• Buradasın

    Önalım hakkı davasında satış bedeli nasıl belirlenir?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Önalım hakkı davasında satış bedeli, tapuda yapılan akitteki satış değeri ve tapu masrafları toplamı esas alınarak belirlenir 12.
    Eğer satış bedeli muvazaalı (hileli) olarak gösterilmişse, tarafların gerçek niyetini yansıtan bir bedel tespiti için tanık, keşif ve belgeler gibi deliller kullanılabilir 2. Bu durumda, önalım hakkı sahibi, tapu senedinde gösterilen düşük bedel yerine, gerçek satış bedeli üzerinden hakkını kullanabilir 2.
    Ayrıca, objektif değer artışı durumunda, mahkeme tarafından bilirkişi incelemesi yapılarak daha güncel bir bedel belirlenmesi de mümkündür 4.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

    Konuyla ilgili materyaller

    Ön alım davasını kabul ederse ne olur?

    Ön alım davasını kabul etmesi durumunda, dava açan paydaşın hakları şu şekilde sonuçlanır: 1. Taşınmazın Devri: Mahkeme, ön alım hakkını kabul ederse, taşınmazın ilgili payı dava açan paydaş adına tescil edilir. 2. Satış Bedeli: Davacı, satış bedelini ödeyerek payın kendi adına tescil edilmesini sağlar. 3. Diğer Paydaşların Durumu: Ön alım hakkı, diğer paydaşların haklarını etkilemez; onlar da kendi paylarını koruma hakkına sahiptir. Ön alım davasının reddedilmesi durumunda, satış geçerli olur ve paydaş bu hakkını kaybeder.

    Hisseli tapuda ön alım hakkı nasıl kullanılır?

    Hisseli tapuda ön alım hakkı (şufa hakkı), bir paydaşın hissesini üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşların bu hisseyi öncelikli olarak satın alma hakkını ifade eder. Bu hakkın kullanımı için aşağıdaki adımlar izlenmelidir: 1. Satışı Öğrenme: Paydaş, diğer hissedarların yaptığı satışı öğrendiği tarihten itibaren harekete geçmelidir. 2. Dava Açma Süresi: Önalım hakkı, satışın öğrenildiği tarihten itibaren 3 ay, her halükârda satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde kullanılmalıdır. 3. Mahkemeye Başvuru: Yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi'dir. Gerekli Belgeler: Tapu kaydı örneği, satışın yapıldığını gösteren tapu senedi ve noter ihtarnamesi gibi belgeler sunulmalıdır. Önalım hakkı, şahsa bağlı bir hak olup devredilemez.

    Ön alım davasında objektif artış nasıl hesaplanır?

    Ön alım davasında objektif artışın hesaplanması, satış tarihi ile dava tarihi arasında geçen süre zarfında taşınmazın değerinde meydana gelen ekonomik ve objektif değişimlerin değerlendirilmesiyle yapılır. Bu hesaplamada dikkate alınması gereken bazı faktörler şunlardır: - Enflasyon oranları: Taşınmazın bulunduğu bölgedeki enflasyon oranları. - Gayrimenkul piyasasındaki gelişmeler: Genel olarak gayrimenkul piyasasındaki fiyat artışları. - Yasal düzenlemeler: İmar planı değişiklikleri gibi yasal düzenlemeler nedeniyle oluşan değer artışları. Mahkeme, tarafların iddialarını ve sunulan delilleri değerlendirerek objektif artışı belirler ve bu doğrultuda ön alım bedelini tespit eder.

    Ön alım hakkı hangi hallerde kullanılamaz?

    Ön alım hakkı, aşağıdaki hallerde kullanılamaz: 1. Paydaşlar arasındaki satışlarda: Bir paydaşın, diğer bir paydaşa payını satması durumunda ön alım hakkı kullanılamaz. 2. Bağış ve takas işlemlerinde: Taşınmazın bağışlanması veya takas edilmesi durumunda ön alım hakkı geçerli değildir. 3. Miras yoluyla intikalde: Miras kalan taşınmazlarda ön alım hakkı doğmaz. 4. Cebri satışlarda: İcra yoluyla satılan taşınmazlar için ön alım hakkı kullanılamaz. 5. Tapusuz taşınmazlarda: Tapu kaydı bulunmayan taşınmazlarda ön alım hakkı işletilemez. 6. Fiili taksim halinde: Paydaşlar arasında fiili bir paylaşma yapılmışsa ve uzun süre bu durum benimsenmişse ön alım hakkı kullanılamaz. 7. Dürüstlük kuralına aykırılık halinde: Ön alım hakkının kullanılması, paydaşlar arasına yabancı bir kişinin girişini engellemek amacına aykırı ise reddedilir.

    Ön alım davası devam ederken diğer paydaş devir yapabilir mi?

    Ön alım davası devam ederken diğer paydaş devir yapabilir, ancak bu devir, davanın sonucunu etkileyebilir. Ön alım hakkına istinaden açılan dava sonuçlanmadan ortaklığın giderilmesi davasına devam edilmez.

    Ön incelemede şufa hakkı kabul edilirse ne olur?

    Ön incelemede şufa hakkı kabul edilirse, şufa hakkı sahibi, taşınmazı diğer paydaşların teklif ettiği şartlar altında satın alma hakkına sahip olur. Bu durumda: 1. Satış işlemi durdurulur ve şufa hakkı sahibi, gerekli ödeme taahhüdünde bulunarak taşınmazı satın alma sürecini başlatır. 2. Resmi bir satış sözleşmesi yapılır ve tapu devri için gerekli işlemler tamamlanır. 3. Mülkiyet hakkı şufa hakkı sahibine geçer ve taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı resmi olarak tesis edilir. Eğer şufa hakkı süresi içinde kullanılmaz veya hak sahibi mahkemeye başvurmazsa, taşınmazın satışı şufa hakkı sahiplerinin müdahalesi olmaksızın devam edebilir.

    Hisseli satışta diğer hissedarlara satıştan itibaren kaç gün içinde ön alım hakkı kullanılır?

    Hisseli satışta diğer hissedarlara satıştan itibaren 90 gün içinde ön alım hakkı (şufa hakkı) kullanılır.