sona ermesinin ardından en az bir ay geçtikten sonra düzenlenmelidir. 3. Alacağın açıkça belirtilmesi: İbra konusu alacağın türü ve miktarı açıkça belirtilmelidir. 4. Ödemenin banka aracılığıyla yapılması ve hak tutarına göre noksansız olması: Ödeme, banka aracılığıyla yapılmalı ve hak tutarına göre eksiksiz olmalıdır. Bu koşulları taşımayan ibra sözleşmeleri kesin hükümsüz sayılır.

Bedel tespite karşı dava açma süresi, Türk Borçlar Kanunu'na göre herhangi bir zamanaşımı süresine tabi değildir. Kira bedelinin tespitini talep etmek için aşağıdaki koşulların sağlanması gerekmektedir: 1. Taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi bulunmalıdır. 2. Davayı açmakta hukuki bir yarar bulunmalıdır. Bu nedenle, kira bedelinin düşük kaldığı düşünülüyorsa, beş kira yenileme döneminin sonunda kira bedelinin tespiti için dava açılabilir.

Türk Ceza Kanunu'nun 76. maddesi, soykırım suçunu düzenler. Bu maddeye göre soykırım suçu, milli, etnik, ırki veya dini bir grubun tamamen veya kısmen yok edilmesi amacıyla işlenen aşağıdaki fiillerden birini içerir: kasten öldürme; kişilerin bedensel veya ruhsal bütünlüklerine ağır zarar verme; grubun, tamamen veya kısmen yok edilmesi sonucunu doğuracak koşullarda yaşamaya zorlanması; grup içinde doğumlara engel olmaya yönelik tedbirlerin alınması; gruba ait çocukların bir başka gruba zorla nakledilmesi. Soykırım suçu failine ağırlaştırılmış müebbet hapis cezası verilir. Bu suçlardan dolayı tüzel kişiler hakkında da güvenlik tedbirine hükmolunur ve zamanaşımı işlemez.

TBK 65 ve 66, Türk Borçlar Kanunu'nun iki önemli maddesidir: TBK 65 (Hakkaniyet Sorumluluğu): - Hakkaniyet gerektiriyorsa, hâkim, ayırt etme gücü bulunmayan kişinin verdiği zararın tamamen veya kısmen giderilmesine karar verir. TBK 66 (Adam Çalıştıranın Sorumluluğu): - Adam çalıştıran, çalışanın, kendisine verilen işin yapılması sırasında başkalarına verdiği zararı gidermekle yükümlüdür. - Adam çalıştıran, çalışanını seçerken, işiyle ilgili talimat verirken, gözetim ve denetimde bulunurken, zararın doğmasını engellemek için gerekli özeni gösterdiğini ispat ederse, sorumlu olmaz. - Bir işletmede adam çalıştıran, işletmenin çalışma düzeninin zararın doğmasını önlemeye elverişli olduğunu ispat etmedikçe, o işletmenin faaliyetleri dolayısıyla sebep olunan zararı gidermekle yükümlüdür. - Adam çalıştıran, ödediği tazminat için, zarar veren çalışana, ancak onun bizzat sorumlu olduğu ölçüde rücu hakkına sahiptir.

TBK 352/2 maddesine göre haklı ihtarın tebliğ edilmiş sayılması için ihtarın kiracıya uygun bir şekilde tebliğ edilmesi gerekmektedir. Tebliğ, noter aracılığıyla, mektupla, telgraf, güvenli elektronik imza veya ödeme emriyle yapılabilir.

Kira sözleşmesinde süre uzaması, farklı durumlara göre değişiklik gösterebilir: 1. Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri: Türk Borçlar Kanunu'na göre, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde, kiracı süre bitiminden en az 15 gün önce fesih bildiriminde bulunmazsa, sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzar. 2. On Yıllık Uzama Süresi: Kira ilişkisi on yılı doldurduğunda, kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. 3. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri: Bu tür sözleşmelerde, her bir yılın sonunda kira sözleşmesi otomatik olarak yenilenmiş sayılır ve kiracı herhangi bir zaman kiralananı tahliye etme hakkına sahiptir.

10 katlı bir binada yönetici, en fazla bir yıl süreyle görev yapabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, yönetici her yıl kat malikleri kurulunun yıllık toplantısında yeniden atanır ve eski yönetici tekrar atanabilir.

Haksız fiil sonucu mal varlığı zararına uğratan kişi, zararı gidermekle yükümlüdür. Dolayısıyla, haksız fiilden kaynaklanan mal varlığı zararından sorumlu olan kişi, zararı veren fiilin muhatabı olan kişiye karşı sorumludur.