Tapu

MEGSİS (Mekânsal Gayrimenkul Sistemi), Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından geliştirilen bir uygulamadır. Amaçları: - Kadastro müdürlüklerinde bulunan taşınmazlara ilişkin teknik verileri, tapu bilgileri ile eşleştirerek uluslararası standartlarda harita servisleri aracılığıyla sunmak. - Bu bilgilere ihtiyaç duyan kişi, kurum ve belediyelerle paylaşmak. MEGSİS üzerinden: - Bir arsanın ada, parsel numarası ve adresi girilerek kaç metrekare olduğu öğrenilebilir. - Kendi tarlanız sorgulanıp, sınırınızdaki tarlalar da aynı anda görülebilir. MEGSİS'e, www.parselsorgu.tkgm.gov.tr adresinden ulaşılabilir.

Ödemiş'teki arsaların imarlı olup olmadığını öğrenmek için aşağıdaki yöntemlerden faydalanabilirsiniz: 1. Milli Emlak İzmir Müdürlüğü'nün ilanları: İzmir Ödemiş Milli Emlak Şefliği, imarlı arsa satışları gerçekleştirmektedir. 2. E-İmar sorgulama: Ödemiş Belediyesi'nin e-imar uygulaması ile ilçenin imar durumunu ve imara yeni açılacak yerleri sorgulayabilirsiniz. 3. Tapu incelemesi: Bir arsanın tapu senedinde "arsa" ibaresi varsa, o arazi imarlı arsadır.

Tek daire üzeri ifadesi, müstakil tapu anlamına gelebilir. Müstakil tapu, bir taşınmazın tamamının tek bir kişi veya kuruma ait olduğu tapudur.

Ada ve parsel bölümlenmesi, imar planları kapsamında yapılan parselasyon işlemleri sırasında gerçekleştirilir. Parselasyon işlemleri, plan sınırları içerisinde bulunan ve henüz yapılaşma hakkı düzenlenmemiş arazilerin şekillendirilmesini sağlar. İmar planlarına uygun yapılaşmanın sağlanmasının yanında, imar planlarında yer alan hükümler doğrultusunda mülkiyet hakkı üzerindeki kısıtlamaların kaldırılması da parselasyon uygulamalarının temel amaçlarından biridir. Parselasyon işlemlerinin yapılabilmesi için imar planının bulunması ve parsel ifrazının, imar planına ve mevzuata uygun olarak yapılması gerekir. Ayrıca, 7. maddenin ikinci fıkrasının (a) ve (ç) bentlerine istinaden İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümlerine göre ifraz, tevhit ve cins değişikliği yoluyla; imar planına uygun, müstakil ve inşaata elverişli hale getirilen parsellere inşaat ruhsatı verilebilir.

Önalım hakkı davasında satış bedeli, tapuda yapılan akitteki satış değeri ve tapu masrafları toplamı esas alınarak belirlenir. Eğer satış bedeli muvazaalı (hileli) olarak gösterilmişse, tarafların gerçek niyetini yansıtan bir bedel tespiti için tanık, keşif ve belgeler gibi deliller kullanılabilir. Ayrıca, objektif değer artışı durumunda, mahkeme tarafından bilirkişi incelemesi yapılarak daha güncel bir bedel belirlenmesi de mümkündür.

LİHKAB (Lisanslı Harita Kadastro Bürosu) aracılığıyla cins değişikliği yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Başvuru: LİHKAB bürosuna başvuruda bulunulur. 2. İnceleme ve Kroki Hazırlığı: LİHKAB tarafından gerekli inceleme yapılarak "Kroki" ve yazı hazırlanır. 3. Tarım İl veya İlçe Müdürlüğü'ne Başvuru: Müşteri, bu belgelerle birlikte Tarım İl veya İlçe Müdürlüğü'ne başvurur. 4. Arazi İncelemesi ve Rapor: Tarım Müdürlüğü tarafından arazise inceleme yapılarak bir rapor hazırlanır. 5. Beyanname Hazırlığı: LİHKAB tarafından hazırlanan ve Kadastro Müdürlüğü'nün kontrolünden geçirilen "Beyanname" resmi yazı ile birlikte müşteriye teslim edilir. 6. Tapu Müdürlüğü'ne Başvuru: Müşteri, belgeler ile birlikte Tapu Müdürlüğü'ne başvurarak işlemi tamamlar. Gerekli belgeler arasında taşınmaza ait tapu senedi, taşınmaz sahibinin kimliği veya vekilin vekaletname örneği ve kimliği gibi evraklar yer alır.

Tapu celbi için gerekli dilekçe, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne hitaben yazılmalıdır. Dilekçe örneği şu şekilde olabilir: Hitap Makamı: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü. Dilekçe Konusu: Tapu kaydının düzeltilmesi talebi. Metin Kısmı: 1. Davacının adı, soyadı, TC kimlik numarası ve adresi. 2. Varsa vekilin adı, soyadı ve adresi. 3. Davalının adresi ve hasım olarak Tapu Sicil Müdürlüğü'nün gösterilmesi. 4. Dava konusu taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri. 5. Davalı ve davacı tarafın belirtilmesi, dava konusu açıklandıktan sonra gelişen olayların aktarılması. 6. Değişim talebi nedenleri, gerekçeler ve düzeltmenin haklı bir talep olduğunu gösterecek delillerin açıklanması. 7. Sonuç kısmında, ilgili ada ve parselde yer alan taşınmaza ilişkin tapu kaydının düzeltilmesine karar verilmesi talebinin belirtilmesi. Dilekçeye ek olarak, dava konusu taşınmazın tapu senedi ve düzeltilmesi istenen bilgilere ait belgeler de mahkemeye sunulmalıdır.

Çankaya'da imarlı bir arsanın anlaşılması için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. İmar Durumu Belgesi: İlgili belediyeden imar durumu belgesi alınmalıdır. 2. İmar Planı: Belediyenin web sitesinden veya ilgili birimlerden, arsanın bulunduğu bölgenin imar planını incelemek önemlidir. 3. Zoning (Zonlama) Bilgileri: Arsanın imar durumu belgesinde, belirli bir arsa üzerinde hangi tür yapıların inşa edilebileceği ile ilgili zonlama bilgileri de yer alır. 4. Çevresindeki Yapılar: Arsanın çevresindeki yapıların durumu da bir gösterge olabilir; eğer etrafta konutlar varsa ve burası konut alanı olarak belirlenmişse, arsanın da imarlı olma olasılığı yüksektir. 5. Belediye İle İletişim: Yerel belediyeye doğrudan başvurarak arsanın durumu hakkında kesin bilgi almak mümkündür. 6. Harita ve Kadastro Bilgileri: Arsanın tapu kaydında, konut imarlı olup olmadığıyla ilgili bilgiler yer alabilir. Ayrıca, imar hukuku ve gayrimenkul alanında uzman bir avukattan veya gayrimenkul danışmanından destek almak da faydalı olabilir.

Polatlı Kadastro Birimi, Tapu ve Kadastro I. Ankara Bölge Müdürlüğü'ne bağlıdır.

Ev alımında gerekli olan evraklar ve sözleşme şu unsurları içermelidir: 1. Tarafların Kimlik Bilgileri: Alıcı ve satıcının ad, soyad, T.C. kimlik numarası ve adres gibi bilgileri. 2. Gayrimenkulün Tanımı: Mülkün adresi, niteliği (daire, villa vb.) ve varsa tapu bilgileri. 3. Satış Bedeli ve Ödeme Şekli: Evin satış fiyatı ve ödeme koşulları, peşinat miktarı ve taksitlerin ödeme tarihleri. 4. Teslim Tarihi: Mülkün alıcıya teslim edileceği tarih. 5. Hukuki Durum: Gayrimenkul üzerinde ipotek veya tedbir gibi kayıtlı bir durum varsa belirtilmesi. 6. İhtilafların Çözümü: Anlaşmazlık durumunda yetkili mahkemelerin belirlenmesi. Ayrıca, aşağıdaki evraklar da gereklidir: - Vergi Numarası ve İkametgah Belgesi: Satıcı için. - DASK Poliçesi: Zorunlu Deprem Sigortası. - Tapu ve Tapu Senedi: Satıcıdan. - İpotek veya Haciz Durumu Belgesi: Tapu müdürlüğünden. Sözleşmenin noter huzurunda imzalanması ve her iki taraf tarafından dikkatlice okunması önerilir.

1/1000 ölçekli ifrazda evin ne olacağına dair bilgi bulunamadı. Ancak, 1/1000 ölçekli imar planı hakkında bilgi verilebilir. 1/1000 ölçekli imar planı (uygulama imar planı), nazım imar planının bir alt ölçeğini oluşturan ve daha detaylı bilgileri içeren bir plan türüdür. 1/1000 ölçekli imar planında belirlenen bazı bilgiler şunlardır: parsel sınırları; yol ve meydan gibi kamusal alanlar; binaların oturduğu alan (zemin oturumu); binaların maksimum yüksekliği; kat adetleri; binaların yoğunluğu; bölgedeki yeşil alanlar, otoparklar, sosyal donatı alanları gibi özel kullanım alanları. Ayrıca, ifraz, bir büyük parselin birkaç parçaya bölünmesini ifade eder.

Yener Karataş, Tapu ve Kadastro Genel Müdürü, 13 Mart 1967 tarihinde Nazilli'de doğmuştur.

Brüt ve net metrekare farkını tapudan anlamak için, yeni tapu senetlerinde yer alan "proje metrekaresi" bölümüne bakmak gerekmektedir. Brüt metrekare, binanın toplam alanını ifade ederken, net metrekare sadece kullanılabilir alanı kapsar.

Takipten sonra terkin ifadesi, bir kaydın silinmesi veya kaldırılması anlamına gelir. Bu terim, genellikle hukuki belgelerde ve özellikle tapu sicili veya resmi kayıtlarda yer alan şerhlerin geçersiz hale getirilmesi için kullanılır.

Samsun Tapu Dairesi, İlkadım ilçesinde bulunmaktadır.

Süreli ipotekte terkin işlemi, ipotek süresinin bitiminden itibaren otuz gün içinde yapılır. Gerekli belgeler arasında borcun ödendiğine dair belge ve tarafların kimlik belgeleri bulunur.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 6083 sayılı "Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun"a tabidir.

Tapu ipka ifadesi, "geriye kalan hisse" anlamına gelir. Bu terim, hisseli devirlerde, devredilen hisseden ayrı olarak malikin uhdesinde (üzerinde) kalan mülkiyet payını ifade eder.

Tapuda iş yeri ve ofis terimleri aynı anlamı taşır. Dolayısıyla, tapuda "ofis" olarak görünen bir konut, aslında iş yeri olarak kullanılan bir gayrimenkulü ifade eder.

İpotek, e-devlet üzerinde tapu bilgileri sorgulaması yapıldığında görünür hale gelir. Ayrıca, ipotek kaldırma işlemi de e-devlet üzerinden yapılabilir; ipotek kaldırma dilekçesi ve gerekli belgeler elektronik ortamda sunulabilir.