• Buradasın

    Ev alımında hangi evraklar gerekli sözleşme?

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Ev alımında gerekli bazı evraklar:
    • Kimlik belgesi 25. Alıcı ve satıcının nüfus cüzdanı veya pasaport fotokopisi 25.
    • Tapu ve tapu senedi 25. Satıcıdan tapu fotokopisi ve tapu senedinin aslı 25.
    • İkametgah belgesi 2. Satıcının ikametgah adresini gösteren belge, genellikle son 6 aya ait 2.
    • Vergi dairesi ve belediye borçları 2. Evin vergi borçları veya belediye hizmetlerine ait borçlar ödenmiş olmalı, alıcı vergi dairesi ve belediyeden borçsuzluk yazısı talep etmeli 2.
    • DASK (Doğal Afet Sigortası) poliçesi 25. Evin deprem ve doğal afetlere karşı sigortalanmış olduğunu gösterir 25.
    • Satış sözleşmesi 12. Alıcı ve satıcı arasında yapılan anlaşmanın detaylarını içeren belge 12.
    • Emlak değeri tespit raporu 2. Evin satış fiyatı belirli bir değerin üzerindeyse gerekli olabilir 2.
    • Kredi ile alım yapılıyorsa banka evrakları 2. Bankadan alınan kredi başvuru onayı, banka evrakları ve ödeme planları 2.
    • Kat mülkiyeti tapusu 2. İkinci el evler için, apartmanda dairenin yasal mülkiyetinin geçtiğini gösterir 2.
    Ev alım sürecinde gerekli evraklar, satıcıya ve satın alınan konutun özelliklerine göre değişiklik gösterebilir.
    5 kaynaktan alınan bilgiyle göre:

      Yanıtı değerlendir

      5 kaynak

      1. ankaraavukatim.com
        1
      2. insaatgundemi.com
        2
      3. ehane.com
        3
      4. turkgun.com
        4
      5. avukatistan.com
        5

    Konuyla ilgili materyaller

    Tapu kayıt örneği ile ev alınır mı?

    Tapu kayıt örneği, ev alım işlemlerinde önemli bir belgedir ancak doğrudan ev almak için kullanılmaz. Tapu kayıt örneği, bir taşınmazın tapu sicilinde kayıtlı olan tüm bilgilerini içeren resmi bir belgedir ve bu belge, taşınmazın hukuki durumu hakkında ayrıntılı bilgi sağlar. Ev satın almak için tapu kayıt örneğine dayanarak, tapu müdürlüğünde satış sözleşmesi hazırlanır ve bu sözleşmenin tapu memuru huzurunda alıcı ve satıcı tarafından imzalanması gerekir.
    5 kaynak

    Ev alırken hangi sorular sorulur?

    Ev alırken sorulması gereken bazı önemli sorular: Konum ve çevre: Şehir merkezi mi, şehre uzak bir yaşam mı? Ulaşım, eğitim ve sağlık kuruluşlarına yakınlık. Bina ve konutun fiziksel durumu: Evin yaşı, yapısal durumu, kullanılan malzeme kalitesi, depreme dayanıklılık raporu. Tapu ve hukuki durum: Tapunun kat irtifakı veya kat mülkiyeti olması, üzerinde ipotek veya haciz kaydı bulunup bulunmadığı. Bütçe ve finansman planı: Satış fiyatı dışında tapu masrafları, vergiler, taşınma ve tadilat masrafları. Aidat ve sabit giderler: Aidat miktarı ve kapsadığı hizmetler. Komşular ve çevre: Komşuluk ilişkileri ve çevre özellikleri. Kentsel dönüşüm: Yeni veya ikinci el konut tercihi, kentsel dönüşüm bölgeleri. Bu soruların cevapları, alıcının ihtiyaçlarına ve tercihlerine göre değişebilir.
    5 kaynak

    Ev alırken tapu masrafı dışında ne ödenir?

    Ev alırken tapu masrafı dışında ödenen diğer masraflar şunlardır: 1. DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Deprem ve deprem sonucu oluşan zararların karşılanması için ödenir. 2. Noter Ücreti: Sıfır evlerde noter onaylı satış sözleşmesi düzenlenmesi durumunda ödenir. 3. Abonelik Masrafları: Elektrik, su, doğalgaz ve internet gibi hizmetlerin abonelik açtırma bedelleri. 4. Emlakçı Komisyonu: Emlakçıdan ev alınması durumunda ödenir. 5. Kredi Masrafları: Konut kredisi kullanıldığında dosya masrafı, komisyon, ekspertiz ücreti ve ipotek tahsis ücretleri gibi ek maliyetler. 6. Taşıma ve Tadilat Masrafları: Evden eve nakliye ve konut tadilat masrafları.
    5 kaynak

    Tapu devri için hangi sözleşme yapılır?

    Tapu devri için satış sözleşmesi yapılır. Bu sözleşme, satıcı ve alıcı arasında noter huzurunda imzalanır ve satışa konu olan evin özelliklerini, fiyatını, ödeme koşullarını ve teslim tarihini içerir.
    5 kaynak

    Ev satışında tapu yerine ne verilir?

    Ev satışında tapu yerine satış vaadi sözleşmesi verilebilir. Ancak, bu sözleşme tapu devrinin yasal geçerliliğini sağlamaz; çünkü gayrimenkulün mülkiyeti ancak tapu müdürlüklerinde tescil edildiğinde resmi olarak değişmiş olur.
    5 kaynak

    Ev alırken nelere dikkat edilmeli?

    Ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar: Ruhsat ve yasal belgeler: Ruhsat, kat irtifakı ve iskan ruhsatı kontrol edilmelidir. Deprem riski: Evin deprem açısından riskli olup olmadığı araştırılmalıdır. İpotek ve haciz durumu: Evin üzerinde ipotek veya haciz kaydı olmamalıdır. Evin durumu: Su, elektrik ve ısıtma sistemleri kontrol edilmelidir. Konum ve çevre: Ulaşım imkanları, sosyal alanlara yakınlık ve apartman düzeni değerlendirilmelidir. Metrekare ve fiyat: Brüt ve net metrekare ölçüleri ile fiyat piyasa değeriyle karşılaştırılmalıdır. Sözleşme detayları: Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinde evin adresi, metrekare bilgisi ve teslim tarihi gibi detaylar yer almalıdır. Bu süreçte bir uzmandan yardım almak faydalı olabilir.
    5 kaynak

    Ev satın alırken tapu kontrolü nasıl yapılır?

    Ev satın alırken tapu kontrolü için aşağıdaki adımlar izlenebilir: 1. Tapu Bilgilerini Doğrulama: Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nün web sitesi üzerinden tapu bilgilerini girerek geçerliliği kontrol edilebilir. 2. Taşınmazın Fiili Durumu: Satışı yapılacak dairenin konumu, bağımsız bölüm numarası ve metrekare bilgileri tapuda belirtilenlerle uyumlu olmalıdır. 3. İpotek, Haciz veya Şerh Kontrolü: Taşınmazın üzerinde ipotek, haciz ya da şerh gibi kısıtlayıcı unsurlar olup olmadığı Tapu Müdürlüğü üzerinden sorgulanmalıdır. 4. Satıcı Tarafın Mülkiyet Hakkı: Tapu sahibinin gerçekten satış yetkisine sahip olup olmadığı kontrol edilmelidir. 5. DASK (Zorunlu Deprem Sigortası): Güncel ve geçerli bir DASK poliçesi olmadan tapu devri yapılamaz. Tapu işlemleri karmaşık olabileceğinden, bir emlak danışmanı veya gayrimenkul avukatından destek alınması önerilir.
    5 kaynak